Или возрождение Зеленоградска

Этот небольшой городок Калининградской области из целой серии прибалтийских курортных местечек в стиле Баден-Бадена все больше привлекает людей. И тех, кому некуда больше спешить, и тех, кто хочет полноценного отдыха в круговерти дней.

Сюда приезжают за здоровьем, покоем, прекрасными морскими пейзажами и прогулками в дюнах.

Сначала – на время отпусков, но притягательность этого места такова, что люди продают квартиры в шумных и душных городах, чтобы переехать в Зеленоградск насовсем.

Туда, где если и шум – то моря и потревоженных ветром листьев.

Туда, где рядом пляж и белый песок вечных дюн.

Где пирс уходит далеко в море.

Туда, где дышащие свежестью леса на узкой полоске суши между морем и заливом… соединяющей самый западный российский регион с Литвой.

Тем паче, что после сдачи автобанного шедевра времени на дорогу до Калининграда уходит 15 – 20 минут вполне комфортной езды, по сути, меньше, чем из некоторых микрорайонов областного центра

Город, вызывающий интерес

- На протяжении всего прошлого года мы наблюдали устойчивый рост интереса к Зеленоградску, — подтверждает Лариса Шуляк, директор агентства недвижимости «Эрвин». – И в этом году нам присылают запросы по Зеленоградску из разных областей России. Людей интересует и аренда на время летних отпусков и – в равной степени, кстати, — приобретение постоянного жилья.

И если спрос на аренду начинается в мае и держится до сентября, то в собственность жилье приобретается постоянно, круглый год. Видимо, публике приелась Испания с Болгарией и хочется отдыхать у себя в России, где более привычный неагрессивный климат (с мягкой зимой при средней температуре −3 °C, нежарким летом от +17 до +20°C и 2000 часами солнечного сияния в год), где неагрессивные цены и все условия для отдыха. А Зеленоградск хорош и для отдыха, и для жизни.

В апреле, как водится, идет «пристрелка»: народ интересуется, выбирает самые привлекательные и доступные (по семейному бюджету) квартирки, отели, гостевые дома, а приехав в отпуск, уже подробнее занимается детальным изучением рынка. Продаются новостройки, дольщики перепродают свои права, купить можно и вторичное жилье – но реже, потому что из Зеленоградска уехать сложно: душой прикипаешь.

С недавних пор Зеленоградск – курорт федерального значения, как некогда заслуженно был курортом королевским.

Помимо этого Куршская коса, к которой так легко и приятно пройти вдоль пляжа (хоть и до самой Литвы), занесена в список природных чудес ЮНЕСКО.

Но и без регалий Зеленоградск хорош.

Сюда на выходные круглый год приезжает едва ли не весь Калининград

Королевский курорт

Статус королевского курорта Кранц, а ныне Зеленоградск, получил в 1844 году, а начиналось все с небольшой придорожной таверны над обрывом («крантас» и переводится с прусского как «обрыв»), где путники получали сытный обед из только что выловленной рыбы, свежее пиво и передышку для себя и коней.

Небольшая рыбацкая деревушка была так живописна, что со временем на лето сюда начали приезжать кенигсбержцы – пожить с детьми у моря, на деревенском молочке и свежих деревенских продуктах при обязательном рыбном рационе.

Собственно курортная история Кранца развернулась только в XIX веке со строительства мужской и женской купальни и курзала с источником минеральной воды. В самый первый сезон в нем отдыхали всего-то 35 господ кенигсбержцев. Но вскоре – особенно после строительства железной дороги – Кранц стал весьма популярен и в Европе, сюда съезжались тысячи любителей здорового и красивого отдыха.

Традиции курортов вечны. В наследство остались и минеральные воды (приходи к бювету на променаде со своей кружкой и пей хоть до посинения «похудительной» и лечебной воды), и санатории, и прокаты велосипедов и предметов первой необходимости для пляжного времяпрепровождения, и кафешки. Правда, ушли в прошлое грандиозные концерты под открытым небом, когда в Кранце яблоку негде было упасть от ценителей хорошей музыки на пленэре, местного светлого пива под местную же снедь, – копченую камбалу и копченых же серых ворон.

