И вот в руке зажат тот самый заветный ключ от вашей новой квартиры. Вы не раз приходили на ее просмотр, пока дом еще не был сдан, и мысленно расставляли мебель и прикидывали цвет будущих штор и обоев. Но сначала придется заняться ремонтом.

Вера БАШКАНОВА

Специфика места
Чем отличается ремонт в новостройке от просто ремонта? Очень многим. Ну во-первых, тем, что в новостройке, как правило, практически ничего нет. Ни розеток, ни пола, ни штукатурки, ничего.
Придется строить «квартиру в квартире», и стоимость конечного результата может быть разной: от самых дешевых расценок до верхнего предела, ограниченного только фантазией заказчика. Вот минимальный набор работ, которые вам необходимо будет провести , чтобы сделать «чистовую» отделку квартиры в новостройке:
установка сантехники; электротехнические работы; выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка; шпаклёвка стен; оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей; установка дверей; окончательная отделка.
Оптимальная стоимость ремонта в новостройке, то есть подходящая заказчику в плане соотношения цена/качество, зависит от трех ключевых моментов.
Во-первых, материалы. Стоимость ремонта в новостройке напрямую зависит от стоимости выбранных материалов. Второй момент, существенно влияющий на конечную стоимость ремонта – используемые технологии. Ну и третье – это стоимость работы. Последняя исчисляется по-разному: кто-то расчитывает стоимость работы пропорционально стоимости материалов – например, в размере 90 процентов, кто-то формирует цены исходя из числа работающих членов бригады и их квалификации, и так далее.
И, наконец, ключевой момент в определении затрат на ремонт в новостройке – это степень кривизны стен. Специалисты, положившие немало сил на обустройство квартир в новостройках, утверждают, что львиная доля затрат как материальных, так и трудовых уходит на долгий и трудный процесс выравнивания стен, на штукатурные и шпаклевочные работы. Остальные не менее важные моменты в ремонте – это выполнение санитарно-технических работ, то есть разводка соответствующих коммуникаций, электромонтажные работы – разводка электрики, устройство пола – укладка напольного покрытия. Ну и финишная отделка стен и потолков. В отдельных случаях требуется также поменять окна и двери. Если правильно рассчитать силы с учетом всех вышеперечисленных факторов – стоимость ремонта в новостройке не будет для вас неожиданностью.
Также необходимо учесть, что специалисты не советуют делать капитальный ремонт новостройки в первые годы, так как новые дома дают усадку (особенно кирпичные), поэтому на стенах и потолке могут появляться микротрещины, а полы могут набухнуть из-за повышенной влажности. При этом те же спецы, словно противореча самим себе, утверждают, что совсем не обязательно отказываться от качественного ремонта, необходимо просто выбрать строительно-ремонтные материалы, которые не боятся деформации: обои лучше выбрать плотные на тканевой шелковой основе, тогда мелкие трещины под ними будут не видны, на потолок подойдут натяжные потолки, кафель и плитку в ванной лучше пока заменить панелями. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.
ПРОЕКТ — ВСЕМУ ГОЛОВА
Разработка дизайн-проекта интерьера совершенно необходима, будете ли вы делать это сами или найдете специалиста — это позволяет заранее представить конечный результат. Что же такое дизайн-проект? Важную часть в нем занимает визуальное изображение будущего облика квартиры. Имея на руках чёткий план предстоящих работ, строители быстрее выполнят заказ, не упустив ни одной детали. Один из важнейших аргументов в пользу разработки дизайн-проекта – возможность точного планирования финансовой стороны ремонта.
При разработке дизайн-проекта интерьера создаются чертежи и схемы, в которых указаны геометрические, конструктивные и технические данные помещения до начала отделочных работ и после завершения ремонта. Полный дизайн-проект включает в себя эскизный и технический проекты. В понятие эскиза входят: обмерный чертеж, варианты планировочного решения, итоговый вариант планировки с расстановкой мебели и оборудованием, строительный чертеж. Технический дизайн-проект включает в себя: итоговый вариант планировки с расстановкой мебели и оборудованием и экспликация (пояснения), строительный чертеж, план с расстановкой дверных проемов и экспликация, план потолков с расстановкой светильников и экспликация, план потолков с привязками, размерами, план расстановки выводов (блоки розеток), схема выключателей с привязками и экспликация, план разбивки полов, план полов с раскладкой напольного покрытия, развертка стен по санузлу (раскладка плитки), развертка стен по основным помещениям, ведомость отделки помещения.
Чертежи и схемы дают возможность и хозяевам квартиры, и специалистам точно оценить стоимость выполняемых работ и применяемых материалов, разработать технологию и последовательность производства работ, сроки их выполнения и осуществлять своевременный контроль за правильностью выполнения ремонта в соответствии с дизайн-проектом помещения. Кстати, можно заказать и так называемый авторский надзор: тогда сам дизайнер будет сурово контролировать весь ход ремонта и не допустит никаких «вольностей» со стороны исполнителей.

