Застройщик не соврал: то, что казалось несбыточной — чисто рекламной — картинкой в красочном буклете, на деле оказалось даже лучше.

И если бы это было мнение человека, к строительству непричастного — но то же самое сказал и Артур Крупин, глава мэрского комитета по архитектуре и строительству на празднике в честь сдачи первых двух домов проекта. По его словам, когда он подписывал разрешение на строительство, то с иронией глянул на идиллические картинки форэскиза — мол, каждый застройщик рисует нечто восхитительное и поразительное, но под занавес выходит обычный, малопримечательный объект, существенно «урезанный» по части архитектурных изысков и красот благоустройства.

Однако Виктор Иванюк и его команда в проекте «Цветной бульвар» не только воплотили красивую картинку в жизнь — в создании дома применялись новейшие приемы и материалы, проект улучшался по ходу воплощения чуть ли не ежедневно. Так что на самом деле все вышло куда восхитительнее и поразительнее.

Говорят, мысль воплощенная есть ложь.

В случае с «Цветным бульваром» правда оказалась куда роскошнее замысла.

Так не бывает — но так случилось. Свидетели тому — все, кто попал на удивительный праздник в честь сдачи первых домов проекта, имевший место в непогожий субботний день, — концерту и банкету не помешал даже проливной дождь.

Театр начинается с вешалки

Тот, кто это сказал первым, не погрешил против истины — в таких серьезных вещах мелочей не бывает.

Вот дом на «Цветном бульваре» — новый, во всей своей неоклассической красоте и величии: можно полюбоваться, восхититься, но прикипеть душой… для этого нужна какая-то милая деталь. Мелочь. И она есть — например, детский туалет: вот, к примеру, заигралось дите и внезапно осознало, что опаздывает в туалет. Вам смешно, а для ребенка это вопрос чести и самоутверждения, и когда «приспичит», дите испытывает стресс: ну, пока дождешься лифта, пока добежишь из пункта А до пункта У… В общем-то для неокрепшей души серьезное переживание.

В Замке принцессы на «Цветном бульваре» заиграться немудрено — масса интереснейших вещей, но в случае аврала затруднений нет — детский туалет прямо на выходе во двор, перед лифтом. И попадание в это заведение тоже несет определенный интерес: витражи с птицами и цветами, пеленальный столик, фен для просушки малышовой попки, биде, почти игрушечный — с прицелом на «замковую» аудиторию — унитаз. А с каким удовольствием моешь руки — сушка-то волшебная, с фиолетовыми лампочками, зеркало честное-пречестное, большое и без искажений… приятное освещение… узорная плитка… Такого не бывает!

Но есть, однако.

Но вернемся к детской площадке. В сданных домах комплекса пока еще не бросил якорь ни один жилец, а на площадке аншлаг — вся окрестная (и не только окрестная) детвора собралась побегать, попрыгать, покачаться, прокатиться, взлететь и скатиться на новеньких — с иголочки — аттракционах: в замке, на игровых тренажерах, странных и загадочных горках, невообразимых качелях, замечательной трубе (по ней «просвистит» даже пухлячок!), — все это индивидуальная разработка для данного проекта петербургской компании «КСИЛ», которая работает, в основном, на обе столицы и на экспорт.

И еще сюрприз для юных каскадеров — падать не больно: вымощена детская площадка разноцветными пружинящими плитками (как выяснилось, их производит из бэушных покрышек калининградская фирма). У входа на площадку — коврик: чтоб в «замке» было совсем уж чисто (плитки-то светлых радостных цветов).

А сверху площадка выглядит как ежик «в цветочек» — выгляни в окошко и неудержимо потянет гулять, — поистине, создатели проекта познали сокровенные тайны детской души.

Рядом — спортивные тренажеры для публики постарше. Собственно, тут все располагает к движению: бульвар, в честь которого назван жилой квартал, пролегает между домами и детской площадкой без малого на два километра. Вдоль бульвара — полоса для велосипедистов и скейтбордистов, а чтобы не пересекались любители скорости с просто гуляющими, «скоростная» полоса отделена от просто прогулочной «нейтралкой» — линией удобнейших скамеечек из ясеня, укомплектованных, ну, о-очень стационарными урнами «в стиль и тон». Ну, и каждая полоса выложена плиткой другого цвета.

