Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?

Итак, вы стали счастливым обладателем земельного участка, и уже начали строить планы по его использованию… Как вдруг… Вы получаете уведомление о необходимости уплаты земельного налога на неподъемную сумму. С такой ситуацией сталкиваются собственники земельных участков все чаще и чаще. Как снизить земельный налог поясняет юрист ООО «Юридическая фирма Загарины и партнеры» Екатерина Александровна Саяпина.

Граждане и юридические лица обязаны платить налоги. Одним из таких налогов, является налог на землю, установленный Налоговым кодексом РФ. В то время, когда игорные заведения не подвергались повсеместно запретным санкциям игровые аппараты казино Вулкан были довольно распространены. клуб Вулкан на деньги Заведения этой развлекательной компании отличались ярким логотипом, в котором буква «Л» изображалась в качестве вулкана.. Налог на землю исчисляется исходя из кадастровой стоимости вашего земельного участка. Кадастровая стоимость утверждается постановлением правительства Калининградской области, исходя из массовой оценки земельного фонда Калининградской области. Ставки налога варьируются от 0,3% до 1,5% в зависимости от категории земель, вида разрешенного использования и нахождения земельного участка. Однако могут быть установлены и налоговые ставки, ниже 0,3% для отдельных категорий земель и отдельных видов разрешенного использования земельных участков.

Иначе говоря, от величины кадастровой стоимости земельного участка зависит какой размер налога и арендной платы вы будете платить. Зачастую, кадастровая стоимость земельного участка в разы превышает его рыночную стоимость. Если стоимость участка завышена, то и оплата земельного налога ощутимо больше, чем если бы кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере его рыночной стоимости.

К примеру, кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 1 000 000 рублей и налоговая ставка по нему составляет 0,3%. В этом случае вам надлежит уплачивать ежегодно налог в размере 3 000 рублей. Не такая большая сумма, согласитесь? А что, если кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 10 000 000 рублей и налоговая ставка по нему составляет 1,5%? В данном случае вам предстоит нести бремя по уплате налога в размере 150 000 рублей ежегодно. В этом случае обладание таким земельным участком станет просто экономически невыгодным.

В данном случае выход только один — оспаривать размер кадастровой стоимости земельного участка и требовать установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Следует обратить внимание, что рыночная стоимость земельного участка обычно в 2-3 раза ниже его кадастровой стоимости. Встречаются случаи превышения кадастровой стоимости над рыночной более чем в 10 раз

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет возможность установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка закреплен в Кодексе административного судопроизводства РФ, а также в Законе РФ «Об оценочной деятельности». Для физических лиц возможно оспорить кадастровую стоимость как в судебном, так и в досудебном порядке. Для юридических лиц обязателен досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для процедуры оспаривания вам понадобится установленный законом перечень документов, в том числе оценка рыночной стоимости земельного участка и экспертиза отчета об оценке.

В случае, если в досудебном порядке вам установят рыночную стоимость земельного участка в качестве его кадастровой стоимости, то обращаться в суд вам не потребуется. Однако, если в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости вам откажут, то у вас сохраняется право на обращение в суд.

Рассматривают данную категорию споров суды общей юрисдикции. При этом следует помнить, что согласно Кодексу об административном судопроизводстве, представителями по данной категории дел могут быть только лица с высшим юридическим образованием.

Поэтому, перед тем как оспаривать кадастровую стоимость мы обычно советуем делать предварительную оценку рыночной стоимости земельного участка. Так, данное действие поможет выяснить насколько целесообразно начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного налога с учетом расходов на услуги представителя, а также расходов по проведению оценки, экспертизы на отчет, нотариальное заверение документов и др.

Перерасчет земельного налога с учетом оспоренной кадастровой стоимости

Налоговым периодом по земельному налогу согласно текущему законодательству является один календарный год. При этом, в соответствии со ст. 391 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

То есть, если вы подали заявление об оспаривании кадастровой стоимости в декабре 2015 года, а решение по делу было вынесено в феврале 2016 года, то произвести перерасчет земельного налога с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка налоговая инспекция обязана начиная с января 2015 года.

Для того, чтобы вам произвели перерасчет налога, с учетом изменившихся сведений, вам надлежит обратиться в вашу налоговую инспекцию с заявлением и приложением документов, подтверждающих изменение кадастровой стоимости земельного участка, а также дату подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

Поэтому снизить земельный налог все еще возможно даже за текущий 2015 год, если вы успеете инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости до 31 декабря 2015 года.

Подводя итог вышесказанному, уже можно говорить о сложившейся положительной практике по приведению кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с их фактической рыночной стоимостью. Также данная процедура оспаривания может оказаться выгодной не только собственникам, но и арендаторам муниципальных и государственных земельных участков, а также тем лицам, которые собираются производить выкуп земельных участков под существующими зданиями, строениями и сооружениями.

https://rynokzhilia.ru, №39 (992), 15 октября 2015 г.