https://rynokzhilia.ru, №,

В списке «заповедей» строительной компании «Вертикаль» внедрение новых технологий занимает далеко не последнее место.

На страницах «Рынка жилья» мы уже освещали методы, которые использует эта фирма. «Послужной список» только подтверждает, что «Вертикаль» взяла правильное направление: все выполненные объекты неординарны и комфортны, все отвечают современным требованиям безопасности и энергосбережения. Среди объектов, ставших событием областного масштаба, - шестиэтажный элитный жилой дом на улице Ермака, построенный по технологии поднятия перекрытий, многофункциональный торгово-развлекательный центр «Калининград-Плаза» и другие. В настоящее время компания ведет работы по строительству жилого комплекса «Вертикаль» на Каштановой аллее. И, конечно же, по-прежнему применяя в работе новые технологии. К ним относятся и навесные вентилируемые фасады.

Роль «личности»

Фасад и есть лицо здания, и оно может привлекать, а может и отталкивать. Но внешность – далеко не всё: фасад заключает в себе массу невидимых миру проблем. Например, помимо эстетической составляющей, он должен сочетать еще долговечность, дружественность окружающей среде, безопасность, теплосбережение, звукоизоляцию и так далее. Кроме того, необходимо, чтобы материал стен не скапливал конденсат и пары, то есть, вентилировался: от его «дыхания», собственно, и зависит долговечность самого здания, а также комфортность проживания в нем. А еще бывают ситуации, когда фасад должен быть лёгким.

Лечить симптомы или брать глубже?

Оштукатуренные стены не всегда выдерживают капризы климата, особенно на наших широтах. Мороз, жара, дождь, а чаще - взвесь тумана, «приправленного» агрессивными химическими добавками, может шутя съесть краску. Однако восстановление штукатурно-красочного покрытия не гарантирует долгоиграющего результата: считанные месяцы, очередной шторм и ливень – и на стенах вновь проявляются трещины, образующиеся в здании, которые могут распространиться и на однослойный утеплитель. Со временем процесс обостряется - возникают неконтролируемые течи, теплоизоляционный материал промокает и перестаёт выполнять свои функции. В таких случаях еще одна работа по обновлению «макияжа» не спасёт – нужна пластическая операция, то есть, принципиально новый подход к работе с фасадом. Задачу можно успешно решить, если выполнить облицовку наружных стен здания в технологии утепленных вентилируемых фасадов.

Одним махом

Применение навесных фасадных систем с вентилируемым воздушным зазором, по сути, одновременно решает основные проблемы фасада. Это защита от агрессивных факторов влияния окружающей среды, утепление, энергосбережение и декоративная отделка. Многообразие предлагаемых систем впечатляет – разнятся, пожалуй, адаптации к тем или иным особенностям климата и уровень технологичности.

Систему от других вентилируемых фасадов отличают следующие конструктивные особенности:

- утепляющий слой сплошным массивом располагается с внешней стороны наружной стены с незначительным количеством мостиков холода, что позволяет вынести точку росы из внутреннего слоя стены;

- экран, установленный с воздушным зазором относительно утепляющего слоя, хорошо защищает конструкцию стены от атмосферных осадков;

- между облицовочным слоем и слоем утеплителя устраивается вентилируемый воздушный зазор, с помощью которого влага, накапливающаяся в утеплителе, эффективно удаляется;

- такая конструкция наружной стены хорошо защищает жилые помещения от потери тепла зимой и от перегрева летом;

- отсутствие «мокрых» процессов позволяет выполнять работы по монтажу системы в любое время года;

- облицовочные материалы и несущие конструкции фасадных систем обеспечивают долговечность фасадной отделки утеплителя наружных стен, одновременно они позволяют легко ремонтировать поврежденные участки фасада.

Кроме того, это современный и долговечный декор, причем, варьируя облицовочные материалы, их формат и цвет, можно добиться полного изменения архитектурного облика.

Гениальное - просто

Навесные вентилируемые фасады обеспечивают здоровый климат помещения благодаря специальной мембране: многослойная навесная система образует надежную оболочку перед наружной стеной, причем сама стена при этом остаётся сухой и не подвергается разрушению от перепадов температуры.

