Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Еще не вечер…

Коммуналка, 25.08.2016

Закон о капитальном ремонте остается сомнительным законопродуктом.

На прошлой встрече с депутатом областной думы Аллой Войтовой мы говорили про то, как движется ее борьба с этим антинародным законом. Уже с момента его появления — еще в виде проекта — он вызвал у Аллы Войтовой протест: в таком непроработанном полусыром виде его принимать нельзя, говорила она, есть более разумные методы массового капремонта, к тому же проверенные на практике в других странах. Почему бы ими не воспользоваться и не поправить закон так, чтобы он не стал для людей непосильным бременем?

К сожалению, большинство думских коллег Аллы Войтовой ее точку зрения не разделили, и областной закон был принят.

Как видим, сложностей его врастания в реальность действительно было предостаточно.

Еще не вечер

Несмотря на массовую поддержку калининградцев, судебный раунд в суде Центрального района против регионального оператора капремонта, в котором она оспаривала его право взимать взносы на капремонт в теперешнем виде, Алла Войтова проиграла.

Однако, считает она, еще не вечер – есть более высокие судебные инстанции, в которых она продолжит начатое.
- Сейчас в преддверии выборов, все кандидаты, как один, говорят о том, что закон о капремонте несправедлив и «незаконен», так как противоречит Конституции.
Казалось бы, нашего полку – борцов против антинародного закона – прибыло, но пока это все лишь слова. На деле никто никаких шагов в этом направлении не предпринимает.
Ну а мы продолжаем свое дело — сейчас мы подготовили апелляцию в областной суд, и, если получим отрицательное заключение, у нас будет и право, и основание обратиться в Конституционный суд.

Где здравый смысл?

В своем иске против регионального оператора капремонта мы, в первую очередь, указывали на то, что региональный оператор отказался заключать договор с нашим домом на предоставление тех услуг, которые по своему уставу и по Жилищному кодексу должен нам предоставить. То есть, сбор средств и последующее проведение капитального ремонта.

Кстати, от лица дома мы официально уведомили Региональный фонд капремонта о том, что законопослушно будем платить взносы – но только после того, как будет заключен договор, проект которого мы им даже представили. Решением общего собрания собственников квартир меня сделали уполномоченной представлять наш дом в этом процессе.

Мы полагаем, что в договоре должно быть указано, какой именно ремонт будет выполнен (крыша, фасад, etc.) и сроки его выполнения. То есть, не голословные обещания, что «через 30 лет мы что-нибудь вам отремонтируем». Согласитесь, платить 30 лет, чтобы в итоге нам всего лишь поправили водостоки, было бы обидно. Еще в договоре должна быть указана стоимость работ на данный момент с индексацией — учитывая коэффициент инфляции.

С точки зрения здравого смысла, требования вполне обоснованные (тем более, что в уставе регионального оператора прописано, что он действует в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом Российской Федерации).

Утром деньги – вечером стулья

Как выяснилось из того же устава, один из видов его деятельности, на основании которого они и собирают деньги — оказание услуг по управлению жилым фондом. По сути, то же самое, что делают у нас управляющие компании (вопрос, кстати, интересный – тогда у него должна быть лицензия на этот вид деятельности, которой у него нет, и это также нарушение законодательства).

По ходу судебного процесса судья спросил – почему региональный оператор не заключает договор, на что его представители прямо ответили: «Мы считаем, что мы не должны этого делать».

Иными словами, «могли бы, но не хотим».

Но ведь спор между нами, выражаясь языком юристов, – это спор хозяйствующих субъектов. В ситуации, когда одна из сторон отказывается заключать договор, согласно Гражданскому кодексу, она потом не вправе требовать его выполнения: у нее попросту не будет на то законных оснований. И требовать деньги, не заключив договора и даже не договорившись о конкретных сроках и объемах подлежащих выполнению работ, по меньшей мере, странно – никто в мире так не делает, это юридический нонсенс.

И другие противоречия

Второй вопрос, который мы рассматривали в суде, тоже актуален: так как договорные отношения между нами отсутствуют, то отсутствует и наше согласие на использование наших персональных данных. А эта компания их открыто указывает в рассылаемых квитанциях (притом, без конвертов: любой может полюбопытствовать, тем паче, что иногда их даже не бросают в почтовые ящики — находишь их то на полу, то на подоконниках – читай, кто хочет). Но есть закон о персональных данных, который строго регламентирует подобные вещи.

Как они нам пояснили в суде, база данных была взята в администрации района, без согласия на это самих граждан.

