https://rynokzhilia.ru, №,

Заканчивается 2012 високосный год. Отбросив различные суеверия и предсказания, отметим, что, как и любой другой, сложился он у каждого по-своему. Подводя итоги, газета «Рынок жилья» поздравляет всех наших читателей и партнёров, для кого этот год сложился удачно. Тех, кто, несмотря ни на что, делал свое дело: строил дома, выдерживал все обязательства перед дольщиками, и, конечно же, счастливых обладателей квартир, которые не прогадали и доверились надёжным организациям.

Все вышесказанное относится и к группе компаний «Объединенные Системы», которая как раз к декабрю 2012 года закончила строительство и ввод в эксплуатацию 171-квартирного жилого дома по ул. Дзержинского. Возведение этого дома, начатое во втором квартале 2010 года, стало продолжением проекта «Московские огни», и потому успешный брэнд решили присвоить и новостройке: «Московские огни на улице Дзержинского».

Несмотря на непростые посткризисные времена и недоверие дольщиков, вызванное замороженными стройками, ГК «Объединенные Системы» сумела сохранить репутацию надежного застройщика. Квартиры в новом доме приобретались уже на начальном этапе строительства, и к марту 2011 г. половина из них была распродана. Залогом этого стали грамотная маркетинговая политика, постоянное информирование о ходе строительства, в том числе и с помощью видеонаблюдения, которое устанавливается на всех объектах ГК «Объединенные Системы». Конечно, не обошлось и без трудностей, но, несмотря на них, улицу Дзержинского в этом году украсил фасад нового жилого дома. Здание представляет собой четыре секции по 6, 7, 8 и 9 этажей со встроенными нежилыми помещениями и подвалом, в котором размещены хозяйственные кладовые. Дом с утепленным фасадом и кровлей, отопление и горячая вода автономные – от настенных двухконтурных газовых котлов, что позволит существенно сэкономить хозяевам квартир на коммунальных платежах.

На придомовой территории размещены детская игровая и спортивная площадки, площадка для отдыха взрослых, места под автостоянку. Строителями были проложены к дому новая дорога из асфальтобетона и пешеходный тротуар, выложенный из плитки.

К сожалению, компания «Объединенные Системы» не может предложить вам купить здесь квартиру, так как последние из них были проданы еще в июле текущего года. Но есть шанс приобрести жилье в строящемся доме пятой очереди ЖК «Московские огни на Московском проспекте» или в малоквартирном доме по ул. 9 Апреля. Эти объекты ГК «Объединенные Системы» построит и сдаст в эксплуатацию в будущем году. И можно с уверенностью сказать, что 2013 год даст старт новым смелым начинаниям и проектам компании и мы от души желаем их успешной реализации.

Группа компаний   «Объединенные Системы»   Московский проспект, 40, оф. 511    Тел.: 772-505, 775-335, 773-553

О чем нужно знать, собираясь покупать недвижимость. Реальные факты и сложившиеся условия на рынке жилья

Зададим себе простой вопрос, который каждый не раз задавал: что влияет на стоимость квадратного метра жилья? Обычно суммируют известные слагаемые: приобретение участка, разработка проекта, сбор документации, стоимость строительных материалов, оплата труда рабочих, подрядчиков, подключение сетей, затем согласование и ввод жилья в эксплуатацию. Многие думают, что это всё! Но на самом деле к ним нужно добавить затраты на содержание застройщика, его внутренние расходы, обслуживание взятых кредитов и займов и многое, многое другое. Это «другое» может составлять огромную сумму, сопоставимую со стоимостью строительства дома. Во что войдет это «другое»? В стоимость квадратного метра жилья!

Влияет на цену и количество предложений. Чем меньше вводимого жилья, при постоянном спросе, тем выше цена. Исходя из данных Росстата, в общем по России количество вводимого жилья снизилось на 12,8%. Объясняется это тем, что во время прошлого кризиса многие строительные компании попросту закрылись, остались только сильные игроки, но их мощностей недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос.

С 2009 года увеличился дефицит квартир эконом-класса, прослойки самого доступного жилья. Компании-застройщики предпочитают вкладывать свои средства в более дорогостоящие объекты комфорт или бизнес-класса, где себестоимость строительства не существенно больше, а рыночная стоимость квартиры значительно выше.