В эти не слишком теплые ноябрьские деньки к площадке подъезжают родители с малышней — кажется, слух о ней прошел по всему городу, и сейчас здесь играет «сборная Калининграда».

Благоустройство на этом не закачивается: на выезде с подземного паркинга располагается детское кафе, терраса для любителей попить кофе на пленэре, в сени туй-пятилеток, высаженных в сочетании с вязью кустов барбариса.

Так не бывает! Но есть.

Кстати, свой туалет есть и в подземном паркинге — оплавленные в долгих пробках водители их оценят

Без опасности!

На фоне последних событий человек начинает превыше всего ценить безопасность.

В новом квартале она обеспечена: полиция включила «Цветной бульвар» в систему «Безопасный город»: все входы и выходы, территория двора, детские площадки, паркинг, не говоря уж о входах в дом — все просматривается, повсюду камеры видеонаблюдения. Причем любой житель дома легко может подключить свой телевизор к этим камерам — и с их помощью присматривать за ребенком на детской площадке: не снял ли, разгорячившись, шапочку на холодном ветру, не забрел ли в паркинг или в соседний дом. А в торце сданного дома устроен еще и опорный пункт полиции — для надежности мирного существования в квартале и «на районе».

Безопасность в случае «Цветного бульвара» вообще вписывается в эстетику проекта. К безопасности относится и широкий бетонированный проезд между домами (по размеру самой навороченной пожарной машины), а также пожарные лестницы, оборудованные параллельно лестницам обычным, — но тоже эстетично и комфортно, с достаточно пологими ступенями, чтобы не спотыкаться в процессе ускоренного движения.

Да, скоро доступ на территорию комплекса будет ограничен — только для жителей дома (увы, до поры это необходимость!), но пока что ошеломляющее число гостей наслаждается свободой: днем — играми на площадках, вечерами — моционом по готовому отрезку бульвара, залитого светом фонарей.

Слагаемые комфорта

Нигде в Калининграде столько не думали о том, как доставить человеку радость бытия — с помощью ухищрений строительного искусства.

Покрытие — и в подъездах, и на подступах к дому, и на бульваре, и в паркинге — нескользящее, даже в дождь.

Окна в подъездах — на всю ширину стены: чтобы не тратить лишние деньги на освещение. Вообще все помещения светлые, освещение в них — светодиодами (а это не только качество, но, опять же, экономия).

В паркинге можно купить семейное место и даже огородить при желании (например, чтобы устроить там мини-гараж со стендом для инструментов).

Рядом детский сад (через дорогу), который еще не заполнен — есть места для детей новоселов. В полном комплекте все нужное для жизни — магазины, салоны, супермаркет, отделения банков, аптеки…

В каждой квартире свой теплопункт — газового двухконтурного монстра нет и в помине, притом вполне можно выключать отопление зимой и, наоборот, отапливать летом, — в зависимости от капризов балтийской погоды. Можно вообще делать для каждого помещения свой климат (горячая вода с помощью коллектора, установленного в нише на входе в квартиру, распределяется по комнатам, и можно отрегулировать «отдельно взятую» температуру для каждой комнаты). Кроме того, на каждом радиаторе имеется регулятор — можно регулировать температуру и с его помощью.

Нужно заметить, что вообще-то двухконтурный котел для каждой квартиры обычно предполагает некоторый перерасход газа (например, однокомнатная всего сорок квадратов, а котел на шестьдесят — меньше просто не найти, а это влечет за собой сверхнормативную работу системы с каждым включением горячей воды и лишние траты на коммуналку).

В «Цветном бульваре» дом отапливается одним котлом, который расположен в «секторе газа» — отдельной котельной в цокольном этаже, но пусть один — зато мега-котел, да еще с подстраховкой в виде второго фитиля, — на всякий случай.

В доме установлены электроплиты, а значит, имеется пониженный тариф на электроэнергию.

В каждой квартире есть «третий кран» — с питьевой водой.

«Мусарня» — помещение для ТБО — с качественной вентиляцией и умывальником, и контейнеры можно было вывозить обычным мусоровозом. Плюс в том, что при таком подходе не заводятся мухи и мусорные кладоискатели, а рваные пакеты не летают по всей округе и не оседают на эксклюзивных зеленых насаждениях.

