Изменения в законе о порядке обращения граждан теперь включают и обращения юридических лиц, это упрощает и расширяет возможность обжалования неправомерных отказов, решений или действий (а также и бездействия) официальных лиц.

В марте 2013 г. внесен регламент об устранении противоречий в режиме прав на объекты и приведение их к единому статусу. О чем речь: в Калининграде достаточно много малоквартирных домов, где жилье приватизировано вразнобой: часть – как квартиры, а часть – как доля дома.

Теперь утвержден официально регламент, по которому противоречия устраняются при сведении собственности к единому статусу. Нюанс: можно воспользоваться помощью муниципалитета, если в доме есть хотя бы одна неприватизированная квартира. Если нет – то действовать через соглашение всех собственников квартир в этом доме.

Иметь в собственности квартиру, а не долю удобнее. А то ведь какая-нибудь перепланировка или даже установка автономного отопления требовала в четырех- или шестиквартирном доме огромного бумаговорота, преодоления массы препятствий. Были случаи, когда люди хотели, но не могли продать квартиру в таком доме, где кто-нибудь уже произвел перепланировку или заменил угольный котел на газовый именно по причине, что изменения касаются всего объекта долевой собственности, а продать объект с неузаконенными изменениями по сложившейся практике нельзя…

ВКЛЮЧЕНИЕ РАСХОДОВ НА ОТДЕЛКУ КВАРТИРЫ В СОСТАВ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

И еще одно изменение, которое не требует дополнительных комментариев и будет понятно всем. Особенно заинтересуются им те, кто приобрел недорогое жилье в сером ключе.

Приводим полный текст:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО от 30 апреля 2013 г.

№ ЕД-4-3/7970@ ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В целях устранения неоднозначного толкования отдельных положений статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в части порядка включения расходов на отделку квартиры в состав имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартир или долей в них.

Согласно положениям абзаца 12 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.

При этом положения статьи 220 Кодекса не обуславливают предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на отделку приобретенной квартиры произведением таких расходов исключительно до получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, заявляя имущественный налоговый вычет, налогоплательщик фактически реализует свое право на него. Изменение порядка использования имущественного налогового вычета, ранее предоставленного налогоплательщику, Кодексом не предусмотрено.

Таким образом, налогоплательщик вправе единовременно заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости, так и на его чистовую отделку, независимо от того производилась такая отделка до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после выдачи данного свидетельства.

Кроме того, если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России, до нижестоящих налоговых органов.

Автор

https://rynokzhilia.ru, №27 (882), 25 июля 2013 г.