Subscribe to RSS

Газета "Рынок жилья"

- о купле продаже, обмене, аренде недвижимости в Калининграде и Калининградской области;
- о новостройках Калининграда и строительстве;
- о новых технологиях, интерьере и дизайне;
-все о рынке недвижимости Калининграда.

Что мешает стадиону

Главное, 08.10.2014

Беспристрастный взгляд

Проект большого стадиона к ЧМ-18 по ходу жизни чего только не претерпевает – уж сколько сломано копий и табуреток по поводу одного только выбора места! Теперь, похоже, проект ожидает ампутация – на взгляд федералов, стадион слишком велик, слишком дорог, — хотелось бы что-нибудь поменьше, подешевле, да и местоположение поскромнее, не остров, во всяком случае, который требует и будет требовать серьезнейших вложений…

В общем, начинаются «старые песни о главном» и рассуждения, как выгадать, чтобы не прогадать.

Аналитик по инвестициям Даниил Кофнер отвечает на вопросы по существу:

- Как вы расцениваете ситуацию со стадионом к ЧМ-18?

- Как некий тест на готовность федерального центра по-настоящему вникать в проблемы Калининградской области, еще более обострившиеся из-за санкционных войн, и оказывать реальную поддержку в их решении. То есть, смысл в том, чтобы дать не «одноразовую рыбу» — стадион к чемпионату мира, а «удочку» — для создания массовых рабочих мест, в виде инвестиций в инфраструктурное развитие 220 гектаров вокруг стадиона. Территорию, где область вместе с городом запланировала большое количество коммерческих и социальных объектов, генерирующих более 10 тысяч новых рабочих мест. В конечном счете, это будущий рост наполняемости бюджетов, существенно превышающий стартовые вливания из Москвы.

- Еще недавно главной проблемой считалось выбранное местоположение, подготовка которого существенно удорожала стоимость строительства, теперь заявлена еще одна: сокращение зрительских мест. Компенсирует ли это решение дорогостоящую технологию по подготовке площадки?

- Вся подготовка площадки была отыграна на конкурсе и обошлась бюджету менее 1 миллиарда рублей. Очевидно, что сокращение емкости стадиона на 10 тысяч зрительских мест (т.е. более чем на 20 процентов) однозначно позволит сократить смету строительства даже на большую величину.

Лукавство же некоторых федеральных чиновников проявляется в том, что, говоря об удорожании стадиона, они на самом деле подразумевают многомиллиардные инвестиции (свыше 20 миллиардов рублей) в обеспечивающую инфраструктуру – дороги, мосты, инженерные сети, которые по своей совокупности даже превышают бюджет самого стадиона. Вот только при этом они забывают, что данные вливания имеют отдельную от стадиона бюджетную окупаемость за счет вышеописанной стратегии коммерческого развития всего острова Октябрьский. Федеральное министерство регионального развития недавно ликвидировано и проблема массовой потери рабочих мест в Калининградской области из-за санкций и отмены льгот в 2016 году оказалась вне фокуса Москвы. Столичным чиновникам кажется, что проще сейчас сэкономить, «забыв» про увязку с локомотивными проектами регионального значения.

- Существуют ли, на ваш взгляд, другие способы понижения цены?

Если отказаться от базовой стратегии на многофункциональную круглогодичную арену, заложенную в основу проекта стадиона, и вместо этого построить стандартную коробку, то удешевить можно на несколько миллиардов. И оставить впоследствии Калининград с постоянным источником масштабных бюджетных расходов – вместо генерации многомиллионных доходов, заложенных в концепцию нынешнего проекта.

- Не скажется ли предпринятое властями «редактирование» на качестве конечного продукта?

- Налоговая политика федерального центра делает искусственно дотационными многие экономически успешные регионы, включая Калининградскую область. Так, если бы НДС с одного только «Автотора» оставался в регионе и городе, то местные власти могли бы сами успешно проинвестировать под бюджетный кредит целый ряд таких локомотивных проектов, как развитие инфраструктуры острова Октябрьский в Калининграде. Когда же все финансовые рычаги де-факто забрала себе Москва – нам предлагается роль унтер-офицерской вдовы, которая должна сама себя высечь. Насколько области и городу удастся при этой «порке» проекта стадиона отстоять интересы развития региона, опять-таки зависит от доброй воли столичных чиновников.

