https://rynokzhilia.ru, №,

Место встречи - у Ялтинского пруда

Случайное счастливое совпадение? Удача? Скорее, правильное место, правильное время и правильный шаг. Речь о «Ялтинском пруде», жилом комплексе из трех многоэтажек, построенном возле одноименного пруда рядом с Немецко-русским домом, одном из живописнейших мест города, доступном как общественным транспортом, так и личным.

Жилой комплекс удачно вписывается в существующий этот пейзаж, он красив и комфортен. Не хватает в нем одного лишь элемента. Какого? Вашего участия, господа предприниматели. На первом этаже построенного второго дома и строящегося третьего дома предусмотрены коммерческие нежилые помещения. По сути, более пяти тысяч человек, населяющих этот микрорайон, являются потенциальными клиентами объектов социально-бытового назначения, а именно: магазинов, салонов красоты и здоровья, ателье, аптеки, стоматологических и косметических клиник, дошкольных центров развития и образовательных учреждений, офисов, а их домашние питомцы - ветлечебницы и зоомагазина, не говоря уж о фитнес-центре, в котором испытывают насущную потребность люди всех возрастов.

Помещения эти различаются по метражу, но все они имеют отдельный вход с крыльцом, оборудованы инженерными коммуникациями, индивидуальными приборами учета, в каждом обеспечен доступ к интернету, кабельному телевидению и телефонной сети. Более того – в каждом есть панорамные окна с видом на Ялтинский пруд. На территории комплекса имеются просторные парковки и детские площадки.

Дело за последним штрихом – выбрать подходящее помещение, создать интересный дизайн и открыть двери для благодарных клиентов, которые с нетерпением ждут вас.

Во все времена перед человеком стоял вопрос: «Где поселиться, чтобы было удобно и комфортно жить?»

Как выбрать квартиру, которая бы тебе была по душе? Начнём с выбора места: в каком районе вы предпочли бы поселиться? Далеко или близко от работы и места жительства родственников, от школы или детского сада, куда ходят ваши дети, удобно ли добираться до друзей, мест отдыха, магазинов? Чье мнение является решающим при выборе жилья: друзей, родных? Какую квартиру вы бы предпочли: большую или маленькую, с автономным или центральным отоплением, в новом доме или во вторичном фонде? Как много вопросов! Есть ли на них ответы? Конечно, в первую очередь решать вам и все-таки, думается, что и наши советы могут вам пригодиться при выборе жилья.

Итак, вы решили приобрести квартиру в новостройке. В первую очередь в таком случае стоит обратить внимание на то - надежен ли застройщик. Сейчас в Калининграде достаточно много строят и имеется большой выбор новостроек. Так что вряд ли стоит рисковать. Теперь давайте определимся где, в каком районе вы предпочли бы приобрести квартиру. Допустим вы хотели бы поселиться в Ленинградском районе Калининграда. Но этот район достаточно большой. Здесь строят и на «Сельме», и в пос. Первомайском, и в пос. Октябрьском, и в районе улиц Ю. Гагарина – Куйбышева, Литовский вал, Ялтинская, Московский проспект. Так где вы все-таки хотели бы жить?

Для большинства покупателей жилья одними из основных критериев являются красивый вид из окна, пешеходная доступность от дома до магазинов, детского сада и школы, удобное транспортное сообщение. Хотелось бы, чтобы дом находился в тихом месте и в то же время в центре города, чтобы была огороженная благоустроенная территория. Всё это можно найти на пересечении Московского проспекта с улицами Литовский вал и Ялтинская, в жилом комплексе «Ялтинский пруд».

Застройщиком этого комплекса, состоящего из трёх домов со встроенными нежилыми помещениями, является ООО «Грандстрой». Строительство объекта началось в 2008 году. Первый дом был введён в эксплуатацию уже в августе 2010 года. Надо отметить, что 2008-2009 гг. для всех застройщиков, работающих в жилищном строительстве, были не простыми. Экономический кризис вынудил многие компании заморозить свои объекты. Тем не менее ООО «Грандстрой» продолжило строительство своего жилого комплекса и в это непростое время, сдав объект досрочно: вместо декабря – в августе 2010 года. Уже одно это говорит о надёжности застройщика, о его способности уверенно противостоять финансовым катаклизмам.

Реализация квартир осуществляется в соответствии с 214-ФЗ, с обязательной регистрацией договоров долевого участия в УФРС по Калининградской области, что гарантирует чистоту сделки и невозможность двойных продаж.