Бесспорно, есть случаи, когда эти данные могут взять и без согласия граждан – например, как обязательный сбор, налог. Однако Конституционный суд при рассмотрении одного из исков принял решение не считать сбор на капремонт налогом или обязательным сбором, который регламентируется действием Налогового кодекса. В таком случае он должен регламентироваться действием Гражданского кодекса. То есть, сбор на капремонт – это не налог, но региональный оператор действует так, будто это налог.

Как видим, налицо юридическое противоречие, но суд, на мой взгляд, не рискнул следовать логике. Такой ход объясним: прими суд иное решение — повалили бы иски против регионального оператора. Но ясно, что поправки в Жилищный кодекс РФ по части капремонта с самого начала противоречат другим положениям Гражданского кодекса, Конституции, поэтому, я думаю, что добиться чего-либо можно в Конституционном суде или Европейском суде по правам человека.

Шаг за шагом

Единственное, чего удалось добиться в ходе принятия закона – право не платить взносы на капремонт собственникам нового жилья, притом что изначально государством ставилось условие не платить в течение года, я же предложила пять лет, но консенсус был достигнут на сроке в три года, — и то хлеб.

В российской судебной практике уже есть прецедент по неправомерному использованию персональных данных в квитанциях с начислениями взносов на капремонт – это решение Зелинского суда Республики Татарстан от 22.09.2011 г., и в суде мы на него ссылались. В Татарстане, кстати, закон о капремонте приняли гораздо раньше – еще до введения в силу нового Жилищного кодекса.

Меня часто спрашивают — каковы дальнейшие действия собственников многоквартирных домов в этом направлении?

Насколько мне известно, некоторые собственники многоквартирных домов решили последовать примеру моего дома и предложить региональному оператору заключить с ними договор. Ведь в случае отказа, на мой взгляд, очень сложно впоследствии в суде региональному оператору будет доказывать, что собственники не выполняют своих обязательств, когда они сами отказали им в заключении договора, нарушив положения Гражданского кодекса. Я готова через свою приемную оказать необходимую консультационную помощь.

Что касается будущего закона о капремонта… Сегодня от многих депутатов я слышу о том, какой плохой закон о капремонте и о том, что его нужно отменить. Честно говоря, удивляюсь, где эти люди были раньше – когда мы собирали подписи горожан против закона, а они (те же самые кто сейчас кричат, что против), проигнорировав мнение своих избирателей, проголосовали за принятие регионального закона. И все же это обнадеживает – раз уж столько народа вдруг прозрело, то вряд ли закон в своем настоящем виде просуществует долго, и что надо его изменять. Главное — опять не забыть о своих обещаниях после выборов.

На мой взгляд, необходимо разработать такую программу капитального ремонта, благодаря которой собственники смогут сначала отремонтировать свои дома, а затем уже оплатить в течение 30 лет, привлекая кредит под государственные гарантии с софинансированием процентной ставки. Это разумно и такой подход был использован и используется в других странах. Сначала услуга – потом деньги, и никаких вопросов у людей возникать не будет, и они спокойно будут выплачивать те же самые взносы в течение тех же тридцати лет, потому что будут знать, за что платят.

Оставлять ситуацию в том виде, в каком она есть, – когда огромный жилой фонд сначала был в собственности у государства, а потом был передан в собственность гражданам в ненадлежащем виде и без ремонта, а бремя по оплате капремонта переложили на плечи простых граждан, — нельзя. Но можно и нужно найти приемлемую форму оплаты ремонта, которая не станет для людей непосильной обузой.

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №33 (1035), 25 августа 2016 г.

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

Стоимость «коммуналки» будет зависеть от качества ЖКУ

В регионах, где губернаторы не будут удерживать высокие показатели качества услуг ЖКХ, тарифы снизят.

Нелегкое бремя поборов

Дачников могут «ошкурить» минимум на полтриллиона рублей

Обещанного три года ждут

Разрабатывается краткосрочный план по капитальному ремонту домов на 2017-2019 годы

Платим по-новому

По информации МП КХ «Водоканал» в августе платежные документы за воду, израсходованную в июле, а также за услугу водоотведения калининградцы получат с учетом повышенного тарифа.

Еще раз о капитальном ремонте

«Все-таки этот закон несправедлив. И незаконен», — считает депутат облдумы Алла Войтова

banner

Реклама

  • fortbann
  • fizrabann
  • kpdbann
  • jdenbann
  • albertBann
  • TDbann
  • tihbann
  • BisBann
  • resursbann
  • bstbn
  • shternbanner
  • HolmogorBANN
  • investbann
  • ksibann
  • AkfenBANN
  • balturBann
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c
  • uksbann

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметила свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\\\\\\\\\\\\\"Рынок жилья\\\\\\\\\\\\\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.