Новый квартал в духе старого города

На дворе по-прежнему кризис. Но у кого-то опустились руки, а кто-то, наоборот, удвоил усилия и темпы, чтобы как можно быстрее пройти самый трудный период. Компания «Делорад» как раз из тех, вторых, которые действительно рады делу и вкладывают в него не только деньги – жизнь.

О компании

Не стоит искать компанию в списке «тяжеловесов» с порядочным стажем – образовалась она не так давно, хотя и не с нуля — из тех людей, у которых уже есть немалый опыт в строительстве: они участвовали в серьезных проектах областного масштаба и как партнеры, и как подрядчики.

И свой «делорадский» отсчет они начали с небольшого, но очень симпатичного проекта – жилого комплекса малоэтажных домов «Заречный», который строится в Гурьевске по адресу Калининградское шоссе, 10 (рядом с памятником «Памяти павших будьте достойны»).

Пока что возводится первый дом – и возводится в хорошем темпе, с опережением проектных сроков, что на фоне «быстрой заморозки» строительной отрасли по стране говорит о хорошем потенциале и грамотной проработке процесса. И это не спринтерский рывок, а первый этап настоящего марафона – потому что одним объектом «Делорад» ограничиваться не намерен: пока ведется строительство одного дома, на соседнем участке идут изыскательные и проектные работы (так как есть договоренность с его собственником о продолжении строительства жилого комплекса в едином архитектурном стиле старого Нойхаузена, — так назывался Гурьевск до Второй мировой.

Немного истории

История этого места началась задолго до того, как там появился рыцарский замок Нойхаузен – до этого вдоль берега реки с труднопроизносимым сембийским названием ютились небольшие деревушки пруссов-сембов, но это совсем уже седая древность.

Более обозримое прошлое предстает перед нами в виде старинного замка, связанного, как минимум, с двумя великими курфюрстами, старинной же мельницей и двумя роскошными парками. Все это сподвигло власти Кенигсберга провести сюда узкоколейную железную дорогу и устроить любимое место отдыха для жителей прусской столицы – своего рода Мулен-Руж, пивными, ресторанами и ресторанчиками, гостевыми домиками и даже собственным зоопарком.

Кстати, железнодорожная станция так и называлась – «Нойхаузен – Зоотиргартен».

По сей день сохранились старые улочки с этими домиками, перестроенный замок и даже следы прусских поселений – в виде валов и рвов, окружавших древнее городище, которые можно увидеть в парке около замка. А вот мельнице не повезло – после попадания британской авиа-бомбы от нее остались руины, но земля не пропала – на месте нойхаузенской мулен-руж возник симпатичный коттеджный поселок «Санта-Барбара». А о ресторанчиках прошлого напоминает заведение La Belle (вполне современный ресторан с гостиницей), от него до нашего «Заречного» квартала рукой подать, как, впрочем, и до главного гурьевского парка.

Итак – дом

Дом, с которого начинается новый квартал, вполне в масштабе старого города – всего четыре этажа с высокой скатной крышей и приятным пространством, позволяющим устроить и детскую площадку (кстати, от петербургской компании «КСИЛ»), и прогулочную, вымощенную плиткой, зону, и вполне просторную автостоянку на 30 машин.

Изучив покупательские предпочтения, компания «Делорад» решила мансарды не строить – ну, не пользуются они сегодня прежней популярностью, хотя высота конька крыши в 5 метров позволяет устроить там вполне комфортабельные помещения. Но как использовать это пространство, пусть решают будущие собственники, а взамен им абсолютно бесплатно предложены внеквартирные хозяйственные кладовые расположенные в подвале – ровно 56, — столько же, сколько и квартир. Которые будут оформлены в собственность в соответствии с законодательством.

Эти подвальные помещения разнятся по площади – есть и по 5 квадратных метров, и по 10, и – вот это стимул! – первые клиенты будут выбирать сами ту, что им понравится, пусть даже и 10-метровая кладовка достанется владельцу скромной «однушки». Причем все они достанутся бесплатно, как приложение к каждой приобретаемой квартире.

Дом будет не только выглядеть в стиле ретро – его и строят из ретро-материалов: из керамического кирпича, керамических же блоков, с металлической скатной крышей, с традиционным цветом фасада (охра и терракота), но с современной, хорошо продуманной планировкой, с великолепными панорамными окнами (220х220!), из которых открывается приятный глазу пейзаж – старые коттеджи, утопающие в садах.

Откроешь такое окно (а оно сделано на кухне) – и словно очутился на веранде, — отличное место для хорошего застолья, не говоря о каждодневном удовольствии, в которое превращаются семейные завтраки, обеды и ужины.

