Пока новый, 2016 год только делает робкие, но заметно напугавшие активным падением рубля, шаги, давайте взглянем на год минувший, отметившийся началом нового кризисного витка на российском рынке недвижимости, а также активными и вроде бы пока довольно успешными мерами правительства по его смягчению.

А именно: запуск очередной земельной реформы, начало сборов на капремонт по всей стране и подготовку к новому налоговому режиму для владельцев недвижимости.

Так, 1 марта 2015-го в стране началась «земельная реформа», которая призвана навести порядок с самозахватами земли (штрафы за это должны вырасти в 10 раз) и облегчением условий ее приобретения. Но и обратную процедуру тоже упростили: 1 апреля в России вступил в силу закон, по которому лишиться своего участка в пользу государства можно вчетверо быстрее. Весной «дачную амнистию» власти продлили еще на три года. А 1 июня в России началось тотальное исправление границ земельных участков с массовым кадастровым переучетом. В этом году появился шквал жалоб от дачников на завышенную в разы оценку стоимости их участков, исходя из которой в 2016 году пришлют «письмо счастья» из налоговой.

Два главных фронта работ властей по поддержке падающего из-за ослабления российской экономики рынка недвижимости — субсидирование ипотеки на первичном рынке жилья и реформирование законодательства о долевом строительстве. Что касается ипотеки, то здесь власти в марте 2015 года запустили программу, в рамках которой банки должны выдавать ипотеку со ставкой не выше 12% годовых, а издержки им покрываются из бюджета. В нашем регионе пошли дальше. Губернатор Николай Цуканов выделил из областного бюджета средства на субсидирование молодым медикам, учителям и воспитателям детских садов первые взносы по ипотечным кредитам. В целом эта программа помогла спасти рынок ипотеки от тотального краха — после того как в конце 2014-2015 годах после обвала рубля банки подняли ипотечные ставки до 20-30%. В конце этого декабря программа была продлена до начала апреля 2016 года. Кроме того, правительство в этом году запустило программу помощи проблемным ипотечным заемщикам. Правда, ее условия были настолько жесткими, что за полгода действия программы ею смог воспользоваться лишь один заемщик. К декабрю она была существенно переписана, но и в обновленном виде по ней получить помощь смогли всего 14 человек (более подробно о том, кто и как может получить ипотеку, читайте в статье «Ипотека: без вариантов»).

В начале года стало понятно, что при падающем рынке страну скоро может захлестнуть новая череда банкротств застройщиков и протесты десятков тысяч обманутых ими дольщиков. В конце июля в правительстве сделали громкое заявление о том, что долевое строительство нужно вообще запретить, но потом уточнили, что этот институт останется, но будет существенно реформирован в течение пяти лет. Главное новшество заключается в том, что вместо схемы «дольщики-застройщик» будет в обязательном порядке работать схема «дольщики-банк-застройщик», где банк выступит гарантом от несостоятельности застройщика, выдавая кредиты под проект только достойным. Но пока еще закон находится в стадии подготовки, на грани краха успел оказаться один из крупнейших застройщиков страны с десятками тысяч дольщиков, в том числе и в Калининградской области — компания «СУ-155». Властям пришлось спасать ее в «ручном режиме». В середине декабря, по поручению губернатора Калининградской области

Николая Цуканова была организована видеосвязь между дольщиками СУ-155, банком-санатором «Российский капитал» и застройщиком АО СК «РосСтрой» (Санкт-Петербург). Участники мероприятия обсудили шаги по завершению строительства объектов холдинга. По итогам в регионы были переданы конкретные графики завершения работ для окончательного согласования.

Банк предоставил информацию, что финансирование строительства жилкомплекса «Новая Сельма» возобновится

Капремонт и другие нововведения

С июля этого года программа по сборам с граждан на капремонт, стартовавшая в ряде регионов еще в 2014 году, добралась и до нашего региона. Попытки оспорить в суде законность этих сборов в принципе, а также убедить власти отложить сборы на пять лет миллионом подписей россиян успехом не завершились. Единственное значимое послабление — в декабре был подписан закон о льготах при оплате капремонта с 2016 года.

Отметим и некоторые другие важные законодательные решения 2015 года. У должников теперь будут арестовывать даже единственное жилье. Правительство согласовало сумму компенсации гражданам за утрату единственного жилья по вине мошенников. Введена уголовная ответственность для кадастровых инженеров. Готовится закон о регулировании деятельности риэлторов, и скоро может быть введена госмонополия на кадастровую оценку недвижимости.

https://rynokzhilia.ru, №1 (1003), 14 января 2016 г.