Или почему следует при сделках с недвижимостью обращаться к нотариусу

Все идет к тому, что в сделках с недвижимым имуществом скоро мы снова вернемся к услугам нотариусов, которые прекрасно справлялись с оформлением этих дел до самого 1998 года. Именно тогда возникло управление юстиции по регистрации сделок с недвижимостью, и, как показала жизнь, вряд ли этот шаг оказался к лучшему.

И вот произошла рокировка – чище, дешевле и быстрее все эти сделки можно теперь проводить через нотариуса. Вообще в нотариальном законодательстве много изменений. О них на встрече с журналистами, состоявшейся на прошлой неделе, рассказала

Жанна Ремесло, президент региональной нотариальной палаты.

Старое на новом уровне — электронном

Одним из нововведений стала подача документов нотариусу на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде в режиме одного окна.

Сама процедура не нова — до 1998 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Ни продать, ни купить, ни подарить недвижимость без его участия было нельзя. В 1998 году законодательство изменилось. Этим — в простой письменной форме — стали заниматься учреждения юстиции по регистрации сделок с недвижимостью.

В Калининградской области, впрочем, нотариальная форма продержалась до 1999 года.

Часто для сопровождения сделок с недвижимым имуществом люди обращались к частным лицам, к риэлторам, иногда и к черным, и гарантии чистоты в таком случае никто не давал.

А вот роль, ответственность и гарантии нотариуса в сделках с недвижимостью трудно переоценить: нотариус как раз имеет в нашем государстве такой правовой и специальный статус, при котором на него возложена полная материальная ответственность, если по его вине сторонам договора, либо какому-нибудь лицу, которое совершало нотариальные действия, причинен какой-либо вред.

Эта ответственность многоступенчатая: во-первых, закон обязательно требует, чтобы каждый нотариус был застрахован на предмет рисков в его профессиональной деятельности, в городском поселении, например, он должен быть застрахован не менее чем на 2 миллиона рублей.

Следующая ступень гарантии – коллективное страхование: нотариальная палата, объединяющая всех нотариусов региона (а нотариусы не имеют права работать ВНЕ палаты!), со своей стороны страхует каждого своего члена не менее чем на 500 тысяч рублей.

Далее (если для компенсации ущерба вышеназванных сумм не хватило) – нотариус отвечает всем своим личным имуществом.

А если не хватило и этого – следующей гарантией является выплата из фонда Федеральной нотариальной палаты.

Положение об этом фонде принято законодательством с 1 января этого года, в настоящий момент фонд уже формируется, и выплаты из него начнут производиться с 1 января 2018 года.

Добавим, что фонд федеральный формируется за счет отчислений нотариальных палат регионов – в размере 5 процентов от платы, полученной за оформление сделок.

За все время – с 1993 года – в Калининградской области был только один страховой случай на сумму меньше 100 тысяч рублей, и это было связано с тем, что документы на квартиру, по которым прошло несколько сделок, были качественно подделаны, и фальсификация обнаружилась не сразу.

Неся такую ответственность, нотариус, как гарант чистоты сделки, с предельной тщательностью следит за чистотой сделок, в том числе. Причем вся процедура оформления и регистрации (с бумажными носителями) занимает 3 рабочих дня.

И будет еще быстрее с электронной подачей документов. Она уже установлена законом, и каждый нотариус Калининградской области может и сейчас получать выписки из Реестра, имеет ключи электронной квалифицированной подписи, все имеют доступ в базу единой информационной базы нотариата, все имеют доступ к базам (конечно, в определенных форматах) Росреестра, налоговых органов, Сбербанка.

Система одного окна предусматривает, что для оформления сделок по недвижимости (купле, продаже, дарению), нотариус имеет право запросить нужную информацию, проверить чистоту объекта и в электронном виде подать на регистрацию и получить затем из Реестра данные о том, что права собственности зарегистрированы. И передать их клиенту. Все это займет один день.

В апреле и мае проходило тестирование необходимое для этого оборудование, сейчас идут определенные доработки, согласования между Федеральной нотариальной палатой и Росреестром, и к концу года может состояться первая регистрация сделки в электронном виде.

Цена вопроса

Скорее всего, клиенты вернутся к нотариусам — простая письменная форма вызвала очень много проблем: мошенничества, неучтенные права третьих лиц, несовершеннолетних детей, что вызвало обвал судебных дел.

Делая ставку на современные возможности нотариата, законодатель решил снова привлечь их к сделкам с недвижимостью.

Кстати, в связи с этим значительно снижены тарифы за совершение сделок с недвижимостью.

Расценки установлены законом, и градация тарифов зависит от суммы договора, но будет все же дешевле, чем у риэлторов (почти в три раза). Так, отчуждение недвижимого имущества супругу, детям, внукам обойдется в 3 тысячи рублей + 0,2 процента от оценки недвижимого имущества, но не более 50 тысяч рублей.

Вообще есть действия, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма: завещания, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, ЕТС, – в этих случаях применяется тариф, установленный Налоговым кодексом РФ.

Для тех нотариальных действий, для которых нотариальное заверение не обязательно (сделки с недвижимостью, разного рода доверенности) тарифы установлены законодательством о нотариате – статьей 22.1.

Нотариусы имеют право взимать плату за работу по составлению проекта документа и техническое исполнение, — ставки рекомендованы Федеральной нотариальной палатой.

Дополнительная гарантия

Большим хорошим новшеством с этого года стали расчеты между продавцом и покупателем через депозиты нотариуса. Раньше это можно было сделать только в случаях, установленных законом, в ст. 327 ГК есть перечень.

С 1 января этого года депозит нотариуса можно использовать, по сути, как банковскую ячейку.

Например, продается квартира. Покупатель хочет себя подстраховать (вдруг будет отказано в регистрации права собственности на квартиру, случаи бывали, когда продавец деньги получал, а через несколько дней покупатель получал отказ в регистрации, и деньги порой приходилось возвращать через суд… с большими затратами нервов и времени).

Продавцу тоже нужна уверенность, что свои деньги он получит. В этом случае между обеими сторонами может быть заключено соглашение – до госрегистрации права на имущество и перехода права собственности деньги помещаются на депозит нотариуса и передаются продавцу по предъявлении документов о госрегистрации. Таким образом, защищены и продавец, и покупатель. Причем это можно сделать и когда люди выбирают нотариальную форму оформления купли-продажи (в этом случае, эта услуга стоит 1500 рублей, что дешевле, чем пользование банковской ячейкой). Нотариус здесь будет гарантом, что деньги будут переданы с соблюдением всех условий соглашения, заключенного между продавцом и покупателем. К этой услуге можно прибегнуть и в случае обычного заключения такой сделки в простой письменной форме через Учреждение юстиции.

Депозит не является собственностью нотариуса, на положенные туда деньги не может обращено никакое взыскание.

В случае, если стороны используют простую письменную форму – тариф 0,5 процента от принятой суммы, но не менее 1000 рублей.

Это нотариальное действие не так часто востребовано, однако люди обращаются.

О других изменениях в практике ведения нотариальных дел, связанных с недвижимостью, читайте в следующем номере «РЖ».

https://rynokzhilia.ru, №19 (972), 28 мая 2015 г.