Но все хитрости высокого искусства жить удобно все же надо видеть своими глазами — их не перечесть…

Самое интересное, что каждый новый дом имеет склонность устремляться к совершенству — улучшения и новые милые мелочи и не мелочи внедряются в проект по ходу жизни, едва ли не ежедневно, и если первые два дома были приняты под овации, то сдача четверого, по всей видимости, ознаменуется фейерверком и фанфарами: он лучше, красивее, удобнее.

Третий дом хорош — действительность и впрямь превосходит самые красивые картинки годовой давности. Но четвертый… наверное, из-за того, что город застолбил в аккурат напротив него место для хорошей современной школы, архитектор Илья Соловьев (начинавший карьеру в архстудии Игоря Ли) с особым тщанием проработал исключительно красивый фасад: архитектура подсознательно конструирует личность — чем интереснее, красивее окружение, тем богаче духовная часть человека, а школярам это как раз «то, что доктор прописал»: поколение за поколением будут воспитываться с хорошим вкусом.

Может быть, посыл в виде прекрасного здания породит новых архитекторов, которые постараются превзойти дерзкого Илью Соловьева, вдохновленного еще более дерзким «застрельщиком»-застройщиком Виктором Иванюком.

Кстати, выпекаемое ныне в университете поколение будущих зодчих приходит сюда на экскурсии под водительством профессора — архитектора Пустовгарова, — кому и оценить по достоинству эксклюзив этого проекта, как не профессионалу

Двухкомнатная по цене однокомнатной

И так далее, по нарастающей.

Так, однушка на самом деле представляет собой полуторку или двушку, — ее и прозвали-то «евродвушкой», так как на деле одна комната дополняется кухней, представляющей собой гостиную с кухонным отсеком, вместе квадратов шестнадцать, если не больше. На таком пространстве легко умещается стол на двенадцать персон, плюс лоджия, которую можно отделить перегородкой, чтобы получить отдельный кабинет, а можно оставить и так — для пущего простора.

Правда, из самой маленькой квартирки — метражом в 42 квадрата — евродвушку не сделать, а вот с 45 — вполне.

По такому же принципу ровно на комнату (за счет гуляй-поля в кухне) двушка легко и непринужденно превращается в трешку, трешка — в «четырешку» и т.д.

Великолепны большие — 180 на 180 — окна, заключенные в изысканные «рамки», просторные лоджии, где можно всей семьей делать зарядку или устраивать пикник на свежем воздухе с уймой гостей.

В пентхаусах террасы с выходом во двор и на улицу: во дворе тишь и благодать, полный обзор детской площадки, цветенье и птички, а на другую сторону — весьма живописный вид на черепичные крыши коттеджей, утопающих в яблоневых садах.

Сами же террасы и вовсе как мини-бульвары для вечернего моциона или устройства висячих садов.

«Приятно показывать», — говорят ребята из отдела продаж. Не нужно ничего придумывать и врать — все прелести «Цветного бульвара» вообще-то можно показывать молча: люди своими глазами видят и своими руками щупают супер-продукт, которого не найдут нигде в городе, и думают про себя: «Так не бывает, но так есть!

Маленькие хитрости большой экономии

Как удалось застройщику при таком-то уровне комфорта удержать цену квадратного метра в среднем рыночном регистре от 65 000 до 75 000 рублей? Притом, что проект был обременен серьезно: застройщик должен был сделать (и сделал) проект детского сада, прохождение им экспертизы, прокладка инженерных сетей, етс., задачка «для умников и умниц», правда, до «Цветного бульвара» кардинально ее решать и не пытались. А тут вот взяли — и решили.

Застройщик — Виктор Иванюк — называет это «эффектом Даниила Кофнера»: по совету упомянутого эксперта он сумел продать то, что кроме него никто не продает — «залифтовое» пространство (квадратные метры за лифтовой шахтой, вполне, кстати, симпатично оформленные и годные для ниш, кладовочек, шведских гардеробных, гигантских аквариумов или винных комнат, что заблагорассудится покупателю, то и будет).

Опция увеличила квадратуру на 720 кв.м продаваемой площади. Плюс — подкровельное пространство, оборудованное окнами «Вилюкс».

Таким образом, на одной и той же территории застройщик получил еще, как минимум, 20 процентов продажной площади, что позволило удержать цену на уровне «просто комфорта», хотя невооруженным взглядом видно — это «комфорт-люкс».

