Во время передачи «Главный час» к главе Калининграда Александру Ярошуку обратились несколько калининградцев с жалобами на бездействие управляющих компаний, отказывающихся заниматься вопросами капитального ремонта балконов в управляемых ими многоквартирных домах.

«Тема эта довольно острая и вызывает много вопросов, — согласился Александр Ярошук. – Балконная плита является конструктивным элементом фасада, то есть частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, по заявлению собственника квартиры управляющая организация многоквартирного дома должна самостоятельно организовать обследование балконной плиты, а не перекладывать свою ответственность на кого-то другого».

В соответствии с действующим законодательством (ст.161 ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Одним из обязательных требований содержания общего имущества многоквартирного дома является осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией.

Плановые осмотры многоквартирных домов следует проводить:

- общие, в ходе которых проводится осмотр строения в целом, включая конструкции, инженерное оборудования;

- частичные, в ходе которых проводится осмотр отдельных элементов строения.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Проведение обследования основных конструкций многоквартирного дома специализированной организацией проводится по договору на платной основе. Решение о проведении обследования возможно при наличии решения собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, регулярное обследование общего имущества собственников помещений, в том числе балконных плит – прямая обязанность управляющей организации, определенная действующими в Российской Федерации правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. На несвоевременное и некачественное исполнение управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом собственники могут пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию Калининградской области.

Управляющая компания, оказывающая услуги и работы, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома и должны проводиться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия).

«Федеральное законодательство именно управляющую организацию обязывает наладить процесс управления многоквартирным домом таким образом, чтобы была обеспечена безопасность проживающих в нем лиц. Если аварийное состояние балконной плиты приведет к несчастному случаю с тяжелыми последствиями для людей, проживающих в доме или даже проходивших рядом с ним, то в отношении руководства управляющей компании, не предпринявшей своевременно необходимых мер, будет возбуждено уголовное дело», — сказал глава Калининграда.

https://rynokzhilia.ru, №12 (867), 4 апреля 2013 г.