Однако и теперь время от времени случаются выступления духового или симфонического оркестра, а вот освященная традицией и попавшая на герб Кранца копченая камбала исчезла вместе с серыми воронами: их заменила «закусочная джинса» — бигмаки и гамбургеры, как, впрочем, и повсюду в Европе.

Впрочем, сегодня Зеленоградск действительно переживает период стабильного развития – появляются на берегу новые кафе и ресторанчики, власти обещают проложить на косу велодорожки, а сам город сделать царством пешеходов, вынеся автостоянки на паркинг перед въездом в городок. Со временем вернутся и регулярные концерты, и, может быть, камбала

Точки притяжения

Местом, в сезон самым влекущим, бесспорно, был и будет пляж. Пляж — пусть и слегка подсокращенный последним экстремальным штормом «Феликс» — пострадал все же меньше, нежели другие прибрежные зоны.

После шторма любители высматривают на урезе воды выброшенный морем янтарь, купается и стар, и млад, но те, кто знает толк, нежатся не на белом песке пляжа, а на «сковородках».

Знаменитые зеленоградские «сковородки», где можно загореть и начисто обгореть даже в самый прохладный день, находятся у самого моря, но от ветра ограждены кустами. Около воды может быть холодно, а в этих оазисах – свой микроклимат. Погреться там можно даже в совсем «нелетную» погоду.

В июле-сентябре температура воды бодрящая – градусов 20 по Цельсию, в начале сезона и вовсе 18–19.

Набережная – весьма оживленное место в любое время года при любой погоде. Пожалуй, в шторм, а в особенности шторм экстремальный – народ не переводится. Как ни ругали местный променад (до войны именовавшийся Корсо), в солнечные деньки на нем — как в воскресенье на Арбате. Новая часть ровнехонького сооружения составляет километра полтора, старая – все два, причем променад шире, чем в «бомондском» Светлогорске – вполне хватает места и для гуляющей публики, и для тех, кому больше нравится ловить солнышко, сидя за столиком открытого кафе, а то и просто на скамеечке. Кому недостаточно степенного моциона – добро пожаловать на тренажеры «свободного доступа», установленные тут же, на променаде.

Ну а Куршская коса манит долгой дорогой в дюнах и зимой, и летом. Тонкая полоска суши между Балтийским морем и Куршским заливом притягивает подобно магниту горожан, на лето проклявших свои города. Грибники празднуют там свой долгоиграющий сезон, прочие собирают землянику и смородину, любители травяных настоев – составляют свою экологически чистую лесную аптеку, но самый богатый улов приходится на долю фотографов. Поразительно красивые морские и небесные пейзажи, свободные граждане лесов, – кабаны, лоси, лисы, время от времени пересекающие эти пейзажи от моря к заливу и обратно, — все это вдохновляет на творческий поиск даже людей, от творчества далеких.

Город в стиле модерн

Городок, гордо обозначивший исторические вехи визитами в Кранц королевы Луизы и министра Столыпина, старается держать тон.

Его задают очаровательные неоготические образцы – отельчик «Курхаус», построенный в 1843 году, сгоревший и затем отстроенный заново в стиле модерн, старый железнодорожный вокзал на ул. Вокзальной (Банхофплац), церковь Святого Адальберта, историко-археологический музей, синагога, библиотеки, водонапорная башня. В ней, построенной в 1904 году и представлявшей прекрасную смотровую площадку, ныне располагается Муррариум — музей кошек, в котором экспонируется частная арт-коллекция, составленная из котов и кошек литературного и художественного происхождения в разных техниках и стилях, всего более трех с половиной тысяч изображений. Из дерева и бронзы, камня и гипса, на бумаге и холсте, в значках и текстах, в масле и акварели – настоящий калейдоскоп многообразного семейства кошачьих, поднимающих настроение. сатиновая лента используется для печати бирок на одежде

Чуть старше водонапорной башни – краснокирпичная, с тремя витражами кирха Св. Адальберта, первый камень которой был заложен осенью 1896 года. Здание, построенное по проекту архитектора Лаунира, для Кранца считалось высоким – вместе с башней все 42 метра. Кирха славилась своим органом работы мэтра Терлецки, роскошным набором колоколов, успешно расплавленных в Первую мировую на патроны, а позже восстановленных на пожертвования богатых граждан Кранца. В советское время в кирхе устроили городской спортзал, а к концу ХХ века – православный Свято-Преображенский собор, практически к зданию ничего не добавив, если не считать новенького креста.

