Долгая битва — победили дольщики

Тринадцать лет понадобилось 50 калининградским семьям, ставшим дольщиками фирмы «Диполь», чтобы отвоевать право на купленные ими квартиры. Теперь, когда битва выиграна, победившие дольщики подчеркивают, что победа им досталась, благодаря помощи администрации Калининграда и лично главы города Александра Ярошука.

Эта история не имеет аналогов в регионе и, возможно, во всей России. Когда она начиналась, знакомые завидовали тем, кто мог себе позволить обзавестись жильем в красивых комфортных домах с прекрасной планировкой, строящихся в элитном районе в самом центре Калининграда, на Коломенской, 18-28. Люди начали покупать здесь квартиры еще в 2003 году, когда строительство только начиналось.

Но вскоре они оказались в ситуации, когда никакой суд не мог им помочь. У застройщика возникли серьезные финансовые трудности. К 2008 году дома уже практически были готовы. Но выяснилось, что компания строила их, не имея ни одного юридического документа на строительство, начиная с разрешения на таковое. Дольщики об этом не имели ни малейшего представления. Когда же стало известно, что «Диполь» обанкротился, люди оказались заложниками ситуации, примеров которой в Калининградской области нет, поэтому никто не знал выхода из создавшегося тупика. Оплаченные дольщиками квартиры в недостроенных домах (в части не были проведены коммуникации) юридически им не принадлежали, а дома не могли быть достроены и введены в эксплуатацию из-за отсутствия строительной документации. По этой же причине людей не могли включить в областной реестр обманутых дольщиков. То есть получить помощь от государства, положенную обманутым дольщикам, люди, связавшиеся с «Диполем», не могли, хотя, по сути, являлись именно обманутыми дольщиками. Въехав в недострой, они жили в своих, вроде бы, квартирах незаконно. При этом требования СНиПов год от года только ужесточались.

«Наши надежды, что ситуация как-то разрешится, не оправдались. В 2007 застройщик приостановил все работы, убрал технику, снял заборы. А в 2009 году мы уже поняли, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих, – вспоминает Галина Пискунова, чья квартира находится в доме №20 по ул. Коломенской.

Решение проблемы псевдособственники увидели только в создании инициативной группы и обращении в администрацию города. Они обратились к главе Калининграда Александру Ярошуку с просьбой помочь решить юридические вопросы, без которых невозможно было достроить и ввести их дома в строй. В соответствии со ст. 55 ГК РФ для ввода домов в эксплуатацию требовалось выполнить корректировку проектной документации, получить положительное заключение экспертизы по проекту и разрешение на строительство. У «Диполя» на это денег не было. На собрании участников долевого строительства было принято решение профинансировать работы по корректировке проектной документации за счёт собственных средств. И муниципалитет начал очень непростую работу.

«По поручению Александра Ярошука, мы разработали план мероприятий, который был направлен на корректировку проектной документации. Помимо всего прочего объекты были построены с нарушением градостроительных регламентов, поэтому нам пришлось вносить изменения в проект землепользования и застройки. И это только малая часть из того, что нужно было сделать», – рассказывает председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.

Около четырех лет ушло на решение этой запутанной строительно-юридической задачи у горадминистрации и 50 семей, вновь получивших надежду на благополучное завершение долгой и совсем не веселой сказки о собственном жилье. С помощью администрации дольщики практически выполнили роль застройщика. Они довели строительство своих домов до конца.

«31 декабря мы получили в КАиС бумаги на ввод домов в эксплуатацию. Мы все очень признательны администрации города за помощь. И говорим огромное спасибо главе Калининграда Александру Георгиевичу Ярошуку, его заместителям Светлане Борисовне Мухомор и Артуру Леонидовичу Крупину за их личное участие. Если бы не помощь мэрии, у этой сказки был бы другой, несчастливый конец», – говорит от имени всех новоселов Галина Пискунова.

В администрации же уверены, что огромная заслуга в благополучном разрешении ситуации принадлежит самим дольщикам, их упорству и инициативности.

«История с «Диполем» многому всех нас научила. Сегодня уже вряд ли возможно ее повторение, учитывая, что российское законодательство сильно поменялось и участники долевого строительства теперь куда более защищены законом, чем 10-15 лет назад. Но тем не менее все равно хочу обратиться к людям, чтобы они всегда смотрели на документы: разрешение на строительство, документы на землю. Это такие правоустанавливающие вещи, которые у любого застройщика должны быть. Принимая решение вкладываться в строящееся у него жилье, требуйте эти бумаги, изучайте их внимательно. Если их нет – бегите от такого застройщика. Ну и, конечно, надо всегда смотреть на имя подрядчика, выяснять его историю: сколько лет он работает на рынке жилья, что он построил, с каким качеством. Не поленитесь, съездите и посмотрите своими глазами, что за дома он построил, пообщайтесь с людьми, которые в них живут. Не покупайтесь на посулы о дешевом жилье. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке», – резюмирует глава города Александр Ярошук.

https://rynokzhilia.ru, №5 (1007), 11 февраля 2016 г.