https://rynokzhilia.ru, №,

ООО «Дом-Строй» ведет строительство жилого комплекса «Березовая роща» в поселке А. Космодемьянского

В июле этого года газета «Рынок жилья» познакомила читателей с проектом жилого комплекса «Березовая роща» в поселке А. Космодемьянского, строительство которого ведёт компания «Дом-Строй». Сейчас ноябрь, и наша редакция решила узнать: как ведутся работы на этом объекте, что уже сделано, как идут продажи? С этими вопросами мы обратились к руководителю проекта Владимиру Михайловичу Давыдову.

– Первый дом ЖК «Берёзовая роща» включает в себя 9 этажей из пяти секций с жилыми и офисными помещениями. На сегодняшний день пятая секция доведена до уровня третьего этажа, на четвёртой - подняты цокольный и первый этажи, а для первой, второй и третьей секций подготовлено свайное поле под ростверк. На стройплощадке проведено электричество, получены все технические условия на водопровод. Следует подчеркнуть, что нами были внесены коррективы в первоначальный проект. Помимо одно-, двухкомнатных квартир добавлены трёхкомнатные и квартиры в двух уровнях на последних этажах. В связи с изменениями ведутся расчёты по установлению окончательного объёма жилой площади и подготовка необходимой документации.

– Как идут продажи квартир в ЖК «Берёзовая роща»? Какие квартиры пользуются спросом?

– ООО «Дом-Строй» реализовало порядка 25 квартир, проданы две секции торговых площадей. На данном этапе это хороший показатель. Вопреки устоявшемуся мнению, спросом у нас пользуются квартиры с большей площадью, поэтому в проект и были внесены коррективы. Однако количество трёхкомнатных квартир весьма ограничено и потенциальным покупателям стоит поторопиться. Не последнюю роль здесь играет и цена за 1 кв. м. – 33 000 рублей, но продержится она не более чем до конца 2012 года. Полагаю, к окончанию строительства квадратный метр будет стоить 40 000 рублей.

– Да, с учётом того, что стоимость квадратного метра жилья в новых домах Калининграда в среднем исчисляется от 42 000 рублей и выше, это весьма выгодное предложение. А как можно купить квартиру в ЖК «Берёзовая роща»?

– Можно воспользоваться ипотечным кредитом. Мы сотрудничаем с банком «Балтика» и «Темпа-банком». Готовим документы на аккредитацию в банке «ВТБ24» и «Сбербанке», так как их условия – 30% дома должны быть построены, нами выполнены. Работаем с различными жилищными сертификатами: военный, по инвалидности, материнский капитал и т.д. И, конечно же, главное наше предложение, это гибкая рассрочка платежа до конца строительства. Здесь мы во многом идём навстречу покупателю. Скажем, ему достаточно внести первоначально 10% от стоимости, остальную сумму он может вносить поэтапно. Такой подход обеспечен прежде всего тем, что основные капиталовложения вносит сама компания «Дом-Строй», не опираясь на средства дольщиков. Из заложенных в смету проекта 216 млн рублей, 80 миллионов уже внесены ООО «Дом-Строй». Поэтому все работы на объекте идут согласно графику, – подчеркнул Владимир Михайлович. Я, будучи руководителем проекта, координирую всю деятельность заказчика, застройщика, генподрядчика, субподрядчиков, отвечаю за экономику и реализацию ЖК «Берёзовая роща». Опыт работы заместителем председателя комитета по архитектуре и строительства мэрии Калининграда позволяет с уверенностью сказать, что данный объект будет построен точно в срок, к декабрю 2013 года. Полагаю, что развитие посёлка А. Космодемьянского, в том числе его промышленной составляющей, приведёт к востребованию нового, качественного жилья в этом районе, поэтому данный проект наверняка будет иметь продолжение. Приглашаем к сотрудничеству заинтересованных инвесторов.

«Дом-Строй»: качество и выбор

«Дом-Строй» - одна из немногих строительных фирм, которая предлагает жилье сразу трех категорий комфорта – от эксклюзива в немецком элитном доме по проспекту Мира, 100, до жилого комплекса эконом-класса в пос. Космодемьянского.

Начнем с дома элитного. Согласитесь, не все дома этого класса - будь то стиль High–technology (в просторечии hi-tech), модерн, антик или ампир – действительно уютны, несмотря на о-о-очень дорогие изыски мастеров дизайна. Но этот дом по проспекту Мира, 100 (угол с улицей Коммунальной), уютен. Впрочем, еще до того, как «Дом-строй» сделал в нем реконструкцию и модернизировал «начинку», он притягивал взгляд: старое немецкое здание, построенное в 1906-м, не выглядело ветхим и несовременным - крепкий, уверенный в себе «объект», благородная архитектура, достойная планировка, высоченные потолки, паркет, камень, наконец, именно тот керамический кирпич подлинно немецкого качества, который оставался таковым лишь пару-тройку лет после Первой мировой… Поражение обошлось Германии дорого - экономический спад заставил перейти на эрзацы, и одним из первых пострадал именно керамический кирпич. Низкопробный эрзац употребляли вплоть до переворота 1932-го - только тогда Адольф Шикльгрубер административно-командным методом заставил вернуться к старой, проверенной технологии. Однако довольно большая часть так называемого немецкого фонда в Калининграде построена, увы, из того самого эрзаца. К счастью, дом на проспекте Мира, 100, этой участи избежал – полноценный керамический «эталон» по-прежнему звонок и крепок - столетие сделало его только крепче.

