Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Цветной бульвар

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

https://rynokzhilia.ru, №,


«Цветной бульвар:» бог в деталях

Непрофессионалу трудно представить идеал квартиры. Bulvar1Это естественно: опыт человека складывается из того, что он уже попробовал, что пощупал и примерил на себя. А если он еще ни разу не пробовал, не щупал и не примерял по-настоящему комфортную вещь? От соприкосновения с которой хочется закричать «Эврика!» и ощутить, что это именно то, что нужно и чего подспудно желала ваша душа?

Именно такую эврику и приготовил своим потенциальным покупателям застройщик «Цветного бульвара» - «АвангардИнвестПроект».

Уже само понятие «авангард» обязывает – это значит, что нужно держаться впереди, открывать и создавать нечто новое.

Авангардизм «Цветного бульвара» - в совершенно новом подходе к тому, что подразумевается под комфортом

Что такое комфорт-класс по Авангарду?

От элит-класса он, во всяком случае, отличается немногим. Разве что масштабами и «тиражом» застройки. Но какой застройки!

В отличие от типового подхода, при котором застройщик пытается выжать максимум возможного из каждого квадратного сантиметра пространства, забывая о том, чтобы этот «каждый квадратный сантиметр» был желанным и прекрасным, «авангардисты» постарались организовать пространство таким образом, чтобы все в нем было совершенным для глаз и ощущений. Чтобы это пространство воспринималось как непременное условие лучшей жизни, а не просто «улучшение жилищных условий». Достичь этого можно при условии, что застройщик найдет хорошего архитектора, который вникнет в идею и сумеет красиво выразить ее своим архитектурным языком. Главный архитектор проекта «Цветной бульвар» Илья Соловьев предложил сделать квартал в стиле неоклассицизма, и у него получилось сделать сплав красоты и комфорта.

Вообще-то, главный изюм проекта «Цветной бульвар» – это променад, экранированный от суеты города и ветров Балтики красивыми, грамотно посаженными домами, грамотно посаженными деревьями и цветами, грамотно распределенными акцентами благоустройства. Сам по себе бульвар обязан быть притягательным - иным он и быть не может: уж очень солидные суммы вложены в проект, который должен включать в себя и ландшафтный дизайн с цветами, деревьями и редкими кустарниками, и малые архитектурные формы, и оригинальную иллюминацию, и, конечно же, то, что так хорошо развлекает после трудного дня: маленькие уютные кафе, магазинчики, музыку, детские «загончики» с целым набором аттракционов, киоски со свежей прессой, беседки-скамеечки, малые архитектурные формы, велодорожки, баскетбольные площадки, корты…

В общем, все то, что создает обстановку, рождающую хорошие ощущения и не менее хорошие отношения.

А хорошие отношения и хорошие ощущения и есть настоящая социальная ценность и настоящий комфорт, которые не может обеспечить и «миллионщицкая» Рублевка. Кто же те люди, что сорвут цветы удовольствия на «Цветном бульваре»? Прежде всего – жители окружающих домов.

Заглянем-ка в эти дома, тем более, что первые два из семи запроектированных вот-вот будут готовы и войдут в строй в аккурат вместе с современным детским садиком, что через дорогу.

То есть, уже в этом сентябре.

Такие приятные мелочи

Окидывая взглядом фасады из керамического кирпича и керамических блоков, невольно отмечаешь непривычный уют придомового пространства, закрытого от ветров и чуждого вторжения.

Здесь уютно уже сейчас – притом, что вместо скамеечек и фонарей во дворе красуются штабеля роскошной немецкой черепицы «Бендерс», приготовленной для кровельных работ.

Смотрим далее. Пространство двора, нисколько не спотыкаясь о пороги подъездов, плавно вливается в порталы зданий: порогов, как и пандусов, нет как факта. Шаг и ты уже в доме - разница, которую особенно хорошо чувствуют молодые мамы с коляской в одной руке и малышом в другой, - все это не считая сопутствующих пакетов и прочих мамских «аксессуаров».

А шагнув в подъезд, оказываешься прямо перед гостеприимным и широким лифтом.

Лифты, кстати, от фирмы «Тиссен Крупп»: бесшумные, быстрые, просторные (свободно вкатывается коляска), с особенным декором, составляющим единый ансамбль с дизайном всего подъезда.

