Как сегодня меняется лицо города и что нового появится на нем в ближайшем будущем?

Кто может ответить на этот вопрос лучше, чем те люди, которые как раз и занимаются процессом преобразования денег и идей в школы, детские сады, брусчатку, зеленые зоны, здания всякого рода и назначения, в общем, в инфраструктуру — инженерную и социальную.

За последнюю неделю об этом говорили и глава города Александр Ярошук, и председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.

Итак

Бомбоубежище просит защиты

И получает ее: против строительства дома на месте старого оборонного объекта на улице Сержанта Мишина выступили жители района. Впрочем, участок с бомбоубежищем находится в собственности у строительной фирмы «Центр5», зарегистрированной в 2004 году с уставным капиталом в размере месячной пенсии – 10 тысяч рублей. Как она стала обладателем земли, принадлежащей государству (а не городу!), да еще и с бомбоубежищем – вопрос отдельный, и, по словам главы города Александра Ярошука, разбираться с ним будет прокуратура и другие надзорные органы, муниципалитет полномочий на это не имеет.

Волна возмущения поднялась, когда компания взяла участок в аренду, чтобы построить на нем четырехэтажный дом. Население встало на дыбы: лишиться еще одного сквера в центре города, согласитесь, обидно. Причем возмущались не только патриоты района со стажем, избравшие сквер для прогулок и отдыха, но и пацанва, устроившая тут же популярное футбольное поле.

Городские власти к протесту отнеслись с пониманием – после изучения проблемы комиссия по землепользованию и застройке Калининграда встала на сторону населения и запретила строительство дома. Сам городской глава также поддержал электорат. Однако строительная компания взяла участок в аренду до 2018 года и ежели решит развернуть на нем малоэтажное строительство, никто запретить этого ему не сможет: в соответствии с Градостроительным кодексом для этого ему не нужно разрешение городских властей.

Изменить что-либо можно лишь в том случае, если из статуса «земли РФ» участок перейдет в руки города. Вот тогда, по словам председателя комитета архитектуры и строительства Калининграда Артура Крупина, можно было бы уточнить градостроительный регламент, правила землепользования и застройки и перевести эту территорию в зону рекреации. А потом уж строить там детские и спортивные площадки.

«Макдональдс» быстрого реагирования

В то время как в России с удовольствием закрывают многочисленные «макдональдсы», в Калининграде они берут реванш.

Вот и сейчас Южный вокзал, являющийся памятником архитектуры, украшен строительным забором, за которым происходит нечто загадочное.

Загадки такого рода патриоты города не приветствуют, справедливо полагая, что за забором готовится очередной строительный сюрприз.

И точно сюрприз — а именно очередное бистро американского типа «макдональдс».

Участком на правах аренды владеет фирма, называющаяся «Калининградская долговая служба» и строит она там объект, дозволенный властями города, а именно «предприятие общепита».

Правда, разрешено строить одноэтажное здание площадью чуть меньше полгектара.

Сумеет ли фирма удержаться от соблазна построить какой-нибудь полуэтаж или мансарду, — вопрос вопросов. Но ей ясно было сказано не преступать рамки, так как ничто не должно исказить благородный облик старого железнодорожного вокзала.

Новый дом — хорошо вам будет в нем?

Как сумел собственник участка на перекрестке Нахимова и Яблоневой аллеи добиться исключения оного из списка исторической зоны кенигсбергских вилл «Амалиенау» — однако, тоже вопрос вопросов. Сумел – и все.

Теперь собственник, ООО «Западный город» намерен построить там многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и магазинчиками на первом этаже.

Участок, собственно, небольшой – 0,19 гектара, но гармония этого уголка, по мнению жителей, будет утрачена безвозвратно.

Покушения на эту часть «Амалиенау» происходили не раз – в 2012 году город уже отказал компании, которая намеревалась вместо трехэтажного здания построить пятиэтажное. Публичные слушания компания провалила – население дружно взроптало и в строительстве было отказано.

Но застройщик не сдался –обратился в наш Арбитражный суд, который спокойненько исключил участок из исторического окружения и дозволил строить там пятиэтажку, так как «малоэтажное строительство собственник участка считает экономически невыгодным». А что господа перепутали регламенты – виновата газета «Гражданин», которая опубликовала правила застройки и землепользования в черно-белом варианте да еще мелким шрифтом, вот застройщик и не разглядел.

Удивительно, но этот аргумент, словно бы возникший из одесского анекдота, беспроигрышно срабатывает в который уж раз, когда в исторические зоны возвращается кошмар точечной застройки. Та же история произошла и с застройкой на улице Станочной год тому назад.

«Небоскребы¸небоскребы, а я маленький такой»

Небоскребы в Калининграде – вопрос времени и желания застройщиков. Вообще в городе можно строить здания высотой до 16 этажей, но закон наш достаточно гибок, чтобы обогнуть эту норму. Так, по словам Артура Крупина, Градостроительный кодекс не исключает отклонения от предельных параметров. Вопрос в том, сочтет ли специальная городская комиссия это возможным и удастся ли застройщику благополучно пройти публичные слушания. Но и публичные слушания – не слишком серьезное препятствие: последнее слово – за градоначальником. Правда, чем выше здание, тем дальше оно по законодательству должно отстоять от городских магистралей – чтобы не перекрывать подъездные пути на случай чрезвычайных ситуаций.