В Калининградской области картина видна более четко: по сравнению с прошлым годом сократилось количество жилья, вводимого в эксплуатацию. Если в 2010 году было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 35 многоквартирных домов, в нынешнем году, к сентябрю цифра составила только 23 многоквартирных дома. А если смотреть динамику с 2007 года, то снижение более чем в три раза.

На основании статистических данных четко прослеживается устойчивое уменьшение выданных разрешений на строительство. Так, в 2009 г. было выдано 67 разрешений на строительство многоквартирных домов, в 2010-м - 85, а на текущий момент 2011 года всего 42. И это не только по Калининграду, а всей Калининградской области. При этом радикально снизились объемы находящихся в строительстве объектов и объектов, находящихся в стадии проектирования или оформления участков, т.е. нет крупных жилых комплексов, строятся единичные дома и то небольшие.

Изменилась и политика кредитования застройщиков – требования стали настолько жесткими, что теперь получить средства на ведение строительства стало очень и очень трудно, а условия кредитования невыгодны. Реальная годовая процентная ставка по коммерческим кредитам 15-25%, которая также включается в продажную цену будущей квартиры. Даже если от безысходности застройщик и согласен взять такой кредит, то ему его еще никто так просто не даст. Для этого застройщик должен предоставить банку обеспечение, превышающее размер кредита не менее, чем на 30%. Но обеспечение не бывает бесплатным для заемщика – это «замороженные» и дорогостоящие в содержании активы. Куда включаются затраты по обеспечению кредита? Догадались? Правильно, в цену будущей квартиры.

А что будет, если застройщик не включит какие-либо затраты в цену будущей квартиры? Если у него плохо с математикой? Если на фирме не ведется грамотное финансовое планирование деятельности? Если застройщик не знает, что такое бюджетирование? Что если застройщик на самом деле не застройщик, а колхозник?! То тогда у покупателя будущей квартиры будет СЧАСТЬЕ, ведь квартиру удалось купить по дешевой цене! Но вот только счастье будет с печальным финалом, потому что квартиру такой горе-счастливчик не получит. Потому что дом на эти деньги при таких неучтенных затратах построить Н Е В О З М О Ж Н О.

У большинства застройщиков, наступившей осенью уже дважды прошла волна повышения стоимости квадратного метра. За первые две недели сентября 1 кв. м жилья подорожал более чем на 12 % и это только начало.

Есть еще одна объективная сила, о которой не стоит забывать, – неизбежная инфляция. Причем эта инфляция идет не только по рублю, но и по доллару, и по евро. Стоимость строительных материалов, расходы на топливо и электроэнергию устойчиво дорожают, тут же отражаясь на цене квадратного метра. Российская экономика развивается вопреки макроэкономическим показателям, регулирование идет по законам, которые отследить сложно, но можно: как известно, фондовый рынок переживает сейчас не лучшие времена - это очевидное отражение негативных макроэкономических процессов. Нестабильная экономическая обстановка способствует тому, что средства с фондовых бирж перетекут в недвижимость, ведь инвесторы фондового рынка станут искать более надежное применение своим средствам, и недвижимость, как источник их защитных вложений, вполне очевидна.

После кризиса 2008 года многие надеялись спасти свои сбережения покупкой иностранной валюты. Но начавшийся сейчас второй этап кризиса характеризуется новой никогда до этого не виданной спецификой – падением ликвидности самих денег. Деньги все больше и больше теряют свою ценность, это видно и по постоянно «пляшущим» курсам валют, и по цене золота, и по растущей инфляции, и по финансовым дефолтам крупнейших мировых компаний, банков и даже целых стран. Деньги утрачивают одну из пяти основных своих функций – они перестают быть средством сбережения. Итог – бегство капиталов в «вечные ценности», к которым в первую очередь и во все времена относилась недвижимость.

Будут ли строить? Конечно, будут, вопрос только – что и когда. Нужно признать, мы стоим на пороге существенного повышения цен на жилье, и сейчас еще есть возможность купить квартиру! Пока есть квартиры... Пока есть из чего выбрать... Пока за них принимают деньги…

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №39, 6 октября 2011 г

Группа компаний «Объединённые Системы» заботится о своих дольщиках и помогает им легко перейти в статус полноправного собственника жилья. Но для этого, прежде всего, необходимо участие и самих дольщиков.