Лифты спускаются и в подземный этаж, где расположен просторный паркинг и внеквартирные кладовые. Паркинг, к слову, так же эстетичен, как и все в этом квартале – технологичный наливной пол, специально укрепленный топпингом (упрочнителем бетонных полов для больших нагрузок), которому не страшна ни шипованная резина, ни дамские шпильки. Ощущение прочности и монументальности добавляют серебристые колонны вдоль всего подземного царства автомобилей, а дальше - за вполне импозантными дверями – идут ровные соты кладовых. Это подвалы, которые можно превратить либо в склады НЗ на случай вражеской осады, либо в винные комнаты или бильярдные, а то и в слесарные мастерские или собственные тренажерные залы.

В проходе из подземного паркинга перед лифтом есть еще одни двери, которые открываются тем же чипом, что и подъезд. За ними - чистый и эстетичный туалет: очень удобно для малышни, которая, заигравшись на детской площадке, может иногда и не дотерпеть до девятого этажа, да и «автокентавру», настоявшемуся в городских пробках, совсем не помешает заглянуть сюда после того, как он поставит машину, чтобы потом не торопясь зайти в магазинчик на первом этаже, выбрать то, что скрасит одинокий вечер, перекинуться словом с продавщицей, и, отягощенному покупками, спокойно прошествовать домой. Согласитесь, досадные мелочи могут испортить ваше возвращение домой: дьявол в деталях.

Но в деталях и Бог: предусмотрительность создателей проекта в таких вот деталях бытия говорит о внимании к человеку, к его большим и малым проблемам. И даже постороннему взгляду ясно - человека здесь любят, для него приготовлена среда, в которой ему хорошо… даже если день вне этого пространства был долгим и тяжелым.

Еще детали, не бросающиеся в глаза, но скрашивающие жизнь?

Пожалуйста - с торца дома «притаились» Департаменты Мусора, – иначе язык не поворачивается назвать эти чистые помещения для сбора твердых бытовых отходов, отделанные кафелем, имеющие раковину для мытья рук и грамотно устроенную вентиляцию. Никаких крыс, в том числе и двуногих, роющихся в гниющих отбросах – так проектировщик выразил еще раз уважение к человеческому достоинству своих клиентов, облагородив и эту сторону их быта.

В торце одного из домов, не броско, но веско присутствует еще одно слагаемое комфорта. Это опорный пункт полиции, которая обеспечит будущим жителям комплекса чувство еще более полной защищенности.

Счастливые квартиры

Bulvar2Мелочи, приятные и неожиданные, сопутствуют нам и при осмотре квартир. Оказывается, однокомнатная в доме на «Цветном бульваре» – совсем не то, что однокомнатная где-либо еще.

Во-первых, просторная кухня успешно играет роль столовой и даже гостиной. Все компактно, красиво, взгляд не оскорбляет газовый котел, отсутствующий в принципе.

Нет, никакого центрального отопления – котлы газовые есть, но располагаются они в изолированных котельных, которые вынесены в технические помещения на торце каждого дома. Но климат ты можешь устраивать у себя в квартире такой, как тебе нравится – к твоему персональному теплопункту подведен не газ, но уже готовое чистое тепло.

Такая котельная – дань дополнительной безопасности и комфорта.

Во-первых, не нужно выделять драгоценное пространство и исхитряться, как получше замаскировать громоздкое отопительное оборудование.

Во-вторых, сегодня уже не нужно объяснять, что двухконтурный котел не идеален: нередко, изживая свои сроки без должного квалифицированного надзора и технического ухода, они становятся причинами аварии. Вспомните, сколько коллапсов случалось с такими системами в период снегопадов, - специальные службы не успевали выезжать на все вызовы, и людям приходилось ждать порой не день и не два, пока у них снова появятся тепло и горячая вода.

Индивидуальные теплопункты в домах «Цветного бульвара» вынесены в коридоры-холлы, а регулярный технический уход, учет и надзор осуществляются специалистами.

Подведена в квартиры и чистая питьевая вода, которую очищает система обратного осмоса, размещенная в подвальном этаже, - к кухонным кранам она поднимается по отдельному трубопроводу с отдельным счетчиком.

Начнем с однокомнатной квартиры. Кухня-столовая площадью 19,5 квадратных метра позволяет устроить здесь семейную кают-компанию. Вариантов масса – помещения имеют удобную конфигурацию, располагающую к любому полету фантазии. Хороша и комната с большим, гораздо больше обычного, теплосберегающим окном 180х180. У окна, практически вместо подоконника, оборудован диванчик (или спальное место), а сразу за створками – на уровне протянутой руки – небольшой, но емкий висячий цветник (спойлерное ограждение), уютно устроившийся на специально приваренном цветочном балкончике.