Хороши и просто виллы и особняки, возрастом в полтора-два века, памятники Юргендстиля с его особенностями германского модерна, в вуали патины и плюща. Например, вилла знаменитого юриста Макса Крелла, построенная в расцвет эпохи модерна, а при советской власти облюбованная под местный историко-археологический музей.

К счастью, застраивается периметр городка, по Окружной, — центр занят старыми, добротными строениями, сохранившими приметы старинного города, а также – увы – весьма запущенным недостроем. То и дело встают непроницаемые глазу строительные заборы, за которыми «красуется» то начатое и брошенное кафе, то незавершенная гостиничка, то просто жилой дом или особняк, на которые у застройщиков не хватило духу и финансов. Однако же можно перекупить… К примеру, замороженную на годы привокзальную гостиницу уже начали разбирать.

Аренда

Традиции сильны и в том, как господа зеленоградцы распоряжаются своей недвижимостью: полгородка летом сдается на ура. Хороший сезонный бизнес делается на посуточной аренде – с полутора тысяч рублей в сутки за однокомнатную меблирашку и до трех тысяч за двухкомнатную в «несезон» – и плюс пятьсот-тысячу в самый пик. Например, однокомнатная квартирка в 50 кв. метров на 5-м этаже в 5-этажном же доме на Лермонтова стоит в сутки 2200 рублей, а однокомнатная в 42 квадрата на Московской (пятиэтажка, второй этаж) – 2400.

Парадоксы имеют место: практически равноценные однокомнатные квартирки в одном и том же доме на Солнечной сдаются одна по полторы, вторая – по три тысячи целковых в сутки. Поэтому искать надо неторопливо и задолго до разгара сезона.

Цена зависит от близости к морю, парку (который нынче приводится в порядок, обрастая скамеечками и фонарями, прогулочными дорожками и новыми насаждениями), а также к пешеходному Курортному проспекту и ФОКу, спорткомплексу, ставшему самым популярным после променада и пляжа местом в Зеленоградске. Предназначался он для детей – как «матбаза» детско-спортивной школы «Янтарь», но туда с удовольствием ходят и взрослые. ФОК располагает залами для занятий баскетболом, волейболом, футболом, акробатическим рок-н-роллом, самбо, дзюдо, боксом, настольным теннисом, и, конечно, плаванием, для чего есть два бассейна, тренажерные залы. ФОК хорош настолько, что в нем проводятся учебно-тренировочные сборы для спортсменов всей России.

Долгосрочная аренда практически сравнялась с ценами областного центра и Светлогорска, хотя еще совсем недавно отставала процентов на 10. Средний уровень предложения – от 20 до 30 тысяч рублей в месяц за трехкомнатную, 16-20 тысяч за двухкомнатную и 12-14 тысяч за однокомнатную.

С мебелью и удачным местоположением цены выше.

Так, двухкомнатная на Лесопарковой площадью более 50 кв.метров сдается за 22 тысячи, двухкомнатная же на Окружной, но площадью 60 кв. метров – за 30 тысяч.

Дизайнерский «элит-вариант» в пик сезона может стоить все 90 тысяч, как, например, за двухкомнатную, площадью в 80 кв.метров на ул. Гагарина.

Однокомнатная в 50 кв. метров в шестиэтажном доме на Расковой – 35 тысяч в месяц, а почти такая же на Гагарина – всего 15.

Есть цены и ниже, но сами риэлторы относят их к «сомнительным». Рисковый же искатель дешевизны может найти вполне подходящий вариант… впрочем, не гарантированный от «сбоев».

К недорогим вариантам относится и недвижимость в прилепившейся к Зеленоградску Малиновке, но заселяется этот коттеджный поселочек без особого ажиотажа: сказывается скученность построек и удаленность от пляжа.

… и «навеки поселиться»

Москвичи и петербуржцы уже давно прикупили собственность в Зеленоградске и успешно сдают в сезон отпусков, быстро окупая затраты. Россияне же нестоличной ориентации с удовольствием разрывают пуповину, привязывающую их к областным и районным центрам Большой Страны, чтобы окончательно переехать в развивающийся городок у самого моря.

Жить в Зеленоградске можно хорошо и даже очень хорошо.

