На рынке новостроек сложилась уникальная ситуация

Первая – апрельская – попытка государственной поддержки ипотетчиков не удалась: утвержденная правительством программа помощи «ипотечным заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию», не могла осуществиться, так как в сложную жизненную ситуацию попала вся страна.

Тем не менее Президент поручил правительству РФ еще раз подумать, каким образом можно было бы поддержать жилищное строительство, в том числе и за счет помощи выдачи ипотечных кредитов на специальных условиях некоторым категориям граждан. Пока идет работа над проектом бюджета на 2016 год, время на «подумать» есть.

Даже не два аршина

А подумать нужно крепко: сегодня потребительская корзинка среднестатистического россиянина легка как никогда прежде, и в этой корзинке вместе с полкило хлеба и пол-литра молока сиротливо лежит 61 квадратный сантиметр жилья, которое он может себе позволить.

Так сложилось, что нигде не покупают жилье в таких объемах, как в России: большая часть мирового сообщества довольствуется муниципальными квартирами, притом, что ипотека у них гораздо дешевле, чем у нас — аж в четыре раза, по крайней мере, в европейских странах.

Президент и премьер сошлись на одном – ставка по ипотеке должна быть снижена хотя бы до 7 процентов, но она, такая-сякая, пока что снижаться не хочет – наоборот, кривая ползет вверх.

Главный эксперт Минрегиона считает, что уровень 8,8 – предел, на который может решиться банковское сообщество в новом году, а 6,6 процента, возможно, вытанцуются не раньше, чем в 2018-м.

Не всем, но многим

Какие программы предложит АИЖК в новом году?

Все те же, но льготных будет четыре: военная ипотека, социальная ипотека на ИЖД, жилищный кредит для сотрудников оборонно-промышленного комплекса и социальная ипотека на квартиру.

Минимальный размер годовой ставки в Агентстве по ипотечно-жилищному кредитованию в новом году называют 9,9 процента – с 10-процентным первоначальным взносом – это более щедрое предложение, чем в банках, где ставка не опустится ниже 11,4 процента, причем с первоначальным взносом в 20 процентов.

Такие послабления «грозят» не всем – лишь отдельным категориям граждан: молодым семьям, в которых подрастают два ребенка (и больше), семьям с несовершеннолетними детьми-инвалидами, сотрудникам ОПК со стажем более одного года и участникам госпрограммы «Жилье для российской семьи».

Жилищный вопрос можно будет решить не только за счет новостроек, но и вторичного фонда.

При этом главным условием подписания кредитного соглашения является согласие заемщика на обязательное страхование недвижимости в течение всего срока возврата ипотечного долга

Вариант «ипотека+долевка»

Как правило, ипотека у нас с дольщицким уклоном, а долевка нынче в большой беде. Во вторник в областном правительстве опять прошло совещание по проблемам обманутых дольщиков, и, конечно, во первых строках стояла многострадальная «Новая Сельма», затеянная компанией «РосСтрой».

Несмотря на усилия и убеждения руководства Минстроя и правительств двенадцати областей, где «СУ-155» обозначила свои интересы, ситуация по-прежнему патовая.

Впрочем, не надо печалиться – рабочая комиссия при Минстрое, созданная специально для решения проблемы «СУ-155», выхлопотала назначение компании-санатора, которая и должна выправить ситуацию, кроме того, свою лепту вносит и местная власть.

Но и без 580 граждан, заключивших договора с «РосСтроем», обманутых дольщиков в области хватает: всего их на 1 декабря этого года оказалось 860, а самих проблемных объектов — 22. Таким образом, порция долевого риска на сегодняшний день составляет пять с половиной процентов: то есть, почти каждый двадцатый договор может таить неприятный сюрприз.

Сюрпризы как-то общими усилиями расхлебываются: за три года, начиная с 2011-го, в свои квартиры въехали полторы тысячи бывших обманутых дольщиков.

В 2014-м достроили 4 крупных проблемных дома, и новоселье сыграли еще 275 граждан.

В этом году квартиры получили еще 2009 дольщиков той же категории, и еще 150 готовятся к этому событию – уже к концу декабря.

«Легкий испуг»

По мнению участников «круглого стола» («Ипотека в России») ипотечный рынок отделался в этот раз легким испугом – сократившись всего лишь на 40 процентов по сравнению с тотальной «заморозкой» строительной отрасли в кризис-2009.

Ипотека жива, хотя и чувствует себя неважно, однако же существует такое понятие как «отложенный спрос». Люди понимают, что другого способа приобрести жилье у них нет и не предвидится, но не спешат оформлять кредит, притом, что по итогам всероссийского опроса, 60 процентов потенциальных участников уже имеют средства на первоначальный взнос.

Все дело, полагают эксперты недвижимости, в отсутствии стабильности.

Кроме того, население рассудило, что ситуация заставит банки умерить аппетиты и снизить ставки, а потому решило подождать с улучшением жилищных условий до лучших времен.

Однако же есть такое свойство, присущее азартным игрокам, без которого, наверное, никто бы в эти игры не играл, это чувство момента. Иногда оно подводит, но… кто не рискует, тот не пьет потом «Боржоми». Сегодня, полагают риэлторы, сложилась уникальная ситуация и на рынке новостроек, и на рынке вторичного фонда — скидки, гибкие схемы оплаты, предлагаемые застройщиком, акции на снижение и, наконец, «цыганский торг» при покупке вторичного жилья – все это сегодня играет в пользу покупателя.

Второго такого момента можно ждать десятилетия, говорят эксперты.

А ждать и догонять – не самые увлекательные занятия. Так что, «легкий испуг», а потом и шампанское?

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №46 (999), 4 декабря 2015 г.