Для того, чтобы начать оформление документов на приватизацию квартиры, необходимо сначала обратиться в ЖЭК и взять копию поквартирной карточки и копию лицевого счета. Стоит отметить, что дадут вам эти документы при условии, что у вас нет задолженности по оплате за коммунальные услуги. Из поквартирной карточки будет видно, с какого времени наниматель и члены его семьи проживают в данной квартире. Надо учесть, что бесплатная приватизация жилья, которая возможна для гражданина только один раз в жизни, началась с 1992 года, поэтому, если вы были «прописаны» в квартиру позднее, то вам придется представить документы с каждого места жительства за указанный период, а также справки, что вы не участвовали в приватизации. При наличии больших периодов без прописки вопрос о возможности приватизации придется решать через суд.
Естественно, что для подачи документов необходимы гражданские паспорта лиц старше 14 лет, а также свидетельства о рождении малолетних (лиц моложе 14 лет). Паспорта должны быть действительными, то есть иметь фотографии по возрасту. Следует обратить внимание, что по квартирам, где ранее были зарегистрированы несовершеннолетние, выбывшие по другому адресу, необходимо будет представить документы, подтверждающие новое место регистрации несовершеннолетних, а также документы, свидетельствующие об их фактическом проживании по новому адресу. При отсутствии таких документов не исключено обращение в суд.
Для приватизации квартиры, безусловно, необходим кадастровый паспорт на квартиру, который изготавливается БТИ после обследования квартиры. Часто бывают ситуации, когда последняя инвентаризация жилья проводилась в каком-нибудь 60-м году, и по сравнению с этими учетными данными планировка существенно изменилась. Но даже если вы никакого отношения к перепланировке не имеете, узаконивать ее все равно необходимо.
Для окончательного оформления документов вам предстоит подписать договор приватизации, после чего придется обновить справки (так как их срок действия – месяц), оплатить услуги бюро по приватизации, БТИ и госпошлину за регистрацию права в ЕГРП, а также обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности. Действия по подписанию договора и подаче документов на регистрацию можно совершить только лично или по нотариально удостоверенной доверенности. Если кто-то из членов семьи не может сам обратиться к нотариусу, то возможен вызов нотариуса на дом, но договариваться об этом необходимо будет заблаговременно.
С учетом того, что на дворе конец года, практически во всех инстанциях, включая сбербанк, сейчас очереди, советую не откладывать в долгий ящик приватизацию вашей квартиры, а лучше - обратиться за сбором документов к специалистам.
Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №41, 22 октября 2009 г.