Сам себе ремонтник?
Можно сделать ремонт в новостройке и своими силами, сэкономив те деньги, которые предназначены строителям. Но посмотрим правде в глаза: это возможно только в том случае, если лично вы или кто-то из ваших родственников (если он согласен помогать) владеет навыками выполнения отделочных работ. Тем более, что в последнее время на рынке строительных материалов появились десятки совершенно новых наименований товаров. Их основные свойства, правила нанесения, и область применения знают только специалисты. Чтобы не получилось, например, так что шпатлевку для грунтовочного слоя вы нанесли на накрывочный, и ваши стены стали неприятно серого цвета.
Но если вы обладаете достаточными навыками и знаниями в области строительных материалов и технологии выполнения отделочных работ, то ремонт в новостройке своими силами можно начинать делать смело. Вам останется только выбрать дизайн отделки и закупить необходимый строительный материал. Но если это не так, то лучше довериться профессионалам.

ВЫБИРАЕМ «УМЕЛЫЕ РУКИ»
Не стоит себя обманывать, думая, что это просто: посмотрел газету с объявлениями, нашел сотни предложений, выбрал более дешевое и все: ремонт квартиры в новостройке будет сделан. Это практически всегда не так. Вас сразу должен насторожить тот факт, что строительная фирма предлагает за очень небольшие деньги сделать вам ремонт помещения качественно и быстро. Понятно, что настоящие спецы не будут выполнять свою работу за копейки. Итак, десять раз подумайте, прежде чем остановить свой выбор на той или иной строительной компании или, скажем так, «коллектива» (то есть бригады).
Как вычислить профессионалов в море желающих заняться вашей квартирой? Смотрите на соответствие. Вы уже уяснили, что именно согласно дизайн-проекту выполняются все работы по обустройству и ремонту квартиры, и проектная документация охватывает все аспекты работы строителей и строго регламентирует их права и обязанности. Таким образом, предложение выполнить ремонт квартиры без проекта – недостойно, несовременно и рискованно само по себе. И в самом деле, сколько-нибудь уважающий себя специалист станет ли работать без четкого и утвержденного заказчиком плана действий? Конечно же, нет.
Очень полезно невзначай взглянуть на инструменты ваших потенциальных работников. Крепкие специалисты всегда владеют фирменным инструментом. Увидеть в руках мастера старую электродрель советского производства или дешевый ржавый шпатель невероятно. Ведь инструмент – это средство заработка. Хорошо бы посмотреть на мастеров в деле — как они работают на других объектах. Или хотя бы спросить у тех людей, которые уже имели с ними дело. Рекомендация друзей или знакомых — лучший критерий выбора мастеров и для обустройства своей квартиры.

В том случае, если вам приходится жить в квартире и одновременно делать в ней ремонт, сочувствуем. Ведь бытовые условия в доме — новостройке первое время далеки от нормальных: то проблемы с лифтом, то воду отключают, то свет, и постоянный шум до поздней ночи не дают уснуть, а выходя утром на работу, вы на площадке обнаруживаете кучу мусора и пыли. Так некоторые соседи делают ремонт своих квартир. Однако все эти неудобства временны, и не следует из-за них расстраиваться. Лучшей наградой за труды и лишения будет новоселье!

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №15, 22 апреля 2010 г.

https://rynokzhilia.ru, №,