Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

«Экономика не терпит резких скачков»

Интервью с генеральным директором холдинга «Калининградстройинвест» депутатом окружного совета Валерием МАКАРОВЫМ

Вот и закончились рождественские каникулы. Начинаются трудовые будни нового 2011 года. Что мы ждем от него? Каким он будет? Удастся ли нашим строителям, наконец, выкарабкаться из глубочайшего кризиса? И каковы у них ближайшие перспективы. Об этом шел у нас разговор с генеральным директором холдинга «Калининградстройинвест» депутатом окружного совета Валерием Макаровым.
- Два минувших года были для строительного комплекса области очень тяжелыми. Падение объемов работ составило около 40%. Выживать было очень сложно, многие фирмы в эти непростые годы прекратили свое существование. Надо признать, что этому способствовала и не совсем продуманная политика бывшего губернатора Георгия Бооса, искусственно подстегивающего рост ввода жилья. Планов громадье, по сдаче новых объектов заставило вкладывать большие деньги и в развитие строительной промышленности. Были построены новые заводы: по производству кирпича, возводились новые цеха по выпуску железобетонных конструкций на заводах ЖБИ-1 и ЖБИ-2, появился новый завод по выпуску стройматериалов «ХХI век». В конечном же счете вся эта авантюрная политика обернулась резким спадом производства. Конечно, очень обидно, что местное правительство ввело нас, строителей, в заблуждение. Был вложен огромный объем инвестиций в развитие производственной базы, и теперь эта продукция оказалась не востребована. Зря вложенные деньги, потеря рабочих мест, все это стало, повторюсь, следствием недальновидной политики, которую вел предыдущий губернатор. Я считаю, на нем лежит ответственность перед людьми за эти последствия. Экономика не терпит резких скачков. Любой такой искусственно созданный рост производства впоследствии даст о себе знать. Вот почему экономику нужно развивать не волюнтаристскими методами, а в соответствии с существующими экономическими законами, придуманными еще задолго до нас, изучать эти законы: что такое спрос, что такое предложение. Рынок сам себя регулирует.
Вторая причина, которая повлияла на нынешнюю ситуацию в строительном комплексе региона, опять же кроется в непродуманной политике нашего правительства по проведению аукционов на такие крупные объекты, как школы, детские садики, споркомплексы. А политика эта заключалась в том, что, не будем говорить каким способом, объекты эти передавались московским фирмам с очень плохой репутацией. Именно они зачастую необоснованно по заниженным ценам и выигрывали эти аукционы. Приезжали сюда без каких-то ресурсов и нанимали калининградских строителей. Причем практически 80% фирм, которые нанимались ими, были, как сегодня говорят, кинуты. Деньги им за выполненную работу не заплачены. Соответственно люди не получали зарплату, фирмы банкротились. Я встречался со многими руководителями таких фирм. Люди спрашивали: что же им делать? «Мы вынуждены банкротиться, мы не можем платить заработную плату». Таким образом, было обмануто много мелких строительных фирм. Это происходило и на строительстве волейбольного комплекса «Янтарный», которое осуществляла компания «Мурадин». До сих пор у всех подрядных организаций, работающих на этом объекте, долги висят. А где «Мурадин»? Это происходило и на строительстве крупных объектов и в Калининграде, и в Гусеве, и в Советске, порождая десятки обманутых компаний–субподрядчиков.
Как бы ни прикрывались чиновники знаменитым законом ФЗ№94, не надо умалять и их роль в создании этой ситуации.
Скажем, почему с генподрядчиками, выигравшими тендеры и полностью завалившими работу, администрация добровольно расторгала договоры, а не как положено через суд? Потому что в таком случае эти фирмы попадали бы в «черный список» недобросовестных подрядчиков и уже никогда не могли бы участвовать в подобных аукционах. А что мы видим: те же самые фирмы, с которыми были расторгнуты договоры, вновь участвуют в тендерах и выигрывают их благодаря необоснованному демпингу. Все это приводит к недобросовестной конкуренции. К сожалению, и правоохранительные органы в этой ситуации практически бездействуют.
В результате всего вышеперечисленного строительная отрасль в Калининграде была существенно подорвана.
- Валерий Михайлович, а как ваш холдинг в такой непростой ситуации сумел все-таки удержаться на плаву и каковы его перспективы?
- Два минувших года и для нас были непростые. Однако могу констатировать, что на сегодняшний день ситуация у нас стабилизировалась. Мы продолжаем строить. В частности, в 2010 г. «Калининградстройинвест» сдал 15 тыс. кв. м жилья. Мы считаем этот показатель вполне адекватным по отношению к рынку. Сдали жилой дом на улице Банковской, в поселке Чкаловск на улице Безымянной. Причем все эти объекты возводили без привлечения средств дольщиков.
- Это, безусловно, огромный плюс. Ведь сегодня, когда появилось много проблемных домов, люди просто боятся вкладывать свои сбережения в долевое строительство. Не случайно в конце прошлого года депутаты Госдумы внесли предложение вообще запретить строителям пользоваться деньгами дольщиков. Как вы смотрите на это предложение?
- Еще задолго до внесения этого предложения я говорил о том, что закон о долевом строительстве нужно либо отменить вовсе, чтобы не создавать людям проблемы, либо сделать его таким, чтобы он реально защищал права дольщиков. Когда в Госдуме приняли этот закон и начали утверждать, что, мол, дольщики теперь защищены, я с самого начала сказал – ничем они незащищены. Когда государство решило защитить вклады населения в банках, то там оно действительно сделало очень многое для того, чтобы люди не боялись держать в них свои сбережения. Оно обязало банки получить соответствующую лицензию. Кроме того банки должны были создавать резервные фонды. И наконец самое главное — государство сказало – мы гарантируем в случае банкротства банка вернуть всем его вкладчикам сбережения в пределах оговоренной суммы (сегодня она составляет 700 тысяч рублей). Больше не гарантируем, а вот это гарантируем. Дольщикам же никаких гарантий не предоставлено ни со стороны государства, ни со стороны застройщиков, которым дали возможность, не обладая никакими материальными активами, собирать деньги с населения. Поэтому в данной ситуации лучше запретить этот закон, нежели чтобы он действовал в таком виде. По крайней мере, хотя бы честно сказать – ни государство ничего не гарантирует, ни застройщик. Поэтому я двумя руками за отмену этого закона. Или измените его. Сделайте так, чтобы застройщик, желающий привлекать средства дольщиков, имел собственных средств, по крайней мере, не меньше тех, что намерен привлечь у населения. Нынешний же закон устраивает в первую очередь фирмыпустышки, которые хотят продолжать и дальше обманывать людей.
В то же время сейчас в Калининграде имеется достаточное количество добросовестных застройщиков, которые много лет работают на этом рынке и которые никогда не создавали проблем. Это не только наш холдинг со своей 60-летней историей, но и ряд других хорошо известных компаний. Поэтому ничего страшного не происходит. У нас есть нормальные застройщики, которые способны возводить дома за счет собственных средств. К тому же сегодня и многие банки поменяли свою политику и вернулись к механизму проектного финансирования. У застройщиков вновь появилась возможность брать кредиты в банках.
- Валерий Михайлович, но давайте вернемся к деятельности вашего холдинга. Каковы ваши планы на 2011 год?
- Мы продолжаем строить жилые объекты в Чкаловске, в Калининграде на улице Горького, активно занимаемся проектированием новых зданий на ул. Воздушной, в поселке Космодемьянского. Приступили к проектированию жилого комплекса на улице Колоскова, думаю, он будет очень красивым.
Продолжаем развивать предприятия стройиндустрии. Хочу подчеркнуть, что в 2010 году завод ЖБИ-2 стал резидентом особой экономической зоны. Буквально накануне Рождества была завершена реконструкция предприятия, установлено новое оборудование. Мы инвестировали в это предприятие более 300 млн рублей. Успешно развивается дорожное предприятие. Благодаря собственному заводу по производству асфальта, а также новейшей дорожной технике, закупленной в Германии, мы имеем возможность делать самые современные дороги по самым современных технологиям. Для успешного строительства высотных домов нами были закуплены башенные краны. Мы вкладываем немалые средства в оснащение современным оборудованием собственной лаборатории по сертификации продукции, что позволяет контролировать качество строительных работ и материалов. Успешно развивается и предприятие по изготовлению любых монолитных конструкций. На сегодняшний день мы имеем все виды современных опалубок европейских фирм, которые применяются как на жилищном строительстве, так и на промышленных объектах. Думается, не случайно нам поступили заказы и на строительство АЭС.
- Новый год только начинается. Что вы ждете от него?
- Мы с хорошим чувством вступаем в новый год. С уверенностью. У нас хорошее стабильное финансовое положение, что позволяет нам развивать как производство стройматериалов, так и наращивать объемы жилищного строительства за счет собственных средств. Заработанные деньги мы вкладываем в расширение производства. У нас достаточное количество земельных участков, проектов. Сегодня своей главной задачей мы считаем улучшать качество возводимого жилья, создавать максимально благоприятную среду обитания для новоселов. Мы стараемся сделать наши дома еще более комфортными и для этого используем самые современные технологии. Стремимся, чтобы все они имели достаточную собственную территорию. На сегодняшний день мы проектируем здания с обязательным паркингом для всех жильцов дома, расширяем придомовую территорию под зоны отдыха, спортивные площадки. У нас появились новые проекты, где мы благодаря инициативе президента РФ будем выделять специальные помещения для открытия детских мини-садиков. Согласитесь, это очень удобно, спустившись из квартиры, оставить в нем ребенка, чтобы с ним позанимались, чтобы он был всегда под присмотром. У нас также имеются проекты домов, где запроектированы небольшие спорткомплексы с плавательным бассейном, сауной, тренажерным залом. В наших городских условиях, когда каждая поездка в фитнес–центр сопряжена с дорожными пробками, такие мини- спорткомплексы должны стать очень привлекательными.
Беседовал Вячеслав КАМИНСКИЙ