Все вместе составляет прекрасно организованное пространство, которое можно спланировать как вам угодно. Таким образом, вместо однокомнатной квартиры человек получает «полторашку», если не двушку - со вполне рациональной и комфортной площадью в 42,5 – 49 квадратных метров.

Панорамно остекленные лоджии (открывающиеся секционно – для пущего теплосбережения) и вовсе делают понятие границ относительным – целые потоки света, неба и чистого воздуха раздвигают эти границы радикально.

Заметим, что цвет, свет и открытое пространство играют в домах проекта «Цветной бульвар» такую же важную роль, как сами конструктивы.

Bulvar4Посмотрите, какие варианты предлагает дизайнер проекта Екатерина Степаненко - одна и та же однокомнатная квартира легко может стать холостяцким лофтом, веселой квартиркой в стиле поп-арт для молодой семьи или импозантной классикой комфорта для тех, кто перебрал все варианты и остановился на лучшем. У Екатерины готово по 5-6 планировочных решений на каждую квартиру, и эти решения порой начисто ломают привычные стереотипы уюта, открывая новое видение, новый смысл и новый – гораздо более высокий – уровень Истинного Комфорта и стиля жизни.

Предлагая авторские разработки – на вполне себе общих основаниях – дизайнер берется осуществить и авторский надзор за дальнейшей материализацией прекрасных картинок – все вплоть до мебели и полотенец в ванной.

Нужно сказать, что решившийся на эту услугу покупатель экономит вдвое против того, что затратит сам… но с гораздо меньшим эффектом.

В двухкомнатных квартирах спрятан тот же самый секрет, что и в «однушках»: просторная кухня-столовая в 23 квадрата и две 17-метровые комнаты больше тяготеют к трехкомнатному варианту. Притом, что цена квадратного метра во всех вариантах одна и та же. Непривычно, странно – но это работает, потому что квартиры в первых двух домах практически раскуплены.

Ну а пентхаусы… Оказавшись обладателем этого замечательного пространства на самом верху, человек начинает понимать, к чему он, собственно, стремился и для чего старался, ну, и кое-что про смысл жизни. Прекрасно спланированные комнаты, открывающие неизведанные до этого возможности свободного и легкого дыхания (согласитесь, наверху дышится легче). И особенно легко – на террасе, поднятой над городом и суетой. Непременные лоджии, просторные спальни, высокие потолки, окна от потолка до пола, - все это одновременно и «буэнос-айрес» («хороший воздух» с исп.) и просто очень высокий комфорт.

Точнее – комфорт-плюс.

- Что до планировочных решений, то и в незавершенном виде они уже смотрятся исключительно удачными, – в том числе, и по расположению к сторонам света, - поясняет глава «АвангардИнвестПроекта» Александр Ярошенко. – Они и удобны, и интересны. К тому же еще на стадии строительства мы предлагаем покупателю изменение планировки, хотя заранее проработали несколько вариантов и можем дать профессиональный совет, как сделать это лучше. Изменения могут быть самыми разными – вплоть до соединения нескольких квартир в одну и выхода на дополнительный уровень (этаж).

Дополнительная услуга в этом проекте – ремонт под белый ключ, который, в конечном счете, встанет дешевле, чем это организовывал бы сам покупатель, - все эти услуги в комплексе намного экономичнее, чем если человек решал бы эти проблемы самостоятельно. К слову, на стадии сантехнических работ мы оповещаем об этом своих клиентов, чтобы они указали, где именно хотят сделать теплые полы.

Во всяком случае, штат компании укомплектован так, чтобы можно было выполнить любое пожелание клиента. А пожелать он может многое – от изменения конструктивов и обустройства теплых полов до меблировки и освещения.

За рамки привычного

«Привычное» лежит достаточно близко от «Цветного бульвара»: четвертый дом комплекса, планка комфорта в котором поднята еще выше, чем в первом, втором и даже третьем доме, увы, смотрит фасадом на старую пятиэтажную хрущобу с хрущобным же гаражным обществом.

Bulvar3

- Не проблема, - считает глава «АвангардИнвестПроекта», - мы уже подготовили проект реконструкции и капитального ремонта этой пятиэтажки, который одобрили городские власти. Дом войдет с нашей подачи в первую очередь программы капремонта (с готовым-то проектом!), и его жители уже сейчас просятся под крыло нашей управляющей компании - им нравится наш подход к решению таких вопросов. Ну а гаражи – с одобрения их владельцев - мы реконструируем, пристроим к ним еще 48 гаражей с противоположной стороны, и все сооружение превратится в современную вполне эстетичную двухъярусную парковку, накрытую железобетонной плитой. На ней мы устроим теннисный корт, а также спортивные и детские площадки, которыми смогут пользоваться и жители окружающих домов. Таким образом, неприглядные нагромождения превратятся в концептуально новую гаражную конструкцию, которая будет изолирована от рекреационной зоны, и при том, что наш квартал все ж таки будет огорожен по периметру, свою часть комфорта получат и наши соседи.

