Жилой комплекс «Фольксгартен»

Вряд ли сегодня можно найти в Калининграде более удобное и красивое место, чем знаменитая горка Бесселя, известного астронома и математика, своими научными открытиями прославившего Кенигсберг. Пышная роща, растущая по ее склону, когда-то носила имя Фольксгартен (Народный сад) и была у горожан любимым местом для прогулок.

Современный жилой комплекс, который возводит на пересечении улиц Галицкого и Бесселя СУ «Западные регионы», получил историческое название в честь этого сада, соединив этим прошлое и настоящее Старого города.

Нужно сказать, что калининградцы зря тревожились о судьбе памятника Бесселю и его горки – строительная компания, осуществляющая проект застройки, берется за благоустройство не только придомовой территории – благоустроена будет и вся парковая зона горки Бесселя, и доступ в нее будет открыт для всех желающих.

Добавим, работы предстоит немало — из 2,3 гектара земли, отведенной под строительство, жилой комплекс будет занимать только часть – остальное планируется под благоустройство, со спортивной площадкой, детским городком, парковкой и рекреационной зоной.

Конечно же, проект созвучен этому месту – девятиэтажное здание полукружием вписывается в живописную рощу. Из девяти этажей восемь жилых, а девятый, цокольный, отведен под паркинг на 30 машиномест. На этом же этаже в торцах здания отведено место для двух офисных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, и для «галереи» — хозяйственных кладовок для жителей дома.

Изысканной геометрией дом обязан окружению — Астрономическому бастиону по Гвардейскому проспекту и зданию, которое занимает «Газпром», — чьи радиальные формы гармонируют с «астрономическим» ансамблем и задают тон этой части города. Новое здание жилого комплекса следует этому стилю – здание спланировано из шести поворотных секций, развернутых полукругом. Элегантность придает и панорамное остекление всех восьми этажей. Облицовка дома также говорит о принадлежности к премиум-классу: торцы облицованы навесными вентилируемыми фасадами, центральная часть – штукатуркой по технологии «Драйвит».

Комплекс «Фольксгартен» имеет две зоны отдыха. Одна из них — детская площадка, расположенная в центре полукружия дома, который отгораживает ее от ветра и уличных шумов. Вторая – по другую сторону дома, соединяет в себе спортивную площадку с более объемным детским игровым комплексом.

По сравнению с другими строящимися в городе объектами, «Фольксгартен» имеет, пожалуй, самую вместительную парковку — на 180 – 200 машиномест.

От улицы Галицкого дом укрыт естественным парком, покрывающим горку Бесселя, — тоже великолепная прогулочная зона, которая останется вполне доступной для горожан.

Сейчас территория объекта огорожена строительным забором – к завершению строительства по этому же периметру будет огорожен жилой комплекс, а остальная территория после благоустройства будет открыта для горожан. Но без присмотра она не останется – управляющая компания товарищества собственников жилья будет поддерживать там порядок и чистоту.

Но пройдем к дому.

Здание стоит на свайном основании, — на 1300 одиннадцатиметровых сваях, которые обеспечивают ему сейсмоустойчивость и великолепную прочность.

Высотная часть здания, как мы уже упоминали, выполнена в железобетонном каркасе, в монолите и с монолитными перекрытиями, с ядрами жесткости в виде лифтовых холлов и лестничных маршей.

Все это обеспечивает прочность и долгую жизнь дома, защищенность от природных воздействий, а в придачу позволяет свободную планировку квартир.

Внутреннее пространство действительно спроектировано по классу премиум: это и высокие трехметровые потолки, которые способствуют великолепной естественной вентиляции (кстати, в офисных высота еще выше и достигает 4,45 метра), и грамотное расположение всех важных узлов жизнеобеспечения, а также идеальная конфигурация комнат.

Соблюдены все составляющие комфорта: бесшумные лифты, автономное отопление, горячее водоснабжение от тепловых газогенераторов, система водоснабжения усилена нагнетающим насосом, и, само собой – современная канализация, электрификация, телефония и оптико-волоконный кабель для выхода в интернет.

Всего в доме 184 квартиры: 58 однокомнатных квартир площадью от 50 — 60 кв.м, 78 двухкомнатных (от 68 до 89 кв.м), 44 трехкомнатных (от 94 до 95 кв.м) и 4 четырехкомнатных (от 132 до 136 кв.м). Административные помещения, расположенные в торцах дома, имеют площадь по 109 кв.м.

На первом этаже для удобства жителей запроектировано 2 входа в дом и два отдельных входа в офисные помещения.

Первый вход для жителей дома, расположенный с внешней стороны здания, является техническим. Здесь же обеспечен и проезд для машин ко всем подъездам и к паркингу. Открыв дверь, с уровня тротуара вы сразу попадаете в лифтовой холл — это очень удобно для колясок и облегчает доставку продуктов, стройматериалов и мебели в квартиры.

