Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Золотая середина в «Заречном»

Новый квартал в духе старого города

delorad

На дворе по-прежнему кризис. Но у кого-то опустились руки, а кто-то, наоборот, удвоил усилия и темпы, чтобы как можно быстрее пройти самый трудный период. Компания «Делорад» как раз из тех, вторых, которые действительно рады делу и вкладывают в него не только деньги – жизнь.

О компании

Не стоит искать компанию в списке «тяжеловесов» с порядочным стажем – образовалась она не так давно, хотя и не с нуля — из тех людей, у которых уже есть немалый опыт в строительстве: они участвовали в серьезных проектах областного масштаба и как партнеры, и как подрядчики.

И свой «делорадский» отсчет они начали с небольшого, но очень симпатичного проекта – жилого комплекса малоэтажных домов «Заречный», который строится в Гурьевске по адресу Калининградское шоссе, 10 (рядом с памятником «Памяти павших будьте достойны»).

Пока что возводится первый дом – и возводится в хорошем темпе, с опережением проектных сроков, что на фоне «быстрой заморозки» строительной отрасли по стране говорит о хорошем потенциале и грамотной проработке процесса. И это не спринтерский рывок, а первый этап настоящего марафона – потому что одним объектом «Делорад» ограничиваться не намерен: пока ведется строительство одного дома, на соседнем участке идут изыскательные и проектные работы (так как есть договоренность с его собственником о продолжении строительства жилого комплекса в едином архитектурном стиле старого Нойхаузена, — так назывался Гурьевск до Второй мировой.

Немного истории

История этого места началась задолго до того, как там появился рыцарский замок Нойхаузен – до этого вдоль берега реки с труднопроизносимым сембийским названием ютились небольшие деревушки пруссов-сембов, но это совсем уже седая древность.

Более обозримое прошлое предстает перед нами в виде старинного замка, связанного, как минимум, с двумя великими курфюрстами, старинной же мельницей и двумя роскошными парками. Все это сподвигло власти Кенигсберга провести сюда узкоколейную железную дорогу и устроить любимое место отдыха для жителей прусской столицы – своего рода Мулен-Руж, пивными, ресторанами и ресторанчиками, гостевыми домиками и даже собственным зоопарком.

Кстати, железнодорожная станция так и называлась – «Нойхаузен – Зоотиргартен».

По сей день сохранились старые улочки с этими домиками, перестроенный замок и даже следы прусских поселений – в виде валов и рвов, окружавших древнее городище, которые можно увидеть в парке около замка. А вот мельнице не повезло – после попадания британской авиа-бомбы от нее остались руины, но земля не пропала – на месте нойхаузенской мулен-руж возник симпатичный коттеджный поселок «Санта-Барбара». А о ресторанчиках прошлого напоминает заведение La Belle (вполне современный ресторан с гостиницей), от него до нашего «Заречного» квартала рукой подать, как, впрочем, и до главного гурьевского парка.

Итак – дом

Дом, с которого начинается новый квартал, вполне в масштабе старого города – всего четыре этажа с высокой скатной крышей и приятным пространством, позволяющим устроить и детскую площадку (кстати, от петербургской компании «КСИЛ»), и прогулочную, вымощенную плиткой, зону, и вполне просторную автостоянку на 30 машин.

Изучив покупательские предпочтения, компания «Делорад» решила мансарды не строить – ну, не пользуются они сегодня прежней популярностью, хотя высота конька крыши в 5 метров позволяет устроить там вполне комфортабельные помещения. Но как использовать это пространство, пусть решают будущие собственники, а взамен им абсолютно бесплатно предложены внеквартирные хозяйственные кладовые расположенные в подвале – ровно 56, — столько же, сколько и квартир. Которые будут оформлены в собственность в соответствии с законодательством.

Эти подвальные помещения разнятся по площади – есть и по 5 квадратных метров, и по 10, и – вот это стимул! – первые клиенты будут выбирать сами ту, что им понравится, пусть даже и 10-метровая кладовка достанется владельцу скромной «однушки». Причем все они достанутся бесплатно, как приложение к каждой приобретаемой квартире.

Дом будет не только выглядеть в стиле ретро – его и строят из ретро-материалов: из керамического кирпича, керамических же блоков, с металлической скатной крышей, с традиционным цветом фасада (охра и терракота), но с современной, хорошо продуманной планировкой, с великолепными панорамными окнами (220х220!), из которых открывается приятный глазу пейзаж – старые коттеджи, утопающие в садах.

Откроешь такое окно (а оно сделано на кухне) – и словно очутился на веранде, — отличное место для хорошего застолья, не говоря о каждодневном удовольствии, в которое превращаются семейные завтраки, обеды и ужины.

Изучение рынка показало, что народ переел «малокалиберных» квартир: в очередь за ними уже не становятся, продать их непросто, так что никаких «квартир для сирот» — а вполне полноразмерные «однушки» и «двушки» от 36 до 37 квадратов, с «полнометражными» кухнями площадью в 11 квадратных метров и «главной комнатой» в 17 квадратных метров, по тому же принципу сделана планировка и «двушек» — 60 квадратных метров, из которых 11 занимает кухня и 20 – гостиная, а остальное уж – спальня и прочее. Трехкомнатные квартиры в проекте отсутствуют, из-за плохого спроса на них, но и здесь компания нашла выход для своих клиентов, для таких покупателей мы предусмотрели возможность объединения 1 и 2-комнатных квартир в полноценную 3-комнатную на стадии строительства с соблюдением всех правовых и строительных норм.

