Работа над генпланом только начинается

Новый генплан, который будет действовать до самого 2035 года, иначе и не назовешь. Действительно, как уважительно отозвался о нем глава города Александр Ярошук, документ серьезнейший. Его-то и обсуждали на конференции, состоявшейся на прошлой неделе в БФУ имени Канта. Народ из числа градостроителей, градоначальников и архитекторов, в том числе из Москвы и Санкт-Петербурга, собрался представительный, который вел разговоры о том, как сделать рост города безболезненным для его горожан. Более того – обеспечить им комфортные условия проживания, не нарушив исторической ткани города.

С конференции и начнется отсчет срока рождения нового генплана.

Главное, считает Александр Ярошук, не повторить ошибок прошлого, который ему лично не нравился.

«Нам необходимо понимать, где в Калининграде есть нарушения градостроительной политики, правил землепользования, чтобы эти моменты учесть при разработке генплана, – отметил Александр Ярошук. – Чтобы избежать тех ошибок, которые были допущены ранее. Например, в кварталах, где еще при немцах были сформированы трех-, четырехэтажные дома, потом появились 7-8-этажки. Это ошибка. Или взять Ашманн-Парк, площадь которого была 130 га, теперь 68 – это ошибка? Безусловно. Или на Литовском валу забираем участки у людей, судимся, потому что планируем там организовать большую парковую зону. То, что эта земля была кому-то ранее выделена – ошибка. И таких проблем сотни.

Прошедшая конференция еще далеко не финал — у горожан будет шанс вмешаться в разработку генплана. По словам мэра, предстоят неоднократные совещания рабочих групп, публичные обсуждения и градостроительные советы, и калининградцы при желании смогут увидеть очертания будущего «серьезнейшего документа», который должен быть гораздо лучше прежнего.

- У нас накопилось много материала, который поможет сверстать правильно генплан, формирующийся по новому Градостроительному кодексу, — заявил мэр. — Важно учесть ошибки, допущенные ранее, и обеспечить комфортность проживания нашим горожанам.

Заметим, что власти города вовсе не обещают тут же исправить ситуацию с Литовским валом и «довести его до ума», немедленно приступив к созданию обещанного парка с кампусом. Денег на это пока нет, но, возможно, когда-то и появятся. Зато есть концепция и эскизный проект, и в предвкушении его реализации необходимо пока собрать в кучу разбазаренное пространство и придержать его в целости-сохранности до лучших времен. До старта.

Критерии должны быть жесткими

А еще, помимо зарезервированного пространства для отдыха и общения, Калининграду нужно место под бизнес. Город не должен застывать в жестких рамках – чтобы жить, ему нужно развиваться.

- Работая над генпланом, мы ставим перед собой высокую планку, — уверяет Александр Ярошук. — Многие россияне, приезжающие сюда, говорят, что у нас очень красиво, уютно. Но думаю, что для самого западного города страны, который является, образно говоря, окном в Европу, критерии должны быть более жесткими.

А поскольку «окно» смотрит на Берлин, Вильнюс, Гданьск и другие европейские города, куда частенько ездят калининградцы, то и родной город должен соответствовать этому окружению. Но вот как это сделать, чтобы не сносить то, что втиснуто вопреки градостроительным законам и здравому смыслу… ведь не станешь срезать «лишние» этажи, благополучно заселенные ни в чем не повинными гражданами.

«Все учтено»

Перед новым генпланом стоят большие задачи: создать новые транспортные линии и развязки (особенно в Балтрайон, куда сегодня можно с трудом попасть по одной дороге, наглухо забиваемой пробками), продумать территориальное планирование, с тем, чтобы все промышленные предприятия вынести за черту города).

Новый генплан станет тем паспортом, по которому Калининград должен попасть в более или менее светлое будущее, обустроив инженерную, дорожно-транспортную и социальную инфраструктуру, обеспечив строительство жилья и новых производств, которые бы дали жителям рабочие места, — все это должно быть учтено на 20 лет вперед.

А учитывать придется много чего: это и результаты международного конкурса на застройку исторического центра с подачи «Сердца города», обустройство набережных по «Waterfront’у», а также массу инфраструктурных изменений, связанных с подготовкой к мундиалю. А так как конкурс состоится лишь осенью, то вряд ли мы увидим новый генплан и в 2015-м. Скорее всего, сроки его утверждения растянутся, как это случилось и с преды-дущим генпланом, чье утверждение затормозили правила землепользования и застройки, местами с ним не совпадавшие. Кроме того, вряд ли публичные слушания и обсуждения выкажут редкостное единодушие горожан и мэрии – предстоит долгое «урегулирование» конфликтов разной степени заостренности.

Пока все, что готово – это техзадание для разработки Серьезнейшего Документа. Вместе с приложенной к нему резолюцией конференции (которая будет включать рекомендации Союза архитекторов, Союза строителей и специалистов от мэрии) и итоговым докладом все это будет отправлено на конкурс. Ну а там – как карты лягут…

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №22 (926), 19 июня 2014 г.