Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

PBRK

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

https://rynokzhilia.ru, №,


Жилой комплекс «Алданские сосны»

Сегодня истинные ценители комфорта предпочтут перегруженному транспортом городу жилье подальше от трафика, шума и пыли, желательно - вблизи «зеленых легких», но непременно с хорошей транспортной доступностью и налаженной инфраструктурой.

Все это есть в строящемся жилом комплексе «Алданские сосны», в котором уже заселяется первый дом из четырех запланированных, и вот-вот будет сдан в эксплуатацию второй. В роли «зеленых легких» здесь выступает старый сосновый бор, неподалеку - Голубые озера и Калининградский (он же Вислинский) залив, транспортная доступность - куда как удобнее, быстрее и легче, нежели из Балтрайона. На общественном транспорте от остановки ДК «Машиностроитель», расположенной рядом с комплексом, до кинотеатра «Победа» - минут семь езды, до центра города - минут пятнадцать, причем автобусных и троллейбусных маршрутов хватает: это автобусы 5,8,35 и троллейбус 6.

Место - красит!

Выбор места, экологичного и вместе с тем удобного для человека, работающего в городе, действительно жизненно важен.

sosnyИ с тем, и с другим в жилом комплексе «Алданские сосны» все в порядке. До войны в местечке, которое тогда называлось Митгеттен, окруженном сосновым бором и синеокими озерами, состоятельные кенигсбержцы строили загородные виллы, которые быстро росли в цене, в первую очередь, благодаря живописным ландшафтам и близости города.

Никуда не делась эта живописность и сегодня - сосновый бор и озеро Пилавское, вода в котором ежегодно освящается на Крещение, остаются любимым местом отдыха горожан. Разница в том, что улица Алданская теперь выходит в аккурат к центру поселка Космодемьянского, который относится к Центральному району Калининграда и где есть школы - общеобразовательная, музыкальная, школа искусств, магазины (включая только что открывшийся супермаркет торговой сети «Семья»), салоны быта, поликлиника, детские сады, аптеки, отделения банков, в общем, все, что необходимо современному горожанину.

Более того - в мае этого года заканчивается строительство яслей-сада на 240 мест с бассейном, и этой «обновки» с нетерпением ждут, прежде всего, те молодые семьи, которые успели приобрести жилье в «Алданских соснах»: еще бы - прекрасный, «с иголочки» детский садик расположен буквально во дворе жилого комплекса.

Быстрые темпы, хорошее качество

Это отмечают все, кто захотел воочию убедиться в том, как продвигается строительство жилого комплекса.

Уже построен, введен в эксплуатацию первый дом, и большая его часть уже заселена. Полным ходом - наперегонки с бригадами, работающими на детском садике - счастливые новоселы ведут окончательную отделку. Как только дом будет заселен, в нем, как и было обещано, откроется магазин шаговой доступности и кабинет семейного врача широкого профиля.

Ну а о качестве жилья, построенного ООО «ЗападСтройИнвест», можно судить, зайдя в любой подъезд и любую квартиру уже готового дома - по тому же принципу, из кирпича с утеплением фасада минватой (на первом этаже, и полистиролом с разрезкой минваты - выше). Идет строительство и второго, 157-квартирного пятиподъездного дома.

Какие работы уже выполнены? На сегодняшний день в двух из пяти подъездов полностью выполнена кирпичная кладка, внутренние стены отштукатурены, и в настоящее время ведется внутренняя разводка инженерных сетей - водопровода, канализации и отопления, производится утепление фасада и кровельные работы. В других трех подъездах завершена кирпичная кладка семи этажей, ведется прокладка наружных сетей газоснабжения («наружка» по водопроводу и канализации уже сделана).

Добавим, что основное условие комфорта - инженерные сети и коммуникации - построены с нуля, с применением современных технологий и материалов, а это означает ее надежность и бесперебойную работу, то, что не всегда возможно в центре города в условиях серьезной перегрузки инженерной инфраструктуры.