Что еще «выходит за рамки»? Пожалуй, третий дом: те, кто купит в нем квартиры на первом этаже, окажутся счастливыми обладателями довольно широкой – в пять метров – террасы, получив, по сути, свой собственный сад с отдельным в него выходом. А на первом этаже третьего дома будет организован офис управляющей компании, чтобы все хозяйство было перед глазами.

Окружение «ПП»: приятное с полезным

Инфраструктура района интересна во всех отношениях: в процессе строительства «Цветного бульвара» этот район Калининграда стал активно развиваться.

Открылся новый учебный корпус Академии народного хозяйства, рядом возник супермаркет «Виктория», в планах города и строительство большой современной школы.

В сентябре 2015-го, как мы уже упоминали, вместе с первыми домами комплекса сдается и новый детский сад на 292 места. Расположен он рядом с «Цветным бульваром». А через дорогу от нового квартала строится современный центр косметологии – с косметологической же клиникой.

Развивается и транспортная инфраструктура – главой города уже утвержден план, в соответствии с которым будет соединена улица Закатная с улицей Александра Невского, таким образом, жителям Артиллерийской уже не нужно будет стоять в пробках, чтобы проехать к центру. Дорогу, правда, город обещает к 2018 году.

Через дорогу от нового жилого квартала строится и поликлиника – то есть, все нужное для жизни, новоселы «Цветного бульвара» получат в хорошем качестве и в шаговой доступности. Макет жилого квартала «Цветной бульвар» выставлен в ТРЦ «Европа», где по счастливой случайности оказались рядом Сбербанк, банк «ВТБ24» и офис застройщика – «АвангардИнвестПроекта». Рядом и многофункциональный центр одного окна, в котором можно зарегистрировать договор долевого участия. В любом случае, юридическое сопровождение от компании застройщика покупателю обеспечено вместе со страхованием договора.

Сколько это стоит?

Услышав, что квадратный метр «Цветного бульвара» стоит 70 тысяч рублей, покупатель может быть шокирован. Но – до того момента, пока не обойдет и не увидит всех преимуществ проекта. Увидев же их воочию, он уже не спорит – «комфорт-плюс» поистине стоит этих денег. Тем более, что застройщик идет во всем навстречу отважному любителю комфорта, предоставляя беспроцентную рассрочку платежа на весь период строительства и по графику выплат, наиболее ему удобному.

К слову, первоначальный взнос может быть и вовсе непривычным – процентов 20, а то и меньше, - все эти схемы решаются индивидуально с каждым клиентом.

Застройщик имеет аккредитацию в «Сбербанке» и «ВТБ24», которые сегодня выдают ипотечный кредит под 11,9 и 12 процентов, пожалуй, даже пониже, чем до кризиса. Готов застройщик работать и с военной ипотекой (до недавних пор эта программа не действовала при готовности проекта менее, чем на 70 процентов). То есть, возможности реальной покупки реального комфорта существуют не во сне, а наяву.

Ну а заключив сделку, будущий новосел в курсе всех дел на стройплощадке – для того разработан новый сайт с видео он-лайн: держите руку на пульсе, присматривайте за своей собственностью.


Цветной бульвар

Последний штрих в духе АВАНГАРДизма

cvetНовостройки на Артиллерийской уже сегодня можно назвать Новым Калининградом. А жилой комплекс «Цветной бульвар» логически завершает современную застройку района, когда-то начатую московским «Росстроем» с его кварталами «Времена года», «Солнечной горкой» и «Зеленым островом». Пожалуй, проект компании «АвангардИнвестПроект» ЖК «Цветной бульвар» берет еще более «высокую ноту» - как в комплексном освоении территории, так и с точки зрения архитектуры: решенный в стиле неоклассицизма ансамбль из семи домов удивительно красив, зрительно невесом и, бесспорно, украсит лицо Калининграда.

Итак, «Цветной бульвар».

Почему цветной и почему бульвар?