Примечательно то, что «Грандстрой» предлагает квартиры на любой вкус. Так здесь можно приобрести однокомнатные квартиры площадью от 37 до 42 квадратных метров, двухкомнатные - от 52 до 61 квадратного метра, трёхкомнатные - от 72 до 75 квадратных метров с лоджией или балконами разной конфигурации. Причем все балконы и лоджии остеклены.

ООО «Грандстрой» работает с разной категорией граждан: и с военнослужащими (используя в своей работе военные сертификаты), и с ветеранами ВОВ, получившими субсидии от государства на покупку жилья, и с молодыми семьями, имеющими в своем распоряжении материнский капитал. Что же касается тех участников долевого строительства, которым не хватает собственных средств на покупку жилья, то они могут обратиться в один из банков, аккредитованных ООО «Грандстрой» - это Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб и др., чтобы оформить ипотечный кредит.

В настоящее время застройщик готовит к вводу в эксплуатацию второй дом. Новоселье не за горами – летом 2012 года. Из 160 1-, 2-, 3-комнатных квартир осталось не проданными чуть больше десятка лишь однокомнатных. «Я здесь живу» - не без гордости могут сказать новосёлы, купившие квартиры в ООО «Грандстрой». И действительно новый дом очень красивый, удобный. Кроме того, здесь на первом этаже разместился магазин с товарами первой необходимости, скоро откроется стоматологическая клиника. Развитая инфраструктура: удобное транспортное сообщение, детская и спортивная площадки, гостевая стоянка, детские сад и поликлиника, школы. По соседству - супермаркет «Вестер-Сити». Все это создает дополнительные удобства для проживающих в жилом комплексе. Также большим плюсом является то, что дома удалены от шумных и пыльных дорог, что находятся на огороженной территории. А какой вид открывается из окон?! Причём чем выше находится квартира в доме, а дом 17-этажный, тем более захватывающая панорама: это и вид на остров Канта, и Кафедральный собор, и на золотом горящие купола храма Христа Спасителя, и на широкую пойму многоводной Преголи.

Отметим, что при строительстве домов используются как уже проверенные временем, так и новейшие технологии и материалы. Каркасный дом, газосиликатные блоки с утеплённым вентилируемым фасадом, резко повышающим энергоэффективность сооружения, обеспечивают сохранение тепла зимой и оберегают помещение от перегрева летом. Кроме того, этот фасад обладает удивительной долговечностью, что обеспечит достойный вид дому на протяжении нескольких десятилетий. Дома оборудованы двумя лифтами: пассажирским и грузо-пассажирским; установлены общедомовые и поквартирные приборы учёта тепла, воды, электричества.

Строительство второго дома, расположенного по улице Литовский вал, уже идёт к завершению, продолжается строительство и третьего дома, находящегося по улице Ялтинской. Так что если вы выбрали ООО «Грандстрой» и жилой комплекс «Ялтинский пруд», но во втором доме для вас сегодня не нашлось нужной квартиры, приглашаем вас выбрать квартиру в третьем доме. Срок ввода его планируется в 2013 году. А это значит, что у вас есть выбор, чтобы, купив понравившуюся вам квартиру, с гордостью сказать друзьям и родным: «Я здесь живу!».

На правах рекламы

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №7, 23 февраля 2012

Не секрет, что в нынешних непростых экономических условиях темпы строительства в Калининграде заметно сбавили свои обороты. Сегодня застройщиков, продолжающих планомерно вводить жилье, можно сосчитать на пальцах одной руки. В таких условиях, приобретая жилье, безусловно, очень важно не ошибиться с надежной компанией. Именно о таких, как говорится, проверенных временем застройщиках, мы стараемся рассказывать на страницах нашего еженедельника.