Тем не менее проект реконструкции потребовал от своих исполнителей многого – пришлось заменить лаги и балки от второго этажа и выше, выпотрошить, по сути, всю инженерную начинку и заменить качественным современным аналогом. И сделать новую кровлю. Притом что «Дом-Строй» постарался не нарушить замысел архитектора, планировка квартир немного изменена – в оригинале дом вмещал только 6 просторных квартир, теперь их 10, по две на этаж, не считая офисных помещений, магазина и кафе в цокольной части.

Кстати, в процессе работы в старом доме было найдено немало любопытных артефактов, которые займут свое место в мини-музее, когда реконструкция будет завершена.

Бесспорно, этот дом достоин качественной отделки под белый ключ, и здесь будут применяться самые дорогие и качественные отделочные материалы.

Добавим, что исторически местоположение дома относило его к аристократическому району Кенигсберга - рядом расположена целая улица роскошных вилл (теперь она называется улицей Кутузова), в которых ныне располагаются иностранные консульства и представительства серьезных фирм. По сути, это еще один культурный центр города.

Обычно в таких местах парковка - больной и дорогостоящий вопрос. В доме по проспекту Мира, 100, будущие собственники трехкомнатных квартир получат две парковки в подарок и свежий воздух - загазованность в этой части города незначительна. Застройщик серьезно относится к предстоящему благоустройству, озеленению и выбору дизайна для ограждения территории, все это будет завершено к лету 2012-го.

Второй объект «Дом-строя», в котором, к сожалению, осталось не так много непроданных квартир (пока есть еще три), это жилой комплекс «Жемчужина» на улице Колхозной,10. Район Северной Горы сегодня становится все привлекательнее и на это есть веские причины: прекрасная транспортная доступность, идущая реконструкция инженерных сетей, великолепный парк и скверы.

Рядом с комплексом «Жемчужина» расположены две церкви, неподалеку два детских сада и школа, а также одна из лучших клиник города - госпиталь Саулькина. Хватает здесь и магазинов.

Здесь удобный выезд в центр города, на улицы Горького и Невского, на Окружную.

Но о главном – о домах комплекса.

Новый комплекс органично вписывается в существующий малоэтажный квартал: здания «Жемчужины» – дом и 6 элитных секций - имеют переменную этажность от 1 до 3-х. Участок, на котором они расположены, довольно просторен – 36 соток благоустроенного и огороженного придомового пространства, со спортивной и детской площадками, вместительной автостоянкой.

Варианты планировки различны – есть даже однокомнатная квартира с отдельным входом.

К слову, участники долевого строительства предпочли выкупать квартиры целыми этажами, хотя даже на этом этапе цену за них не назовешь дешевой – по 50 000 рублей за квадратный метр, впрочем, застройщик практикует индивидуальный подход к каждому клиенту, так что возможны кредитные линии и рассрочки, а также зачет вторичного жилья.

Застройщик позаботился о том, чтобы проложить инженерные коммуникации. Новые газовые сети, водозабор от имеющихся артезианских скважин, отдельная топочная для квартир и автономное отопление двухконтурными газовыми котлами в блок-секциях – все это делает предлагаемое жилье действительно комфортным.

А в поселке А. Космодемьянского, на улице Лужской, 23б, рядом с улицей Алданской, «Дом-Строй» приступил к строительству жилого дома, социального по цене (32 тысячи рублей за квадратный метр) и вполне отвечающего требованиям современного комфорта (автономное отопление, благоустройство и т.д.)

Вообще-то по проекту, над которым, кстати, работал бывший главный архитектор Игорь Ли, здесь должны бы стоять четыре дома. Но и архитектор, и застройщик (для которого поселок есть малая родина, ради которой человек готов на разумные жертвы) сделали паузу и пересмотрели и сам проект, и свои цели, связанные с этим проектом: как раз на выделенном земельном участке расположена прекрасная березовая роща. Согласитесь – трогать жалко, - да и какое благоустройство может компенсировать вырубленный парк? Так что проект был изменен – вместо четырех домов останется два, устройство рекреационной зоны решено перенести в саму рощу, где на полянках будут сделаны спортивная и детская площадки, дорожки и скамеечки для отдыха взрослых. Определено тут и место для парковки, рассчитанное на 50 машин, что втрое перекрывает принятые нормативы.

К слову, комплекс называется «Березовая роща».

Нужно заметить, что инженерные сети и на этом объекте «Дом-строя» проложены с нуля. Трудный для поселка А. Космодемьянского «водный» вопрос решен – своей мощностью поделится птицефабрика, остальное и вовсе новье.

Рядом – а это практически центр поселка А. Космодемьянского – развитая социальная инфраструктура: школа, детские сады, магазины, транспортная артерия.

Часть квартир застройщик намерен предоставить под расселение людей из аварийного жилья, с той же улицы Алданской.

Разумно продумана площадь квартир - без лишних, съедающих деньги и тепло, метров. Пока что есть свободный выбор – одно-, двух- или трехкомнатные квартиры с удобной современной планировкой.

Сегодня поселок А. Космодемьянского – динамично развивающийся район города, в котором намечены серьезные реконструкции инженерных сетей, и часть работ уже выполняется, что добавляет привлекательности для покупателей жилья в этом районе.

О компании «Дом-строй»: за 13 лет своего пребывания на строительном рынке региона ею построены:

- здание в начале улицы Александра Невского - офисное здание «Дом-Строя»;

- административно-торговый комплекс «Парус» рядом с Морским колледжем;

- квартал жилых домов по улице Колхозной (реконструкция бывших немецких казарм);

- реконструкция дома на улице Борзова (напротив ГАИ) - и ряд других объектов.

Это не считая тех объектов на проспекте Мира, на улице Колхозной и в поселке А. Космодемьянского. Кроме того, у «Дом-Cтроя» достаточно интересных предложений для инвесторов – под готовые проекты на готовых участках.

На правах рекламы