Изучение рынка показало, что народ переел «малокалиберных» квартир: в очередь за ними уже не становятся, продать их непросто, так что никаких «квартир для сирот» — а вполне полноразмерные «однушки» и «двушки» от 36 до 37 квадратов, с «полнометражными» кухнями площадью в 11 квадратных метров и «главной комнатой» в 17 квадратных метров, по тому же принципу сделана планировка и «двушек» — 60 квадратных метров, из которых 11 занимает кухня и 20 – гостиная, а остальное уж – спальня и прочее. Трехкомнатные квартиры в проекте отсутствуют, из-за плохого спроса на них, но и здесь компания нашла выход для своих клиентов, для таких покупателей мы предусмотрели возможность объединения 1 и 2-комнатных квартир в полноценную 3-комнатную на стадии строительства с соблюдением всех правовых и строительных норм.

Все квартиры с хорошей инсоляцией – однокомнатные выходят на юго-западную сторону, двухкомнатные – на юго-западную и восточную сторону, солнечно – как и положено по нормативам.

Геометрия всех помещений предполагает ощущения простора еще и потому, что проектировщик хорошо потрудился, правильно организовав пространство для встроенной мебели на кухне и в холле, притом, что уже упомянутая кладовка возьмет на себя функцию хранения сезонных вещей.

Неплохо для цены в 36 500 рублей за квадратный метр?

- Посмотрев, что продается, мы решили, что слишком большие и слишком маленькие размеры сегодня никому не нужны, — говорит генеральный директор компании «Делорад» Александр Жидков, — а нужна золотая середина. Вот мы ее и обеспечили.

Действительно, за какие-ни-будь миллион триста тридцать рублей человек может обзавестись вполне приличным жильем недалеко от города (не Гурьевска – Калининграда, потому что на автобусе от «Заречного» до площади Победы всего и нужно минут 20)

Благоустройство

Полноразмерное жилье подразумевает и полноразмерное благоустройство. Несмотря на окружающую зелень, компания-застройщик запланировала посадку декоративных кустарников и устройство газона.

В «меню» благоустойства входит также мощенный тротуарной плиткой двор, прогулочная зона и детская площадка, вполне просторная автостоянка (которая размещена пока на придворовом пространстве, но «к занавесу», когда будет построен весь комплекс, ее сместят ближе к периметру за домом, оставив двор для отдыха взрослых и детей.

Детская площадка с разнообразными развивающими приспособлениями и на этом этапе строительства определена в отдалении от паркинга по принципу «дети отдельно – машины отдельно», но потом это отделение будет «полярным», по другую сторону дома.

Дань времени – ограждение по периметру, причем запроектировано оно без «ужатия» прогулочного пространства.

Комфортно, тепло, тихо, недорого

Конечно же, комфортное проживание сегодня немыслимо без автономного отопления, и в «Заречном» оно будет – с качественными двухконтурными газовыми котлами, прочными радиаторами, со всеми необходимыми счетчиками и энергосберегательными мерами. Энергосбережению будут служить и ТУ, утвержденные «Янтарьэнерго», включая датчики движения, которые будут включать освещение тогда, когда оно нужно.

В каждой квартире будут установлены домофон и железные входные двери.

Комфорт предполагает и очистку воды – система такой очистки внесена в проект и позволит насладиться кристально чистой водой всем нашим жильцам.

Тепло? Да – потому что керамические материалы прекрасно сохраняют заданный микроклимат, а 300 мм керамической стены, утепленной еще 80 мм минеральной ваты и полистирола, не страшен и двадцатиградусный мороз.

Тихо? Конечно – между этажами будет звукоизолирующая прослойка.

И все это рассчитано на вполне бюджетный кошелек – застройщик ориентируется на обычного среднестатистического «социального» потребителя и цены не загибает.

Осталось добавить, что социальная инфраструктура такова, какую может предложить небольшой компактный Гурьевск: магазинчики всякого рода — в шаговой доступности, это примерно 200-300 метров от дома; школа тоже недалеко (в пределах одной автобусной остановки), рядом — Центральный парк и участок, на котором планируется строить помещения коммерческого назначения. Недалеко упомянутый ресторан La Belle и гостиничный комплекс, а так как этот район стремительно развивается, то вместе с ним будет развиваться и социальная инфраструктура.

В настоящее время «Заречный» на стадии первого этажа, а поскольку проект небольшой, то завершение первой очереди придется на осень следующего года, притом что проектный срок определен на апрель 2017-го. А чтобы быть уверенным, что все идет как надо, клиент может следить за строительным процессом online – для этого на площадке устанавливаются видеокамеры и просмотр будет возможен на сайте компании www.delorad.ru.

Оплата? Компания готова даже на рассрочку. А как только будет закончен первый этаж, застройщик получит аккредитацию в банке «ВТБ24» (который требует для этого 30-процентную готовность).

Итак, в скором будущем в Гурьевске появится новый уютный микрорайон – тот самый «Заречный», в котором застройщик воплотит определяющий принцип – золотую середину. И, согласитесь, жить в этой золотой середине было бы очень неплохо, и для этого нужно просто обратиться в отдел продаж.

https://rynokzhilia.ru, №46 (999), 4 декабря 2015 г.