Никто не спорит – Калининград сегодня строится и развивается, как, пожалуй, ни один другой город России.

Доказательство тому — рекордные показатели по строительству жилья. И калининградские строители стараются поддерживать репутацию, несмотря на превратности экономической погоды.

Виталий Анучкин, глава группы компаний «Калининграднефтестрой», получивший недавно знак Почетного строителя за свой 15-летний труд на ниве создания нового лица старого города, — один из них.

Дома, построенные его компанией, становятся событием не для одних дольщиков – они действительно украшают город, но главное — в них уютно, тепло и комфортно.

Потому что они спроектированы и построены профессионалами, которые работают с душой и знанием своего дела.

И еще потому, что место для каждого нового проекта подобрано не по воле случая – это лучшие уголки города.

Впрочем, есть и другие преимущества, определяющие ценность жилья в объектах компании «Калининграднефтестрой»: взвешенная ценовая политика, которая лояльна к своим клиентам (цена квадратного метра никогда не превышает средних показателей по региону), соблюдение своих обязательств (ни одного обманутого дольщика за все годы деятельности предприятия) и, бесспорно, высокое качество «конечного продукта».

А теперь о главном – о том самом «конечном продукте», домах, построенных или строящихся этой компанией.

Дом у озера

Проект удивительно вписывается в картину Верхнего озера. Еще бы – создавался он в архитектурной мастерской «4+», в которой работают архитекторы с именем, да и само место, пожалуй, лучшее в городе, причем этот дом будет завершающим аккордом – строительство на Верхнем озере вестись уже не будет, и будущим обитателям этого дома не придется смотреть в окна своим соседям – перед ними будет открываться роскошный окоем всего озера с парком «Юность» и даже вид на золотые купола собора Христа Спасителя.

Адрес этого дома – район улиц Некрасова – Невского. Соблазнительный район красивых домов, и этот дом по праву будет одним из лучших.

Строительство этого объекта уже начато, а его проектный срок завершения – 2-й квартал 2017 года, — вся проектная и разрешительная документация, включая положительное заключение экспертизы, доступна для просмотра на сайте компании.

Итак, строящийся объект представляет собой кирпичный одноподъездный многоквартирный жилой дом, в цокольном этаже которого будет размещена автостоянка.

Архитектура дома вписывается в ансамбль уже построенных домов, он изыскан, притягателен той неброской красотой, которая говорит о хорошем вкусе, в общем, вполне «комильфо».

Застройщик не стремился выжать максимум прибыли из этого участка, оставив достаточно простора для рекреационных, детских и спортивных площадок, пространство для прогулок.

Внутри этот девятиэтажный 64-квартирный дом спланирован так, что сразу понимает и человек несведущий – в нем хорошо и комфортно жить: продуманная планировка, оптимальная конфигурация комнат, позволяющая воплотить любые дизайнерские фантазии, высокие – трехметровые — потолки (к слову, непременное условие идеальной вентиляции помещения).

Красивые витражные — панорамные — окна, которые служат обрамлением открывающегося вида на озеро, предусмотрены из качественного многокамерного профиля.

Конечно же, отопление автономное, наиболее отвечающее капризному прибалтийскому климату, когда зимой вдруг наступает весна, а летом вдруг случаются холодные, почти осенние дни.

Все вместе взятое помогает создать идеальный микроклимат в квартире – экологичные материалы и современные продвинутые технологии обеспечивают одновременно и «дыхание» стен, и энергосбережение всего помещения, что делает их использование весьма экономичным с точки зрения коммунальных платежей.

Уютна и придомовая территория – с озеленением и элементами ландшафтного дизайна, спортивной и детской площадкой, гостевой автостоянкой.

И, конечно же, дом обрамляет ограда, оберегающая его от «случайных попаданий».

Безусловно, дом приятен во всех отношениях.

Дом на Спортивной

Это место знатоки города оценят как одно из самых привлекательных – район улиц Чкалова и Осипенко, с палисадниками и садами, небольшими немецкими домиками и особняками, располагающимися вблизи ручья Воздушный и Питьевого канала. Очарования добавляют раскидистые дубы, липы, каштаны, скрывающие под своими кронами удивительно уютные кварталы. Рядом – вокруг питьевого озера – старый парк.

Казалось бы, Центральный район, но тишина и покой вокруг пасторальные, — нет лучше места для прогулок по вечерам и пробежек ранним утром.

Строительство дома уже начато, а проектный срок сдачи 4-й квартал 2017-го. Вся проектная и разрешительная документация также свободна для просмотра на сайте компании.

Сам проект вышел из мастерской архитекторов Денисовых «Квадр», известных удивительно симпатичными работами не в одном Калининграде.

Дом № 62 на улице Спортивной будет располагаться на просторном участке площадью 7228 квадратных метр, который находится в собственности компании-застройщика.

Дом будет многоквартирным, с полным комплектом благоустройства, включая спортивные, детские и хозяйственные площадки, парковку (подземную), тротуарное покрытие, ограду и озеленение, то есть, устройство газонов, посадка деревьев и декоративных кустарников.

Дом кирпичный, пятиэтажный, восьмиподъездный (скорее, это даже не подъезды, а блок-секции), с «элитными» потолками высотой в 3 метра, с удобными мансардами (имеющими лишь незначительный скос полускатной кровли) — в общем, то, что обычно ценит молодежь.