Утеплитель, дополнительно устанавливаемый между оболочками, снижает потери тепла и защищает стены от ветра. Причём под ветрозащитой следует понимать не любую плёнку, выдерживающую напор ветра, а мембрану, способную беспрепятственно пропускать сквозь себя водяные пары и обладать свойствами гидроизоляции. Во время косого дождя вода проникает и во внутреннюю сторону навесных элементов - разбиваясь о металлические профили, струи попадают в утеплитель, а тот, намокнув, теряет теплоизоляционные свойства. Кроме того, в результате давления водяных паров изнутри помещения (особенно в зимний период), в утеплителе происходит накопление влаги. Поэтому и необходима защитная плёнка. Эту функцию выполняют мембраны, применяемые в вентилируемых навесных фасадах, которые помимо защиты утепления от влаги обеспечивают и «дыхание» стен: бытовая и строительная влага, проникшая между двумя оболочками, беспрепятственно вытягивается в вентилируемую зону и легко высыхает, выветриваясь в пространство. Одновременно за счет циркуляции подогретого воздуха вдоль стены здания выравнивается температура нагретых и холодных участков стены, что существенно снижает риск возникновения температурных напряжений в несущей конструкции. По сути, навесной вентилируемый фасад представляет собой дополнительный эффективный температурный буфер – в холода воздух в нем на несколько градусов выше, чем снаружи.

И это не единственное преимущество двухслойных мембранных систем – второе, экономящее весьма приличные суммы, это облегченная реконструкция, не требующая в большинстве случаев дополнительного ремонта старых повреждённых наружных стен.

Наконец, вентилируемые навесные фасады позволяют в сжатые сроки и в любых климатических условиях приступать к отделке зданий, обеспечивая тепловую защиту сооружений, высокое качество и долговечность.

Повторение пройденного

Итак, ещё раз перечислим достоинства навесных вентилируемых фасадов:

- широкие возможности по использованию современных отделочных материалов;

- высокая тепло- и звукоизоляция;

- вентиляция внутренних слоев, с удалением атмосферной влаги и влаги, образующейся за счет диффузии водяных паров изнутри;

- защита стены и теплоизоляции от атмосферных воздействий, «выравнивание» температур в буферной зоне;

- возможность проведения отделки в любое время года (технология не содержит «мокрых» процессов);

- не нужно предварительное выравнивание наружной стены – это делает сама система, которая компенсирует дефекты и неровности поверхности;

- долгий срок эксплуатации без ремонта (25-50 лет - в зависимости от применяемого материала).

Как видно невооруженным глазом, преимущества преобладают над несущественными изъянами. К последним относится одно серьёзное условие – эти работы должен выполнять подготовленный персонал. А он в «Вертикали» есть.

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №50, 22 декабря 2011

Строительная компания «Вертикаль» с самого начала определила для себя направление, которое сегодня, бесспорно, открывает наиболее широкие перспективы развития недвижимости в Калининграде.  Это – монолитное домостроение.

Такой выбор, на первый взгляд, «весит» очень много в финансовом плане – для использования этой технологии необходимы колоссальные затраты на создание материально-технической базы, подготовку высокопрофессиональных кадров, продвинутый менеджмент, то есть, все то, чего нельзя достичь без серьезной поддержки извне. Но – на первый взгляд, потому что серьезные вложения потом с лихвой окупают себя в эксплуатации здания, построенного по монолитной технологии.

С 2002 года – со времени своего выхода на рынок - за плечами компании немалый опыт возведения зданий, приобретенный ею в строительстве объектов различной степени сложности. Использование инновационных технологий, современных материалов и производственных мощностей помогло ей занять место в числе лидирующих в регионе строительных компаний.

В список выполненных ею объектов входят здания, известные своим комфортом и неординарностью. Среди них - элитный жилой дом на улице Ермака, построенный в 2001 году по технологии поднятия перекрытий. Это шестиэтажный жилой дом с подземным паркингом, охраняемой благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой.

Не менее известен и торговый комплекс «Калининград-Плаза» - современный многофункциональный торгово-развлекательный центр, который стал любимым местом встречи и отдыха калининградцев, и не зря – это первый торговый центр Калининграда европейского уровня, введенный в эксплуатацию в 2006 году. Здание площадью 35 000 квадратных метров расположено в центре города, вплотную к историческому ядру города, на пересечении транспортных магистралей.

Заметим, что именно комплексный, новаторский подход к задаче сделал возможным соединить трудно совместимые свойства – качество, скорость, рациональную экономику. Вряд ли это стало бы возможным без технологии монолитно-каркасного домостроения.

Сегодня ООО «Вертикаль», в составе ГК «Тута», имеет прочное положение и хорошую репутацию среди строительных компаний и располагает нужными для этой технологии ресурсами.

В настоящее время компания ведет работы по строительству жилого комплекса «Вертикаль» в одном из самых примечательных районах Калининграда – на Каштановой аллее. И, конечно же, с использованием технологии монолитного домостроения.

