Нас пугают, а нам не страшно. Ну ни капельки.

Иначе чем можно объяснить то, что в преддверии предстоящего катаклизма, я имею в виду намеченный на завтра очередной конец света, наше бесстрашное население все активнее скупает недвижимость. Такого всплеска покупательской активности, как в конце ноября, начале декабря, наши риэлторы давно не видели. Да и цены на квадратный метр в эти тревожные дни заметно подскочили. И это несмотря на то, что согласно теории кандидата географических наук, историка Николая Жарвина, в результате «Всемирного потопа» наш город просто исчезнет в пучине вод…

И что? Кто-нибудь из наших земляков, прознав об этом ужасе, предсказанным жрецами майя и маститым ученым, впал в панику или на худой конец приступил к строительству многоквартирного ковчега, подобного тому, что некогда построил Ной? Отнюдь. Люди бегут не из города, а в большие и маленькие банки, дабы получить заветный кредит на покупку долгожданного жилья. И если чего и боятся, так лишь того, чтобы банки эти не повысили свой процент по ипотеке. Из чего следует вывод: наши люди экономического кризиса боятся куда больше, нежели пророчеств древних мудрецов.

Похоже, что весь 2012 год прошел именно под страхом этого экономического кризиса. Именно этот страх подстегнул активность населения, сознающего, что недвижимость – лучшее вложение личных накоплений, к его покупке. Ну в самом деле, не хранить же их (сбережения) в банке. Проценты, которые сегодня те предлагают, не покроют даже инфляции. А собственная квартира, это – Квартира. Ее и продать можно, и в аренду сдать, да и вообще приятно себя, черт возьми, ощущать собственником недвижимости. Одно это уже душу греет. Так что к концу 2012 года недвижимости в Калининграде было продано столько, что уже скоро, если новое жилье не начать строить, и продавать будет нечего. Вот вам и новый стимул, наши дорогие застройщики. Те, кто майя не боится.

Правда, некоторые эксперты утверждают, что активность эта скоро снизится. Мол, банки сегодня выдают кредиты чуть ли не себе в убыток и, дескать, так долго продолжаться не будет. В 2013 году, по словам экспертов, средняя ипотечная ставка в России вырастет на один процентный пункт и составит 13,3% годовых, а есть и более пессимистические прогнозы… В результате все это не может не отразиться на спросе, который, естественно, станет падать, и пока, так утверждают некоторые эксперты, никаких предпосылок для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам нет…

На что мы можем и возразить. Есть, есть такая предпосылка. И прочесть ее может каждый в Послании президента. Где четко сказано: объемы выдачи ипотеки растут на несколько десятков процентов в год, но взять кредит по-прежнему может позволить себе меньшая часть населения. И с этим нужно что-то делать.

А согласно государственной программе по обеспечению россиян доступным комфортным жильем, утвержденной премьер-министром Дмитрием Медведевым в начале декабря, к 2020 году доля граждан, имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных или заемных средств, должна увеличиться до 50 процентов. Объем выдачи ипотеки к этому сроку должен вырасти до 868 тысяч кредитов в год, а ставки — снизиться. Уяснили? Снизиться! Так что банкам, будь они хоть сто раз коммерческие, придется выполнять это правительственное задание. Тем более, что на ипотеку сегодня приходится большая часть сделок.

Ожидает нас в 2013 году и реализация новых интересных проектов, причем не только связанных с предстоящим чемпионатом мира.

Впрочем, и застройщикам следует лучше учитывать интересы тех, для кого они собственно и строят. Как сообщают наши эксперты, по-прежнему около трети сделок с новостройками приходится на покупку 1-комнатных квартир для себя и своей семьи. На втором месте – покупка 2-комнатных квартир с той же целью. На третьем – покупка 1-комнатных квартир с инвестиционной целью. Людей интересуют чаще всего малогабаритные квартиры. Предпочтение отдается малоэтажным жилым комплексам. Все больше наших читателей говорят, что хотели бы жить в домах с чистовой отделкой. И конечно же, очень важна развитая инфраструктура в непосредственней близости от места проживания.

А главное — большинство наших читателей, рекламодателей, экспертов и пр. пр. с оптимизмом смотрят в будущее, невзирая на предсказания майя, и уверены, что новый, 2013 год будет удачным и счастливым. Мы тоже в это верим. И от всей души поздравляем наших читателей с наступающим Новым годом. Счастья вам, удачи и семейного благополучия. А главное – решения вашего квартирного вопроса.

До новых встреч, ваш Вячеслав Каминский.

https://rynokzhilia.ru, №49 (855), 20 декабря 2012 г.