Проект благоустройства, сделанный в мастерской архитектора Ильи Соловьева, автора всего жилого комплекса, отвечает на этот вопрос: бульвар – вот он! Уж его-то ни с чем не спутаешь. Это вам не типовой подход к благоустройству, сделанный не по зову сердца, а по предписанным правилам застройки! Перед нами действительно «изюминка», штучная вещь, в которой виден и размах, и широта души людей, влюбленных в свой город. По сути, то самое рекреационное пространство, в котором с таким удовольствием отдыхается и взрослым, и детям.

...А ведь мы, наверное, и забыли, что такое бульвар?

В русском языке от бульвара остались клочки – «бульварное чтиво», «бульварный роман», «бульварный театр»… а ведь это значило, что господа могли выйти на бульвар, облюбовать удобную скамеечку, чтобы посидеть на ней, дочитать книжку, наслаждаясь пленэром. Или увидеть представление бродячего театра… Или просто выйти людей посмотреть и себя показать. На том же бульваре бульварные художники с лёта рисуют «моментальные портреты», господа попыхивают своими сигарами, шуршат газетами, дамы же шуршат обертками шоколадок и новыми нарядами, успевая любоваться закатом… у каждого свое – бульварное - занятие.

Вот Илья Соловьев и «АвангардИнвестПроект» и напомнили нам, что такое бульвар.

Посмотрите, как он вольготно проложил себе путь между домами - большой, длинный, выложенный плиткой – настоящий променад (от французского глагола, обозначающего неспешную прогулку по городу), украшенный цепочкой фонарей, декоративными кустарниками и деревьями, с малыми архитектурными формами - скамеечками, центральной беседкой (в которой хоть свадьбу играй... а почему бы и нет?).

А еще нашему бульвару сопутствуют велодорожки, спортивные площадки (футбольная и баскетбольная!), плюс настоящий – профессиональный – теннисный корт (обслуживание которого будет поручено управляющей компании), достаточно, чтобы «при деле» была вся юная поросль.

Такой бульвар зовет вырваться из четырех стен и насладиться общением, движением, прогулкой.

Есть рядом и детские площадки, и не одна, и это не просто закутки с горкой, песочницей и качелями, а настоящий детский городок, где малышня найдет все для счастья по вертикали, горизонтали и диагонали. И то - из моря предложений застройщик выбрал все лучшее, не ограничиваясь традиционным набором.

По сути, проект бульвара и всего, что к нему прилагается, преобразил квартал новостроек и соединил его в одно гармоничное целое, - эдакий завершающий штрих к портрету нового современного городского микрорайона.

Часть этой роскоши новоселы получат уже со сдачей первой и второй очереди жилого комплекса «Цветной бульвар» - первый дом уже вырос до седьмого этажа, второй – до шестого, залита площадка под подземный паркинг, и сдаваться все это будет со своей «порцией» благоустройства. Вместе с бульваром.

Однако и бульвар – далеко не единственный бонус для жителей нового квартала.

Уже этой осенью заканчивается строительство нового современного детского сада почти на 292 места. Сейчас там идут кровельные работы.

С 1 сентября торжественно открыта Академия народного хозяйства, к слову, удивительно хорошо выполненный объект, сделанный с соблюдением самых высоких стандартов.

Тут же рядом идет строительство медико-косметологического центра.

Наполовину готова и новая большая «Виктория». Школа? Есть пространство и для школы на 800 мест – оно приготовлено в самом сердце «Цветного бульвара», проект ее уже в работе - чтобы успеть к 2018 году открыть ее двери для нового поколения калининградцев.

Конечно же, не будет забыта и транспортная часть. Будучи магистралью общегородского значения, Артиллерийская - в отличие от центральных улиц - не страдает от пробок. Правда, в час пик, – как и прочие транспортные артерии Калининграда, - Артиллерийская испытывает перегрузку. Таковы реалии современного города. Но рядом есть выезд на ул. Гагарина через ул. Аэропортную, кроме того, можно выехать и по ул. Дадаева, через гаражное общество. А к 2018 году с Сурикова и Закатной на улицу Александра Невского проляжет новая дорога, которая обеспечит удобный выезд в центр города, проект согласован с администрацией Калининграда и уже внесен в планы дорожного строительства.

Комфортность проживания, однако, не ограничивается окружающим пространством. Архитектор позаботился и об удобстве «внутреннего содержания» жилого комплекса.

Застройщик недаром заказал индивидуальный проект - привязка типовых проектов, как правило, чревата потерями в комфорте и рациональной организации пространства.