Проектная сдача второго дома намечена на второй квартал 2015 года, но, судя по темпам строительства, это может произойти гораздо раньше: подключать его будут в уже построенные сети, а это ускорит сроки ввода объекта в эксплуатацию.

sosnyyНедавно компанией-застройщиком получено разрешение и на строительство третьей очереди - третьего жилого дома. На площадке уже ведутся земляные работы, и тем, кто решится немного подождать (на строительство каждого дома этого комплекса - от нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию - уходит года полтора, максимум два) будет предоставлена льгота - беспроцентная рассрочка платежа после первого взноса в обычном размере - от 35 до 40 процентов стоимости квартиры.

О планировке

Притом, что проект подразумевает единый подход к качеству строительного продукта, дома все же немного различны по уровню комфортности - в основном, это касается планировки. При единой высоте потолка в 2,70 м, площадь квартир во втором доме будет более экономична. Так, однокомнатные квартиры - от 39 кв.м (к слову, пока они еще все не раскуплены и можно выбирать более удобный вариант). Кухни в этих квартирах достаточно просторны (до 11 кв.м), но санузлы совмещены.

Площадь «двушек» - от 57 до 60 кв.м, не менее просторные кухни, раздельные санузлы. Трехкомнатные уже проданы.

Третий, 143-квартирный дом переменной этажности (от 6 до 8 этажей) планировкой квартир будет походить на первый: однокомнатные - по 46-48 кв.м (их прелесть еще и в том, что окна выходят на сосновый бор), двухкомнатные - от 60 до 70 кв.м и трехкомнатные - от 87 до 90 кв.м.

Планировочные решения в этом доме будут по степени комфортности выше, чем во втором, с более просторными кухнями, кладовками (или гардеробными - по усмотрению новосела). Но если не считать лишние квадратные метры, планировка во всех четырех домах комплекса отличается рациональной и удобной организацией пространства.

Все остальное, включая фасад (утепление по кирпичной кладке) и инженерную «начинку» (например, автономное газовое отопление, приборы учета, методы энергосбережения и т.д.) ничем не отличается от варианта с улучшенной планировкой.

Общая для всех домов и система благоустройства - с асфальтированными проездами, мощеными тротуарами и дорожками, обустроенным дворовым пространством со всем необходимым набором: детскими, спортивными и хозяйственными площадками, газонами, парковками, наружным освещением и оградой по всему периметру комплекса.

Еще о надежности

Улучшение ипотечных программ вызвало активный приток покупателей именно по ипотечным схемам - по сути, именно они составляют большую часть новоселов. В основном это молодые семьи, которые могут обеспечить себе финансовую подушку в виде материнского капитала, который может быть использован для уплаты первого взноса.

Это позволяет приобрести жилье большему числу семей.

Еще более доступный вариант - долевое участие, когда люди заключают договор на начальной стадии строительства. В этом случае застройщик, как правило, идет на серьезные уступки и более гибкие схемы оплаты.

Несмотря на принятие новых законов о долевом строительстве и его страховании, покупатель жилья сегодня как никогда осторожен и внимателен: еще бы, нынче можно учреждать особую партию - партию обманутых дольщиков.

Однако и по этому пункту застройщик может представить дополнительные гарантии: аккредитация в «Сбербанке», «ВТБ-24», «Банке Рост» и в банке «Балтика» - уже само по себе гарантия надежности, так как служба безопасности этих банков предельно внимательно изучает все возможности новых партнеров.

В пользу застройщика говорят и уже сданные в эксплуатацию дома.

Сама же процедура оформления и страхования договоров и свидетельств о праве собственности целиком и полностью отвечает процедурам, установленным законодательством.

Итак, мы ждем вас по адресу: ул. Дмитрия Донского, 47, с 9 до 18 часов (перерыв на обед - с 13 до 14 часов), или звоните нам по телефонам: 95-77-02, 95-05-59.


