https://rynokzhilia.ru, №,

«Новая Резиденция» - еще один жилой комплекс, который строит Группа компаний «КСТ» на стыке Калининграда и Гурьевска, в самом экологичном уголке Васильково. Пожалуй, от Калининграда новый поселок даже ближе, чем Гурьевск – до площади Победы ехать всего 15 минут.

Группа компаний «КСТ» уже успела показать образец истинно комфортного жилья в поселке «Восточная резиденция». Новый проект из 26 четырехэтажных и 6 семиэтажных домов, – а это 1432 квартиры, - даст жилье 5 тысячам человек.

Новый поселок к лицу не только Гурьевску – Калининграду.

Проект разрабатывался специально для этой территории и этого климата – никаких типовых штампов. Работал над архитектурной частью профессионал с именем – заслуженный архитектор России Юрий Москвитин вместе с архитектурной мастерской «Ар-деко».

Внешне дома выглядят в стиле старого Кенигсберга – классика, но с современной «начинкой».

Планировка квартир – вне зависимости от количества комнат – сделана безупречно, притом покупатель сможет выбрать между двумя-тремя вариантами квартир одного метража. Пока еще не проданы компактные однокомнатные, площадью от 39 кв. метров, есть и просторные квартиры до 113 квадратов, с гардеробными и просторными кухнями, а также 2-уровневые, занимающие два верхних этажа (к слову, по цене от 32 тысяч за кв. метр, в то время как остальное жилье идет по 39 тысяч, что же до того, почему цены так демократичны, то компания-застройщик располагает собственной базой спецтехники и опытным персоналом, а так как не прибегает к банковским кредитам, то и на дольщиков не ложится бремя повышенной ставки на каждый истраченный рубль).

Каждой квартире полагается лоджия с панорамным остеклением. Есть парковочные места, продаются и подвальные помещения.

Не оставил вниманием застройщик и организацию придомового пространства – в озелененных дворах отведено немало места под оборудованные детские и спортивные площадки, лавочки, а между двумя кварталами «Новой резиденции» будет проложена дубовая аллея, по которой можно будет пройти к фонтану на территории торгово-развлекательных комплексов. В другом конце поселка уже отсыпана площадка под сквер – с декоративным озеленением, лавочками, фонарями, мощеными дорожками.

Стоит добавить, что проект «Новой резиденции» будет выставлен на Всероссийский архитектурный конкурс «Лучший мини-полис».

Как и в предыдущих проектах малоэтажного строительства, компания строит из керамического кирпича и керамических же блоков, их поставляют завод «5-й элемент» и «Балткерамика». А вот партнерами в строительстве семиэтажных домов выступает компания «ЖБИ - 21 век», поэтому они будут монолитными, а значит, квартиры в них будут на порядок дешевле, чем в четырехэтажных домах. Сейчас проекты этих домов находятся на экспертизе.

Разными будут и системы отопления: в малоэтажном варианте – газовое, автономное, в семиэтажных – централизованно, от котельной.

В этом проекте компания отказалась от утепления минеральной ватой, предпочтя более современный, технологичный и энергоэффективный вариант.

По новым технологиям будет выполнена и кровля из металлочерепицы. Энергосбережению будет способствовать также применение пятикамерных стеклопакетов и качественных дверей.

Как видим, мелочей в проекте нет – каждая деталь проработана так, чтобы в итоге создать действительно комфорт высокого уровня.

Полгода назад компания, по сути, пришла «в чисто поле», в котором и намека не было на инженерные коммуникации.

Компания пошла на серьезный шаг – провести капитальный ремонт канализационной системы Гурьевска, чтобы обеспечить централизованное водоотведение в «Новой резиденции», причем техусловия выданы на 1200 кубов в сутки, что было бы достаточно для трех таких поселков.

Водоснабжение обеспечат четыре большие скважины, которые построит ГК «КСТ», а излишки воды возьмет город. Не будет проблем и с электроэнергией – застройщик уже установил подстанцию на 450 киловатт.

Кроме того, начинаются работы по расширению дороги и строительству развязки, с полосами разгона и полосами торможения, с остановочными пунктами.

Застройщик заботится и о том, что будет окружать «Новую резиденцию». На рассмотрении у губернатора и вице-губернатора по социальной политике находится заявка на строительство новой поликлиники – землю под нее вместе с коммуникациями предоставляет группа компаний «КСТ», причем в шаговой доступности от «Новой резиденции». Существующая же поликлиника в Гурьевске с объемами разрастающегося города уже не справляется, и новая должна объединить обслуживание взрослых и детей. На тех же условиях – с предоставлением земли и коммуникаций – мы внесли предложение в правительство области по строительству детского сада. Ну а современная большая школа уже есть – рукой подать.

