Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Уродцам — перекраситься!

Формирование и контроль архитектурного облика города

Дома-уродцы должны исчезнуть с лица Калининграда, — заявил мэр Александр Ярошук. И вышел на Москву с законодательной инициативой — закрепить право согласования облика фасадов с администрацией муниципалитетов на федеральном уровне

Чистые пополам с нечистыми

Ход конем мэра, потерявшего терпение, ясен – до этого застройщиков Калининграда уговаривали следовать специально разработанной колористической схеме «по-хорошему».

Однако же, по словам вице-мэра и главы КАиС Артура Крупина, уговорам вняли без малого 50 процентов компаний — остальные продолжают красить, кто во что горазд. Так, за эти полгода в областном центре введено в эксплуатацию более 144 тысяч квадратных метров жилья – это новые кварталы жилых комплексов и целые микрорайоны. А вот согласовано было только 89 фасадов, — капля в море.

Надо заметить, что и 50 процентов лояльных – уже колоссальное достижение комитета архитектуры и строительства, пропагандировавшего означенную цветовую схему везде, где только можно, и всеми доступными способами: через Mass media, семинары, градосовет, даже на поле хозяев – в Союзе строителей и в Союзе архитекторов.

Правда, в столицах – Северной и Первопрестольной – согласование облика фасадов давно уже вошло в закон, причем касательно не одного только цвета, но архитектуры и (даже!) материалов.

Остальные города России вынуждены следовать букве закона, прописанной в Градостроительном кодексе в 2006 году. В соответствии со статьей 48, часть 16, «не допускается требовать такое согласование (по цвету и по архитектурным параметрам) проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом», кроме особых случаев.

В свое время в Калининград – проездом из Петербурга – своих калининградских коллег навестила делегация краснодарских архитекторов, которые точно так же сетовали на то, что архитектура как таковая оказалась не у дел: их мнением никто не интересовался – строй что угодно, какого угодно цвета – хоть Черный Квадрат. И вмешательство специалистов — даже на уровне градосоветов — расценивалось как «архитектурное излишество»: выслушал – и сделал наоборот.

Правда, как и в Калининграде, в Краснодаре команда главного архитектора делала все, чтобы уломать застройщиков соблюдать хотя бы колористическую схему. И как в Калининграде — на половину добросовестных застройщиков имелась половина недобросовестных, которые тыкали уламывателей в свод законов, а именно в строчку – «согласовывать при необходимости». Такой необходимости эта недобросовестная половина в упор не видела – и продолжала «феерию цветов и форм», как правило, по самому не затратному варианту

Объективная необходимость

- После того, как из Градостроительного кодекса убрали обязательное согласование паспортов фасадов и цветовой колористики, мы оказались в сложной ситуации, — говорит Александр Ярошук, — и все же мы пытаемся заставить застройщиков и подрядчиков это делать. Беда в том, что у нас нет для этого законодательной базы. И поэтому нередко мы видим жалкие фасады, на которые через год после ввода в строй без слез не глянешь.

И ведь есть у застройщиков возможность строить красивые дома — приходя за разрешением на строительство, они приносят вполне красивые проекты. Правда, в процессе реализации рождается и растет жаба, которая душит прекрасные порывы и заставляет выбирать, что подешевле и попроще – так что в готовом виде дом нисколько не напоминает ту красивую картинку.

Мэр полагает, что вольнице в выборе облика фасадов пора положить предел. А что до необходимости, всуе помянутой в 48-й статье Градостроительного кодекса, то «их есть у нас»: чем вам не необходимость приведения города в Божий вид в преддверии ЧМ-2018? Лицо (то есть, фасады) Калининграда воленс-ноленс предстанут перед гостями мундиаля, как лицо (фасады) России.

И еще есть вопросы?

Впрочем, серьезные застройщики Калининграда, по свидетельству Артура Крупина, дорожат своим именем, и архитектурный облик их объектов — вполне комильфо: все больше зданий сегодня одеты в качественные навесные фасады, все чаще вытесняющие дорогую штукатурку и дорогие краски.

Жаль, что комильфо еще далеко не массовое явление

Будут бить и по паспорту!

Формирование и контроль архитектурного облика города предполагает и усиление роли градосовета, — фильтра, который не должен допустить появления зданий-уродцев. И особенно по пути маршрутов чемпионата мира.

Глава КАиСа считает, что давно пора усилить требования к строящимся зданиям, особенно в таких ответственных районах города, как его центральная часть, кварталы исторической застройки, прибрежная территория Преголи и вылетные магистрали. И — из дела добровольного — сделать его обязательным, закрепленным законом.

Само собой разумеется, что социально значимые объекты — к тому же в особо значимых районах города — должны проходить конкурсные процедуры и общественное обсуждение и без ЧМ.

С этой целью в новые Правила землепользования и застройки включены соответствующие условия: паспорт фасада создается не пост-фактум, когда коробка уже готова и краска закуплена, а одновременно с подготовкой проектной документации. Потом этот паспорт передается покупателю, и тот должен поддерживать и сохранять фасад в соответствии с оным.

Глава КАиС уверен, что нормативная база для согласования архитектурного облика в Калининграде, таким образом, практически создана: колористическая схема регулирует цветовой климат, а паспорта фасадов (как для новостроек, так и для отремонтированных зданий и сооружений) – геометрию.

И горе тем, кто затарился дешевой краской на десять лет вперед.

В подготовке проекта базового документа, положенного в основу законодательной инициативы мэра, помог главный архитектор Санкт-Петербурга — этим летом с ним на всероссийском съезде главных архитекторов встречался Вячеслав Генне, «главарх» Калининграда, и петербургский коллега с удовольствием поделился с ним опытом. В Северной столице борьба за достойный архитектурный облик шла долго и упорно, увенчавшись полной викторией лишь в 2015 году – закон о согласовании объекта по архитектурному облику был, наконец, принят. Опыт петербуржцев оказался не лишним в работе над своим собственным, калининградским вариантом.

Как лягут карты? Скорее всего, победит здравый смысл. Пора бы.

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

https://rynokzhilia.ru, №34 (1036), 1 сентября 2016 г.

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

Лекарство от уродства

Лекарство от уродства

Им станет паспорт фасада

Сквозь сито профессионалов

Сквозь сито профессионалов

Как фильтруют проекты

Куда растет Калининград

Куда растет Калининград

Прирастаем новыми кварталами

Оседлать кентавра

Оседлать кентавра

Главный архитектор Калининграда Вячеслав Генне удостоен престижной профессиональной награды

«Спальники» и промзоны: ноктюрн и «хэви метал»

«Спальники» и промзоны: ноктюрн и «хэви метал»

Город для жизни, а не для проживания

banner

Реклама

  • fortbann
  • fizrabann
  • kpdbann
  • jdenbann
  • albertBann
  • TDbann
  • tihbann
  • BisBann
  • resursbann
  • bstbn
  • shternbanner
  • HolmogorBANN
  • investbann
  • ksibann
  • AkfenBANN
  • balturBann
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c
  • uksbann

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметила свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\\\\\\\\\\\\\"Рынок жилья\\\\\\\\\\\\\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.