Квартира от застройщика

Жилой комплекс «Алданские сосны»: продается квартира с лесом и озером в 15 минутах от центра города

Новостройки по-прежнему остаются бестселлерами на рынке недвижимости, бесспорно, «свой дом» - это звучит гордо, но и требует немало хлопот по содержанию, обустройству и сохранению. Жить в многоквартирном доме проще – особенно, если это жилой комплекс, в котором «все включено»: и снабжение ресурсами, и парковки, и всяческие магазинчики, аптеки, службы быта, за услугами которых не надо куда-то бежать или ехать.

Ну а в случае с таким комплексом, как «Алданские сосны», расположенном в поселке Космодемьянского, включен сюда еще и комфорт окружающей среды – рядом находится сосновый бор с озером Пилавским. И все это на разумном расстоянии от шума и пыли городского трафика, притом, что поселок включен в Центральный район Калининграда и сообщение с центром города налажено бесперебойное: 15-20 минут – и вы на площади Победы (автобусы № 35, 5, 8 и 6-й троллейбус), а до бывшего одноименного кинотеатра – всего-то 7 минут.

К слову, с поселком Космодемьянского у городских властей связаны серьезные планы по реконструкции инженерных сетей, дорог и благоустройству.

Итак, что сегодня предлагает компания «ЗападСтройИнвест» человеку, ищущему комфортную квартиру в перспективном районе?

Место и окружение

Место живописное – когда-то оно называлось Метгетен и состоятельные кенигсбержцы строили в нем загородные виллы. После войны его переименовали в Лесное, теперь это улица Алданская, которая переходит в сосновый бор. Рукой подать до озера Пилавского, излюбленного места отдыха горожан (вода в котором традиционно освящается на Крещение).

По сути, жилой комплекс «Алданские сосны» - сам себе городок, расположенный без малого на трех гектарах земли рядом с сосновым лесом. Что же до окружения, то рядом находится самая необходимая социальная инфраструктура – поликлиника и магазин. Но особенно приятный сюрприз уготован для молодых семей - скоро они смогут отдать детей в прекрасный детский ясли-сад с бассейном на 240 мест, который строится в непосредственной близости от «Алданских сосен» - кстати, в дополнение к тому, что уже имеется неподалеку. Есть здесь и школа.

Пока в комплексе построен первый дом, но уже в скором времени один за другим появятся еще три – всего на 516 квартир. Каждый дом представляет собой трех-, четырех- и пятисекционные дома высотой в 7– 8 этажей.

К слову, в уже построенном доме цокольный этаж отдан под магазины и магазинчики, салоны, химчистку, аптеки, в общем, под все, что и полагается иметь в таком городке, вплоть до небольших фирм, которые, возможно, станут для кого-то из новоселов местом работы.

Сейчас идут работы над вторым домом – это будет 8-этажный дом на 157 квартир, которые уже продаются. Срок сдачи в эксплуатацию – август 2014 года.

Что за «пирог», что за «начинка»?

Дома в «Алданских соснах» полностью кирпичные, с утепленными фасадами, планировка квартир отличается удобством и рациональным использованием пространства, с высотой потолка 2,7 м.

В одних планировочных решениях квартира имеет по две лоджии, выходящие на противоположные стороны, в других – по одной, это зависит от метража.

Площадь однокомнатной квартиры во втором доме составляет от 35 до 39 кв.м («однушек» будет предостаточно – 79). Площадь двухкомнатных (а их будет 75) составит 54 – 59 кв.м, трехкомнатных (их всего 3) - 77 кв. м.

При выборе жилья сегодня люди особенно внимательны к состоянию инженерных сетей, ветхое состояние которых может сделать немилым и самый распрекрасный дом. В строящемся жилом комплексе есть, чем порадовать покупателя - к «Алданским соснам» подведены абсолютно новые коммуникации, которые не будут ложиться грузом на старые сети района: и новый водовод, и канализация (бытовая, ливневая и дренажная), построенные компанией до самой КНС, не исключение и газопровод с внутриквартальными сетями. Правда, первый дом подключен к уже имеющейся подстанции, но «Янтарьэнерго» взяло на себя строительство новой, так что все четыре дома скоро будут независимы от электроснабжения прилегающего района. Отопление – автономное, газовыми двухконтурными котлами, что обеспечивает сразу экономию и комфорт.

