А можно ли в нынешней ажиотажной ситуации приумножить свои так стремительно теряющие платежеспособность рубли?

Оказывается, можно… Так считают многие серьезные аналитики.

Вложения в недвижимость сейчас особенно интересны тем, кто хранит сбережения в рублях, считают они. Во-первых, квадратный метр все-таки растет не так стремительно как доллар или евро. Как утверждают те самые аналитики оперативно вкладывают снятые с банковских вкладов средства в жилье не более 20% граждан… На остальные же деньги они продолжают покупать иностранную валюту, пытаясь таким образом спасти свои вклады от обесценивания или совершают покупки, которые долгое время откладывали на потом… Конечно, сегодня инвестиции в недвижимость вряд ли могут принести такую прибыль как до кризиса 2008 года. Когда некоторые граждане могли приобрести сразу несколько квартир еще на стадии строительства, а потом их выгодно продать. Тогда доходность составляла… аж 100% в год. Сейчас такое вряд ли возможно… нынешняя задача куда скромнее – сохранить сбережения, извлекая сравнительно небольшой, но стабильный доход. Инвесторы на этом рынке, если их можно так назвать, «играют в долгую» и не рассчитывают на скорую отдачу. При этом можно получать доход и от квартир в новостройках, и от объектов на вторичном рынке.

Конечно, и сегодня наиболее выгодно покупать жилье на начальном этапе строительства. Что позволит выиграть на его перепродаже.

Самый высокий спрос остается на жилье эконом и комфорт-класса. Его быстрее можно будет перепродать. Здесь главное правильно определиться с местоположением объекта и застройщиком. Конечно, это не сиюминутная доходность. Однако за весь срок строительства (около 1,5-2 лет) стоимость квадратного метра увеличивается, в среднем, на 30%. Вот и считайте выгоду…

Естественно, покупая жилье на стадии строительства, нужно быть уверенным в застройщике, в его репутации, убедиться, что он строит стабильно и что его жилье востребовано. Если предыдущие жилые комплексы показали высокие темпы роста и пользовались на рынке большой популярностью, то можно быть уверенным, что и в дальнейшем объекты этого застройщика будут успешными с инвестиционной точки зрения. Кроме того, стоит обратить внимание на расположение жилого комплекса, на инфраструктуру, на транспортную доступность и пр.

Рынок вторичного жилья

Лишение ряда банков лицензий подтолкнуло многих граждан к покупке жилья на вторичном рынке.

Сейчас аналитики фиксируют вторую волну растущего спроса: это связано с девальвацией рубля и поиском людьми возможностей для сохранения своих сбережений от обесценивания.

Средний срок окупаемости квартиры, купленной на вторичном рынке – по мнению тех же аналитиков около 15 лет. Однако основной плюс в том, что такая недвижимость может начать приносить инвестору доход сразу после ее приобретения, если он скажем будет сдавать ее в аренду. В зависимости от формата жилья доходность может варьироваться от 7 до 3% годовых – это, конечно, ниже, чем по рублевым депозитам в банке, но выше, чем по валютным.

При том, чем меньше жилплощадь (и дешевле), тем больший доход она приносит. Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме в спальном районе, купленная за 2 млн рублей, при сдаче в аренду даст 7% годовых. Важно, чтобы такое жилье находилось ближе к центру города. Также стоит подчеркнуть, что в этом случае не нужны никакие суперремонты и эксклюзивные дизайны.

Чем выше категория жилья – тем ниже доходность.

Особой инвестиционной категорией недвижимости являются квартиры на первых этажах, интересные с точки зрения перевода в нежилой фонд. Инвестиционный потенциал этих объектов очень высок – до 100% годовых, однако велики и риски. Такой объект должен иметь высокую проходимость

Резюме

Проекты сегодняшнего рынка – это уже, как правило, посткризисный продукт, когда застройщики, прошедшие кризис 2008 года, оптимизировали свои текущие и будущие проекты, с точки зрения концепции, площадей квартир, класса жилья. Поэтому инвестиции в недвижимость – хороший шанс сохранить денежные сбережения. Сроки возврата инвестиций будут зависеть от качества выбранного проекта. Для новостроек определяющими факторами будут репутация застройщика, месторасположение, чистота документов и концепция проекта. Для вторичного рынка – главным образом локация. Но и в том, и в другом случае лучше всего инвестировать деньги в проекты массового спроса.

https://rynokzhilia.ru, №43 (947), 13 ноября 2014 г.