Все квартиры с хорошей инсоляцией – однокомнатные выходят на юго-западную сторону, двухкомнатные – на юго-западную и восточную сторону, солнечно – как и положено по нормативам.

Геометрия всех помещений предполагает ощущения простора еще и потому, что проектировщик хорошо потрудился, правильно организовав пространство для встроенной мебели на кухне и в холле, притом, что уже упомянутая кладовка возьмет на себя функцию хранения сезонных вещей.

Неплохо для цены в 36 500 рублей за квадратный метр?

- Посмотрев, что продается, мы решили, что слишком большие и слишком маленькие размеры сегодня никому не нужны, — говорит генеральный директор компании «Делорад» Александр Жидков, — а нужна золотая середина. Вот мы ее и обеспечили.

Действительно, за какие-ни-будь миллион триста тридцать рублей человек может обзавестись вполне приличным жильем недалеко от города (не Гурьевска – Калининграда, потому что на автобусе от «Заречного» до площади Победы всего и нужно минут 20)

Благоустройство

Полноразмерное жилье подразумевает и полноразмерное благоустройство. Несмотря на окружающую зелень, компания-застройщик запланировала посадку декоративных кустарников и устройство газона.

В «меню» благоустойства входит также мощенный тротуарной плиткой двор, прогулочная зона и детская площадка, вполне просторная автостоянка (которая размещена пока на придворовом пространстве, но «к занавесу», когда будет построен весь комплекс, ее сместят ближе к периметру за домом, оставив двор для отдыха взрослых и детей.

Детская площадка с разнообразными развивающими приспособлениями и на этом этапе строительства определена в отдалении от паркинга по принципу «дети отдельно – машины отдельно», но потом это отделение будет «полярным», по другую сторону дома.

Дань времени – ограждение по периметру, причем запроектировано оно без «ужатия» прогулочного пространства.

Комфортно, тепло, тихо, недорого

Конечно же, комфортное проживание сегодня немыслимо без автономного отопления, и в «Заречном» оно будет – с качественными двухконтурными газовыми котлами, прочными радиаторами, со всеми необходимыми счетчиками и энергосберегательными мерами. Энергосбережению будут служить и ТУ, утвержденные «Янтарьэнерго», включая датчики движения, которые будут включать освещение тогда, когда оно нужно.

В каждой квартире будут установлены домофон и железные входные двери.

Комфорт предполагает и очистку воды – система такой очистки внесена в проект и позволит насладиться кристально чистой водой всем нашим жильцам.

Тепло? Да – потому что керамические материалы прекрасно сохраняют заданный микроклимат, а 300 мм керамической стены, утепленной еще 80 мм минеральной ваты и полистирола, не страшен и двадцатиградусный мороз.

Тихо? Конечно – между этажами будет звукоизолирующая прослойка.

И все это рассчитано на вполне бюджетный кошелек – застройщик ориентируется на обычного среднестатистического «социального» потребителя и цены не загибает.

Осталось добавить, что социальная инфраструктура такова, какую может предложить небольшой компактный Гурьевск: магазинчики всякого рода — в шаговой доступности, это примерно 200-300 метров от дома; школа тоже недалеко (в пределах одной автобусной остановки), рядом — Центральный парк и участок, на котором планируется строить помещения коммерческого назначения. Недалеко упомянутый ресторан La Belle и гостиничный комплекс, а так как этот район стремительно развивается, то вместе с ним будет развиваться и социальная инфраструктура.

В настоящее время «Заречный» на стадии первого этажа, а поскольку проект небольшой, то завершение первой очереди придется на осень следующего года, притом что проектный срок определен на апрель 2017-го. А чтобы быть уверенным, что все идет как надо, клиент может следить за строительным процессом online – для этого на площадке устанавливаются видеокамеры и просмотр будет возможен на сайте компании www.delorad.ru.

Оплата? Компания готова даже на рассрочку. А как только будет закончен первый этаж, застройщик получит аккредитацию в банке «ВТБ24» (который требует для этого 30-процентную готовность).

Итак, в скором будущем в Гурьевске появится новый уютный микрорайон – тот самый «Заречный», в котором застройщик воплотит определяющий принцип – золотую середину. И, согласитесь, жить в этой золотой середине было бы очень неплохо, и для этого нужно просто обратиться в отдел продаж.

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

https://rynokzhilia.ru, №46 (999), 4 декабря 2015 г.

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

Росреестр: доступность госуслуг

Росреестр: доступность госуслуг

Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) напоминает жителям региона о доступности государственных услуг, оказываемых Филиалом.

Вектор развития

Вектор развития

Росреестр — новые возможности

Покупатель вырос — как и спрос

Покупатель вырос — как и спрос

Как весна сказалась на калининградском рынке недвижимости?

Услуги стали доступнее

Услуги стали доступнее

«Росреестр» расширяет свою деятельность

15 лет спустя…

15 лет спустя…

«Каждый из 236 дольщиков «Калининграджилстроя» получит жилье»

Невидимые миру слёзы

Невидимые миру слёзы

Инструкция «как покупать дом» — 2

banner

Реклама

  • TDbann
  • profilbann
  • tihbann
  • invbann
  • BisBann
  • vb_bann
  • resursbann
  • shternbanner
  • fevralbann
  • komfortbann
  • KSTbann
  • bulvar_bann
  • ervbann
  • investbann
  • ksibann
  • KPD bann
  • AkfenBANN
  • balturBann
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметила свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\\\\\\\\\\\\\"Рынок жилья\\\\\\\\\\\\\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.