Не так давно процедура получения коммунальных услуг после приобретения квартиры была довольно проста. Нужно было провести общее собрание участников долевого строительства, выбрать способ управления, оформить протокол, заключить с управляющей компанией соответствующий договор, а она уж потом занималась улаживанием всех прочих дел: подключением к водопроводу, газу, пуском лифтов, обеспечивала вывоз мусора и т.д., что входило в договор.

Сегодня в Жилищный кодекс внесены изменения, в соответствии с которыми общее собрание может быть проведено только после того, как дольщики зарегистрируют свое право собственности на жилье. Протокол будет действителен, если под ним будут стоять подписи собственников квартир.

Но «межвременье», - пока дольщики занимаются оформлением, - затягивается на длительный срок. Сама процедура регистрации, как правило, длится недолго – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области может уже через две недели вручить свидетельство о праве, но ведь предварительно приходится тратить время на сбор нужных бумаг, технической документации, оплату пошлины и т.д.

То есть, на протяжении всего этого времени люди лишены возможности пользоваться коммунальными услугами.

Безусловно, это серьезная проблема, особенно когда многие участники долевого строительства – жители других городов России и собрать их вместе и сразу довольно сложно.

Выход есть и в этом случае. После сдачи дома в эксплуатацию мэрия должна провести конкурс по выбору управляющей компании на срок до того момента, пока полноправные собственники жилья, наконец, не смогут провести общее собрание и либо подтвердить желание работать с этой управляющей компанией, либо выбрать другой способ управления или другую УК.

Технически этот порядок не определен: застройщики не обязаны уведомлять административные органы о вводе дома в эксплуатацию, и тогда дольщики оказываются в подвешенном состоянии: ни воды, ни газа, лифты не работают, мусорная площадка закрыта, потому что мусор вывозить некому – на все необходимо заключить договоры.

Группа компаний «Объединенные Системы» и в этом помогает своим дольщикам, информируя власти о том, что объект сдан и необходимы услуги управляющей компании.

И вот тут мы предлагаем нашим дольщикам как можно активнее включаться в процесс и не откладывать регистрацию жилья. Общайтесь друг с другом, быстрее организуйте собрание, а со своей стороны ГК «Объединенные Системы» постарается помочь вам с решением всех затруднительных вопросов.

До сих пор мы практиковали службу одного окна и вели своих дольщиков от предварительного договора и до оформления права собственности на квартиру. Наступает момент, когда вы должны взять бразды правления в свои руки, чтобы ваше приобретение, управляемое надлежащим образом, радовало вас и впредь.

Счастливого новоселья!

ГК «Объединённые Системы», «АН «Частная собственность»: Балтийский бизнес-центр, 5-й этаж, каб. 511.

Телефоны: 77-25-05, 77-03-53, 77-35-53

 

Новоселье это всегда праздник, а новоселье на улице Первомайской – праздник вдвойне.

И название, и географическое положение обязывают. Два года назад, когда ГК «Объединённые Системы» начала здесь строительство нового дома, мы рассказывали об уникальности этого объекта.

Практически в шаговой доступности от него находятся «Ботанический сад» и парк «Юность», стадион «Трудовые резервы» и спортивный клуб «Альбатрос». Несколько минут на транспорте и к вашим услугам все известные торговые центры города: «Виктория» и «Вестер», «Бауцентр» и «Мега-центр», «Акрополь», «Эпицентр», наконец Центральный рынок. А если учесть, что рядом ещё средняя школа, музыкальная школа, детский сад и поликлиника, и такая транспортная артерия, как улица Горького, то остаётся только позавидовать счастливым обладателям 68 квартир в новом доме по ул. Первомайской.

Да, дорогие наши читатели, дом сдан и практически полностью заселён. Нереализованными остались всего две квартиры. Торопитесь и, может быть, вам повезёт.

Несколько слов о самих квартирах. Сразу видно, что планировкой здесь занимались профессионалы, которые умеют организовать пространство с наибольшей пользой. Однокомнатные квартиры - от 39 до 43 квадратных метров выглядят просторно, в них легко дышится, из окон потрясающий вид на кроны деревьев Ботанического сада и золотые купола храма Христа Спасителя. Метраж двухкомнатных квартир от 57 до 76 кв. м, трёхкомнатных – 83 кв.м. Все комнаты изолированы, а застекленные лоджии визуально делают их ещё просторнее.

