Решение жилищного вопроса — стратегическая программа

На этой неделе президиум совета по стратегическому развитию обсудил меры для решения жилищного вопроса.

Реализация стратегических программ должна быть приоритетом в работе всей административной системы и каждого госслужащего и не может сводиться просто в привычную работу по поручениям, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев.

Это было первое заседание президиума совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. В дальнейшем на такие встречи он будет собираться не реже, чем раз в месяц.

Темой первой встречи президиума совета стала ипотека и арендное жилье. «Очевидно, что этот вопрос будет актуальным еще долгое время», — констатировал Медведев. Прошлый год стал самым успешным по объему ввода жилья — 85,3 миллиона квадратных метров. Это стало возможным в том числе благодаря развитию ипотечного рынка, которого еще 10 лет назад просто не существовало. С 2005 года объем выданных ипотечных кредитов вырос более чем в 20 раз.

В прошлом году на ипотечный рынок вышло государство, запустив с 1 марта программу поддержки ипотеки для первичного рынка жилья, чтобы граждане могли брать кредиты по ставке не выше 12 процентов годовых. «На эти цели в 2015 году из бюджета выделили 2,1 миллиарда рублей. В этом году предусмотрено еще 16,5 миллиарда», — напомнил премьер о степени участия государства в ипотечной программе.

- В результате в 2015 году каждый третий ипотечный кредит у нас был взят в рамках программы ипотеки с государственной поддержкой, — отметил глава правительства. — С начала 2016 года рост рынка ипотеки превысил 40 процентов. Все эти позитивные тенденции нужно закрепить, поэтому очень важно повысить доступность ипотеки.

Для тех семей, которые все же не могут позволить себе купить жилье в ипотеку, альтернативой может стать арендное жилье. Во многих странах его доля в среднем составляет от 30 до 60 процентов, а в крупнейших городах этот показатель еще выше. «По данным исследований, из 23 миллионов российских семей 30 с лишним процентов потенциально готовы рассматривать возможность найма жилья, если будет создан цивилизованный понятный прозрачный рынок аренды, — сказал премьер-министр. — Это говорит о востребованности такого формата решения жилищной проблемы и большом потенциале этой сферы».

Одной ипотекой стимулирование жилищного строительства ограничиваться не может, а набранные темпы ввода жилья необходимо поддерживать. Сейчас же рынок переживает отложенный эффект кризисных явлений 2014-2015 годов, когда число новых проектов упало. «Чтобы во-зобновить рост нужно использовать и промышленные зоны в крупных городах, значительный объем земель находится в государственной собственности и зачастую используется крайне неэффективно», — озвучил глава кабмина ряд потенциальных мер.

- Доступность и качество жилья напрямую связаны с темпами строительства, поэтому нужно активнее вовлекать востребованные земли в жилищное строительство, — заключил Дмитрий Медведев.

Об итогах заседания журналистам рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. По его словам, государственные меры могут позволить снизить ставку по ипотеке на один процентный пункт. «Вообще хочу сказать, что перспектива по ипотеке очень неплохая. Если вот эти меры стимулирования со стороны Агентства по ипотечному жилищному кредитованию дадут результат — имеется в виду «электронная закладная», ценная бумага, обеспеченная гарантиями АИЖК, то в перспективе это может до 1 п.п. снизить процентную ставку», — заявил он.

Это еще не все меры поддержки. Власти планируют нарастить ипотечное кредитование до 1,9 триллиона рублей в 2018 году и до 2,5 триллиона рублей — в 2020 году. «Мы планируем к 2018 году выйти на такую цифру как 1,9 миллиарда рублей. А в перспективе чуть среднесрочной, так мы ее называем, — к 2020 году — попробуем выйти на 2,5 триллиона рублей всего объема ипотечных кредитов в стране», — сказал журналистам Михаил Мень. По его словам, в совокупности с поэтапным снижением ключевой процентной ставки принимаемые сегодня государством меры дают надежду на позитивные изменения в части ипотеки.

https://rynokzhilia.ru, №30 (1032), 4 августа 2016 г.