Очередной праздник День строителя в «Цветном бульваре» снова подобно магниту стянул к себе на Артиллерийскую массы горожан, наверняка знавших, что и в этот раз им точно скучать не придется.

И то: застройщик — компания «АвангардИнвестПроект» — уж не впервой удивляет калининградцев народными гуляньями: и на Новый год, и на Масленицу, не считая «чисто местных» поводов, как то — сдачи очередного жилого дома. Причем это не мероприятия для галочки, а самые настоящие праздники, какие хлебосольный хозяин хлопочет устроить для дорогих гостей — с угощением, живой музыкой, фокусами, аттракционами, веселыми конкурсами, в общем, гуляй, народ!

То, что нужно городу

В прошедшую пятницу праздник состоялся по триединому, весьма приятному поводу: тут тебе и День строителя, и старт продаж квартир в третьем уже по счету доме из семи запроектированных, плюс — день рождения одного из двух глав компании, Виктора Иванюка, угодившего родиться в аккурат на упомянутый День строителя (вот ведь как судьба рассудила, однозначно определив человеку направление пути, скорость и цель!).

И, надо сказать, что и скорость, и цель проекта отвечают интересам города и горожан.

Причем тут город?

Во-первых, невооруженным глазом видно, что на периферии Калининграда вырастает вполне столичный квартал, причем достойный любой из европейских столиц.

Во-вторых, рядом с этой новостройкой преображается и «старостройка». Как именно? Спросим у гостя праздника, вице-мэра и главы комитета по архитектуре и строительству Артура Крупина:

- Очень важно, что застройщик не отступает от намеченных планов и здесь продолжается работа, причем именно в том направлении, что и было задумано в предыдущие годы. Более того — в этих планах появляются новые мероприятия, направленные на улучшение прилегающей территории, и есть задумки, которые уже начали реализовываться силами застройщика. Так, он начал приводить в порядок фасады соседних панельных жилых домов, построенных несколько десятилетий тому назад. Застройщик прекрасно понимает — чтобы его дольщикам, обитателям новостройки было комфортно проживать на этой территории, нужно думать не только о внешнем виде внутри квартала, но, в том числе, и о внешнем окружении. (Кстати, один такой панельный дом уже красуется навесным вентилируемым фасадом, — эстетично, энергосберегающе, и столь же долговечно, сколь и недешево).

Сейчас компания разрабатывает проект реновации гаражного общества (прямо рядом с новыми элегантными образцами неоклассики стояло неприглядное и даже страшноватое стойбище для машин, и застройщик решил это упущение исправить, — Е.Ч.). В настоящее время уже выполняется проект второго уровня, — на котором появится спортивный комплекс с дополнительными парковочными местами. В планах компании не только приведение в порядок фасадов, но также и благоустройство всей этой территории. А мы со своей стороны проектируем школу — у нас на Липовой аллее для этого зарезервирован участок.

Кроме того, застройщик ранее разработал проект детского сада — за счет собственных средств, который мы включили в федеральную целевую программу, построили и ввели в эксплуатацию.

За свой же счет компания разработала и проект реконструкции улицы Артиллерийской, и сейчас — опять же за счет собственных средств — разрабатывает проект реконструкции участка Закатная-Букетная. Застройщик серьезно вкладывается в проектирование и инфраструктуру этого района, и городу, конечно же, легче входить на эту территорию с его бюджетными средствами.

Кстати, глава КАиС заметил, что в проектах, которые приносят в его ведомство для получения разрешения на строительство, чего только не нарисовано — фантастика, да и только. И там привыкли относиться к этому именно как к фантастике, потому что в реальности все предельно упрощается. Так же скептически отнеслись в свое время и к проекту ЖК «Цветной бульвар». Но, как оказалось, застройщик сумел воплотить фантастику в жизнь.

… и людям

Хорошее дело на самом себе не зацикливается, но его влияние на окружающую среду все же во многом зависит от весовой категории. ЖК «Цветной бульвар» — проект очень, очень солидный, и его соседство действительно уже начало сказываться на общем состоянии района — по соседству с ним стало комфортно жить: в знаменитом детском городке «Замок принцессы» может играть и окрестная детвора, замечательный бульвар с его удобнейшими скамеечками, декоративной растительностью и стильным освещением, давший имя комплексу, — тоже доступная для отдыха территория. Теннисный корт на крыше паркинга (бывшего «просто гаражного общества») — тоже немалый бонус для местного населения, — точно так же как спортивные и детские площадки.

Что уж говорить о бронзовых скульптурах (дела рук господ-художников Ковалева и Фролова), которые окончательно и бесповоротно украсили бульвар? Такие вещи, как правило, становятся достоянием всего города, его гордостью.

И праздники, которые устраивает «АвангардИнвестПроект», в таком антураже не могут не собирать аншлага.

Дом 1000 «мечт»

Но и бульвар, и детский городок — оправа для жемчужины: подобное тянется к подобному, и внешнее благоустройство есть продолжение главного — жилья.

Когда проект существовал еще только в виде идеи, руководство компании решило опросить 1000 человек, каким им видится идеальный дом.

