Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Межевой план

Правовед, 19.03.2015

Что делать?  С чего начать?

Зачем он нужен? А затем, что без координат земельного участка нельзя нанести его на карту.

Бывает и так, что на карте он вроде бы и есть, но в реальности его размеры и размещения несколько иные. Порой иные до такой степени, что приходится выяснять с соседями истину в суде.

Кроме того, без межевания невозможна и дачная амнистия.

Так что если вы сдаете в Кадастровую палату заявление, подкрепленное свидетельством на шесть соток, но не предоставите межевой план, то и кадастровую выписку получите на шесть соток – не больше, не меньше.

Случается, что в Кадастровой карте может быть неправильно указан кадастровый квартал участка, так как без точных координат нет возможности точно определить местоположение вашего землевладения.

Итак, межевание необходимо для того, чтобы установить границы земельного участка и определить его расположение и площадь. Без этого невозможны никакие операции – ни дарение, ни купля-продажа, ни обмен.

Не имея этого документа, бестолку спорить с физическими и юридическими лицами в ситуации, когда между участками исчезли межевые знаки, заборы, или другие «пограничные» признаки.

Что ж – тогда мы идем к кадастровому инженеру и просим провести межевание.

Конечно, такой специалист должен иметь лицензию. Это легко сделать в организации, с которой намерены заключить договор об оказании услуг – она должна вам выдать копию квалификационного аттестата кадастрового инженера. Соответствующую выписку можно получить и в Росреестре.

Для подготовки межевого плана потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке. Эти данные может запросить и сам кадастровый инженер, или заказчик работ.

Межевой план состоит из графической части, в ней воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка, а также из части текстовой – с информацией о земельном участке и согласованием местоположения его границ с соседними участками.

Сегодня межевой план готовится в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который и подготовил этот план.

При желании заказчика электронная версия может сопровождаться и бумажным документом.

Тонкость: согласование границ местоположения земельных участков должно быть обязательно – если в результате кадастровых работ уточнялись границы участка или границы смежных с ним участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Причем согласование – по выбору заказчика — можно провести с установлением границ на местности или без (установления границ на местности).

Для этой процедуры необходимо привлечь правообладателей смежных участков или их представителей (действующих на основании удостоверения, заверенного нотариусом).

Если те возражают против согласования, им необходимо представить обоснованный отказ в письменной форме, эти документы будут приложены к межевому плану и станут его неотъемлемой частью.

Заинтересованные «возражатели» могут потребовать от кадастрового инженера копии этих возражений, заверенных его подписью и печатью, чтобы при необходимости подтвердить, что такой факт имел место.

Но если заинтересованные лица, будучи извещенными о процедуре согласования в установленный срок и в надлежащей форме, не подали о себе вестей (или возражений), то местоположение границ является согласованным.

В этом случае в акт согласования вносится соответствующая запись (мол, возражений не было представлено).

Ну а если эти возражения возникнут в процессе согласования, то нужно заново оформить чертеж и провести согласование повторно.

Если спорные вопросы не будут решены и после этого – далее разбирательство проводится в судебном порядке.

Добавим, что деятельность кадастрового инженера строго контролируется государственными органами, которые принимают у него квалификационный экзамен, выдают или аннулируют квалификационный аттестат, ведут реестр кадастровых инженеров, ЕТС. (На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров Российской Федерации).

За внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков (а также технический план или акт обследования) кадастровый инженер — в соответствии с федеральным законодательством — расплачивается штрафом в размере пяти тысяч рублей или дисквалификацией сроком до трех лет (это – при отсутствии состава уголовно-наказуемого деяния).

Действия кадастрового инженера по договору подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана (а также технического плана и акта обследования) могут быть оспорены в судебном порядке.

Технический план

Если план межевания необходим, чтобы узаконить границы земельного участка, то технический план выдается на все строения и сооружения, включая дом, квартиру, здания различного назначения (как жилые, так и коммерческие), в том числе гаражи, сарайчики и даже отдельные помещения.

Технический план – это документ, в котором содержатся сведения об этих зданиях или сооружениях, а также и об объекте незавершенного строительства.

Эти сведения необходимы для того, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Техпаспорт необходим и в том случае, если появились новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер.

Технический паспорт считается необходимым элементом в пакете документов на объект недвижимости: без него невозможны сделки по купле-продаже, обмену или дарению.

Как и кадастровый план, техплан состоит из чертежа (графическая часть) и текстового сопровождения. Графическая часть – это план или чертеж объекта недвижимости с указанием точного его местоположения. Текстовая – содержит данные, которые установлены законодательством РФ.

Акт обследования

Акт обследования составляется кадастровым инженером в результате осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства на основании имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости. Необходимо это для того, чтобы подтвердить его гибель или уничтожение в страховом случае: вот он был, а вот его уже нет.

Акт обследования как и кадастровый и технический планы подготавливается в виде электронного документа и заверяется подписью кадастрового инженера (усиленная квалифицированная электронная подпись), подготовившего данный акт.

Если это предусмотрено договором подряда, то акт готовится и в бумажной версии.

О форме договора: кадастровые работы выполняются на основании договора подряда. В этом договоре должны быть указаны все работы, выполняемые кадастровым инженером.

Обязательным приложением к договору должна быть смета, утвержденная заказчиком, а также задание на выполнение работ.

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №10 (963), 19 марта 2015 г.

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

Фирма гарантирует

Фирма гарантирует

Или почему следует при сделках с недвижимостью обращаться к нотариусу

Право на жилье

Право на жилье

В Калининградской области заработала новая социальная программа

Как исправить технические ошибки в кадастровых сведениях

Как исправить технические ошибки в кадастровых сведениях

Вполне возможно, что в кадастровые сведения о вашем объекте могут закрасться технические ошибки или неточности.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

В процессе государственного кадастрового учета каждому земельному участку присваивается номер.

Как поставить объект на государственный кадастровый учет

Как поставить объект на государственный кадастровый учет

Каждый объект недвижимого имущества – здание, сооружение, помещение, а также и объект незавершенного строительства — должен иметь свой кадастровый номер.

banner

Реклама

  • bstbn
  • shternbanner
  • sternik
  • BIS_bann
  • fevralbann
  • skm3bann
  • skm3bann
  • gnezdobann
  • kstbann
  • bulvar_bann
  • bann_fevr
  • specBann
  • ervbann
  • investbanan
  • ksibann
  • AkfenBANN
  • liraBANN
  • balturBann
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметит свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\"Рынок жилья\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.