Рукой подать и до трассы Калининград - Зеленоградск (город-курорт на побережье Балтийского моря).

Для того, чтобы поселок жил полноценной жизнью, нужны хорошие магазины. И они будут - на первой линии от дороги встанут 4 торговых комплекса, проектная документация которых уже проходит экспертизу. В них разместится колхозный рынок, который будет торговать фермерской продукцией, а также магазины и бутики самого разного направления. Торговые комплексы должны нести и «развлекательную» нагрузку, поэтому к разработке внутреннего и внешнего дизайна застройщик привлек признанных профи.

Когда будет готова «Новая резиденция»? Прошлый свой объект, «Восточную резиденцию», застройщик сдал со значительным опережением проектного срока, то же самое возможно и с новым поселком. В настоящее время одновременно идет строительство 13 домов поселка, а его первая очередь намечена на второй квартал 2015 года. Полностью комплекс будет сдан в 2016-м.

Темпы серьезные – на этот объект компания вышла в феврале – и за полгода успела многое.

Вообще-то это фирменный стиль Группы компаний «КСТ»: в сжатые сроки и с отличным качеством она успела ввести в строй жилой комплекс четырехэтажных домов «Новое Васильково», а в конце этого года вводит в эксплуатацию 4 трехэтажных дома, участвующих в программе расселения из аварийного и ветхого жилья.

Кроме того, компания-застройщик открыла мебельный цех, продукцию которого (включая встроенные кухни, прихожие и гардеробные) предлагает своим новоселам, причем с хорошими скидками.

Есть в компании и направление, занимающееся производством биотоплива (цех находится в Черемхово, правда, пока продукция экспортируется в Германию).

А еще идет к завершению гостиница для рабочих на 500 мест, которая предназначена не только для нужд ГК «КСТ», но и для Калининграда.

Возможно, эта информация и не относится напрямую к интересам потенциальных покупателей жилья в «Новой резиденции», однако это говорит о том, что застройщик обосновался здесь глубоко и надолго, что лишь добавляет надежности для тех, кто заинтересован в партнерстве.

Ждем ваших обращений по адресу: 238310, Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Васильково, ул. Центральная, д. 17.

Телефоны отдела продаж: 8 (9062) 37-92-35, 971 400, 8 (9062) 37-82-82 https:// roskst.ru E-mail: [email protected]

Сегодня горожане, наконец, могут выбирать между привычной высоткой и «домиком в деревне», который вполне может находиться в четверти часа езды от площади Победы и обладать всем набором истинно городского комфорта.

Тут уж кто как любит: одним нравится ощущать пульс родного города и жить в доме, где годами можно так и не узнать в лицо собственных соседей, другие предпочитают свежий воздух в небольших сообществах, где дети могут безбоязненно играть в своём дворе под присмотром взрослых. А после трудовых будней можно спокойно отдохнуть от городского шума и суеты.

Именно такой вариант и предлагает строительная компания «КалининградСтройТранс-Восток», чей жилой комплекс «Восточная резиденция» расположен в Малом Васильково, не доезжая Гурьевска (не путать с закрытой стройкой неподалёку от аэродрома Девау, что в Малом Исаково!).

Начнем с географии

Доехать до «Резиденции» вполне удобно и на городском транспорте - обычным маршрутом до Гурьевского кольца, через Малое Васильково, еще 30 метров - и вы на месте. От центра города сюда можно добраться на машине за несколько минут, на автобусе – минут за 20 – 25.

Пейзаж впечатляет: с одной стороны – живописный луг, с другой - лесной массив, с третьей – большой яблоневый сад. С четвертой – трасса, которая связывает комплекс с Калининградом и Гурьевском.

В интересах компании было подчеркнуть достоинства участка, а потому с окружающим пространством все в порядке, как все в порядке и на территории жилого комплекса «Восточная резиденция» - потому что за благоустройство застройщик принялся еще до того, как началось собственно строительство. Помимо асфальтированных проездов и мощен-ных тротуарной плиткой дорожек, строители еще прошлой осенью засеяли газон элитной травой и посадили туи, - участок находится в собственности застройщика и тот делает все, чтобы его улучшить.

«Зри в корень»: инженерная инфраструктура

Как правило, современный продвинутый приобретатель жилья действительно «зрит в корень» - а как там с инженерными сетями?

Сети, можете быть уверены, в полном порядке. Да, на момент прихода застройщика ничем, кроме газопровода, правообладатель участка похвастаться не мог, зато газопровод имелся и высокого, и низкого давления. Это позволило оборудовать дома «Восточной резиденции» системой автономного газового отопления. Все остальное застройщик обеспечил сам: и мощную скважину, и потребную мощность электроэнергии.

