Еще одна вершина — еще один проект

«Ремжилстрой» в прекрасном возрасте — 25 лет: молод, перспективен, но уже с огромным опытом комплексного строительства нового жилого микрорайона в Чкаловске. Но не успел он отыграть первый тайм (в Чкаловске), как пора приступать ко второму — теперь уж на Сельме.

Без передышки.

Начальник коммерческого отдела Денис Егоров и маркетолог Ольга Станчик считают, что этот год для их родной компании особенный.

Чем?

Счастливые совпадения

Год и впрямь знаковый – в 2016-м группе компаний «Ремжилстрой» исполнилось 25 лет.

Четверть века – и очень непростого века!

2016-й — год особенный еще и потому, что в год юбилея компания заканчивает, наконец, крупный 12-летний проект в Чкаловске, и сдает первые дома нового масштабного проекта на Сельме.

Чкаловск для всех, кто работает в ГК «Ремжилстрой» — не просто комплексно освоенная территория, в него вложено 12 лет работы и жизни. Благоустроенные дворы, аккуратные уютные малоэтажные дома, множество детворы и мам с колясками – за эти годы облик Чкаловска поменялся кардинально.

Компания построила более сорока домов, и большая их часть сосредоточена в «Новом Чкаловске». Сейчас этот проект подошел к своему логическому завершению.

Осталось нанести на картину последний штрих — достроить последний дом, и завершенный проект «Новый Чкаловск» будет радовать глаз и душу тех, кто его создал, и тех, кто в нем живет.

Сегодня строители заканчивают третий этаж этого пятиэтажного кирпичного дома, скоро будет объявлен старт продаж, а к концу года дом будет готов, но заявок от тех, кто хотел бы купить в нем квартиру, уже много! Потому что наши граждане прекрасно разбираются сегодня в том, что такое хорошо и что такое плохо.

По их мнению, жить в обустроенном и комфортном Новом Чкаловске как раз-таки очень хорошо, а вот не успеть в последний дом – очень, очень плохо.

Тем более, что продолжения банкета в Чкаловске у «Ремжилстроя» не будет. Но свой опыт инновационного строительства, свои умения, старание и необычные идеи «Ремжилстрой» переносит на Сельму.

«Ход коньком»

Символ нового проекта «Легенды моря» — морской конек — воплотился на торце одного из первых домов будущего жилого квартала. Помимо того, что сам он просто очень симпатичен (подтверждение тому – восторженные отзывы в соцсетях и на форумах), морской конек отовсюду виден и служит не только для красоты, но и для упрощения навигации: легче ориентироваться в многоэтажных кварталах. Символ был выбран не случайно – помимо привлекательного и необычного внешнего вида, морской конек – прекрасный семьянин, заботливый отец, и уникален тем, что потомство вынашивает сам!

К строительству первых домов «Легенд моря» компания приступила в марте 2014 года, третьего дома – в самый разгар кризиса, предусмотрев все возможные риски. Однако первые дома в первой очереди проданы на 100%, а третий дом за 9 месяцев до ввода продан на 70 процентов. Сейчас возводится уже последний этаж третьего дома, т.е. строительство идет даже с опережением графика.

Еще два дома второй очереди строительства «Легенд моря» на стадии готовности 3 — 4 этажа, по одному из этих домов объявлена продажа, а готовы они будут в первом квартале следующего года.

Цены: быстрая заморозка без потери качества

Несмотря на колоссальную девальвацию рубля в 2015 году и значительный рост цен на стройматериалы, «Ремжилстрою» удается выдерживать соотношение «цена-качество».

В то время как многие из участников строительного рынка просто подняли цену квадратного метра, «Ремжилстрой» разработал программу оптимизации затрат путем более точного планирования. В сложной экономической ситуации стратегия компании себя оправдывает.

- Мы не стремимся увеличивать цены – гораздо эффективнее сокращать издержки, — считает руководство.

Сегодня грамотный менеджер понимает, что упор надо делать именно на эффективность, не перекладывая издержки на потребителя, которому и так нелегко. Единственный рациональный способ выдержать конкурентную борьбу — считать, считать и считать, и грамотно планировать.

Компания, которая намерена укрепиться на рынке, несмотря на сложную экономическую ситуацию, и развиваться дальше, прорабатывает несколько вариантов, учитывает возможные риски, совершенствует тактику – у «Ремжилстроя» это получилось.

Что уж говорить, покупателю такой подход пришелся по душе, — это доказывают продажи.

