и Снова о доходных домах

Иные риэлторы нет-нет, да и оговорятся: мол, огромное число непроданных квартир застройщики приспособили сдавать в аренду. Так что доходные дома у нас все ж таки существуют, хотя и не принадлежат муниципалитету.

И то уж хорошо, что не простаивают.

Что же до обещанного государством арендного жилья, то вряд ли оно будет строиться, пока все еще тянется шлейф приватизации: и то – кто же станет строить такое жилье, если арендаторы его тут же и приватизируют?

Эксперты утверждают, что приватизация уже закончена, и реанимировать ее никто не будет, хотя часть парламентариев от «Справедливой России» предлагает растянуть удовольствие – под тем предлогом, что жилищные программы закрыты не все и народ ждет обещанного доступного жилья.

Потому что арендное – если оно и будет, то нисколько не более доступным, чем раньше. Вспомним, что по этому поводу говорил в 2010-м губернатор Георгий Боос («За трехкомнатную квартиру нужно будет платить примерно 16-18 тысяч в месяц, за однокомнатную – около 9-10 тысяч, — В эти суммы не входит плата за коммунальные услуги»).

Видимо, Георгий Валентинович счел эту ценовую планку вполне пустячной, хотя и в то время она превышала среднестатистическую зарплату по региону.

Как бы то ни было, несколько рывков, сделанных в свое время этим губернатором, с места воз не сдвинули. Застройщики справедливо полагали, что такой вид жилья окупается слишком долго – в среднем от 10 до 12 лет. По российским понятиям – невыгодно: налоги, процентные ставки на кредиты, инфляция и регулярные угрозы деноминировать рубль – все вместе как-то расхолаживает. Вот если бы возникла муниципальная программа… но и муниципалитет от избытка казны не страдает – приходится экономить.

Преемник Георгия Валентиновича учел ошибку предшественника и повел речь о жилищном фонде, предназначенном для сдачи в социальный найм уже и вовсе за бесценок – по пяти тысяч за среднюю, в 40 квадратов квартиру, плюс коммунальные платежи. Такие дома обещано было сдать в 2013-м.

Город их не строит по понятным причинам.

У областной администрации сегодня другие заботы, и вообще – впереди ЧМ.

Кто первый заговорит про доходные дома на этот раз?

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №3 (858), 31 января 2013 г.