Транспортная развязка тоже есть – остановка автобуса рядом с территорией комплекса. А этим летом город за бюджетные деньги расширяет автотрассу и меняет дорожное полотно, подрядчик уже определен, и проект проходит государственную экспертизу.

Есть и локальные очистные сооружения, которые построило специализированное предприятие с хорошей репутацией – «РегионСтройСервис»). Это современная система, устроенная по модульному принципу - по мере развития комплекса их можно наращивать.

О главном

Что представляет собой сам жилой комплекс?

«Восточная резиденция» - это индивидуальный проект, по которому вся разрешительная документация, включая положительное заключение государственной экспертизы, была подготовлена вовремя.

Комплекс выдержан в архитектурном стиле фахверковых зданий старого Кенигсберга – традиционно невысокие дома (не выше четырех этажей), с уютными мансардами, просторными комнатами, спланированные в соответствии с традиционной же рациональностью и удобством.

Проект предполагает строительство восьми четырехэтажных домов, по 32 и по 20 квартир, общим счетом их будет 196.

Первая очередь – два дома на 52 квартиры – уже готова и сдается в эксплуатацию во втором квартале этого года. В данный момент компания завершает последние «штрихи» - по сути, все коммуникации подсоединены и жилье находится в стадии 100-процентной готовности.

На пространстве застройщик не экономил: площадь однокомнатных квартир от 39 до 42 квадратных метров, двухкомнатных - от 47 до 63 и трехкомнатных – от 71 до 80 квадратных метров (по цене от 34 тысяч рублей за кв.м). Есть и более просторные двухъярусные квартиры с мансардой, двумя ванными (на каждом уровне по одной), из-за большей площади цена квадратного метра в них пониже – всего 26 тысяч рублей. Сейчас закончено оформление на стадии БТИ, и компания наносит последние «штрихи» по части выполнения обязательств обременения по техусловиям.

На данный момент 85% квартир продано, и сейчас «КалининградСтройТранс-Восток» собирает заявки на вторую и третью очереди комплекса: следующие два дома на 52 квартиры. Вторая очередь будет введена в эксплуатацию в четвёртом квартале 2013-го. Окончание же строительства всего комплекса из восьми домов намечено на третий квартал 2014-го.

Бонусы

Как мы уже упоминали, застройщик вопреки сложившемуся обычаю на квадратных метрах не экономит: сверх положенной по СНиПу нормы автопаркинг увеличен на 100 машиномест.

То же и со спортивными площадками – «от себя» компания добавила к детской небольшой стадион для игровых видов спорта. Поле той и другой площадки огорожено – как и вся территория «Восточной резиденции».

Кроме того, «резиденты» получат целый торгово-развлекательный букет, в который войдут как небольшие магазинчики, так и представители крупных торговых сетей, пара-тройка бутиков и аптека. В тот же «букет» включены спа-салон и салон красоты, фитнес-клуб, кафе, ресторан и 20 гостиничных номеров (в отличие от салонов и магазинов, расположенных на первом этаже, они зай-мут верхний).

Общая площадь торгово-развлекательного комплекса составляет 4,5 тысячи квадратных метров.

Таким образом, в «Восточной резиденции» действительно можно жить, не обращая внимания на Калининград – на территории «все включено», все необходимое рядом и можно жить, не выезжая из комплекса.

Родителям школьников понравится и тот факт, что в ближайшие учебные заведения – образовательный комплекс с бассейном в Большом Исаково и в Гурьевскую гимназию – детей будет возить специальный школьный автобус.

Добавим, что хотя сама компания и новая, но кадры – серьезные профессионалы с большим опытом работы в строительстве.

Что касается финансовой стороны, то «КалининградСтройТранс-Восток» строит «на свои», без кредитов, потому и может позволить себе недорогие для областного центра цены и гибкую ценовую политику: здесь практикуется индивидуальный подход к каждому покупателю, вплоть до «зачета» старого жилья в счет нового (были случаи, когда компания оказывала помощь в продаже старой квартиры для покупки новой). В общем, главное – решиться на поступок, а уж как произойдет оформление – в виде ипотеки, с рассрочкой платежа или с использованием материнского капитала, - выбор клиента.

Добро пожаловать!

Это важно:

Стройматериалы, используемые компанией в конструктивах, это керамические блоки-51 (первый этаж) и газосиликат (остальные этажи). Утепление обеспечено даже серьезнее, чем того требует норматив – чтобы жители смогли экономить на отоплении и эффективно соблюдать закон о энергосбережении (с той же целью компания использовала качественные стеклопакеты и двери).

Перекрытия – продукция компании «XXI век». Это железобетонные идеально ровные плиты, выполненные по новейшей технологии.