О ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

О ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» шел разговор на оперативном совещании в калининградской городской администрации. Выступивший на нем с докладом и. о. заместителя главы администрации Сергей Мельников рассказал о том, что на 1 января 2011 года общий жилой фонд в городе Калининграде составляет 10 млн 598 тыс. 460 кв.м жилья. При этом количестве жилого фонда достигнут индикативный показатель на одного человека в городе Калининграде в 25 кв. м, напомним, что этот показатель предусмотрен генеральным планом развития города до 2015 года и составляет (при численности городского населения 418050 человек на 01. 01. 2011 года) 25,35 кв.м.

В 2011 году в Калиниграде в соответствии с утвержденным показателем Министерством строительства и ЖКХ Калининградской области планируется ввести 351 тыс. кв. м. Напомним, что в 2010 году показатель этот был значительно выше и составлял 461, 9 тыс. кв. м., но оказался не под силу калининградским застройщикам. Фактически в прошлом году было сдано лишь 362,36 тыс. кв. м.

Очевидно, что пока еще выйти на докризисные показатели региональному стройкомплексу, когда в Калининграде в год сдавали более 400 тысяч кв. м жилья, понадобится не один год.

Тем не менее цифры сдачи жилья за первые два месяца текущего года вселяют оптимизм. Так, в январе 2011 года было введено 18 тыс. 960 кв. м. За тот же период 2010 года было сдано 16 тыс. 840 кв.м, в феврале — 25 тыс. 373 кв.м. За тот же период 2010 года было сдано 13 тыс. 962 кв.м.

В январе текущего года были введены в эксплуатацию жилые дома, построенные ООО «Стройкомфорт» по пер. Портовиков, ООО «РекстройДом» по ул. Цирковой, ООО «Стройспецназ» по ул. Гагарина.

В феврале ООО «Рента» по ул. Салтыкова-Щедрина, ООО Мороженое» по ул. 1812 г., ООО «Калининградэнергожилстрой» по ул. Юбилейной.

В марте ООО «Мир окон» по ул. Толбухина, ЗАО «Балтийская финансово-строительная компания» по ул. Ген. Челнокова, ООО «Балткоммерцстрой» по ул. Дм. Донского.

В городе все более активно ведется строительство социального жилья. Так, в текущем году заказчиком «ЛенВО» планируется ввести 7 жилых домов, которые строятся в микрорайоне ул. Борзова–Советский проспект на территории бывшего КВАТУ общей площадью около 43 тыс. кв.м.

На этой же территории возводятся многоквартирные жилые дома ОКСом ФСБ. Ими будет построено 3 жилых дома, общей площадью 17 тыс. 640 кв.м.

Еще 10% площадей от количества общей площади введенного в эксплуатацию, по заключенному ранее договору ЗАО «БФСК» передаст в городскую собственность.

В 2007-2009 годах интенсивно велось строительство жилья в микрорайоне «Сельма» (Северный жилой район). Это стало возможно потому, что в данном районе в большей степени в постоянном режиме решается проблема инженерной инфраструктуры. В 2011-2013 годах здесь планируется продолжить строительство жилья.

Для дальнейшего выполнения приоритетной президентской программы в границах городского округа необходимо осваивать микрорайоны «Восток» и «Юг».

Все больше внимания уделяется и строительству малоэтажного жилья. На основании поручения Правительства РФ о его развитии, специалисты комитета просчитали вероятную возможность строительства такого жилья на территории городского округа «Город Калининград» и подготовили предложения по поддержке индивидуального и малоэтажного строительства в части планируемых к реализации проектов комплексной застройки до 2015 года.

В городе Калининграде такое строительство возможно:
- в Юго-Восточном жилом районе. В нем можно построить на территории в 12,5 га – 24 тыс. кв.м;
- в пос. Прибрежном на территории 11,45 га – планируемый объем ввода жилья 10 тыс. кв.м. Здесь уже определен и заказчик — ООО «БалтШтерн»;
- в микрорайоне «Северная Гора» на территории 5,24 га можно построить 10 тыс. кв.м;
- в границах ул. Б. Окружная-Совхозное (Майский) — пос. Западный планируемый объем ввода жилья составит 431,8 тыс. кв. м.

По итогам проведенного аукциона 1 февраля 2011 года принято решение о заключении с НО «Фонд жилищного и социального строительства» договора на передачу в аренду 6 земельных участков общей площадью 387 га.

Однако для освоения указанных выше территорий, для начала строительства малоэтажного строительства необходим комплексный подход по проектированию, строительству объектов социально-культурно–бытового назначения, и, что немаловажно, инженерно-транспортной инфраструктуры.

А для этого, как сказал С. Мельников, муниципалитет должен в обязательном порядке заранее заказывать проекты и вносить их на рассмотрение в федеральные и областные целевые программы для совместного софинансирования строительства магистральных инженерных сетей.

В заключение своего выступления и.о. заместителя главы администрации, сказал, что до настоящего времени, несмотря на сложившуюся финансово-экономическую ситуацию, в сентябре 2008 года, городской округ «Город Калининград» выполняет национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и осуществляет ввод жилых домов в соответствии с утвержденным графиком, принятым правительством Калининградской области.

Однако, чтобы в ближайшей перспективе (на 2-4 года) также успешно осуществлять ввод жилья, необходимо реализовывать инвестиционные проекты по строительству магистральных инженерных сетей к новым территориям, которые отведены под перспективную застройку.

В. РОМАНОВ

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №13, 7 апреля 2011 г.

Квадратный метр станет дешевле?

37 тысяч рублей. Таков сегодня, по словам и.о. руководителя комитета архитектуры и строительства Сергея Мельникова, минимальный порог стоимости квадратного метра в калининградских новостройках. Далее уже зависит от района, в котором находится квартира. Доходит до 50 тысяч за метр, если жильё в центре. Значительную роль в формировании цены играет плата за присоединение ресурсоснабжающим организациям.

Такое пояснение на свой вопрос, какова цена на рынке жилья в Калининграде одного квадратного метра, получила и.о. сити-менеджера Светлана Мухомор. Тем не менее по мнению С. Мельникова, в ближайшее время цены на жилье начнут снижаться, так как в областном центре уже стоят непроданными 280 тысяч квадратных метров жилья, и люди, которые купили квартиры в новостройках, приходят к застройщику и заставляют его содержать придомовые территории. Квадратный метр станет дороже? Застройщику это невыгодно, и он будет снижать цены, чтобы продать жильё, уверен чиновник.

Ещё одним выходом из сложившейся ситуации сможет стать реализация программы малоэтажной застройки города. Ведь на месте старых домов, которые будут сноситься, можно построить малоэтажное жильё в три-четыре этажа с меньшими затратами, — считает Сергей Мельников. – Там не нужно подключение к ресурсам, и разница в цене получится серьёзной. Такое жилье может стоить 30-31 тысяча рублей за квадратный метр, что позволит сделать его более доступным для населения.

По официальным данным Минрегионразвития, средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья для Калининградской области составит 31350 руб.

https://rynokzhilia.ru, №,