Застеклены, а также утеплены и балконы. Окна - качественные стеклопакеты в металлопластике, все створки открываются, а на кухне в окнах еще и микровентиляция.

Утепленный фасад, кирпичные стены, автономное газовое отопление (двухконтурный турбокотел!) – это и комфорт, и едва ли не вдвое сокращенные коммунальные платежи. Само собой, есть все приборы учета – на газ, электричество, холодную воду.

Чем еще порадует новый дом? Бесшумные крупногабаритные лифты, входные сейф-двери, разводки кабельного телевидения, Интернета, телефона. И, конечно, датчики дыма – группа компаний «Объединённые Системы» серьезно заботится о безопасности и комфорте людей, которые будут жить в доме, построенном с любовью и знанием дела.

К своей профессиональной репутации «Объединённые Системы» относятся ревностно – это структура, которая крепко утвердилась на региональном рынке и не сбавляла темпов строительства даже в разгар экономического спада.

Дом на улице Первомайской занял своё достойное место вслед за завершённым крупным проектом компании – современным жилым кварталом «Московские огни» на Московском проспекте. Сегодня ГК «Объединённые Системы» ведёт строительство многоквартирного жилого дома «Московские огни» на ул. Дзержинского, планирует строительство пятой очереди на Московском проспекте, а также малоквартирного дома по ул. 9 Апреля. И можно быть уверенным, что ГК «Объединённые Системы» реализует свои проекты качественно и в срок. Ваша задача - вовремя стать её клиентом, сделав выбор в пользу надёжного застройщика.

ГК «Объединённые Системы» подтверждает свой устойчивый статус надёжного и успешного застройщика и несмотря на любые колебания рынка недвижимости - продолжает развиваться и строить новые объекты.

ГК «Объединённые Системы» всегда находит самые привлекательные предложения для своих покупателей и предлагает актуальные варианты на рынке новостроек - от... и до... Таким образом, что каждый желающий приобрести квартиру может выбрать именно то, что соответствует его возможностям и желаниям.

Напоминаем, что специалисты отдела продаж ГК «Объединённые Системы» работают с каждым клиентом индивидуально и помогут подобрать наиболее выгодный для дольщика способ оплаты, предложив индивидуальный график, беспроцентную рассрочку платежа с минимальным первоначальным взносом. Единственное, о чем стоит позаботится самим покупателям - это поскорее определиться с выбором.

Дом на 9 Апреля

Новый дом будет расположен в одном из самых престижных районов Калининграда. С одной строны это центр города с динамичной инфраструктурой, торговыми и бизнес-центрами, удобной транспортной развязкой, которая позволит вам в считанные минуты добраться до любой точки города. Московский и Ленинский проспекты, улицы Черняховского и А. Невского находятся в шаговой доступности от будущего дома. С другой стороны зоны отдыха располагаются здесь также поблизости: Верхний и Нижний пруды, Музей янтаря и Художественная галерея. А если вы хотите уехать за город - пожалуйста! С улицы А. Невского вы выезжаете на трассу Приморского кольца, и через полчаса вы уже на море. Той же дорогой можно легко и быстро добраться до аэропорта Храброво. Сам дом будет малоквартирным, всего 36 квартир. Рассчитан на современного покупателя, который сможет оценить активную динамику его окружающей среды. В доме разнообразные и интересные планировки, панорамное остекление и автономное отопление, предусмотрен подземный паркинг.

V очередь современного жилого квартала «Московские огни» на Московском проспекте

В 2010 году ГК «Объединённые Системы» завершила строительство и реализовала квартиры IV очереди жилого квартала «Московские огни» на Московском проспекте. Успех этого проекта - сочетание городского комфорта с преимуществами загородной жизни, доступная цена и высокое качество позволили компании не останавливаться на достигнутом. В августе этого года будет запущена V очередь. Будущий 168-квартирный дом по ул. Кутаисской также весьма привлекателен по цене (1-комнатные квартиры от 872 000 руб.), есть выбор по метражу и планировкам. Как и в предыдущих очередях, дом кирпичный с автономным отоплением, благоустроенная территория оборудована паркингом и детской площадкой.