- На вашей практике реализовано немало серьезных проектов. Как воплощаются проекты, подобные будущему калининградскому стадиону, который претерпевает переделки едва ли не с начальной стадии? Калининградцы уже имеют несчастливый пример в виде Театра эстрады…

- Тут та же самая проблема, что и по Театру эстрады — когда сиюминутная экономия, диктуемая федеральными ведомствами, начинает перевешивать долгосрочные интересы стратегии развития региона. Будь то градообразующий объект в Светлогорске, а Театр эстрады, способен кардинально поднять межсезонную заполняемость всех гостиниц и санаториев этой части побережья. Будь то комплексная застройка острова Октябрьский в Калининграде, — во главе с универсальной ареной, — нацеленная на создание принципиально новых источников рабочих мест и налоговых поступлений.

Поэтому успешный опыт реализации таких локомотивных проектов мы можем найти в регионах, которым удалось выбраться из замкнутого дотационного круга. Например, в Татарстане под проведение Универсиады были решены задачи комплексного развития большой территории Казани, а не одной «голой» спортивной арены. Масштабная концепция, разработанная совместно с сингапурскими специалистами, последовательно реализуется без бесконечных переигрываний.

«О необходимости переноса стадиона говорят, как правило, люди, которые не являются ни спортсменами, ни физкультурниками, ни болельщиками»

А вот мнение Татьяны Кондаковой, экс-главного архитектора города, а в настоящее время главы управления проектирования и организации строительства объектов автокластера ООО «АВТОТОР Холдинг».

Итак, вопросы и ответы:

- Как вы оцениваете ситуацию с переносами, спорами и переделками и не станет ли этот объект повторением Театра эстрады? И куда потом мы денемся с двумя такими титаниками – не разорят ли они нас? Депутат Рындин считает, что Театр перевернет всю экономику региона к лучшему, а вы? И каких специй может добавить в эту кашу реорганизация министерств (Минстрой и Минрегиона)?

- О необходимости переноса стадиона говорят, как правило, люди, которые не являются ни спортсменами, ни физкультурниками, ни, что очень характерно в данном случае, футбольными болельщиками. Многие из этих лиц никогда не были на футбольных матчах не только на современных многотысячных аренах, но и на нашем стадионе «Балтика». Их, на самом деле, не интересуют новые возможности для болельщиков, качество просмотра матчей, удобства и транспортная доступность и долгосрочная многофункциональная программа использования и эксплуатации нового стадиона.

Некоторые противники строительства стадиона на острове, как мне кажется, в глубине души надеются на то, что чемпионат мира вообще не будет проводиться в нашем городе, что не надо будет напрягаться и создавать атмосферу благоприятствования и гостеприимства многочисленным гостям…

И, наконец, что такого трагического в строительстве Театра эстрады? Да, долго и тяжело строится; да, не повезло с первым подрядчиком; да, проект несколько раз переделывался, но в лучшую сторону. Приходится признать, что нам пока такие сложные и уникальные объекты даются с трудом. Но мы приобретаем незаменимый опыт. Театр эстрады, конечно, экономику не перевернет, но новое качество, безусловно, добавит.

Что до стадиона, то все опасения относительно строительства стадиона я бы свела к вполне естественному, но хорошо скрываемому, знаменателю: а вдруг не справимся, не успеем, опростоволосимся? Давайте строить что-нибудь попроще, усредненное, но прогнозируемо «успеваемое».

Да, объект очень дорогой. И тут окончательное слово за государственной экспертизой достоверности определения сметной стоимости объекта. Но разве такие значительные объекты могут быть дешевыми?