Архитектор Илья Соловьев, который уже зарекомендовал себя как автор оригинальных проектов, интересных как с точки зрения эстетики, так и «внутреннего содержания»), сумел создать действительно красивый архитектурный ансамбль, с разнообразием планировочных решений, учитывающим все требования, предъявляемые к современному понятию комфорта.

Вход в подъезды обеспечен с уровня земли, без лестниц. Это удобно: можно обойтись без крыльца, к тому же так легче закатывать коляски.

Удобно и то, что припарковать автомобиль можно не выходя на улицу – в подземный паркинг можно попасть благодаря лифтам, опускающимся в цокольный этаж.

На том же уровне, что и паркинг, устроены кладовые – особенно это удобно для владельцев «однушек», которые могут хранить там часть вещей, чтобы не загромождать пространство квартиры.

Кроме подземного паркинга по внешнему периметру комплекса будут устроены гостевые автостоянки.

Целостность и защищенность территории комплекса обеспечивает ограда и система видеонаблюдения, это помимо собственной службы охраны и опорного пункта полиции.

Но это – экстерьер. А что внутри, в интерьере?

Планировки в квартирах «Цветного бульвара» так же эстетичны, как и рациональны: никаких вытянутых в длину помещений, но квадратные комнаты с высокими потолками, симметричными окнами, приспособленные к дальнейшей трансформации стен и перегородок.

За счет рациональной организации пространства и четкого функционального зонирования квартира кажется больше и удобнее традиционных вариантов.

Например, застройщик предлагает несколько вариантов однокомнатных квартир: квартиру, в которой объединены кухонная зона и гостиная, с полноценной спальной зоной.

46 квадратных метров однокомнатной квартиры в этом проекте вполне справляются с функцией «евро-двушки»: зону кухни образуют 17 квадратных метров, плавно перетекающих в зону гостиной (при желании кухню можно отделить от общего пространства). При этом для полноценной жилой комнаты остается еще 15 – 17 метров.

Для тех, у кого готовка на первом плане не стоит, есть другой вариант, в котором зона кухни занимает площадь поменьше, зато спальня гораздо просторнее – при необходимости ее можно еще разделить на спальню и детскую.

Решения самые разнообразные – однокомнатная квартира-трансформер предполагает несколько вариантов зонирования с помощью слайдовых дверей-перегородок, отделяющих зоны гостиной, столовой, спальни или кабинета. Днем, задвинув слайдерные перегородки, мы получаем удобное пространство для отдыха или работы, а ночью, убрав перегородки – большую спальню.

Есть и однушки с гардеробными комнатами, - очень удобно для любителей минималистских интерьеров, не желающих обременять квартиру лишней мебелью.

Двухкомнатные квартиры устроены по такому же принципу – они так же легко трансформируются, как и однокомнатные. Так, например, перегородив слайдерной перегородкой большую спальню, можно устроить смежную с ней детскую, гардеробную или еще одну спальню для гостей. Таким же образом в кабинет можно превратить и часть просторного холла.

Различны и варианты организации санузла – в одних квартирах он раздельный, в других – совмещенный, как кому нравится.

Кроме того, в крайних торцевых квартирах ванные комнаты имеют окна, как оказалось, они пользуются высоким спросом (дополнительная вентиляция обеспечивает более долговечную отделку ванных, даже если в их оформлении преобладает дерево).

Наиболее комфортны трехкомнатные квартиры – все они спланированы по типу пентхаусов, в двух уровнях, плюс третий - антресоли, в которых при желании можно устроить дополнительную спальню… или тренажерный зал… или небольшую мастерскую. А то и «запасник» для какой-нибудь коллекции.

Добавим, что пентхаусы, помимо лоджий, имеют выход на просторную прогулочную террасу.

Комфортный микроклимат в квартирах обеспечивает и подбор натуральных стройматериалов – дома построены из керамического кирпича, а фасад утеплен высокотехнологичной запатентованной системой «ТеплоАвангард», которая доказала свою эффективность на практике (ее гарантия – 15 лет, но в области есть дома, которые давно пережили обозначенный срок, а их фасады по-прежнему выглядят как новые).

Схемы оплаты, определенные застройщиком, вполне демократичны: платить можно сразу, а можно и с рассрочкой на период строительства или по ипотеке. Застройщик сотрудничает со «Сбербанком», банком «Союз», «Балтикой», «Россельхозбанком» и «ВТБ-24», но не отказывается и от предложений других банков.

Цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире сегодня – с учетом повышенного уровня благоустройства, а также повышенной инфляции – составляет в среднем 50 тысяч рублей.

