Невооруженным глазом видно, что аренда в Калининграде упала в цене

В «бархатном» августе из строя выбивались только предложения на федеральных курортах – в Зеленоградске и Светлогорске. Остальные дружно покатились вниз.

Тектоника или легкий сумбур?

Сдвиг, однако, не был тектоническим: за июль — август планка опустилась на полтора-два процента, и то по части квартир «среднего уровня».

В эту категорию вошли двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса, — в то время как однушки двигались плавно, показывая изменения в 0,3 — 0,4 процента падения, — ничтожные величины по сравнению с инфляцией.

Оно и понятно: именно эти квартиры привычно считаются самыми доступными, а потому не простаивают подобно более престижным образцам.

Нужно заметить, что люди, сдающие жилье в аренду, не так консервативны, как продавцы, стремящиеся реализовать тот же недвижимый товар.

Здесь важен оборот, и те, кто приобрел некоторый опыт в этом бизнесе, легче идут на понижение по принципу «цыган ходом дорожит», а потому и выигрывают: в то время как сделки по купле-продаже показывают серьезный застой, аренда успевает получить хоть что-то на необозримом «безрыбье».

Впрочем, противоречивые прогнозы, продолжающееся падение рубля и странная ситуация с визами — все это вносит некий сумбур: чувствуется, что рынок дрогнул и на некоторое время смешался – так, что порой двухкомнатные вдруг сдаются дешевле «однушек», а трехкомнатные простаивают, несмотря на бросовые цены. Примеры

Однокомнатные квартиры

Однушку в 40 квадратов на пятом этаже 5-этажного кирпичного дома можно снять за 16 тысяч рублей. «Прилагательные» — полная меблировка, современная встроенная кухня, остекленный балкон с небольшой оранжереей, бытовая техника. Из минусов – центральное отопление, что для калининградского климата весьма разорительно: приходится держать окна открытыми, отапливая вселенную, а притом, что коммуналка в арендную плату не входит, это еще тысячи полторы-две. К тому же собственник определил и рамки: никаких животных и детей, — квартиру он сдаст только семейной паре и на длительный срок.

А вот вариант подешевле, хотя квартиры находятся в равнозначных микрорайонах – 13 тысяч за тот же набор на 40 квадратных метрах: уютный балкон, мебель, бытовая техника, хороший ремонт, но… все тоже центральное отопление, непременно на длительный срок и непременно приличной семейной паре без вредных привычек в виде животных и детей.

Если поискать, то можно найти еще дешевле, причем сразу в два раза – 6,5 тысячи рублей за однушку площадью в 36 квадратных метров. Квартира в транспортно-удобном районе, с хорошим ремонтом и стандартным набором: мебель, хорошо оборудованная кухня, бытовая техника (микроволновка, телевизор, холодильник, стиральная машина). Дом новый, на первом этаже есть магазин, имеется и парковка.

Неподалеку сдается однушка на метр просторней и на одну тысячу рублей дороже. Мебель с акцентом на спальные места – два раскладных дивана, двуспальная кровать, остальное в комплекте.

Если шокирует неоправданная дешевизна, можно найти за 11 тысяч в месяц 33-метровую однокомнатную квартирку со всеми нужными «прилагательными», плюс бонус – автономное отопление.

За 13 тысяч дешевеющих рублей можно снять на длительный срок 33-метровую однушку на втором этаже 5-этажного кирпичного дома. Обставлена скромно, но со вкусом, есть все необходимое из мебели и бытовой техники. В квартире чисто, солнечно и тихо (окна в сад). Сдам 1-к квартиру, все необходимое имеется. Так же вся мебель и техника. Квартира чистая и светлая. Условие – арендаторы обязаны быть порядочными людьми.

До кризиса эти квартиры сдавались за 18-25 тысяч рублей в месяц, не считая коммунальных платежей. С учетом инфляции жилье этого класса подешевело практически вдвое.

Двухкомнатные квартиры

Двушку можно снять за те же деньги, что и однокомнатную – разница невелика.

Так, за 10 тысяч рублей предлагается двухкомнатная квартира на первом этаже панельного дома (что означает отсутствие балкона). Правда, мебель и бытовая техника – частично (имеется стол и стулья, но спать не на чем, есть стиральная машина, но нет холодильника).

За 16 тысяч предлагают двушку после ремонта с полным набором мебели и бытовой техники. Отопление автономное, балкона нет (первый этаж), зато жестких требований к составу семьи тоже нет – сдадут и холостякам, и семейной паре, и просто друзьям по интересам.

Прекрасную двухкомнатную квартиру площадью в 70 квадратных метров сдают в Чкаловске. Дом новый, одноподъездный, с уровнем комфорта «бизнес-класс». Жилье после свежего ремонта, с деревянной мебелью, деревянным полом, автономным отоплением, двухкамерным холодильником, спутниковым ТВ, просторной застекленной лоджией и балконом. Интерьером занимался профессиональный дизайнер. По сути, в квартире никто не жил. Месячная плата – 9 тысяч рублей. Состав семьи арендатора не регламентируется – хоть с детьми, хоть без, но домашних любимцев не приветствуют.

В районе Рыбной деревни, в новом доме за те же 10 тысяч сдается двушка с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой и автономным отоплением. Рядом детсад, колледж и самые разнообразные магазины – бутики, продуктовые, салоны и даже магазин «недорогой одежды из Европы». Ограничений по составу семьи нет.