Ровно год назад наша газета уже писала об успешной работе ООО «Грандстрой». Тогда, в конце марта ими был сдан в эксплуатацию новый 160-квартирный дом на улице Интернациональной. Построенный из высококачественных материалов с использованием новых технологий, дом этот, по мнению председателя архитектуры и строительства Павла Саркисова, безусловно, украсил весь микрорайон. Именно такие добросовестные застройщики, считает заместитель сити-менеджера, честно выполняющие свои обязательства перед городом и дольщиками, позволяют рассчитывать на то, что городская программа по вводу жилья на этот год будет, несмотря на все трудности, выполнена. Это подтверждает и тот факт, что уже близится к завершению строительство первого дома в жилом комплексе «Ялтинский пруд» в районе Московского проспекта, который также ведет ООО «Грандстрой». Причем исключительно за собственные средства и средства дольщиков, без привлечения банковских кредитов. Дом готов уже на 80 процентов. При его отделке использовались вентилируемые фасады из керамогранита, имитирующего натуральный камень, двух цветовых оттенков: темно-коричневого и цвета слоновой кости. Такие фасады придают зданию особую парадность и торжественность. Кроме того, они в сочетании с наружным утеплением надежно защищают дом от сырости и балтийских ветров. Мало того, срок службы такого фасада составляет более 50 лет, в то время,  как, по словам специалистов, оштукатуренный фасад приходится ремонтировать через 3-5 лет. За счет вентилируемого фасада в квартирах обеспечивается здоровый микроклимат. Летом в них сохраняется прохлада, а зимой – тепло.
Приступив к строительству дома, застройщик был вынужден выполнить большой объем подготовительных работ. Напомним, что у немцев здесь располагался парк Унтер Купфертойх, переименованный после войны в «Ялтинский пруд». Однако за минувшие десятилетия от былой красоты старого парка почти ничего не осталось. Место это до недавнего времени, было малопривлекательным и даже не безопасным, поскольку стало пристанищем наркоманов, пьяниц и бомжей.
- Вы бы видели, сколько использованных шприцев, пустых бутылок, грязной пластиковой посуды и прочего мусора нам пришлось отсюда вывезти, - рассказывает руководитель отдела продаж ООО «Грандстрой» Регина Бикташева. - Мы будем производить санитарную чистку парка, выполнять проект благоустройства территории. Скоро здесь появится своя прогулочная зона, оборудованная декоративными скамейками, уличным освещением и пешеходными дорожками. Мы также должны будем принимать участие в очистке самого пруда.
Да, безусловно, это дополнительные затраты, но все мы от этого только выиграем. Ведь дом стоит в удивительно живописном месте. Причем независимо, куда смотрят окна вашей квартиры, вы сможете любоваться дивным пейзажем, поскольку комплекс расположился среди зелени в экологически чистом районе Калининграда. Вот почему это наиболее прекрасное и удобное место для тех, у кого есть дети. Тихий, несмотря на близость Московского проспекта, район, обилие зелени, живописный пруд, детские игровые и спортивные площадки позволяют и детям, и их родителям много времени проводить на свежем воздухе.
Большой выбор одно-, двух-, трехкомнатных квартир удобной планировки позволит каждому найти здесь жилье по душе. Причем, несмотря на то, что на лестничной площадке располагается по десять квартир, вы здесь не ощутите большой скученности – ведь все они сгруппированы таким образом, что на каждые три квартиры имеется свой отдельный коридор. В доме - два лифта: грузовой и пассажирский. Расположено здание в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Поблизости находятся детский сад, водно-спортивный клуб, мегацентр «Сити». Нет проблем и с общественным транспортом. По Московскому проспекту – главной магистрали Калининграда - легко добраться в любую точку города, выехать к морю, за город. Да и до аэропорта рукой подать. Все это делает проживание здесь качественным, комфортным и престижным.
Безусловно, многих потенциальных клиентов привлекает программа «Доступное жилье», разработанная ООО «Грандстрой». Согласно ей вы можете, заплатив всего лишь 3% от стоимости квартиры, зарезервировать ее, чтобы в дальнейшем оформить договор долевого участия и зарегистрировать сделку в учреждении юстиции, а оставшуюся сумму заплатить после ввода дома в эксплуатацию.
- Эта программа благодаря тому, что информация о ней была размещена на сайте газеты «Рынок жилья»: rynokzhilia.ru, - рассказывает Регина Игоревна, - получила известность далеко за пределами нашего региона. Так, буквально на днях мы оформили сделку с покупателем из Уфы. А вообще нашими клиентами благодаря вашему изданию были жители Ямало-Ненецкого округа, Мурманска и даже…Германии. Так что в эффективности вашей газеты мы убедились воочию.
Компания активно сотрудничает со многими ведущими банками, такими, как ВТБ-24, Сбербанк, и другими, а также с Фондом жилищного и социального строительства, что позволяет ей находить приемлемые формы кредитования жилья. И результат такого сотрудничества уже виден налицо: в жилом доме «Ялтинский пруд» остались нереализованными не так уж много квартир.
Более подробную информацию о покупке жилья в новостройке вы можете получить, обратившись по телефону 777-025.
В. Романов

Газета "Рынок жилья", https://rynokzhilia.ru, №16, 28 апреля 2010 г.

Вот этот 160-квартирный  дом, который  возводит ООО «Грандстрой»  на улице Интернациональной, безусловно, украсит весь микрорайон. Такое мнение публично высказал, побывав на объекте накануне его сдачи, заместитель сити-менеджера, председатель архитектуры и строительства Павел Саркисов.