Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Территория рекордов

Высоким гостям есть что показать

mdvd

Жаркий месяц июль совпал с очередным всероссийским рекордом, поставленным Калининградской областью.

Речь идет о квадратных метрах, возведенных в рамках программы переселения из аварийного и ветхого жилья.

Цифры, доложенные правительством области, не могли не произвести впечатления на высоких гостей в составе российского премьера Дмитрия Медведева, министра строительства и ЖКХ Александра Меня и других, выбравших Калининград местом проведения всероссийского селекторного совещания «О строительстве нового жилья и расселении аварийного фонда». Председатель правительства России отметил, что в других субъектах федерации подобных достижений пока нет, и мы опять в чемпионах.

Дискотека «Авария»

Рекорд держать всегда приятно. И хотя восприятие одних и тех же реалий показывает полное несовпадение мнений теми, кто жилье распределяет, и теми, кто его получает, факт есть факт: вместо руин люди получили квартиры, причем многие — а точнее, 200 человек — досрочно. Тут бы праздновать воцарение в новых стенах и под новой крышей, однако новоселы не упустили шанса пожаловаться премьеру на качество зубов дареного коня. Не успела высокая делегация прибыть в Юго-восточный микрорайон новостроек (это район улицы Емельянова), как народ тут же «врезал» правдой-маткой: мол, и крыша течет, и потолок валится, и «вообче».

Видимо, руины были комфортнее. Хотя, судя по результатам инспекции рабочей группы Фонда реформирования жилья, закончившейся к июню этого года, как раз с качеством квартир все было в порядке. К тому же во всех муниципалитетах проходит оповещение участников программы о том, где и как строятся дома для переселения и когда они будут сдаваться в эксплуатацию. Кроме того, власти предлагали «аварийщикам» самим контролировать то, как идет процесс, и ежели увидят нарушения — непременно докладывать. Но ведь не докладывали же…

Как бы то ни было, и со сроками, и с объемами программы переселения из аварийного и ветхого жилья Калининград впереди России всей: наша область пока единственная, заявившая о досрочном ее выполнении. И это не просто красивый жест или отчет, изложенный приятным стилем — те 200 человек, которые должны были по плану переселиться в новые квартиры в 2016 — 2017 гг., а переселяются в этом, 2015-м, дали дорогу более свежему поколению «аварийщиков», признанных таковыми после 1 января 2012 года.

К слову, эта новая волна превышает три тысячи граждан, проживающих в 170 аварийных домах. Предыдущая «порция» ощутимо меньше — вместе с «досрочниками» в текущем году она составляет 1700 человек, из которых 1250 уже расселены. Оживленнее всего новоселья проходят в Гурьевске и Пионерском, а также в Балтийском муниципальном районе. То есть там, где земельные участки были подготовлены к строительству, где инженерные коммуникации были проведены за счет консолидированных бюджетов, а потом уж предложены застройщикам.

В августе массовые новоселья пройдут в Гвардейске, — там завершается строительство двух «программных» домов, одновременно будет введен один дом в Черняховске, а осенью своих новоселов примут еще 18 домов по другим районам области.

Все эти дома будут украшены табличками с данными по энергоэффективности.

«Из чего строили пальто…»

Хорошие пирожки из плохого теста не получаются. По этому принципу подходили в Калининграде и области и к строительству жилья, особенно «программного» — для переселения аварийщиков. Областной глава минстроя Михаил Викторов убеждал застройщиков и мытьем и катаньем отказываться от импортных стройматериалов, — геркулесова задача, так как большинство отродясь местными аналогами не пользовалось.

Сегодня застройщики на 65 процентов заменили импорт материалами, произведенными в области.

Высоким гостям показали завод «Аэроблок» в поселке Луговое — на нем с августа прошлого года выпускают стеновые и перегородочные газосиликатные блоки автоклавного твердения по немецкой технологии, а также ознакомили с другими средствами борьбы за местного производителя — например, пошлинами на керамический кирпич и те же газосиликатные блоки.

Конечно, свои коммерческие проекты застройщики вольны строить из того, что им привычнее. Но вот что до объектов, входящих в программу переселения из аварийного и ветхого жилья — тут уж у областного правительства есть свои рычаги воздействия. Кстати, качество производимых стройматериалов растет, так что кое-какие стереотипы по части местного кирпича и блоков, к счастью, устарели.