Если бы не монолит…

Если бы не монолитное строительство, современность была бы лишена самых примечательных шедевров архитектуры новейшего времени. Согласитесь, кладка из кирпича прекрасна, однако в условиях скоростных темпов и растущих потребностей себя не оправдывает. Да и вряд ли традиционные материалы и методы позволяют воплотить полет фантазии современных гроссмейстеров от архитектуры: монолит может задать линиям не просто полет, но высший пилотаж, оставляя незыблемым главное правило зодчих – безопасность и комфорт.

Именно технология монолитного домостроения позволяет совершенствовать эргономику жилья - планировка и габариты монолитных домов не сковываются размерами типовых заводских железобетонных конструкций и могут варьироваться с самыми что ни на есть «специальными» требованиями заказчика. Да и вряд ли в обозримом будущем архитекторы откажутся от ее применения, поскольку только эта технология способна воплотить криволинейные формы во всем их многообразии.

Это касается не одного «экстерьера» здания – такие серьезные «детали» как лестницы, с помощью монолитной технологии могут обретать любую сложность и форму, оставаясь при этом надежными и «долгоиграющими».

Помимо дизайна, монолитное домостроение обеспечивает ускорение строительного процесса без ущерба для качества, причем это касается возведения зданий любой этажности и конфигурации.

Немаловажно и то, что монолитные работы обеспечивают практически «бесшовную» конструкцию, тем самым продлевая срок эксплуатации зданий (который может достигать 200 лет и больше, в то время как проектировочный срок эксплуатации, допустим, панельного – всего полвека).

В наше время, когда особенно высоки требования к энергосбережению, как раз монолитные дома обладают оптимальными показателями тепло- и звуконепроницаемости, - еще один плюс в пользу реальной экономичности таких зданий.

Наконец, в пользу монолитного домостроения говорит и то, что стены и перекрытия в таких объектах практически готовы к отделке. В отличие от зданий, построенных по традиционным технологиям, монолитные конструкции дают равномерную осадку, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин… что откладывает необходимость ремонта на годы и годы.

И еще о «многоликости» этой технологии

Монолит вовсе не подразумевает какой-либо монотонности в оформлении зданий – помимо того, что они могут быть разноэтажными, их внешние стены могут иметь любую «одежду» - кирпичную, панельную, с навесными фасадами самого разного происхождения – от эмали до фресок. Это подарок архитекторам, которые стремятся придать своим произведениям уникальность и неповторимость.

Технологические особенности таких зданий порой невидимы глазу, но это не умаляет их ценности: они гораздо устойчивее к влиянию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, более сейсмоустойчивы – присущая их конструкциям жесткость и прочность делает монолитное строение безопаснее по сравнению с продуктами других технологий, в наше неспокойное время подобные свойства неоценимы.

Елена Чиркова

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №48, 8 декабря 2011

Технология домостроения, покорившая мир

Монолитное домостроение – это технология, перевернувшая, казалось бы, незыблемые каноны строительства. Она делает возможным то, что век назад казалось фантастикой, позволяя делать дома быстро, прочно, качественно. И – эстетично!

Однако это направление требует более существенных вложений, нежели традиционные методы, поэтому компания, которая выбрала его, должна иметь серьезные финансовые ресурсы.

ООО «Вертикаль», которая входит в ГК «Тута», имеет прочное положение и хорошую репутацию среди строительных компаний и располагает нужными для этой технологии ресурсами.

Но сначала о том, что представляет собой монолитное домостроение.

История вопроса

Прогресс поставил перед учеными задачу – создать такую строительную технологию, с помощью которой можно построить то, что невозможно из кирпича, дерева, камня и глины, то есть, традиционных материалов и способов.

Так появилось монолитное строительство.

Сначала – в 20-30 гг. прошлого века – это был секрет военно-промышленного комплекса. Но идея действительно пластичного, прочного и «скоростного» материала витала в воздухе, над ее осуществлением работали одновременно многие передовые умы во многих странах. И она покорила весь мир.

Благодаря монолитному строительству стало возможным создавать и шедевры архитектуры, и реализовать принцип доступного жилья.

Технология монолитного домостроения – пожалуй, это скорее наука, нежели просто строительный процесс. Во многом его результат зависит даже не столько от качества стройматериала, сколько от подготовительного процесса. Так, добротный и красивый монолитный дом невозможно построить без специальной опалубки. В Европе появились гигантские корпорации, которые специализируются исключительно на создании современных опалубочных систем. Причем сегодня важна и рациональная технология опалубливания и распалубки различных конструкций, выбор и обоснование оптимальной схемы раскладки, технология ранней распалубки монолитных перекрытий и каскадной технологии возведения каркасных зданий, - то есть, это хоть и смежное, но практически отдельное серьезное направление строительной науки. Сегодня и наши профильные НИИ разрабатывают исключительно хитроумные опалубочные системы, которые можно применять для уникальных по форме конструкций, легко монтируя их из отдельных разборных элементов, которые затем могут применяться на других сооружениях. Сегодня создатели опалубочных систем стремятся к конструктивной и технологической их совместимости друг с другом, что позволяет удешевить строительство и сделать жилье более доступным.

