Широкий выбор так же мучителен, как его противоположность – дефицит.

Особенно когда дело касается покупки жилья. Увы, редко бывает, чтобы в облюбованном варианте соединялось все нужное для жизни – тишина, близость транспортных артерий, тенистые аллеи, магазины, просторный двор, да чтобы рядом были школа, детский сад и ваш любимый спортклуб. Как правило, чем-то приходится жертвовать, потому что варианты уровня «все включено» поражают прежде всего своей ценой.

Руководитель агентства недвижимости «Любимый город» Наталья Жемчужнова считает, что для того, чтобы найти «то самое», иногда очень даже не мешает отказаться от стереотипов и взглянуть на отдельные городские кластеры свежим взглядом. Посмотрим?

«Балтрайон просим не предлагать…»

- Возьмем, к примеру, бывший Балтийский район в направлении улиц Беговая, Павлика Морозова, Суворова, а также Шпандин – традиционно эти места просят не предлагать, полагая априори, что ничего хорошего здесь не найти. Точно так же, как просят не показывать Дзержинку и Аллею Смелых в Московском районе и поселок Космодемьянского (не сам центр, а улицу Карташова). А как раз там сегодня можно найти весьма и весьма неплохие варианты.

В этом случае стереотипы играют в пользу покупателя – в районах, которыми традиционно пренебрегают, цена квадратного метра существенно ниже, чем в среднем по городу, не говоря о других преимуществах.

На мой взгляд, для покупателей, имеющих финансовые трудности, это серьезный плюс – «в городе» двухкомнатную квартиру за миллион шестьсот вы не купите, а в том же пос. Космодемь-янского хоть сейчас мы могли бы предложить две неплохие, довольно компактные (около 35 квадратных метров) «двушки» — как раз по 1,6 миллиона. «Центрее» за такие деньги можно с горем пополам купить разве что однокомнатную, причем далеко не лучшую.

Кроме приятной цены, в этих районах можно найти и другие достоинства – относительную тишину и чистый воздух, зелень, просторные дворы, в которых есть где порезвиться детям, а взрослым — устроить пикник с шашлыками. Опять же – там много зелени и нет проблем с транспортом.

Немного истории

Поселок имени Александра Космодемьянского — часть Центрального района Калининграда — до войны назывался Метгетен (Metgethen). Впервые упомянут в документах в 1278 г. как деревня размером с небольшой хутор, в которой обитали пруссы. До конца позапрошлого века в ней было всего два дома, население же составляло 29 человек. Первая крупная вилла была построена здесь около 1760 года, а в конце XIX -начале XX века в вековом лесу, окружавшем Метгетен, появилось около двадцати загородных вилл, обустроенных со всем комфортом — электрическим освещением, ваннами и телефоном. Метгетен стал модным курортом, кенигсбержцы приезжали сюда на выходные подышать лесным воздухом, а в известном ресторане «Форстхаус Метгетен» откушать фирменные блюда — котлеты из лосятины и молодых кабанчиков, зажаренных целиком на вертеле.

В 1910 году здесь была построена железная дорога, и вокруг станции вырос новый поселок, а к 30-м годам он стал престижным пригородом Кенигсберга.

В поселке действовала знаменитая женская школа-интернат кронпринцессы Цецилии, в которой всего за один год и 1400 марок фройляйн становилась дипломированной домохозяйкой, компетентной в вопросах садоводства, птицеводства, кухни, рукоделия и т.д. Выпускницы школы шли нарасхват – как прекрасные экономки в крупных поместьях и образцовые жены.

В 20-х годах в Метгетене было создано искусственное озеро Хубертус с островом, где было построено модное кафе «Хубертус» с живой музыкой и открытой танцевальной площадкой.

С начала Второй мировой войны в Метгетен свозились ценности, захваченные на оккупированных территориях — шедевры мирового искусства, антиквариат, предметы роскоши. Возможно, что до сих пор обнаружены еще не все «схроны».
В настоящее время город планирует на этой территории реконструкцию инженерных сетей, активно идет строительство ИЖД и жилых комплексов.

Тут жить можно

На Дзержинке и Аллее Смелых та же картина: сложившееся мнение о том, что «там жить нельзя из-за Мясокомбината», несколько устарело – Мясокомбинат давно уж сократил производство до предела и, скорее всего, будет сокращать и далее – вплоть до переориентации деятельности. Во всяком случае, соцопрос жителей, проведенный прошлым летом, подтвердил, что если они чем-то и недовольны, то уж никак не соседством с Мясокомбинатом.

Что до инженерных сетей, то город развивается — центральное водоснабжение, горячая вода и теплоцентраль есть в самых дальних уголках, газификация охватила практически весь город, а если на каких-то улочках и нет, то в планах городской администрации ее завершить в 2013 – 2014 годах.

Так что перспектива у территории совсем неплохая.

