Заманчивое предложение

Все больше и больше наших граждан приобретают недвижимость в Турции. Да это и неудивительно, ведь ее побережье является не только отличным и легкодоступным местом для отдыха, но также предлагает прекрасные возможности для инвестиций в недвижимость. Эта страна с быстро развивающейся экономикой по комфорту не уступает другим странам Средиземноморья. Вот почему собственная недвижимость в Турции – это не только отличный вариант для отпуска, но и возможность постоянного проживания, к преимуществам которого можно отнести умеренные налоги и мягкий финансовый контроль, низкий по сравнению с другими средиземноморскими странами уровень цен на продукты и услуги, доступный въезд в страну и многое другое.

12 июня 2011 года руководитель калининградской компании «Центр развития строительства» Владимир Зверев и президент турецкой строительной компании Remax Акай Аккурт подписали договор о сотрудничестве. Мы попросили руководителя ГК «ЦРС» В. Зверева рассказать об этом событии подробнее.

- Владимир Николаевич, на страницах нашей газеты, вы не раз давали нам интервью в качестве руководителя компании «Центр развития строительства». Как так получилось, что ваша компания занялась недвижимостью в Турции?

- Дело в том, что вступление в действие изменений к Кадастровому закону Турции, регулирующих процедуру приобретения собственности иностранными гражданами, существенно упростило процесс покупки недвижимости и получение долгосрочных документов для проживания на Анталийском полуострове. А это, как вы понимаете, отличные климатические условия, более 300 солнечных дней в году, мягкий субтропический климат, благоприятная экология и развитая инфраструктура. Как следствие, последние 2-3 года мы можем наблюдать существенный рост иностранных инвестиций в турецкую недвижимость. К примеру, на сегодняшний день уже десятки тысяч объектов недвижимого имущества на территории солнечной Турции принадлежат нашим соотечественникам.

- И что сделали вы?

- Наша компания первая на калининградском рынке отреагировала на эту тенденцию, подписав долгосрочные партнерские соглашения с ведущим застройщиком турецкого побережья компанией Remax. И уже сегодня мы готовы предложить калининградской аудитории более 150 объектов по всему Анталийскому побережью.

- Владимир Николаевич, а расскажите, пожалуйста, подробнее о компаний Remax?

- Когда мы решили развивать направление по продаже недвижимости в Турции, для нас важно было найти по-настоящему надежного партнера. Ведь основной вопрос, который задается в нашей стране: «А не обманут ли?». Именно поэтому мы остановились на сотрудничестве именно с этой компанией. Дело в том, что компания Remax — это одна из крупнейших компаний-застройщиков Турции. Она имеет очень мощную производственную базу, а ее руководство тесно сотрудничает с правительством страны. При этом президент компании – бывший дипломат Республики Турция. Работая на рынке уже более 10 лет, они предлагают самые разнообразные объекты недвижимости в различных ценовых диапазонах.

- Вы упомянули о разнообразии предложений. О чем именно идет речь?

- Мы предлагаем самую разнообразную недвижимость. Это могут быть как традиционные для нашего обывателя квартиры (с одной двумя или тремя комнатами), могут быть небольшие виллы, могут быть большие виллы. Особенно хочется отметить комплексы отельного типа: шикарные многоуровневые апартаменты, несколько бассейнов на придомовой территории, фитнес-центр с современными тренажерными залами, игровые площадки для детей, которые включают в себя все необходимое для спортивно-оздоровительного отдыха вас, вашей семьи ну или особо ценных сотрудников.

Отдельно хочу сказать, что предлагаемая недвижимость это не просто коробки с серыми стенами. Отделка помещения включена в стоимость объекта. Встроенная кухня, сантехника, кафель, мраморная отделка подъездов и прочие радости… ну, словом, типичный турецкий AllInclusive.

- Но это, наверное, очень дорого?

- Вовсе нет. Предлагаемый нами ценник на недвижимость в курортных городах так называемой турецкой ривьеры начинается от 600€. То есть за 40000 — 60000 евро вы смело сможете похвастаться перед своими друзьями недвижимостью, из окна которой красоты Торосских гор гармонично сочетаются с легким бризом Средиземного моря. Более того, наши предложения не замыкаются исключительно на частном сегменте рынка. Подобные апартаменты вполне могут позволить себе представители среднего и крупного бизнеса с тем, чтобы впоследствии, практически круглый год отправлять туда своих сотрудников на отдых. Ведь стоимость проживания и отдыха на средиземноморском побережье соизмерима, а зачастую и дешевле отдыха в санаториях нашего региона. При этом анализ рынка показал, что ежегодный рост цен на недвижимость в Турции составляет в среднем 12-15% на готовые объекты и минимум 35-40% от цен на начальном этапе строительства, а перспектива вступления Турции в Евросоюз, как вы понимаете, способна значительно увеличить эти показатели.