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №1, 13 января 2011 г.

 

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

https://rynokzhilia.ru, №,

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

Жителей расселяемых домов смогут отправить в другие регионы

Жителей расселяемых домов смогут отправить в другие регионы(0)

Группа депутатов-единороссов внесла в Госдуму проект закона об изменении нормы Жилищного кодекса РФ,

Холмогоровка — новая территория для комфортной жизни

Холмогоровка — новая территория для комфортной жизни

Наша газета постоянно освещает строительство жилого комплекса в Холмогоровке.

Большие перемены

Большие перемены

Каких сюрпризов можно ждать от новых поправок в закон о долевом строительстве

Евгений Верхолаз: Сказано — сделано!

«Модуль-Стройград» досрочно выполняет обязательства

Жить в центре с комфортом

Отдел продаж компании «Cтройресурс 39» представляет дома премиум-класса в Калининграде

Долгожданное жилье

Долгожданное жилье

Первые обманутые дольщики «Калининграджилстроя» стали обладателями новых квартир на улице Дзержинского

banner

Реклама

  • TDbann
  • tihbann
  • invbann
  • BisBann
  • resursbann
  • shternbanner
  • HolmogorBANN
  • bulvar_bann
  • ervbann
  • investbann
  • ksibann
  • KPD bann
  • AkfenBANN
  • balturBann
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметила свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\\\\\\\\\\\\\"Рынок жилья\\\\\\\\\\\\\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.