Немного истории

Район улицы Дзержинского (бывшая Шенфлиссер-аллее) до начала прошлого века больше напоминал деревню – небольшие домики с большими участками под сады-огороды, окруженные цветниками, утопающие в розах. Кстати, район назывался Розенау. До 1908 года из полутысячи гектаров его территории 416 занимали пашни, 74 — луга, 78 — леса, предназначенные под лесоповал – дома, включая скотобойню (тот самый Мясокомбинат) теснились на оставшихся 16-ти.

Район стал застраиваться в начале ХХ века, в основном, двухэтажными домами на 4 семьи – «эконом-жилье» для пролетариата, построенными по проекту архитектора Курта Фрика. Но и эконом-класс не исключал тяги к прекрасному – до сих пор над подъездами этих домов сохранились барельефы. Вообще район благоустраивали с любовью – даже перекроили местное болото под озеро Чудесное, вполне пригодное для отдыха, купания и водного спорта.

Хлопотами гауляйтера Коха по Шенфлиссер-аллее даже был пущен троллейбус – на протяжении 4 километров, от нынешней Дзержинки до КМУ.

До сих пор район украшают бывшая Народная школа (перекресток ул. Зои Космодемьянской, бывшей Иерусалимер-штрассе, и ул. Майора Козенкова, некогда Зелигенфельдер-штрассе) и кирха на ул. Клавы Назаровой, переоборудованная под православную церковь Покрова Пресвятой Богородицы, которую проектировал архитектор Пфлаум, а землю под богоугодную стройку подарил евангелической общине помещик Шульте-Хойтхауз.

В сущности, район вполне удобен для жизни – есть и магазинчики, и школы, и детские сады, и рынок, и вполне обустроенная баня – с сауной, кстати…

Не надо бояться окраин

А Шпандин? Есть там пяти- и трехэтажные дома, по комфортности не уступающие жилью в центре города, хотя не обходится и без откровенных трущоб. Но и к этим домам газ подведен к порогу – просто не все жители в состоянии заплатить за доведение газа до квартиры. В то же время это сравнительно небольшие затраты для тех, кто пожелает купить это недорогое жилье – даже учитывая неизбежный ремонт и переоборудование отопительной системы, такая квартира все равно выйдет гораздо дешевле, чем «центральный» вариант.

Не секрет, что жители окраин, получившие жилье в качестве «трофея», соответственно к нему и относились, не слишком заморачиваясь с ремонтом и благоустройством. Но за сравнительно небольшие деньги можно сделать и то, и другое.

Немного истории

Шпандин (Spandinen) считался пригородом Кенигсберга до 1905 года. Район был знаменит кирхой и понартским пивом. Кстати, кирху построили как раз на пожертвования директора Понартской пивоварни Шиффердекера и владельца поместья Понарт Гоффмана.

На Шпандине до 20-х гг. прошлого века преобладали одно-этажные домики, утопающие в любовно возделанных садах. Домики и дворы сияли чистотой, и хотя «удобства» были на улице, но строились из кирпича и оборудовались подогревом и электрическим освещением.

2-х и 3-этажные дома из красного кирпича (каждый на 2–3 семьи) со всеми удобствами появились вместе с верфями завода «Шихау» (ныне «Янтарь») – там жили рабочие и ИТР этого предприятия. Каждой семье полагалось по участку земли под сад-огород. Дом директора завода от них мало чем отличался (сейчас в нем располагаются начальные классы школы №28, а средние и старшие – тоже на Суворова, но ближе к Южному вокзалу).

Главное притяжение района – Голубые озера, где, кроме прекрасных пляжей и симпатичных кафешек, имеются яхт-клуб и яхт-школа.

«Домик в деревне» в центре города

Нужно заметить, что «стереотипы» обеспечили дешевое жилье далеко не по всему Балтрайону: левая сторона (если смотреть от вокзала) в районе улиц Иванихиной, Олега Кошевого, Павлика Морозова, Карамзина сегодня считаются вполне благоустроенными спальными районами и квартиры там по цене равняются на центр. А уж ради близости к новой продвинутой школе на Карамзина многие родители с готовностью переехали из более комфортных районов.

Ну, а вообще-то все эти места, непопулярные у искателей недвижимости, имеют как свои плюсы и минусы, так и своих патриотов – истинные шпандинцы, например, хоть и поругивают свою малую родину на форумах, но с трудом приживаются на иной почве. То же можно сказать и о Косме, и о Дзержинке: есть там прелестные улочки с ухоженными домиками, садами и дворами, есть зеленые скверы и рощи, озера и нечто, имеющее нетленную ценность, важную для тех, кто прожил там свою жизнь… или только начал жить.

Ну, а прогресс – вещь обоюдо-острая: кому-то подавай хай-тек или модерн, а кому-то – домик в деревне, но чтоб непременно был недалеко от центра города. Те районы, о которых мы сегодня рассказали, – как раз для вторых.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №40 (846), 18 октября 2012 г.