В калининграде прошла выставка «Ярмарка недвижимости-2011»

Как показала прошедшая перед майскими праздниками выставка недвижимости, кризис многое изменил на этом рынке, в том числе и качественно: застройщики сегодня видят будущее в малоэтажном строительстве. И хотя все еще немалая доля предложений представляет собой комплексную многоэтажную застройку, производители стремятся компенсировать это более качественными стройматериалами, комфортным благоустройством территорий, насыщенностью их социальной инфраструктурой. Потому что сегодня покупатель, наконец, может ВЫБИРАТЬ.

Наше издание «Рынок жилья», представляющее интересы всех участников рынка, инвесторов и застройщиков, продавцов и покупателей, постоянно измеряет его температуру, давление и даже настроение, и сегодня с удовольствием отмечает, что признаки депрессии остались в прошлом. Сегодня жилье покупают и те, кто не мог себе этого позволить накануне кризиса.

Так думают и те, кто пришел на выставку показать товар лицом.

Жилой комплекс «Комфортный»

Григорий Дымшиц, исполнительный директор ООО «Модуль-запад»:

- Спрос действительно растет, в том числе благодаря и тому, что банки сегодня предлагают много новых кредитных продуктов, причем с меньшими ограничениями при их заключении. Растет и доверие к ипотечному кредитованию, которое стало доступнее благодаря тому, что ее условия стали гораздо доступнее: практически каждый второй наш покупатель пользуется ипотечным кредитом, — как военные, так и гражданские.

Наше предложение – жилые дома на Аксакова и Беговой. Это комплексная застройка, обеспеченная современной и качественной инженерной и социальной инфраструктурой. Первые этажи двух уже сданных домов частично будут заняты магазинами, салонами, офисами. Еще два дома мы сдаем в мае и августе. И хотя в Октябрьском районе уже есть и школа, и детский сад, и поликлиника, в соответствии с проектом планировки жилого района будут построены новые школа и детский сад.

Проблемы дольщиков у нас отсутствуют как факт – пока что это основной вид продаж. Цена жилья существенно зависит от этапа строительства, и многие стремятся вступить в сделку на начальном этапе, когда она составляет 32 тысячи рублей за квадратный метр, то есть, до миллиона рублей. В готовых домах жилье дороже — по 38 тысяч за метр. Однако претензий ни по срокам, ни по самим сделкам нет — ни от контролирующих органов, ни от самих дольщиков.

Много квартир у нас куплено для ветеранов войны и для расселения людей из ветхого и аварийного жилья.

Безусловно, большое внимание мы уделяем благоустройству и озеленению. Сейчас заканчивается строительство комплекса «Комфортный» вместе со спортивными — волейбольными и баскетбольными площадками, детскими площадками, местом для отдыха взрослых жителей.

Вообще рынок заметно оживляется, и в последнее время растет спрос на совсем маленькие квартирки – по 30 метров, такие небольшие квартиры продаются лучше всего.

МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЕ ОТ «ЖИЛИЩНОЙ ИНИЦИАТИВЫ»

Олег Лисейчиков, генеральный директор компании «Жилищная инициатива»:

- В любом случае, при существующей конкуренции мы стараемся полнее удовлетворять запросы покупателя, выбор достаточно велик, чтобы стимулировать качественное изменение продукта. Думаю, что сегодня он в пользу малоэтажного жилья: человек чувствует себя в таком доме более комфортно. На Емельянова у нас готов четырехсекционный дом в 3 этажа. Дворы благоустроены, например, на два 21-квартирных дома приходится по гектару земли – есть, где обустроить площадки. В основном, это одно- и двухкомнатные квартиры, мы сделали акцент именно на таком формате, так как сегодня это бестселлер рынка. Больше половины из предложенных нами 46 квартир уже продано, и сейчас — за месяц до конца сдачи дома — осталась 21 квартира. Вообще люди стали активнее приобретать жилье, причем среди покупателей больше молодежи: они, в основном, и разбирают однокомнатные квартиры, которые обходятся в 1,2 – 1,5 миллиона. Двухкомнатные дороже – до двух миллионов. Вообще Емельянова – район перспективный. Мы хотим здесь строить и дальше — по таким же интересным проектам малоэтажных домов на 20 – 22 квартиры.  Думаю, что и управлять домами мы будем сами: на мой взгляд, эффективнее можно обслуживать то жилье, которое сами и построили.

«НОВЫЙ ЧКАЛОВСК»

Ольга Станчик, маркетолог компании «Ремжилстрой-инвест»:

- Наши квартиры хорошо покупают — к моменту ввода жилья в эксплуатацию почти все они распроданы. Это говорит о том, что выбранное нами направление – прежде всего, ориентироваться на создание благоприятной среды проживания и удовлетворение требований клиента – выбрано правильно. Мы предлагаем то, что востребовано сегодня и по метражу, и по комфортности дома. Кроме того, мы поддерживаем оптимальное соотношение «цена-качество».

Чкаловск – небольшой городок, и благодаря новым малоэтажным кварталам он действительно стал выглядеть лучше. Это касается и инженерных сетей, с которыми здесь прежде была проблема.

Жилье в таких домах покупается хорошо: наша компания построила 19 домов, в процессе строительства 4 и в проекте еще несколько кварталов.

