На вопросы наших читателей отвечает адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов (филиал по Балтийскому районуг. Калининграда) Чернев Сергей Сергеевич

- Сестра имеет в собственности с братом 1-комнатную квартиру. У каждого 1/2 квартиры. В квартире прописаны сестра с несовершеннолетним ребенком и брат. Ребенок участвовал в приватизации. Сестра в данный момент проживает у мужа, брат у жены. Брат решил срочно продать свою долю и приобрести себе другое жилье с доплатой. Сестра согласна купить, но денег срочно достать не может. Брат дал срок 3 дня, по истечении которых продаст свою долю другому лицу. Реальна ли его угроза? Как правильно повести себя в этой ситуации сестре? С уважением Ирина.

- Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой (как в вашем случае) или совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о правиле преимущественной покупки доли. Правило  преимущественной покупки доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Суть его состоит в том, что если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего, он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.Таким образом, брат который на словах дал 3 дня на раздумье сестре о покупке его доли – нарушает правило преимущественной покупки доли, поскольку не извещает сестру письменно. Если брат при такой ситуации продаст свою долю постороннему лицу, то сестра имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по сделке купли-продажи доли.

- Здравствуйте. Какова процедура обмена двумя квартирами, если одна квартира является собственностью четырех человек (семья), а вторая квартира — собственность одного человека. Происходит взаимный обмен с доплатой в пользу семьи. Какие нужны договоры и как указать сумму доплаты? Спасибо.

- В вашем случае будет иметь место договор мены жилых помещений (квартир), который подлежит регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Вам потребуется представить на государственную регистрацию количество экземпляров договора мены по числу собственников и один экземпляр для регистрирующего органа. Что касается перечня документов, который потребуется для государственной регистрации, то он такой же, как и при договоре купли-продажи квартиры. Размер доплаты прописывается в самом договоре мены.

- Четыре года назад взял кредит в своей организации на улучшение жилищных условий. Гасить кредит продолжаю, но хотелось бы отдать долг материнским капиталом — это снимет груз финансового обязательства. Могу ли я использовать материнский капитал на погашение кредита?

- Да, можете использовать материнский капитал на погашение кредита, поскольку он выдавался на улучшение жилищных условий.В соответствии с п.3 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий;2) получение образования ребенком (детьми);3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.На основании п.6.1 ст.7 Федерального закона № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.Итак, для того, чтобы воспользоваться своим правом, вам необходимо написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд.

- Здравствуйте! Мой вопрос связан с разделом имущества супругов, поскольку мы с мужем разводимся. С момента регистрации брака муж прописал меня в доме своих родителей. За период брака мы из своих общих с мужем средств сделали хороший ремонт, провели газ и т.д. Было вложено много сил и средств. Могу ли я претендовать на жилплощадь в случае развода.

- До момента развода, вы имеете право, согласно статьи №31 Жилищного кодекса РФ, пользоваться этим домом для проживания наравне с собственником этого дома. В случае расторжения брака с мужем вы уже не будете считаться членом семьи собственника этого дома, и он будет вправе выселить вас из своего дома, а затем и снять с регистрационного учета. Прав на часть дома вы не имеете, но можете вернуть часть средств, потраченных из ваших совместных средств с бывшим мужем на улучшение дома родителей. Но в суде придется доказывать факт вложения денежных средств и их размер. Поэтому понадобятся соответствующие подтверждающие ваши расходы документы.

Адвокат Чернев Сергей Сергеевич www.advocat-chernev.ruЗапись на консультацию по телефонам: (4012) 77-35-49, 8-911-859-31-39 ежедневно с 16.00 до 18.00.

https://rynokzhilia.ru, №,