В 2016 году калининградскому филиалу компании «Строительный трест» исполняется 8 лет.

О том, как проходило становление компании на рынке, о разнице в градостроительной политике Петербурга и Калининграда, о текущих и будущих проектах нам рассказал Николай Валентинович Сямин, генеральный директор калининградского филиала объединения «Строительный трест».

– Как развивается Калининград сейчас? Какая застройка преобладает? В каких локациях?

– Калининград развивается очень динамично. Этому способствует много факторов. Мягкий климат, Балтийское море, соседство с Европой. Все это позволяет поддерживать постоянный иммиграционный приток населения в область. Немаловажное значение имеет и подготовка к проведению чемпионата мира по футболу в 2018 году. Это дало мощной толчок развитию инфраструктуры: строятся новые дороги, развязки, гостиницы, реконструируется аэропорт, идет активное развитие игорной зоны.

Активно строится и жилье. Если в 2010 году было введено в эксплуатацию 525 тыс. кв. метров жилья, а на одного человека приходилось 0,56 кв. метров, то в 2014 году эти показатели составили 1,116 млн кв. метров или 1,16 кв. метров на человека. А в 2015 году Калининградская область установила новый рекорд – в эксплуатацию было введено около 1,133 млн кв. метров жилья.

– Как проходило становление и развитие компании в Калининграде?

– Компания пришла на рынок Калининграда в 2008 году. В это время были приобретены в собственность два земельных участка. Один площадью 0,6 га в Московском районе на берегу озера Летнее, а второй площадью 6,5 га для целей комплексного освоения в поселке Большое Исаково неподалеку от Калининграда.

Сразу же началась активная реализация первого на калининградском рынке объекта компании – жилого комплекса «Летний сад», общей площадью 25 000 кв. метров. В 2011 году комплекс был сдан с опережением официального графика на полгода. После окончания этого проекта началось строительство жилого комплекса «Пятый элемент». Он сдан в 2013 году. Общая площадь второго объекта составила более 27 000 кв. метров.

Сейчас компания ведет строительство третьего проекта «Город мастеров» в пригороде Калининграда. Общая площадь объекта составит 77 000 кв. метров. В этом году сдадим первую очередь. А весь проект закончим в 2018 году.

– В чем принципиальные отличия строительства жилья в Петербурге от строительства в Калининграде?

– Основное отличие – рентабельность реализации проектов. В Санкт-Петербурге при сравнительно похожей себестоимости рентабельность строительства выше в два и более раз. Поэтому застройщики в провинции не могут возводить крупные социальные объекты за свой счет, замораживая при этом деньги на долгий срок. Столичные застройщики могут позволить возводить крупные кварталы со всей необходимой инфраструктурой, обеспечивая их в срок необходимыми инженерными мощностями.

Главный плюс строительства в Калининградской области – меньшая зарегулированность. Этапы разработки и согласования проектной документации и получения разрешения на строительство в Калининграде схожи с процедурами в Петербурге. Но в силу большего числа контролирующих и согласовывающих органов в Северной столице этот процесс более продолжителен.

– Сейчас вы реализуете проект комплексного освоения «Город мастеров». Как он развивается?

– Первая очередь жилого комплекса находится в высокой степени готовности. Сдача запланирована на IV квартал. В первых пяти домах завершены почти все внутренние работы, проложены инженерные сети. В шестом доме осталось завершить работы по устройству наружного остекления и устройству фасада. Полным ходом идет чистовая отделка мест общего пользования.

На придомовой территории закончены все работы по прокладке внутренних сетей. Подчеркну, что сейчас полностью завершены все работы по подключению объекта к внешним сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации, закончена реконструкция КНС Большого Исаково. На финальной стадии – выполнение работ по подключению объекта к сетям ОАО «Янтарьэнерго», монтажу трансформаторной станции.

– Что важно учитывать при комплексном освоении?

– Главное обеспечить новоселов всем необходимым для жизни, отдыха, обучения и развития их детей в самом квартале. Например, на территории нашего комплекса будет проведено комплексное благоустройство. Возле жилых домов разместятся детские площадки, стадион для игровых видов спорта, площадка для роллеров и скейтеров, велодорожка, зоны отдыха со скамейками, клумбы и цветники. Помимо гостевых автомобильных стоянок и крытых парковок, на придомовой территории будут созданы велосипедные парковки.

Что касается социальной инфраструктуры, проект предполагает строительство детского сада с бассейном, рассчитанного на пять возрастных групп от 3 до 7 лет. Детсад будет введен в эксплуатацию в рамках строительства второй очереди проекта.

Для удобства и транспортной доступности новоселов предусмотрена реконструкция двух автомобильных подъездов к участку со стороны улиц Кооперативной и Калининградской, с организацией кольцевого движения и устройством остановочного пункта для посадки-высадки пассажиров.

– Как идут продажи сегодня? Изменилась ли стоимость квадратного метра?

– Начиная с начала 2016 года, на рынке Калининграда наблюдается снижение покупательской активности на 20-30%. Поэтому в течение последнего года-двух стоимость «квадрата» не выросла. В среднем в городе цена на новостройки варьируется от 40 до 50 тыс. рублей, в области – от 30-40 тыс. рублей.

Учитывая широкое предложение, покупатели становятся более разборчивыми. Обращают более пристальное внимание на сопутствующую инфраструктуру, наличие в непосредственной близости социальных объектов, транспортную доступность, наличие достаточного места для парковки.

– Есть ли сегодня у компании объекты на перспективу? Расскажите о них.

– Компания располагает обширным земельным портфелем в Гурьевском районе. Это ближайший пригород Калининграда. Площадь участка позволяет обеспечить компанию работой как минимум до 2030 года. Сейчас мы ведем подготовку проектной документации, получаем технические условия инженерных служб, проводим геодезические работы.

Проект помимо строительства жилья предполагает возведение всей сопутствующей инфраструктуры: школы, детского сада, магазинов, кафе, салонов красоты и т.д. Мы активно ведем переговоры с администрацией Гурьевского района о возможности строительства здесь большой ледовой арены.

https://rynokzhilia.ru, №31 (1033), 11 августа 2016 г.