Благоустройство

Проект определяет и комфортное состояние придомовой территории - мощение тротуарной плиткой всего дворового пространства, дорожек и проезда. Предусмотрены достаточное освещение и ограда по периметру всего участка.

Вообще-то лучшее место для отдыха – сосновый бор, но, понимая, что детворе нужна безопасная и удобная среда под приглядом взрослых, компания не поскупилась на обустройство пяти игровых площадок, способных вместить одновременно до ста детей разного возраста, плюс еще четыре площадки – для семейного отдыха.

Слишком много зелени не бывает – и в планах благоустройства заложено озеленение участка декоративными породами деревьев и кустарника.

Безопасность сделки

Зная ситуацию с обманутыми дольщиками, покупатель осторожно подходит к предложениям по долевому строительству. Но в этом случае стоит посмотреть, как финансируется строительство. Свидетельством безопасности сделки, прежде всего, служит сотрудничество компании «ЗападСтройИнвест» со Сберегательным банком и «ВТБ-24» – «послужной список» и надежность партнеров в таких случаях банковская служба безопасности проверяет досконально.

Кроме того, можно посмотреть список реализованных компанией проектов – за 12 лет ее пребывания на рынке ею построено десятки объектов, которые украшают наш город.

Добавим, что в данный момент компания работает над новым проектом, рассчитанным на совсем иные предпочтения. Это будет коттеджный поселок из малоквартирных и малоэтажных домов в Новодорожном Гурьевского района.

Ждем ваших звонков по телефонам: 95-77-02, 95-05-59 или визитов по адресу ул. Дм. Донского, 47. Обращайтесь с 9.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00).

Наш сайт – www.pbrk.ru


Жилой комплекс «Алданские сосны»

В настоящее время предложений по новостройкам не так много: строительство жилья бесспорно отстает от предкризисных темпов, застройщики, выжидая более благоприятные условия, закладывают сегодня не так много домов, что, по логике жанра, заставляет ожидать серьезного роста цен.

Между тем стоимость квадратного метра от компании ПБРК укладывается в 32 - 33 тысячи рублей, - пожалуй, одну из самых экономичных в городе.

Бесспорно, покупатель, зная ситуацию с обманутыми дольщиками, осторожно подходит к предложениям по долевому строительству. Но в этом случае стоит посмотреть, как финансируется строительство. Например, компания ПБРК аккредитована в банках, которые очень избирательно подходят к выбору клиентов – это «ВТБ-24» и «Сбербанк». Один этот факт говорит о степени надежности предприятия.

Кроме того, ПБРК сумела за одиннадцать лет реализовать десятки проектов, подтвердив тем самым свою репутацию компании, на которую можно положиться. Построенные этой компанией здания украшают наш город.

В этот раз компания ПБРК предлагает квартиры в жилом комплексе «Алданские сосны» в Центральном районе.

Место живописное – когда-то оно называлось Метгетен и состоятельные кенигсбержцы строили в нем загородные виллы. После вой-ны его переименовали в Лесное, теперь это улица Алданская, которая переходит в сосновый бор. Рукой подать до озера Пилавское, - излюбленного места отдыха горожан (к слову, вода в озере традиционно освящается на Крещенье).

Хотя район застройки и находится вдали от шума городского, добраться до центра Калининграда отсюда можно легко – остановка ДК «Машиностроитель», автобусные маршруты 35, 8, 5 и троллейбус 6, в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса, доехать до площади Победы потребуется минут пятнадцать–двадцать, а до кинотеатра «Победа» - 7 минут.

Рядом со строящимся жилым комплексом расположена самая необходимая социальная инфраструктура – поликлиника, магазин, кроме того, первый этаж комплекса застройщик предназначил для предприятий сферы обслуживания, - как только в дом въедут новоселы, тут же откроется магазин площадью 900 кв. м, аптека, химчистка, и т.д. Неподалеку от комплекса расположены также детский сад и школа.

