«Город мастеров» и не только…

На сегодняшний день Калининградская область является одним из самых привлекательных регионов России. Согласно данным Росстата, в 2014 году Калининград был назван лучшим городом страны по уровню жизни, в этом же году регион вышел на второе место в России по количеству квадратных метров в возводимых новостройках на душу населения. О том, как себя чувствует рынок жилой недвижимости Калининграда, как развивается новый проект компании «Строительный трест» «Город мастеров» в пос. Большое Исаково и чем он качественно отличается от строящихся проектов других застройщиков, рассказал Николай Сямин, директор калининградского филиала объединения «Строительный трест».

- Год от года рынок недвижимости Калининграда меняется. Какие основные перемены вы бы выделили в прошлом году?

- В 2014-2015 годах на рынке Калининграда появилось большое количество застройщиков, что обострило условия конкуренции и ценовой политики. В такой ситуации побеждают клиентоориентированные компании, которые могут предложить покупателям оптимальное соотношение «цена-качество» и более широкий пакет дополнительных услуг. Среди них и компания «Строительный трест».

С другой стороны, начиная с середины 2015 года, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, резкими колебаниями курса рубля и, как следствие, падением спроса, многие застройщики заняли выжидательную позицию и не спешат приступать к реализации новых проектов. Несмотря на это, объединение «Строительный трест» продолжает рассматривать в регионе землю под застройку. Так, осенью компанией было приобретено 30 га в Гурьевске. Сейчас разрабатывается градостроительная документация участка. К строительству, скорее всего, приступим уже в 2017 году.

- Изменились ли предпочтения покупателей в сравнении с 2014 годом? Что привлекает их сегодня?

- К концу 2015 года объем предложения существенно превысил объем платежеспособного спроса. В связи с этим покупатели стали более требовательными как к качеству возводимых объектов, так и к ценовой политике компаний-застройщиков. Сегодня в регионе есть хороший спрос на качественную недвижимость класса «комфорт» в новых кварталах с интересной архитектурой, невысокой этажностью, современной инженерией, инфраструктурными объектами. Такое предложение в полной мере отвечает стремлению калининградских потребителей к «европейскому» стилю жизни.

- Сегодня компания «Строительный трест» реализует проект комплексного освоения в пос. Большое Исаково. На каком этапе находится реализация проекта? Что в ближайших планах?

- Мы приступили к строительству жилого комплекса «Город мастеров» осенью 2014 года. В 2015 году компания «Строительный трест» закончила все монолитные и каменные работы по шести домам первой очереди проекта и приступила к производству внутренних инженерных и фасадных работ, остеклению балконов и лоджий, устройству кровли. В течение 2015 года объект был подключен к сетям водоснабжения, канализования. В настоящий момент идет активное строительство газопровода высокого давления.

Стоит отметить, что в рамках проекта завершается реконструкция канализационной насосной станции Большого Исаково. Современная станция производительностью 1500 м3 в сутки и новая магистральная напорная сеть по сбросу бытовой канализации должна полностью покрыть растущие потребности поселка. Новая КНС будет полностью автоматизирована, оснащена современным импортным насосным оборудованием, дизельным генератором, который обеспечит ее бесперебойную работу в случае аварийного отключения электроэнергии, что позволит гарантировать ее надежную работу в любой ситуации.

Несмотря на неспокойную экономическую обстановку в стране, «Строительный трест» выполняет все работы по графику и гарантирует сдачу первой очереди согласно установленным срокам в сентябре 2016 года.

- В современных новостройках нечасто встретишь дружелюбную городскую среду… Что в этом смысле предлагает новый квартал «Город мастеров»?

- Новый квартал «Город мастеров» является классическим примером комплексного освоения территории. Это позволит будущим новоселам получить всю инфраструктуру, необходимую для проживания, не выходя за границы комплекса: детский сад, магазины, кафе, аптеки, площадки для отдыха взрослых и детей. Стоит отметить, что детсад планируется ввести в эксплуатацию в рамках строительства второй очереди проекта. В здании запроектированы просторные залы для физкультурных и музыкальных занятий, игровые комнаты и бассейн. Возле детского сада появится своя спортивная площадка, а также отдельная территория для прогулок каждой группы. На территории комплекса «Город мастеров» будет предусмотрено все для активных занятий спортом: велодорожки, тренажеры, стадион и даже роллердром.

- А какие цены сегодня действуют в проекте? Их можно назвать доступными?

- Несмотря на резкий рост курса национальной валюты, компании «Строительный трест» удалось удержать цены на уровне начала 2015 года. На сегодняшний момент стоимость квадратного метра в проекте одна из наиболее низких на рынке по сравнению с объектами аналогичного уровня комфорта и качества.

https://rynokzhilia.ru, №10 (1012), 17 марта 2016 г.