Данное предложение будет особенно интересно тем, кто только начинает создавать свою семью, или тем родителям, кто хочет сделать подарок своим повзрослевшим чадам - первое в их жизни собственное жильё. Часто приобретение малогабаритной квартиры - это взнос в будущее, то есть года через два-три, накопив денег, люди смогут обменять купленную сегодня «малогабаритку» на квартиру большей площади.

Еще 156 калининградских семей стали счастливыми обладателями новых и комфортных квартир в жилом комплексе «Московские огни».

Октябрь 2010 года ознаменовался радостным событием для всего коллектива группы компаний «Объединённые Системы» и для их дольщиков. 156 калининградских семей получили ключи от своих новых квартир в четвертой очереди жилого комплекса «Московские огни». С начала строительства жилого комплекса новоселье уже отпраздновали более 750 семей! Группа компаний «Объединённые Системы» являлась участником приоритетной президентской программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Все объекты этого застройщика отличаются высоким качеством выполненных работ и привлекательными ценами. Дом построен с использованием самых современных строительных технологий, из качественных сертифицированных материалов. Во всех квартирах установлены пластиковые окна, сейф-двери, смонтировано автономное отоплении, подъезды оснащены бесшумными лифтами. Система отделки фасада не только гарантирует его долгосрочную эксплуатацию, но и максимально обеспечивает сохранение тепла в квартирах. Кровельное покрытие экологично, эстетично и комфортно для жильцов мансардных этажей. Еще на стадии строительства дома специалисты группы компаний «Объединённые Системы» постарались изучить покупательский спрос и учесть многочисленные пожелания своих потенциальных клиентов, не случайно спрос на квартиры в современном жилом квартале «Московские огни» очень высок. Покупателей жилья привлекают не только качество и ценовая доступность предлагаемых компанией квартир. Застройщик уделяет большое внимание благоустройству окружающей территории, созданию комфортного проживания для новоселов. Озеленение прилегающей территории, отремонтированные и заасфальтированные подъездные дороги по улице Толбухина, установленные детские площадки – создают самые благоприятные условия для проживания собственников квартир в новом доме. Отлично осознавая тот факт, что приобретение квартиры – это только первый шаг на пути новосела к обустройству своего нового жилья и ему понадобится ещё немало сил, времени, а главное средств, чтобы обжитьсвое гнездышко, ГК «Объединённые Системы» дарит всем жителям квартала дисконтную карту, которая даёт возможность решить многие бытовые проблемы качественно, быстро и дешевле, чем обычно. По этой карте предоставляются многочисленные скидки: на приобретение хозяйственных помещений в жилом комплексе «Московские огни», на приобретение дополнительных квартир в новых проектах данного застройщика, а также скидки на услуги и товары многих фирм и организаций нашего города, которые участвуют в дисконтной программе. Безусловно, привлекает в работе ГК «Объединённые Системы» то, как здесь работают с клиентами, стараясь к каждому потенциальному покупателю подойти индивидуально, сделать процесс общения на всех этапах максимально эффективным и выгодным. Так, для молодых семей, которые приобрели первое в своей жизни жилье в современном квартале «Московские огни» еще в процессе строительства предоставлялась возможность обмена на квартиру большей площади с удобной для дольщика системой платежей. Индивидуальные предложения разработаны и для других категорий покупателей квартир. Сдача современного комплекса «Московские огни» большое событие не только для ГК «Объединённые Системы», но и для всего города. Ведь по завершении строительства четвертой очереди жилого квартала «Московские огни» Калининград получил более 36 тысяч квадратных метров жилья – это существенный вклад в городскую программу. А впереди у ГК «Объединённые системы» новые строительные проекты, которые заинтересуют не только тех, кто уже лично сумел убедиться в надежности компании и высоком качестве построенных ею домов, но и тех, кто только задумывается о приобретении жилья.

В. РОМАНОВ

Каким образом покупателю квартиры в строящемся доме можно следить за ходом работ на объекте, сохраняя своё время? Как проверить своевременность и качество этих работ? А если дольщик живёт в другом городе, за сотни километров?