Напомним, что проект рассчитан на завершение в 2018-м, году для Калининграда знаменательному, а вместе с проектом жилого комплекса будут реализованы и городские планы по созданию новейшей социальной и инженерной инфраструктуры.


«Цветной бульвар»

Район ул. Артиллерийской перестал быть задворками города

CvetnoyСобственно, процесс преображения начался уже при освоении этой территории московской компанией «Росстрой», построившей жилые комплексы «Времена года», «Солнечная горка» и «Зеленый остров». Это качественное и комфортабельное жилье с удобно спланированной территорией. Однако новый проект компании «АвангардИнвестПроект» - жилой комплекс «Цветной бульвар» - завершает застройку этого района на еще более «высокой ноте»: решенный в стиле неоклассицизма ансамбль из семи домов удивительно красив, зрительно невесом и, бесспорно, украсит лицо Калининграда.

Первый дом комплекса будет построен в сентябре 2015 года, второй - в первом квартале 2016-го. Проектный срок сдачи всего комплекса намечен к 2018 году.

Окружение

Недаром семь из десяти человек, находящихся в процессе выбора жилья, спрашивают сегодня Ленинградский район. Динамика его развития – особенно в границах улицы Артиллерийской – видна невооруженным взглядом. Недавно здесь открылся современный детский сад, строится еще один – с бассейном, на 292 места, который, кстати, будет находиться в шаговой доступности – через дорогу от первого дома «Цветного бульвара».

В перспективе и строительство средней школы на 800 мест. Социальная инфраструктура этой части города развита довольно хорошо. Рядом - масса магазинчиков, в том числе новый торговый центр «Семья», а также салоны, аптеки, то есть, все, что нужно для налаженной жизни. А со сдачей дома в эксплуатацию откроются и небольшие уютные магазинчики, и салоны на первых этажах домов, выходящих фасадом на Артиллерийскую, - офисные и торговые площади «Цветного бульвара» пользуются спросом не меньше, чем квартиры.

Рядом с комплексом располагается Академия народного хозяйства, в чью инфраструктуру входит гостиница и столовая (дополнительное удобство для будущего населения жилого комплекса).

Что касается транспортной доступности этого квартала, то являясь магистралью общегородского значения, Артиллерийская - в отличие от центральных улиц - не страдает от пробок. Да, в час пик – как и прочие основные автомагистрали Калининграда - Артиллерийская испытывает перегрузку, таковы реалии современного города, но рядом есть выезд на ул. Гагарина через ул. Аэропортную, кроме того, можно выехать и по ул. Дадаева, через гаражное общество. А в планах города – соединить Артиллерийскую с улицей Краснокаменной, улучшив тем самым транспортную сеть этой части Калининграда.

Преимущества «Цветного Бульвара»

Застройщик недаром сделал ставку на индивидуальное проектирование - «подгонка» типовых проектов, как правило, грешит не слишком рациональной организацией пространства и однотипностью.

Заказав архитектурный проект в мастерской Ильи Соловьева (архитектора, который уже зарекомендовал себя как автор оригинальных проектов, интересных как с точки зрения эстетики, так и «внутреннего содержания»), компания получила неоспоримые преимущества «штучного» продукта перед ширпотребом: застройщик хотел превзойти уровень, заданный жилыми комплексами «Росстроя», и ему это удалось – «Цветной бульвар» это действительно красивый архитектурный ансамбль, с разнообразием планировочных решений, учитывающим все требования, предъявляемые к современному понятию комфорта.

Так, двор не будут загромождать машины – паркинг устроен под землей, а на поверхности – детально продуманное пространство для отдыха, с детскими и спортивными площадками (включая теннисные корты и баскетбольную площадку), с ландшафтным дизайном, фонтаном, оригинальным наружным освещением и малыми архитектурными формами.

Проектировщик обеспечил также и «прямое попадание» из дома в автопаркинг благодаря лифтам, опускающимся в цокольный этаж, - чрезвычайно удобно с учетом не слишком дружелюбного балтийского климата.

На том же уровне, что и паркинг, устроены кладовые – тоже очень удобная вещь, особенно необходимая владельцам «однушек», не желающим загромождать пространство квартиры.

Помимо подземного паркинга будут устроены гостевые паркинги, располагающиеся по внешнему периметру комплекса.

Вход в подъезды – с уровня земли, без лестниц, это удобно: можно обойтись без крыльца, к тому же так легче закатывать коляски.

Конечно, территория будет огорожена и оснащена системой видеонаблюдения, плюс – своя служба охраны и наличие опорного пункта полиции, что все вместе обеспечит безопасность проживания в комплексе.