Всего в нем запроектировано 158 квартир, из них 78 однокомнатных, 58 «двушек», 12 трехкомнатных и 10 четырехкомнатных.

Окна и витражи – пластиковые с многомерным профилем, скатная крыша, крытая металлочерепицей.

Отопление – автономное.

Планировка квартир сделана весьма удобно и рационально – без лишней квадратуры, притом, что соблюден достаточный простор и грамотное расположение.

В общем, традиционное сочетание комфорта, качества и цены, свойственное застройщику.

Добавим, что окружение и дома на Невского — Некрасова, и дом на Спортивной – это сложившаяся и довольно-таки развитая социальная инфраструктура, в которой есть все необходимое по части школ и детских садов, магазинов и магазинчиков, разнообразных салонов, медицинских учреждений.

Правда, кафе и ресторанчики – это уже территория, прилегающая к Верхнему озеру, зато на улице Спортивной имеется ценнейшее преимущество в виде тишины, притом, что транспортная доступность и в том, и в другом месте вписывается в ритм человека, живущего полной жизнью современного города.

Качество, комфорт + эстетика

Все четыре слагаемых – по убеждению главы компании Виталия Анучкина – непременно должны быть включены в каждом его объекте.

Действительно, каждый построенный дом прибавляет шарма городу. Это и «дом с наклонными окнами» на Захарова — Красной, ставший достопримечательностью этого района, и прекрасный дом на Бахчисарайской, и соблазнительный – элитный – дом на Лермонтова, и очаровательные, небольшие — в формате Старого Кенигсберга — дома на Вагнера, Энгельса, и многоквартирный дом на Озерной.

Все они сделаны на совесть, с продуманным благоустройством, со столь ценными для любого современного города подземными паркингами.

А дома на улице Суворова! Абсолютно бюджетные – притом, что построены из красного керамического кирпича.

Дом на Тихой — Калязинской, прекрасно вписавшийся в старый яблоневый сад (кстати, благодаря ему жители квартала получили, наконец, нормальное водоснабжение).

А дом в переулке Кирова, 2, — гармонично слившийся с классикой старого Кенигсберга!

Все эти дома вотканы в городскую ткань с душой и пониманием дела.

Цена вопроса

Сколько стоит удовольствие приобрести квартиру в строящихся домах?

Пока они еще на старте – вполне недорого.

Компания относится к своим клиентам с пониманием – на протяжении всех пятнадцати лет пребывания на строительном рынке, в ней выработан фирменный стиль работы с потенциальным покупателям, включая оплату по индивидуальным графикам. Конечно, самое выгодное предложение – пока строительство на начальном этапе: клиенту, пожелавшему приобрести жилье в этот период, предоставляется беспроцентная рассрочка на все время строительства, а иногда – если у человека случится форс-мажор, то и на какой-то срок уже после сдачи дома в эксплуатацию (конечно, если у компании будет такая возможность).

Такая беспроцентная рассрочка – серьезное преимущество в условиях, когда валюта скачет, а рубль дешевеет. Подобное обеспечение стабильности, предлагаемой застройщиком, позволяет приобрести жилье любой работающей семье, особенно при наличии сертификатов и материнского капитала. Способствуют этому и сдержанные, умеренные цены: так, «однушка» на ул. Суворова стоила чуть более миллиона – около 1 200 000 рублей. Немногим дороже обойдется однокомнатная квартира и на Спортивной, — несмотря на высокие потолки и керамические стеноматериалы.

Сегодня, притом, что рынок лихорадит, цена одного квадратного метра от «Калининграднефтестроя» составляет минимум 40 тысяч рублей за квадратный метр жилья «эконом-класс», и от 55 тысяч рублей – за квадрат уровня «бизнес-класс».

Добавим, что за все время работы компании, не было ни одного дольщика, с кем бы расторгли договор.

Гарантия и надежность

Наконец, о компании:

Инвестиционно–строительная компания «Калининграднефтестрой» была создана как инжиниринговая компания, объединяющая в себе весь цикл строительного процесса.

Сегодня она динамично развивается, занимая прочное положение на рынке в своем сегменте. Все работы на объектах соответствуют новейшим строительным стандартам и ведутся на высоком современном европейском уровне с использованием экологически чистых материалов и технологий.

В компании работают только признанные профессионалы и квалифицированные специалисты, имеющие значительный опыт.

Принципами ИСК «Калининграднефтестрой» являются налаженные связи с инвесторами, финансовая прозрачность деятельности, эффективный и мобильный менеджмент, позволяющий грамотно управлять строительством, формировать политику продаж, а также сдавать объекты в эксплуатацию.

Компания «своих не бросает»: в дальнейшем она помогает осуществлять эффективную эксплуатацию объектов. Все эти пятнадцать лет ИСК «Калининграднефтестрой» рука об руку сотрудничала с одним из ветеранов строительного рынка региона (с 25-летним опытом работы) компанией-подрядчиком «Птицестрой», глава которой — Сергей Лаврентьев – также удостоен звания Почетного строителя.

И, конечно, залогом успешного результата является сотрудничество с ведущими архитекторами региона, создающими замечательные проекты, и поставщиками строительных конструкций и материалов.

Компания строго придерживается буквы 214-го федерального закона.

https://rynokzhilia.ru, №32 (985), 27 августа 2015 г.