Опрос мало чем помог — трудно говорить о том, чего не видел, не пробовал наощупь и чего, наверное, нет в окружающем пространстве. Есть мечта, зыбкая и неопределенная. И все же за полтора года осмысления какие-то очертания стали прорисовываться. Окончательно «прорисовал» их архитектор Илья Соловьев, хотя до него на дистанции соревновались пять ведущих архитектурных мастерских.

- Когда ко мне обратились, я был заинтригован тем, что несколько проектных бюро уже пробовали свои силы в этом проекте, — говорит он. — Поставленная задача стала для меня отличной профессиональной тренировкой и возможностью проверить себя. С момента первого эскиза у меня был всего лишь месяц на все: чертежи, подбор материалов, окончательную реализацию проекта, так что времени на сомнения просто не оставалось. Эта работа стала отличной возможностью продемонстрировать, что дом может быть стильным и без дорогих вещей.

От элит-класса дома «Цветного бульвара» отличается немногим — разве что масштабами застройки. И какой застройки: в отличие от типового подхода, при котором застройщик пытается выжать максимум возможного из каждого квадратного сантиметра пространства, забывая о том, чтобы этот «каждый квадратный сантиметр» был желанным и прекрасным, в «Цветном бульваре» постарались организовать пространство таким образом, чтобы все в нем было совершенным для глаз и ощущений. Чтобы это пространство воспринималось как непременное условие лучшей жизни, а не просто «улучшение жилищных условий».

Напомним — проект из семи жилых домов в стиле неоклассицизма был воспринят в КАиСе, как образец обычной застройщицкой фантастики на этапе получения разрешительных документов. Никто и не предполагал, что компания твердо решила построить идеальный жилой комплекс как «матчасть» под новую концепцию образа жизни.

Сейчас мы видим, как фантастическая картинка проходит процесс материализации, и если что-то в ней и меняется — то к лучшему, более продвинутому решению. И эту фантастику сегодня можно потрогать руками и купить.

Все тут красиво и удобно.

Представительный фасад словно открывает порталы-подъезды в лучшую жизнь. Шаг в этот портал — с нулевого уровня, с паркинга, блистающего серебристыми колоннами и безупречно ровным наливным полом — и ты в лифте (кстати, от фирмы «Тиссен Крупп»), столь же представительном и комфортном. Никаких препятствий на пути к лифту и с улицы — очень удобно для мам, увешанных чадами и пакетами с покупками, а также транзита разного рода колясок.

За паркингом — череда элегантных дверей в кладовые-подвалы, которые можно превратить либо в склады НЗ на случай враждебной осады, либо в винные комнаты или бильярдные, а то и в собственные тренажерные залы на случай, если не устраивает общий, на втором уровне бывшего гаражного общества.

О том, что все в доме создано для удобства, говорит и детский туалет, оформленный в продолжение детского игрового городка, и современные газовые котельные, вынесенные за пределы квартирного пространства, но сохраняющие притом автономный принцип отопления. Сегодня уже не нужно объяснять, что двухконтурный котел не идеален: нередко, изживая свои сроки без должного квалифицированного надзора и технического ухода, они становятся причинами аварии. Вспомните, сколько коллапсов случалось с такими системами в период снегопадов, — специальные службы не успевали обслуживать все вызовы, и людям приходилось ждать порой не день и не два, пока у них снова появится тепло и горячая вода. Индивидуальные же теплопункты в домах Цветного бульвара вынесены в коридоры-холлы, а регулярный технический уход, учет и надзор ведут специалисты.

Подведена в квартиры и чистая питьевая вода, которую очищает система обратного осмоса, размещенная в подвальном этаже, к кухонным кранам она поднимается по отдельному трубопроводу с отдельным счетчиком.

Этот жилой комплекс обеспечивает и комфорт, и безопасность, и чистоту (с торцов дома обустроены специальные помещения для сбора бытовых отходов, где есть и небольшой санузел), и — держитесь — собственный опорный пункт полиции (не говоря уж об охране и защищенном периметре комплекса).

Планировка квартир многовариантна, но в любом варианте удобна и рациональна.

Один взгляд на образцы, представленные на сайте компании, подтверждают, что каждый квадратный сантиметр действительно спланирован во имя комфорта и красоты: любая квартира выглядит совершенством и без наполнения ее вещами и предметами искусства.

Впрочем, есть и несколько квартир — так называемые шоу-рум — с чистовой или полной отделкой в разных стилях, от классики и модерна до лофта. На каждую квартиру есть варианты планировок и перепланировок и целая армия отделочников, мастеров, дизайнеров, готовых взять заказ с учетом пожеланий заказчика и его семьи, и в сжатые сроки, квалифицированно подготовить квартиру к въезду, — и все это без непомерных затрат денег и времени, если бы человек сам взялся искать исполнителей.

И все же главное, чем привлекает «Цветной бульвар» — это атмосфера добрых ощущений и отношений, тот праздник, который всегда с тобой. А это и есть истинный комфорт.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №32 (1034), 18 августа 2016 г.