Помимо снижения издержек, компания грамотно подходит к импортозамещению: «Ремжилстрой» делает ставку на местного и российского производителя, сокращая тем самым затраты на логистику, причем не в ущерб качеству стройматериалов: если поискать, можно найти поставщиков качественного оборудования и материалов.

Советы профессионалов

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Какие существуют риски?

Выбор и покупка квартиры – далеко не рядовое событие в жизни человека, его семьи, тем более в нынешней ситуации. Нужно быть очень внимательным, потому что цена – не определяющий критерий: и если кто-то продает гораздо дешевле, чем в среднем по рынку, возможно с этим жильем что-то не так – могут быть проблемы.

Прежде всего нужно предельно внимательно проверить документы: договор долевого участия, документы по данному дому: разрешительную документацию, проектную декларацию, и посмотреть не только сроки ввода объекта в эксплуатацию, но и даты передачи дома. То, что дом сдан, не означает, что вы сразу же получите ключи – застройщик может растянуть передачу на год.

Подписывая договор, учитывайте, что в случае нарушения сроков штрафные санкции и пени назначаются не со дня сдачи, а с даты передачи объекта.

Многие покупатели в ожидании, когда строительство дома будет завершено, вынуждены жить на съемной квартире, а это значительные траты, которые можно сократить, если выбрать объект, в который можно въехать раньше.

Бывают ли проблемы с качеством?

Если они и возникают, то уже когда новосел прожил какое-то время в новой квартире.

По действующему законодательству застройщик несет гарантийные обязательства в течение 5 лет на капитальные конструкции и 3 года – на технологическое оборудование.

Но бывает, что застройщик сдал дом, передал и забыл. А если и есть рекламации, то он может устранять их, а может и вовсе сменить юрлицо и не отвечать за грехи, которые наделала фирма под прежним названием.

Долгосрочность юридического имени застройщика – на самом деле очень важный пункт. Например, «Ремжилстрой» строит уже 25 лет, и разумеется, несет все гарантийные обязательства по построенным домам.

Часто компания, завершая объект, завершает и свое существование под данным именем — следующий дом она строит под новым названием и как другое юрлицо: так застройщик уходит «по-английски» от выполнения своих гарантийных обязательств, а человек, купивший у него квартиру, остается один на один со всеми недоделками, которые выявляются в ходе эксплуатации.

Нужно быть внимательным, чтобы не попасть на застройщика, действующего по схеме «один проект – одна фирма».

К сожалению, случай нередкий.

А вот когда застройщик сотрудничает с управляющей организацией, которая занимается домом после передачи его покупателям, проблемы кратно уменьшаются – это видно на примере нашей компании. У нас практикуется «полный цикл», то есть, мы тесно работаем с управляющей организацией, которая следит за выполнением нами, как застройщиком, гарантийных обязательств перед собственниками жилья.

Естественно, что при таком раскладе застройщик напрямую заинтересован в хорошем качестве объекта. Информацию о состоянии дома в процессе эксплуатации он получает оперативно и так же оперативно реагирует на претензии по качеству. Такое взаимодействие образует хорошо отлаженную обратную связь с потребителем, дает хороший результат – проверено на практике.

Добросовестность застройщика – серьезный пункт, и покупателю следовало бы заглянуть в проектную декларацию: какие материалы планируется использовать? В случае, если застройщик не может обеспечить использование указанных стройматериалов, он обязан заменить их не в ущерб качеству. Иначе выходит, что человек покупает совсем не то, за что платил.

Весенний Post Scriptum

8 Марта – предлог вспомнить, что руководитель ГК «Ремжилстрой» разительно отличается от подавляющего большинства директоров других строительных компаний – она относится к прекрасной половине человечества, которая крайне редко занимается этой трудной мужской профессией.

В мире мужчин, а особенно в мире строительного бизнеса, женщине сложно стать лидером.

У нашего директора это здорово получается. Поэтому мы с особенным удовольствием поздравляем Ирину Васильевну Губко. Таких, как она, мало – и общественный деятель, и строитель, и везде успевает. Здоровья ей и счастья, и долгих лет плодотворной работы!

Поздравляем наших милых коллег – в компании работает много женщин и девушек!

Поздравляем и наших партнеров – стабильности, умиротворенности, здоровья и счастья.

А еще — наших прекрасных покупательниц (их, кстати, больше чем мужчин-покупателей!), — мир вашему дому!

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №8 (1010), 3 марта 2016 г.