При желании можно, правда, найти и дороже, за 40 тысяч в месяц, в престижном районе. Квартира просторная (в 100 квадратов!), с полной обстановкой, — дизайнерский ремонт и подобранная дизайнером итальянская мебель, — с современной бытовой техникой, автономным отоплением, лоджией с зимним садом, консьержем на входе, огороженной территорией и подземной парковкой.

В сравнении с докризисными ценами двухкомнатное жилье этого сегмента стало дешевле процентов на 60.

Трехкомнатные квартиры

Удивительное рядом: трехкомнатную квартиру сегодня можно снять по цене однокомнатной.

Так, за 12 тысяч рублей сдается уютная трешка площадью 60 м² в пятиэтажном кирпичном доме на 4-м этаже. Правда, две комнаты смежные, но имеется хорошая мебель, холодильник, телевизор, кабельное ТВ.

За те же 12 тысяч рублей сдается трехкомнатная квартира на Советском проспекте. Квартира компактная – 65 квадратов, но с просторной кухней (больше 10 метров) и раздельным санузлом.

За 20 тысяч есть уютная и теплая трехкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров, оформленных дизайнером. Дорогой ремонт, дорогая мебель из массива дерева, балкон, лоджия, спортивные тренажеры, современно оборудованная ванная и отдельный туалет. Окружение прекрасное – рядом школа, детский сад, спорткомплекс с бассейном, поликлиника, остановки общественного транспорта и платная стоянка. Ограничение – сдадут только порядочной семье и с калининградской пропиской. Животные не желательны, дети – на усмотрение арендаторов.

Просторную квартиру – площадью в 75 квадратных метров – за 18 тысяч в месяц сдают на верхнем этаже 9-этажного кирпичного дома. Квартира прекрасно обставлена и укомплектована техникой. Нет лоджии и отопительной автономии.

Зато собственник либерален к семейному положению арендатора.

Есть и более комфортабельный вариант трехкомнатных апартаментов площадью 130 квадратных метров, с видом на Верхнее озеро. Район престижный, относительно тихий, средний этаж элитного 5-этажного дома.

Квартирой занимался профессиональный дизайнер, мебель итальянская, на стенах картины, на застекленной лоджии – зимний сад. Дом под охраной, в подъезде консьерж, в цоколе – персональный гараж. Есть видеонаблюдение, сигнализация.

Цена аренды – 60 тысяч рублей в месяц.

Собственник снизил цену с докризисным уровнем почти на 30 тысяч рублей.

И все же лучше показывают ценовой сдвиг более демократичные варианты, которые действительно совпадают по арендной плате с двух-и даже однокомнатными квартирами.

Вполне ожидаемо, что предпочтения будут пересмотрены не в пользу однокомнатных квартир. Конечно, коммуналка за них обойдется дороже, но ведь и «команда» съемщиков может быть больше – в такой размер вполне впишется небольшая коммуна, правда, коммуна порядочная и без домашних любимцев.

Эксперты рынка жилья полагают, что такая тенденция продержится не один сезон: арендные отношения, подобно зеркалу, отражают все оттенки кризиса.

Логично: доходы населения, в отличие от расходов, падают, зарплаты «оптимизируются», а жилплощади в Калининграде, побившем российские рекорды по сдаче квадратных метров на человека, вполне достаточно, чтобы выбирать по местоположению, уровню комфорта и цене вопроса.

К тому же как раз в Калининграде вошло в традицию сдавать ипотечную квартиру, чтобы «отбить» долгосрочные выплаты по кредиту. Квартир много, а политика в отношении мигрантов как бы ужесточается, их не так много, как было в докризисные годы.

Возможно, что процесс постепенно устаканится и приобретет определенные градации, как это уже происходит в обеих столицах – там процесс, подконтрольный серьезным агентствам недвижимости, организовался уже в середине этого лета, и товар занял отведенные ему полочки, каждый в своем сегменте.

И все же наше почти что заграничное население самой западной «оторвановки», наездившись по Европе, успело усвоить и европейский прагматизм: а зачем нам в квартире пампасы, когда можно жить не менее комфортно, но более компактно. Стремление к экономии наблюдается и у вполне обеспеченного класса — поэтому просторные хоромы явно проигрывают в популярности с жильем среднего рационального размера, варьирующимся в пределах 40 — 60 квадратных метров.

Россияне начинают считать, этому способствует кризис, налоги, сборы на капремонт и тарифы ЖКХ, и совсем не способствуют лишние метры, которые не так уж необходимы, но за обслуживание которых приходится платить «по-новому». Да и продать их при случае тоже будет непросто.

К слову, по рейтингу столичных агентств, проанализировавших ситуацию с арендой в 54 городах России, Калининград по части аренды стал ближе к самым «дешевым» точкам страны – Магнитогорску, Новокузнецку, Нижнему Тагилу, Чебоксарам и Улан-Удэ, где однушки сдаются в районе 5700 рублей, двушки – за 9700, а трешки – за 18500. Удешевление, по мнению рейтинговых агентств, обусловлено депрессивностью региона. Увы, если это так, то наш 39-й – явно страдает скрытой депрессией.

Отрицательная динамика явно говорит о перспективах региона – в настоящее время случайные взлеты и провалы уступили место «организованному отступлению».

Положительную динамику показывают Смоленск, Самара, а самый высокий показатель – у Сочи, Ижевска, Петербурга.

Зато посуточные цены практически не изменились – как были до кризиса от полутора до пяти тысяч, так и держатся, — эдакий островок стабильности в бурном море перемен.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №34 (987), 10 сентября 2015 г.