На чем основывается мнение тех, кто считает, что место для размещения нового стадиона выбиралось бездумно и безответственно? В этом процессе участвовали ведущие специалисты ФИФА, за плечами которых опыт проведения нескольких чемпионатов мира, в руках у которых аналитика эффективности использования спортивных арен, размещенных в соответствии с различными градостроительными доктринами. Вот и мы предлагали сначала места для строительства на «вылетных» магистралях города, там, где это было логично обусловлено нашим образованием. Мы и не заметили, что произошла смена парадигм восприятия и организации общественных пространств. Сегодня стадионы превратились из традиционных мест проведения футбольных матчей в многофункциональные спортивно — образовательно-развлекательные комплексы, интересные самым разным целевым группам в их повседневной жизни. И эти интересы требуют устойчивого повышения качества общественной жизни и концентрируются не на окраине городов.

Решение о месте строительства стадиона было принято правильно. И совершенно закономерно, что это решение поддерживается органами власти, т.к. они знают весь комплекс социально-экономических обоснований принятия решения.

Ну и в завершение, о Минрегионе. Я достаточно общалась с этим министерством. Меня часто ставил в тупик один и тот же вопрос — почему при большом количестве умных, грамотных, трудолюбивых сотрудников Минрегион работает так плохо и неповоротливо? Значит, что-то надо было подправить в консерватории…

  • facebook

    Recommend on Facebook
  • twitter

    Tweet about it
  • vkontakte

    Share on vkontakte

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №38 (942), 9 октября 2014 г.

0 коммент.назад...

Еще статьи...наверх...

Министерство защиты

Вячеславу Жолкевскому, председателю областной организации профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов — 60 лет!

Шаг навстречу бизнесу

Подписано соглашение о сотрудничестве регионального правительства и ОАО «Янтарьэнерго»

Трудная доля дольщика: не дай себя обмануть!

Армия дольщиков хотя и сокращается, но время от времени в нее попадают «новобранцы».

Год новых правил: куда городу расти?

Интервью с главой комитета архитектуры и строительства Калининграда Артуром Крупиным

Город прожил еще один год

Точки опоры

Земельный контроль

Полномочия расширены

banner

Карта новостроек Калининграда

Карта новостроек области

Новости недели

  • Выступили достойно

    Калининградская компания стала победителем Всероссийского градостроительного конкурса Калининградская область достойно выступила на IV Российском инвестиционно-строительном форуме, проходившем 11 и 12 […]

  • Спасти ипотеку!

    Правительство намеревается субсидировать часть процентной ставки Губернатор Калининградской области Николай Цуканов поручил до конца недели проработать вопрос субсидирования части процентной […]

  • Станут как новенькие

    В этом году в Калининградской области приведут в порядок более 500 домов Об этом на оперативном совещании правительства сообщил министр […]

  • Арена широкого профиля

    После ЧМ-2018 стадион будет использоваться в коммерческих целях. Государственный контракт на разработку проектной и рабочей документации подписан с ЗАО «Крокус […]

  • Социальное жилье — не собственность

    Законопроект о запрете его приватизации внесен в Госдуму Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская («Справедливая […]

Реклама

Graphic1

bann

stroitrestBANN

c422d74de4

3c40fba83f

MSbann

vesta_bann

Реклама

  • skm3bann
  • komfortbann
  • HolmogorBANN
  • bulvar_bann
  • bann_fevr
  • ervinbann
  • invest_bann
  • ksibann
  • bannn
  • AkfenBANN
  • pion_bann
  • liraBANN
  • shtern_bann
  • kovcheg_bann
  • balturBann
  • 8db3358613
  • c05c3cb391
  • 6f0998792f
  • 9e295e155c

Контакты и информация

  • г.Калининград, ул. Генерал-лейтенанта Озерова, 17Б, ТЦ «МЕГА» офисный центр, каб. 709, 7-й этаж. Тел./факс (4012) 30-33-39.
  • Реклама в газете...

В 2015 году газета отметит свое 20-летие. Согласно социологическим исследованиям, а также оценкам риэлторских компаний и строительных фирм города, газета \\\"Рынок жилья\\\" стала ведущим изданием, освещающим вопросы недвижимости Калининграда и Калининградской области.

Социальные сети

  • RSS лента

Самые популярные рубрики

© 2010 - 2011. Сделано в iwest-media - создание визуальной продукции в Калининграде | Альмонд Медиа - продвижение сайтов | Все права защищены.