Жирный плюс — это и подземный паркинг, который позволил устроить все нормативное благоустройство, сэкономив пространство на целых 9 000 квадратных метров — вполне достаточное для еще одного дома, а заодно убрал «с лица земли» все машины: элементарно, Уотсон, а также экологически чисто и экономически эффективно.

Вот и вышло, что эта территория гораздо более окупаема, чем на соседней новостройке: продаваемой площади на гектар больше, чем у других застройщиков города, а чем больше продажных метров, тем ниже их себестоимость.

Логично.

Автора!

Побывал «Цветной бульвар» и в Петербурге, куда его вывозили на Всероссийский конгресс недвижимости, «людей посмотреть и себя показать», а заодно застройщик решил наладить связи с риэлторами Северо-запада, чтобы продавать калининградские метры в Мурманске, Североморске, Архангельске, Карелии…

Нужно сказать, что, судя по предложениям на конгрессе, ситуация на рынке жилья в России не ах, и даже очень не ах: застройщики делают скидки в 37 процентов и десять лет беспроцентной рассрочки, а в придачу дарят место в паркинге — только бы продать!

В «Цветном бульваре» продажи идут без скидок — покупателю и так ясно, что именно он приобретает: по сути, шедевр жилищного строительства, в котором применено столько новшеств по части комфорта, красоты и долговечности, что денег этих не жалко — потому как плачены за великолепную «ощутимость», которую еще попробуй найди — не сыщешь.

- Мы не намерены и впредь снижать цену, несмотря на спад рынка, — говорит Виктор Иванюк. — Эта цена сегодня считается средней, она оптимальна и для нас, и для покупателя. И, что очень для меня важно, сегодня ко мне приходят люди, которые живут во «Временах года» (жилой комплекс, по уровню комфорта считавшийся до сих пор лучшим), и которые готовы продать там свое жилье, чтобы купить квартиру в «Цветном бульваре». Потому что тут все лучше: и архитектура, и площадка, и техническое оснащение.

Сегодня наш клиент — это человек, который уже чего-то в жизни достиг, заработал и живет в достойном жилье. И не боится продать его (даже и с потерей), чтобы переехать в еще лучшее.

Наш клиент, это и человек «с северов», который ищет действительно качественную и красивую квартиру, и для которого нет большой разницы — что пять миллионов, что что пять-пятьсот (т.е. если продавать квадрат не за 55 тыс., а за 65 тыс. рублей). Товар приглянулся — купят, и полмиллиона не пожалеют. А то, что мы предлагаем еще и отделку под белый ключ (есть у нас и классный дизайнер, и бригада классных отделочников) вообще избавляет его от нервотрепки с поиском достойных мастеров, переплат, необходимости хозяйского глаза (хоть работу бросай, чтобы уследить за всем!), а также нервного и долгого, как водится, исполнения заказа. Люди, заработавшие деньги, умеют понять, за что их платят.

Да, мы сдали оба дома с месячным опозданием, зато с избытком компенсировали это — люди-то покупали «Москвич», а получили «Мерседес»: в доме воплощено больше, чем было обещано. Первый буклет, распечатанный год назад, далеко отстает от реальности — она лучше, продуманнее, технологически «умнее». Кроме того, на каждом этаже у нас десять видов планировок, а с пентхаусами и все шестнадцать — с различной квадратурой, различной «квартирографией»… угловые секции вообще не повторяются. А четвертый дом, который мы уже подводим под крышу, но который еще не продавался — по части выбора еще богаче.

На площадку мы вышли в мае прошлого года — а сегодня два дома готовы, и притом, что паркинг и благоустройство вместе стоят столько же, сколько целый дом, можно считать, что и все три. Думаю, что за год с небольшим проект мы закроем, хотя проектный срок — 2018-й. Но хорошие темпы — это тоже экономия. Да и жителям удобно — они еще только будут заканчивать отделку, а стройка уже закончится.

Нам было трудно, но мы свои обещания сдержали… и даже перевыполнили обещанное.

В последующих номерах газеты мы продолжим публикации об особенностях «Цветного бульвара», и, присоединяясь к команде застройщика, скажем честно — о таких домах писать приятно.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №44 (997), 19 ноября 2015 г.