Преимущества монолита

Важнейшее достоинство монолитной технологии - скорость строительства. Одно это позволяет оптимизировать строительный процесс, и оптимизировать всесторонне.

Кроме того, монолитный метод открывает бесконечные возможности для архитектора, позволяя воплощать самые пластичные линии и формы, а это, в свою очередь, позволяет варьировать планировку, площадь квартир и комнат, высоту потолков. В отличие от традиционных решений, монолитная конструкция не ограничена жесткими пространственными рамками – грамотное решение инженера-конструктора, работающего в тандеме с архитектором, позволяет построить не дом, но город, если бы это было нужно заказчику. Причем городской ландшафт с применением монолита прощается с привычной монотонностью – монолитная технология разрешает проблему переменной этажности, что до фасадов, то это уже зависит полностью от фантазии заказчика – монолитный каркас обшивается любыми материалами, будь то кирпич, навесные панели или малые архитектурные формы.

С самого начала одним из условий создания технологии был «бесшовный» принцип возведения здания, поскольку там, где шов – там и слабое место конструкции. А если нет стыков - нет и проникновения влаги, которая обычно сокращает срок службы здания, разрушая постепенно конструкцию. Безусловно, уже само отсутствие швов говорит о прочности каркаса: монолитный дом прочнее, во много раз устойчивее к влиянию техногенных и иных неблагоприятных факторов окружающей среды, нежели традиционный вариант. Более того, такой дом обладает и сейсмостойкостью, что для нашей области, перенесшей не так давно 4-балльное землетрясение, более чем актуально.

Чтобы достичь идеального качества, наружные стены фасадов выполняются из штучных стеновых материалов, в том числе высокоэффективных изоляционных панелей, которые обеспечивают оптимальную тепло- и звукоизоляцию. Именно это и делает дом в центре шумного города комфортным – внутри всегда заданная температура и тишина.

Монолит – синоним прочности. И прочнее такое здание еще и потому, что монолитная конструкция дает равномерную осадку дома при естественной осадке почвы, - при таком перераспределении нагрузки исчезает опасность возникновения трещин и смещений.

Пожалуй, есть еще особенность этой технологии, которая делает ее выбор беспроигрышным – это долговечность: срок эксплуатации монолитного дома не менее 200 лет (для сравнения: «жизнь» панельного дома не превышает 50 лет, в Европе все здания такого возраста подлежат сносу).

Как это начиналось у нас

Как бы то ни было, строительная отрасль не слишком быстро оценила преимущества монолитного домостроения. В этом есть свои плюсы и минусы: к тому времени, когда мир «обкатал» этот метод путем проб и ошибок и достиг «пика формы», к нему оказался готов и российский строительный авангард – компании, которые взяли ориентир на применение инновационных технологий и материалов. В этот авангард по определению входила и группа компаний «Тута». Компания бралась за объекты различной степени сложности, приобретая опыт, вес и объем, привлекая для работы лучших профессионалов, внедряя в практику инновации в сфере строительства.

Первый же опыт в монолитном строительстве подтвердил, что направление развития предприятием выбрано верно: элитный жилой дом на улице Ермака был построен в 2001 году с применением технологии поднятия перекрытий. Это шестиэтажный жилой дом с подземным паркингом, охраняемой благоустроенной территорией и развитой инфраструктурой.

Вторым серьезным вкладом в отрасль региона стало возведение компанией торгового комплекса «Калининград-Плаза» в 2006 году. Это современный многофункциональный торгово-развлекательный центр европейского уровня. Здание площадью 35 000 квадратных метров расположено в центре города, вплотную к историческому ядру города.

В настоящее время компания «Вертикаль» строит по технологии монолитного домостроения жилой комплекс «Вертикаль» в одном из самых примечательных районов Калининграда – на Каштановой аллее.

ООО «Вертикаль». г. Калининград, Ленинский пр-т, 30, ТРЦ «Калининград-Плаза», каб. 703. Тел.: 999-030, 75-26-61,77-21-25

Газета «Рынок жилья», https://rynokzhilia.ru, №45, 17 ноября 2011