«…и почем метр»

Чем-чем, а ценами руководить у чиновников не получается — что из Москвы, что из всяких разных областных центров… Взять хотя бы январский приказ министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, по которому квадратный метр жилья на первое полугодие 2015-го должен стоить 35 915 (тридцать пять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей.

По сводкам информбюро этого министерства средняя цена квадратного метра в Калининградской области составляет 32 тысячи рублей, в Воронеже — 31 с половиной, в Тамбове — 28 тысяч, в Курске — 25 тысяч, в Ставрополье — 25 с половиной, в Петербурге около 40.

С поправкой на реальность картина несколько иная: по данным Росстата средняя цена квадратного метра в Калининграде — 47,2 тысячи рублей (и это в новостройках, а во вторичном фонде — 49 тысяч), в Курске — 45,7 тысячи, в Ставрополье — 60 тысяч, в Санкт-Петербурге — 110 тысяч. С еще более дотошной поправкой на злобу дня калининградские цены показывают от 50 тысяч, ну, и в такой же пропорции следует понимать прейскурант в других городах. Даже в Тамбове меньше полста не берут, что уж говорить о ягодных местах…

И все же областное правительство старается растянуть финансовую поддержку как можно шире и длиннее: квартиры для сирот, для аварийщиков и некоторых других льготных категорий все-таки покупаются государством по цене, рекомендованной Минстроем.

И еще один рекорд — намечающийся

В свое время сама идея закона о капремонте вызвала у населения не самые оптимистические предчувствия, поэтому от правительства области потребовалось разработать способы и меры, которые бы примирили граждан с новым налогом.

Например, не дожидаясь старта отчислений, предложить более чем ощутимое софинансирование из бюджета. Обычная практика в других регионах — накопить поступающие от населения средства и потом ими оперировать — как уж получится. Правительство Калининградской области нашло свой способ — заранее обозначить в бюджете серьезную — весом в один миллиард рублей — господдержку.

Этот ход оказался верным — решение правительства области разделить с людьми ответственность за приведение жилого фонда в божий вид примирило их с необходимостью взносов. Если бы не эти бюджетные вливания, вряд ли бы удалось отремонтировать тысячу с лишним домов, в которых проживают 80 тысяч человек.

Притом что программу капремонта приняли у нас только в прошлом году, достижение серьезное.

- В этом году в краткосрочную программу капитального ремонта должно было войти 424 дома, но вошло больше — за счет экономии средств в ходе реализации программы, которая уже сейчас составила порядка 100 миллионов рублей, — прокомментировал ситуацию областной министр Максим Федосеев. — В настоящее время ремонт ведется на 300 объектах, а 24 дома в шести муниципалитетах уже сданы в эксплуатацию, хотя плата за капремонт вводится только этой осенью.

Схема оказалась удачной еще и благодаря тому, что и торги на выполнение работ были объявлены «авансом», заранее.

Не во всех районах процесс идет ровно — отстают Черняховский, Нестеровский, Полесский и Озерский, зато Калининград, Светлый, Гвардейск, Багратионовск и Краснознаменск активно наращивают темпы.

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №25 (978), 9 июля 2015 г.

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

И не только футбол…

И не только футбол…

Калининград — замечательный город, куда комфортно будет приезжать футбольным болельщикам

Обойдемся без дольщиков?

Обойдемся без дольщиков?

На рынке жилья России готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. Об этом рассказывает РБК со ссылкой на материалы пятничного совещания Совета при президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое провел первый вице-премьер Игорь Шувалов. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут, полагают эксперты.

Вариант «не успеть» не рассматривается

Вариант «не успеть» не рассматривается

Подрядчик строительства стадионов в Калининграде и Ростове обещает сдать объекты вовремя

Воспоминание о будущем

Воспоминание о будущем

Генплан — один из основных документов города на 20 лет

Чкаловску нужна дорога

Чкаловску нужна дорога

О ком радеют “калининградские общественники”

banner

Реклама

  • bstbn
  • shternbanner
  • sternik
  • BIS_bann
  • fevralbann
  • skm3bann
  • skm3bann
  • gnezdobann
  • kstbann
  • bulvar_bann
  • bann_fevr
  • specBann
  • ervbann
  • investbanan
  • ksibann
  • AkfenBANN
  • liraBANN
  • balturBann
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметит свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\"Рынок жилья\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.