Вообще внутренний двор будет хорош – застройщик заготовил для будущих собственников жилья немало приятных сюрпризов.

О главном

Конечно же, наряду с географией дома, покупатели интересуются планировочными решениями – сегодня мало найдется желающих переплачивать за «неработающие» квадратные метры.

Планировки в квартирах «Цветного бульвара» так же эстетичны, как и рациональны: никаких вытянутых в длину помещений, но квадратные комнаты с высокими потолками, симметричными окнами, приспособленные к дальнейшей трансформации стен и перегородок.

За счет рациональной организации пространства и четкого функционального зонирования квартира кажется больше и удобнее традиционных вариантов.

Например, застройщик предлагает несколько вариантов однокомнатных квартир: квартиру, в которой объединены кухонная зона и гостиная, с полноценной спальной зоной.

46 квадратных метров однокомнатной квартиры в этом проекте вполне справляются с функцией «евро-двушки»: зону кухни образуют 17 квадратных метров, плавно перетекающих в зону гостиной (при желании кухню можно отделить от общего пространства). При этом для полноценной жилой комнаты остается еще 15 – 17 метров.

Для тех, у кого готовка на первом плане не стоит, есть другой вариант, в котором зона кухни занимает площадь поменьше, зато спальня гораздо просторнее – при необходимости ее можно еще разделить на спальню и детскую.

Решения самые разнообразные – однокомнатная квартира-трансформер предполагает несколько вариантов зонирования с помощью слайдовых дверей-перегородок, отделяющих зоны гостиной, столовой, спальни или кабинета. Днем, задвинув слайдерные перегородки, мы получаем удобное пространство для отдыха или работы, а ночью, убрав перегородки – большую спальню.

Есть и однушки с гардеробными комнатами, - очень удобно для любителей минималистских интерьеров, не желающих обременять квартиру лишней мебелью.

Двухкомнатные квартиры устроены по такому же принципу – они так же легко трансформируются, как и однокомнатные. Так, например, перегородив слайдерной перегородкой большую спальню, можно устроить смежную с ней детскую, гардеробную или еще одну спальню для гостей. Таким же образом в кабинет можно превратить и часть просторного холла.

Различны и варианты организации санузла – в одних квартирах он раздельный, в других – совмещенный, как кому нравится.

Кроме того, в крайних торцевых квартирах ванные комнаты имеют окна, - как оказалось, они пользуются высоким спросом (дополнительная вентиляция обеспечивает более долговечную отделку ванных, даже если в их оформлении преобладает дерево).

Наиболее комфортны трехкомнатные квартиры – все они спланированы по типу пентхаусов, в двух уровнях, плюс третий, антресоли - при желании можно устроить там дополнительную спальню… или тренажерный зал… или небольшую мастерскую. А то и «запасник» для какой-нибудь коллекции.

Добавим, что пентхаусы, помимо лоджий, имеют выход на просторную прогулочную террасу.

Комфортный микроклимат в квартирах обеспечивает и подбор натуральных стройматериалов – дома построены из керамического кирпича, а фасад утеплен высокотехнологичной запатентованной системой «ТеплоАвангард», которая доказала свою эффективность на практике (ее гарантия – 15 лет, но в области есть дома, которые давно пережили обозначенный срок, а их фасады по-прежнему выглядят как новые).

А деньги?

Схемы оплаты, определенные застройщиком, вполне демократичны: платить можно сразу, а можно и с рассрочкой на период строительства или по ипотеке. Застройщик сотрудничает со «Сбербанком», банком «Союз», «Балтикой», «Россельхозбанком» и «ВТБ-24», но не отказывается и от предложений других банков.

Цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире 45 тысяч рублей, в двухкомнатной – 44, а в пентхаусе – в зависимости от метража – от 38,5 до 40,5 тысячи.

Застройщик пока не поднимает цены на жилье первой очереди проекта, но ситуация может измениться в отношении остальных домов (напомним, что проект рассчитан на завершение в 2018-м).


0 коммент.назад...

banner

Реклама

  • mallbann
  • sokolbann
  • jdenbann
  • albertBann
  • TDbann
  • tihbann
  • BisBann
  • resursbann
  • bstbn
  • shternbanner
  • HolmogorBANN
  • bulvar_bann
  • investbann
  • ksibann
  • KPD bann
  • AkfenBANN
  • balturBann
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметила свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\\\\\\\\\\\\\"Рынок жилья\\\\\\\\\\\\\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.

Bo Scaife Jersey 0278new jersey inter milan 1864you may have a moreIt can produce some