Людям нравятся и сами проекты невысоких домов, которые так естественно вписываются в городской ландшафт Чкаловска, и верно найденная колористика, и уютные, благоустроенные дворы, вообще кварталы выглядят действительно живописно. Мы строим много детских и спортивных площадок, причем по возрастам – и для самых маленьких, и для подростков и взрослых. Оборудование для них сертифицировано и безопасно.

Наша компания принадлежит к той группе застройщиков, которые занимаются расселением из ветхого и аварийного жилья: старые дома сносим, чтобы на их месте построить комфортное малоэтажное жилье. Такая волновая застройка себя оправдывает, взамен старых неприглядных домов появляются красивые и уютные кварталы.

Вообще, как только намечается очередная сдача дома, среди населения возникает легкий ажиотаж – в такой момент шире выбор того, что больше устраивает по цене и планировке.

Поскольку дело пошло успешно, то прорисовывается и дальнейшая перспектива строительства на несколько лет вперед. Например, в очередном новом квартале, который состоит из 12 домов, построено 3, в процессе строительства – 4, остальные ждут своей очереди.

Этой весной мы вместе с жителями Чкаловска устроили субботник – привели в порядок мемориал советским воинам, убрали мусор из городского леса (мусора, кстати, набралось на несколько КамАЗов). Для нас было важно привлечь народ: сообща мы навели такую чистоту, что никому не захочется потом сорить.

Свои дома мы возьмем под свое управление – хочется и дальше сохранить благоустройство и комфорт, красивые фасады. Кстати, судя по опросам населения, наша компания в первой строчке рейтинга, но… всегда есть к чему стремиться.

Недавно мы обновили свой сайт, и учитываем все конструктивные замечания наших клиентов.

ТРИ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСА ОТ «ИНВЕНТА»

Евгения Титова, региональный центр недвижимости «Инвент»:

- Рынок оживился, в том числе и за счет ипотеки – сегодня по этим программам покупают практически столько же, сколько за наличный расчет. И покупатель по большей части – молодежь, особенно военная — для них сейчас очень широкие возможности по ипотечным кредитам. Но немало покупателей и среднего возраста, то есть, людей, которые заработали на то, чтобы улучшить жилье. В прошлом году много квартир было куплено пенсионерами, это связано с ветеранскими программами.

Мы предлагаем три комплекса новостроек, и часть из них уже сдана.

В центре города есть жилье повышенной комфортности, есть и эконом-класса, например, на Олега Кошевого, но выполненный достаточно качественно. Дома расположены в районах с развитой социальной инфраструктурой — с сетью магазинов, поликлиник, школ, детских садов.

Безусловно, большое внимание мы уделяем благоустройству и озеленению — дома сдаем с готовыми площадками для спорта, игр, отдыха детей и взрослых. Продаем и квартиры в новом доме на ул. Марата – это малоэтажная застройка, где жилье и придомовая территория более комфортны.

Думаю, что рынок на данном этапе как-то стабилизировался, сейчас мы не наблюдаем ни роста, ни спада — самое благоприятное время для покупок и продаж.

«ЛЕТНИЙ САД» — Петербург в Калининграде

Эльдар Султанов, управляющий региональными продажами компании «Строительный трест», Петербург, — впрочем, об этом говорит и само название комплекса — «Летний сад», — немного Петербурга в Балтрайоне:

- Думаю, что рынок в Калининграде будет развиваться, в основном, по качественной составляющей. В Калининграде это наш первый проект, и мы постарались выполнить его как можно лучше. Квартиры в этом доме рассчитаны на разный вкус и бюджет. Думаю, что с дольщиками никаких проблем быть не должно – сдачу дома мы заявляли во втором квартале 2012 года, но – как это уже стало у нас традицией – сдадим, видимо, на два квартала раньше. Да и продавать жилье мы стали на высокой стадии готовности, когда строительство было завершено на 70 процентов. Это тоже традиция. Мы решили продавать жилье по ценам среднего сегмента из тех, что существуют на калининградском рынке.

Может быть, это несколько дороже, чем у наших конкурентов, но и качество соответственно выше. Уровень этого дома действительно выше среднего: это добротное жилье повышенной комфортности, с автономным отоплением, прекрасной планировкой. В квартирах будут установлены металлические двери и современные стеклопакеты, планируем мы и лучшую отделку мест общего пользования. Не последнюю роль играет и само расположение дома – у озера Летнее, — вид с верхних этажей (а дом 16-этажный) впечатляет.

Кстати, проблему с парковкой мы решили так, чтобы не портить пейзаж – она у нас подземная, а на ее кровле будет размещена детская площадка. Вообще, благоустройство, освещение и озеленение придомовой территории должны быть также выполнены на высоком уровне. Облагородим мы и берег озера – по планам мы досыпаем набережную и высаживаем декоративные кустарники и деревья.

Добавлю, что мы учли и требования маломобильных групп жителей: пандусы и переходы выполнены так, чтобы у них не возникало проблем.

Что касается управляющей компании, то с этой проблемой мы пока еще не определились. Если не найдем фирму достаточно высокого уровня, будем управлять домом сами.

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №17, 5 мая 2011 г.

https://rynokzhilia.ru, №,