Вот уж 20 лет как еженедельник «Рынок жилья» настойчиво убеждает граждан оформлять сделки по закону.
И ладно если бы сделка касалась купли-продажи чебурека! Но если речь о праве собственности на дом, квартиру или участок земли, приобретенные «без чека», то есть, не так, как это предписывает закон, результат — огромные финансовые потери и неизлечимая моральная травма.Жалко потерпевших горе-собственников, вбухавших все нажитые деньги в покупку, норовящую растаять в руках, как снег.
И мы им сочувствуем.
Так ведь предупреждали ж! Но если человек делает все, чтобы быть обманутым…
Свежий пример в Прибрежном – яркая тому иллюстрация.
Не камни с неба
Если бы последние обманутые покупатели как следует поинтересовались историей товарищества «Перспектива-Вест», ведущего безнадежный и неравный бой с городскими властями на протяжении десятка лет, вряд ли бы они решились иметь с ним дело.
А история не один год волочит по судам свой пыльный шлейф.
Началось с того, что потребительский кооператив или товарищество индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» под председательством Александра Сергеевича Гоменюка сумело получить щедрый подарок от мэра Виталия Шипова, который совершенно бесплатно предоставил товариществу в бессрочное пользование тридцать три гектара земли вдоль Мамоновского шоссе.
Возможно, Виталий Шипов хотел как лучше – товарищество ставило целью построить индивидуальные жилые дома и спортивно-оздоровительный центр для офицеров Балтфлота. Мэр Шипов, будучи и сам из этой среды, пошел навстречу своему коллеге – инициатору затеи Александру Гоменюку, полковнику в отставке, который, уволившись с должности начальника лечебно-диагностического центра Балтфлота на Артиллерийской, попросту продолжил дело своей жизни на новой площадке в тридцать три гектара. Для этого он и основал «военный кооператив», плавно перешедший в товарищество индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест».
Как мог мэр подарить землю, которая находится в ведении Багратионовского лесхоза, то есть, в федеральной собственности, остается за кадром. Так или иначе, три года спустя – в 1996 году – это постановление мэра Шипова было опротестовано и отменено.
Преступление без наказания
Однако товарищество просто голыми руками не возьмешь – в 2007-м на голубом глазу все тридцать три гектара были поставлены на кадастровый учет и по решению суда зарегистрированы «Перспективой-Вест» в бессрочное пользование.
Но за топоры члены товарищества взялись раньше – каким-то образом получив порубочный билет, они быстренько принялись расчищать место в лесопарковой зоне под строительство. И лесорубы валили не осиново-ольховый самосев, а вполне ладные и крепкие березы и сосны заповедного городского леса.
Валили, невзирая на робкие протесты администрации области, причем ни один местный «зеленый» даже и не пикнул, хотя вырубались целых тридцать три гектара «легких города».
Пикнул город – мэрии не понравилось, что лесоповал так и продолжается, несмотря на официальные протесты.
Впрочем, милиция пресечь беспредел почему-то не спешила: следствие по факту вырубки городского леса шло почти полгода, но за это время успели допросить человек семь, изъять документы и съездить на место преступления. А вырубка тем временем продолжалась…
Довольно скоро дело заглохло — следствие было приостановлено, так как органы не могли решить, кому предъявить обвинение. Это было первое уголовное дело против товарищества, начатое и прекращенное в 2011 году. Странно, но факт: в том же 2011-м товарищество Гоменюка каким-то образом получило разрешение на строительство.
Второе уголовное дело возбудилось и затухло точно таким же манером, как и первое: три месяца ушло на допрос двух свидетелей и одного потерпевшего, на визит в место порубки… и все.
В общем, прокурор природоохраны Калининграда возмутился, что следствие велось вяло и формально, а следственные действия ни в коей мере не были достаточными для выявления виновников.
И подал иск в суд Центрального района.
Сколько стоит лес срубить
Год спустя Центральный районный суд Калининграда вынес решение взыскать с застройщиков, вырубивших тридцать три гектара лесопарка под Прибрежным, сумму в 3,7 миллиона рублей.
Позже эта цифра возросла до 5 миллионов, которые по решению суда обязан выплатить предводитель товарищества Гоменюк, затеявший неправое дело.
Довольно скромная сумма для исчезнувшего с карты города лесного массива — по подсчетам экспертов под топор попало «ботаники» на 50 миллионов рублей.
Судебные тяжбы тянулись, как американские подтяжки, до 2014 года, а на тридцати трех гектарах под Прибрежным продолжалась стройка и все тот же лесоповал.
Территория незаконного поселка в защитной городской лесополосе была разбита на 74 участка, где люди продолжали, как ни в чем не бывало, строить свои дома – кто сам, кто с помощью строительных бригад. Но к 2014 году, когда мэрия таки добилась отмены всех предшествующих решений в пользу «Перспективы-Вест» и наложила вето на дальнейшую застройку, на месте бывшего леса красовалось уже 56 особняков. Хотя на остальных участках предупрежденные граждане строительства не остановили — на них уже начинали заливать фундамент.
Обман, помноженный на обман
«А Гоменюк говорил, что правда за нами», — жалуются теперь владельцы спорной недвижимости. Их много и все эти годы они не давали умереть своему предводителю от голодной смерти. И, хотя земля была передана во владение товариществу как бы безвозмездно, деньги исправно собирались — пусть и в виде членских взносов, — вполне по-товарищески, притом что права «Перспективы-Вест» были прекращены 15 мая 2015 года.
По сути, Александр Гоменюк вводил и продолжает вводить свою паству в заблуждение, надеясь, что самострой так или иначе узаконят: ведь это так негуманно – взять и лишить людей крова, тем более, что многие из них продали или заложили свои квартиры, обросли долгами и надеждами, и все еще верят, что у них будет свой дом в живописном уголке у залива, «почти что в лесу»… который они, собственно, порядком поизвели.
Около тридцати семей уже переехали в свои коттеджи, обнадеженные заверениями Гоменюка, что скоро подведут и газ.
Но пока ни газа, ни тепла – да и какие могут быть инженерные сети в зоне, где строительство жилья запрещено?
Заложники обмана
Власти города и области не могли оставить без внимания стригущий лишай, съевший городской лес под Прибрежным. И жаль было не одни деревья – люди, по сути, стали жертвами бессовестного обмана. Вернее, позволили себя обмануть.
И подобно обманутым дольщикам, им теперь некуда податься: их старые квартиры, их деньги – все поглотило незаконное строительство.
Вот только статус «Обманутых дольщиков» пока им не присвоен – процесс это хлопотный, грустный и долгий.
По мнению мэра Александра Ярошука, 56 домов еще как-то можно легализовать, признав их владельцев обманутыми дольщиками, но остальным давно было сказано остановиться, и ссылки на клятвы Гоменюка, что, мол, «победа за нами», уже не помогут.
Надеяться им с самого начала было не на что – самострой есть самострой, так что постройки, возведенные после 2014 года, подлежат сносу.
И пусть они теперь спрашивают компенсацию за ущерб с Гоменюка, прекрасно знавшего о том, что застройка незаконна, но продолжавшего привлекать новых обманутых и поощрять их на продолжение строительства, исправно собирая «членские взносы» за право строить в лесопарке.
Елена Чиркова
https://rynokzhilia.ru, №4 (1006), 4 февраля 2016 г.
0 коммент.назад...