Но рассмотрим подробнее сам объект.

Сейчас в жилом комплексе «Алданские сосны» достраивается первая из четырех многоэтажек, которые будут составлять один композиционно объединенный архитектурный ансамбль.

Каждый дом представляет собой трех-, четырех- и пятисекционные дома высотой в 7 – 8 этажей.

Сегодня степень готовности первой очереди такова, что уже просматривается «конечный продукт»: в одном подъезде строители завершают монтаж перекрытий 7-го этажа, в остальных - 4 - 5-го.

Инженерные сети подведены, и нужно заметить, что это абсолютно новые коммуникации, которые не будут ложиться грузом на старые сети района: и новый водовод, и канализация (бытовая, ливневая и дренажная), построенные компанией до самой КНС, и газопровод с внутриквартальными сетями. Правда, первый дом будет подключен к уже имеющейся подстанции, но «Янтарьэнерго» взяла на себя строительство новой, так что все четыре дома скоро будут независимы от электроснабжения прилегающего района. Отопление – автономное, газовыми двухконтурными котлами, что обеспечивает сразу экономию и комфорт.

Дом кирпичный, с утепленным фасадом, с высотой потолка 2,7 м.

Планировка квартир отличается удобством и рациональным использованием пространства. В одних планировочных решениях квартира имеет по две лоджии, выходящие на противоположные стороны, в других – по одной.

Общая площадь однокомнатной квартиры - 45,46 кв. м (к слову, все они уже раскуплены – кроме одной). Кухня просторная – 11,06 кв. м, санузел совмещен.

Двухкомнатные квартиры имеют общую площадь в 59,66 кв. м – с жилой частью в 27,54 кв. м (кстати, оптимальным пространством для студии) и такой же просторной кухней.

Общая площадь трехкомнатной – 87,05 кв. м, с кухней в 11,3 кв. м, отдельной ванной и санузлом.

С самого начала застройщик ставил своей целью создание небольшого городка – с магазинами, предприятиями сферы обслуживания, спортзалом и спортивными площадками, детскими песочниками и парковкой – для жильцов дома и их гостей.

Предусмотрено также мощение тротуарной плиткой дорожек, дворового пространства и проезда, освещение территории и ограда по периметру всего участка.

Проект близится к завершению - первая очередь должна быть сдана в конце 2012 года. Общестроительные работы по второму дому в ЖК «Алданские сосны» начнутся осенью этого года.

Добавим, что в данный момент ПБРК работает над новым проектом, рассчитанным на совсем иные предпочтения. Это будет коттеджный поселок из малоквартирных и малоэтажных домов в Новодорожном Гурьевского района. В настоящее время готов эскизный проект и разрабатывается проектная документация. Планировочные решения включают одно- и двухквартирное жилье, а также дома индивидуальной застройки.

Застройщик с самого начала намерен построить здесь «городок в городе», с магазинами, отделением банка, кафе, химчисткой-прачечной, небольшим кинотеатром, парикмахерской и спортзалом.

Проект предполагает и тщательное благоустройство – с газонами, пешеходными мощеными дорожками, вечерним освещением, детскими и спортивными площадками.

Место удобное и с точки зрения транспортной доступности, и для отдыха, рядом живописные места, которые вы непременно оцените. Дата сдачи проекта – 2013 – 2014 годы.

Ждем ваших звонков по телефонам: 95-77-02, 95-05-59 или визитов по адресу ул. Дм. Донского, 47. Обращайтесь с 9.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00).

Наш сайт - www.pbrk.ru

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №16, 26 апреля 2012 г.


0 коммент.назад...

banner

Реклама

  • fortbann
  • fizrabann
  • kpdbann
  • jdenbann
  • albertBann
  • TDbann
  • tihbann
  • BisBann
  • resursbann
  • bstbn
  • shternbanner
  • HolmogorBANN
  • investbann
  • ksibann
  • AkfenBANN
  • balturBann
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c
  • uksbann

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметила свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\\\\\\\\\\\\\"Рынок жилья\\\\\\\\\\\\\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.