В городе есть две школы – старая и новая. Новая великолепна, имеет бассейн и актовый зал серьезных размеров – хоть проводи в нем концерты.

Старая держит марку, упирая на качество образования и гимназические традиции.

Санаториев несколько, в том числе, и детские.

Детских садов хоть и не переизбыток, но дело не безнадежно.

Есть и еще строятся детские и спортивные площадки. Имеются хорошие поликлиники, стационары (в том числе, и реабилитационный – для сердечников), аптеки во множестве, разнобыт разнообразнейший, притом с доброжелательным сервисом, кафе и рестораны разнообразного калибра, отели, гостевые дома, магазины, и так далее. Градообразующих предприятий нет – они в Калининграде. Туда зеленоградцы и ездят на работу, благо, по времени и по расстоянию ненакладно – 24 километра за 15 – 20 минут.

Желающих «навеки поселиться» в Зеленоградске с каждым годом все больше — чем больше долевого строительства в этом городке. Новостроек много, преобладает серый ключ, но заметно и появление белого.

Строят активно, качественно, пока что не поддаваясь санкциям и кризису.

Земля, по отзывам риелторов, не подорожала, но и не подешевела. Если участок покупать не под сад-огород, а под нормальный дом, то обойдется он почти как на периметре областного центра – тысяч 400 рублей за 8 соток. В «чистом поле», подальше о коммуникаций и вовсе за 200-300 тысяч рублей.

Притом, что доля ИЖД в общем строительстве растет, квартиры остаются главным приобретением. Цены в новостройках почти совпадают с калининградскими. Например, квадратный метр в четырехкомнатной квартире в кирпичном доме в центре Зеленоградска (около Водонапорной башни) стоит 1100 евро.

Заметим, что застройщики стали взыскательнее к архитектурной составляющей проекта – современные дома хорошо вписываются в ландшафт старого курорта.

Правда, если застройка не на окраине – по периметру идут многоэтажные дома.

Зато в таком доме можно купить двухкомнатную, бюджетного уровня квартиру площадью в 55 квадратов (с 10-метровой кухней) за три миллиона рублей. Если учесть, что лоджия в ней с видом на море, а рядом детская площадка, фитнес-клуб, торговый центр, аптека и какая ни есть парковка, то цена приемлема. Правда, квартира под серый ключ.

Двухкомнатную на ул. Потемкина, классом выше и более просторную (общая площадь 78 кв. метров с 12-метровой кухней), с балконом и лоджией и тоде в сером ключе можно купить за 4,2 миллион рублей.

Однокомнатную квартиру в доме из керамического блока в 700 метрах от моря предлагают за 2 миллиона 170 тысяч. рядом с домом озеро Тихое, площадь квартиры 37 квадратов.

Двухкомнатную на ул. Приморской площадью 56 кв. метров в кирпичном доме – за 3,11 миллиона.

Однокомнатную на Герцена на последнем этаже 7-этажного дома площадью 41 квадрат – со сдачей в первом полугодии 2015 – за 1 миллион 800 тысяч.

Серый ключ двухкомнатной квартирки в трехэтажном доме на первомайской, площадью в 60 кв. метров – за 5 миллионов.

За 2,26 миллиона – 39-метровую однокомнатную квартиру в кирпичном доме на Подлесной, в 5 минутах ходьбы до моря (правда, сдача объекта намечена на конец 2015 года). серый ключ.

Частично отремонтированную четырехкомнатную квартиру площадью 80 кв. метров (с настеленным линолеумом и кафелем, шкафом-купе, сантехникой и улучшенными стеклопакетами), с двумя балконами предлагают за 3,9 миллиона.

Трехкомнатную в центре городка, на Пограничной — площадью под 100 квадратов, полностью отремонтированную и меблированную в кирпичном малоэтажном доме продают за 7,8 миллионов.

Трехкомнатная в девятиэтажке, площадью в 87 кв.метров на Тургенева, рядом с парком, с 18-метровой кухней, панорамным видом на 3 стороны света и автостоянкой – за 4,2 миллиона рублей.

Такой вот разброс цен в новостройках.

А вот со вторичным фондом сложнее: зеленоградцы не хотят переезжать из своего города, так что купить старую квартиру – даже убитую – очень сложно.

Наверное, потому, что в Зеленоградске действительно жить хорошо.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №11 (964), 26 марта 2015 г.