Строительный бум последних лет, так некстати прерванный экономическим кризисом, когда в год в области сдавалось по 750-800 тысяч квадратных метров жилья, приучил нас к тому, что цифра эта должна и впредь только расти. Вот почему выступление и.о. министра строительства и ЖКХ Людмилы Пильтихиной на заседании правительства с докладом «О целевой программе Калининградской области «Жилище», у многих министров не вызвало особого воодушевления. Больше всего участников заседания смущала озвученная ею цифра, что в 2015 году объем ввода жилья составит 700 тысяч квадратных метров. Почему так мало? – недоумевали присутствующие. – Да для нас такой показатель – давно пройденный этап.
Что же является причиной столь резкого спада ввода жилья? Чтобы разрядить обстановку пришлось в дискуссию вмешаться вице-губернатору Сергею Бучельникову, именно в его бытность министром ЖКХ и строительства область достигла самых высоких показателей по вводу жилья.
- В прежние годы, - заметил он, - на жилье был сумасшедший спрос у населения, начала успешно развиваться ипотека. Кроме того, имелось много, так называемых заделов - начатых ранее строительных объектов, которые были заморожены из-за нехватки средств и отсутствия спроса.
Сейчас ситуация совершенно другая. Помимо серьезных последствий экономического кризиса, заметно снизился спрос и у населения. К тому же в 2009 году для большинства застройщиков кредиты стали недоступными. Банки их просто не выдавали. Практически в это время никто строить не мог. Рынок заметно просел. Ни о каком заделе не могло быть и речи.
Сегодня необходимо стимулировать не только рост ввода жилья, но и спрос на него, в первую очередь, возможность населения приобретать квартиры. Вот почему в новой программе много внимания уделяется развитию ипотеки. В течение пяти лет с 2011 по 2015 г. по предварительным расчетам ею должны воспользоваться 23 тысячи семей. Предусматривает программа и предоставление субсидий на покупку жилья определенным категориям граждан. Разрабатываются механизмы по возобновлению работ на остановленных объектах, по отселению граждан из аварийного жилья и др.
Вообще новая программа, в первую очередь, нацелена на то, чтобы сделать жилье более доступным для людей со средним достатком, вот почему в ней большое внимание уделяется созданию условий для строительства домов эконом-класса, с использованием новых энергосберегающих технологий и материалов.
Уже практически все муниципальные образования области разработали документы территориального планирования. Это позволило заложить в программу «Жилище» под обеспечение новых площадок инженерной инфраструктурой 13, 8 млрд рублей. Одним из приоритетных направлений в ней является стимулирование малоэтажного строительства. Достаточно сказать, что из 27 представленных в программе проектов комплексной застройки, 22 комплекса предусмотрены под малоэтажное строительство.
Как утверждает и.о. министра ЖКХ и строительства Л. Пильтихина - новая программа должна значительно снизить административные барьеры, она так же нацелена на привлечение ресурсов государственных институтов развития, таких, как АИЖК, Фонд развития жилищного строительства, Фонд реформирования ЖКХ, и др.
3 декабря 2010 года областная программа «Жилище» будет представлена в Минрегионразвития РФ.
Вячеслав КАМИНСКИЙ
Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №46, 25 ноября 2010 г.