- А существуют ли какие-либо уникальные кредитные программы по покупке такой недвижимости?

- Да, такие программы существуют. При этом мы не ограничиваемся программами российских банков. Дело в том, что кредит на покупку недвижимости вы можете получить и в Турции. При этом срок кредитования варьируется от 5 до 20 лет. В индивидуальном порядке есть возможность для диалога и о рассрочке платежа.

- А насколько дорого содержать недвижимость в Турции?

- Содержание жилья, коммунальные платежи и налог на недвижимость в Турции относительно невысоки. Так, содержание жилья обычно колеблется в диапазоне от 15 до 60 евро в месяц (в зависимости от количества бассейнов, газонов, садов и прочей инфраструктуры).

Коммунальные услуги (вода, газ, электричество) оплачиваются согласно показаниям счетчиков. Но в качестве ориентира скажу, что стоимость проживания семьи из трех человек обычно не превышает 50 евро в месяц.

Касаемо ежегодного налога на недвижимость в Турции, он составляет 0,2 процента от стоимости жилья. Так, на сегодняшний день владельцы квартир в среднем платят 50-60 евро в год налогов, а для владельцев вилл эта сумма составляет порядка 100 евро в год.

- Все это хорошо, но не будет ли проблем с посещением своей собственности на территории иностранного государства?

- Нет, дело в том, что покупка недвижимости в Турции существенно упрощает доступность въезда в страну, так как владение объектом недвижимости дает иностранцам право постоянного проживания в стране. Вид на жительство также могут получить члены семьи владельца недвижимости. То есть вплоть до того, что по истечении 5 лет с момента вступления во владения собственностью иностранный гражданин имеет право подать документы на получение гражданства Турецкой Республики.

- Владимир Николаевич, зная вашу любовь к комплексным решениям для своих клиентов, займетесь ли вы какими-либо послепродажными сервисами?

- Да, действительно, роль «ЦРС» на этом направлении не ограничивается только лишь продажей недвижимого имущества. Наша цель состоит в том, чтобы обеспечить полный пакет услуг послепродажного сервиса и управления. Чтобы наши клиенты могли спокойно наслаждаться солнцем, либо же получать прибыль от своего имущества.

Дело в том, что для тех, кто не знает турецкого языка и пока не понимает особенностей менталитета местных жителей, некоторые моменты организации своего быта здесь могут быть довольно затруднительными. Поэтому мы готовы оказать помощь своим клиентам абсолютно на всех этапах. Ведь, став собственником жилья на побережье Анталии, нашим клиентам надо будет определиться как распоряжаться этим имуществом и как его содержать. При этом мы готовы порекомендовать надежную управляющую компанию, которая поможет оплачивать коммунальные услуги, регулярно проверять состояние вашего жилья, при необходимости устранять неисправности, ведь заниматься подобными вопросами на отдыхе в одной из самой живописной и экологически благоприятной стране мира захочется далеко не каждому. Кроме того, думаю, вы со мной согласитесь, что любому человеку гораздо спокойнее, когда каждый месяц он будет получать на свою электронную почту актуальные фотографии своей недвижимости и знать, что она находится под постоянным присмотром. При том, что стоимость подобного пакета услуг начинается от 20 евро в месяц.

А для того, чтобы наши соотечественники чувствовали себя более уютно и могли оперативно решать все возникающие вопросы в Республике Турция, мы наладили контакт с русской диаспорой в этом регионе. Сейчас ведется активная работа над приобретением у этого партнерства более четких и официальных организационных форм.

В то же время, если вы рассматриваете собственность как инвестицию, мы можем помочь вам получить максимум прибыли, наши партнёрские компании займутся сдачей недвижимости в аренду, будут отслеживать бронирование.

Ну а более подробную информацию по всем вопросам, связанным с покупкой и содержанием жилья в курортной части Турции, вы всегда можете получить, посетив наш сайт www.rielt.39tender.ru, позвонив по телефону 777-880 или посетив офис ГК ООО «ЦРС» по адресу: г. Калининград, ул. Суворова, 45 (цокольный этаж).

Мы всегда рады встрече со своими настоящими и будущими партнерами и постараемся ответить на все ваши вопросы.

Записал В. Романов

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №27, 14 июля 2011 г.

https://rynokzhilia.ru, №,