Второй вход ведет к пешеходной зоне, где проезд автотранспорта запрещен. С этой стороны располагается рекреационная зона для семейного отдыха, с детской площадкой и местом для прогулок.

Оба входа соединены коридором и выходят в общий холл, — получается довольно удобный сквозной проход.

Комплекс расположен чрезвычайно удобно и с точки зрения доступа к социальной инфраструктуре. Уж она-то в этом районе имеется в полном наборе: два детских сада, 23-й лицей, прямо напротив дома — ботанический сад (с обществом юных натуралистов и с открытым доступом для калининградцев. Что же до больших и маленьких магазинов, то здесь их предостаточно: это и бутики, и ТЦ «Маяк», и продуктовые лавки, тут же несколько отделений ведущих банков, почта, остановки общественного транспорта, салоны всех мастей и направлений. На улице Горной, — рукой подать, — расположен Юридический институт (бывшая Школа милиции).

По сути, эдакий микрогород на небольшой, но развитой территории.

Что представляет собой объект сегодня, сейчас? Уже выполнены работы по котловану, стройплощадка обеспечена инженерными коммуникациями (и временными подъездными путями), газо- и электроснабжением, завершены работы по свайному основанию, идет армирование и заливка ростверков стен первого этажа. Темп взят серьезный — проектные сроки сдачи дома, начиная отсчет от августа 2015-го, истекают в третьем квартале 2017 года.

Будут ли выполнены элементы белого ключа? Это зависит от пожеланий клиентов (инвесторов), которые будут покупать жилье на ранних этапах строительства. Чертовски привлекательные проститутки и индивидуалки в Барнауле умеют удивлять мужчин в постели!

Чем ниже этапы готовности – тем ниже цена (и наоборот). Поэтому первые клиенты, купив жилье на этой стадии строительства, получат свои преференции хотя бы и в виде белого ключа. Правда, бонус этот будет действовать до определенного момента, а именно — до перекрытия цокольного этажа. После этого остальные квартиры будут сдаваться традиционно, в сером ключе.

Схемы оплаты квартир в комплексе «Фольксгартен», как и на большинстве других строящихся в Калининграде объектах, многосторонние. Это и ипотека (в том числе, и военная), и участие материнского капитала, и программы субсидирования работников образования и здравоохранения, однако, все они вступают в действие на определенном этапе готовности объекта: система работы по госпрограммам в связи с кризисом ужесточилась и аккредитация по вновь оформляемым сделкам у каждого банка разная. Например, работать с материнским капиталом и военной ипотекой застройщик имеет право на стадии 60-процентной готовности, хотя раньше этот можно было делать и при 15-20 процентах.

Цены?

На текущий момент стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах — 67 тыс. рублей/кв.м, в двухкомнатных — 65, трехкомнатных – 64 и в четырехкомнатных по 63. Однако если клиент вносит 100-процентную оплату, гендиректор готов предоставить ему определенные преференции. Если первый взнос составляет 50 процентов, то остальные 50 клиент будет выплачивать по фиксированной цене с рассрочкой в 6 календарных месяцев, — то есть, в этом случае застройщик берет на себя обязательства удерживать ту цену, которая указана в договоре — без индексации.

Есть и третий вариант оплаты – если взять рассрочку на 1 год и 4 месяца, но тогда первый взнос (30 процентов) будет рассчитан по продажной цене на день заключения договора, второй уже несколько дороже — и так далее по прогрессирующей ставке до четвертого взноса, когда готова коробка и сделано остекление. Конечно, получается дороже, но и риск такой схемы гораздо ниже.

До кризиса застройщик мог позволить себе расчеты по третьему варианту без повышения цены, но тогда была стабильность и не было санкций. Сегодня он вынужден подстраиваться под растущие цены на энергоносители и стройматериалы, поэтому приходится индексировать и цены.

Нестабильность экономической ситуации может продлиться до конца 2016 года, и даже с переходом в 2017-й, — и до этой временной отметки процент по схеме рассрочки может увеличиваться.

Добавим, что надежность объекта подтверждает и то, что компания ведет строительство собственными силами – для этого у нее есть и кадровый, и технический потенциал. По сути, СУ «Западные регионы» — это группа компаний, располагающая и парком спецтехники, и квалифицированным персоналом. На долю субподряда придется только небольшая часть узкоспециализированных работ (например, газопровод будет выполнять профильная компания, имеющая допуск к этому виду работ, забивку свай выполнила фирма, специализирующаяся именно на этом направлении, ЕТС.). Что до отделочных работ, то в группу входит компания, имеющая собственное производство оконных блоков и дверей — это существенно экономичнее, чем ввозной товар, а кроме того уменьшает привлечение субподряда до 20 процентов от всего объема строительства.

А такой подход подразумевает и ответственность, и качество, и соблюдение проектных сроков.

https://rynokzhilia.ru, №38 (991), 8 октября 2015 г.