Детям, а также их родителям

Акселерация роста города в новых направлениях гораздо предпочтительнее пресловутой точечной застройки: идет комплексное освоение «целинных и залежных земель» и новые симпатичные кварталы городу к лицу.

Единственное неудобство – детские сады и школы, которые не всегда успевают появиться рядом с новостройками.

Вот и жители оных на ул. Артиллерийской задали мэру вопрос – когда? Когда появятся объекты, столь нужные детям, а еще нужнее их родителям?

Александр Ярошук в последнем «главном часе» пообещал, что такие объекты не заставят себя долго ждать. Уже сейчас власти города многое делают для обеспечения комфорта в кварталах новостроек, и Артиллерийская стоит в первых строках списка.

Садик и школа скоро появятся, в настоящее время полным ходом идет строительство детсада на 292 места в районе Артиллерийской — Пирогова — Закатной: подрядчик ООО «Запад-Строй» возводит кирпичные стены, укладывает перекрытия, тянет наружные инженерные сети, газопровод высокого давления и канализацию, и осенью 2015 года жители получат обещанный детсад. Пока он готов на 26 процентов.

Кроме садика, на Артиллерийской вырастет и школа на 825 мест.

Проект, выполненный компанией «РосСтрой» по инвестиционному контракту, собственно, готов, но в него требуется внести изменения, введенные новым законодательством в сфере пожарной безопасности, адаптации для инвалидов и т.д. Поправками занимается архитектурная мастерская «4+», а готовы они будут в декабре этого года. Потом – экспертиза, проверка сметы и вопросы финансирования. Изыскательские и проектные работы уже проведены, так что стройка возьмет старт уже в 2015 году.

Что до остальных новых территорий с новостройками, то все социально значимые объекты капитального строительства появятся после того, как компания ООО «Строй-Град» по заданию комитета архитектуры и строительства разработает проект планировки и отведет под них место.

Проект будет открыт для публичного обсуждения в ноябре этого года.

Дорогой длинною, да ночкой темною

Новая дорога, связавшая Советский проспект с улицами Северного жилого района, носящем название Северный обход города Калининграда, пока остается во тьме: фонарей на ней не зажигают по причине их отсутствия. Нет света и на новой велодорожке, ведущей в Чкаловск.

Правда, официальный ввод обхода в эксплуатация еще не состоялся – официально он вой-дет в строй в первом квартале нового года.

Поэтому пользователям дороги нужно чуть-чуть подождать.

И вообще дорогу открыли раньше по той причине, что город без нее задыхался.

Работы по наружному освещению уже в стадии оформления, а подключение назначено на ноябрь-декабрь этого года.

Вполне возможно, что подрядчик управится и раньше.

Даешь права дачам!

Не исключено, что территории садовых обществ и товариществ город переведет в так называемые зоны Ж5. Все, что для этого нужно, по словам главы комитета архитектуры и строительства, — заказать этим обществам и товариществам проекты планировки, тогда и станет реальным дальнейшее развитие этих территорий. Как-то получилось, что некоторые такие товарищества и общества попали в другие зоны, а это вводит граждан в заблуждение. Так вот и рождаются конфликты и непонимание: граждане строят себе индивидуальные жилые дома, рассчитывая на автоматическую прописку, а потом не могут ее получить.

В конце концов, город решил унифицировать дачные территориальные зоны, к слову, дачных обществ уже 180 и они занимают больше одной десятой части Калининграда.

Публичные слушания по этому вопросу назначены на 14 октября.

Новый генплан из Ростова

Старый генплан еще далеко не выполнен, а по закону уже предстоит принять новый.

Как водится, генплан разыграли, и победителем вышла фирма из Ростова-на-Дону, предложившая самые скромные суммы и снизившая цену вопроса с 23,4 миллиона рублей до 9,9.

Конечно же, солидные петербургские и московские претенденты вежливо отошли от «мелочовки». Тем не менее победитель — группа компаний «Градостроительный центр» — имеет хорошую репутацию.

На ее счету выполнение правил землепользования и застройки и проектов планировки для 13 российских областей и областных центров, в числе которых сам Ростов-на-Дону,Новороссийск, а также Ингушетия, Адыгея, Карачаево-Черкессия, Северная Осетия, Алания, ЕТС.За неполные 10 миллионов «Градостроительный центр» должен будет за 540 дней выполнить задание, определив меры по улучшению экологии, планировочные мероприятия по сохранению исторических зон и природного наследия, обосновать корректировку границ города, установленных еще в 2008 году. Победу ростовчан пытались оспорить петербуржцы – «РосНИПИ урбанистики», предлагавшие свои услуги чуть дороже – за 10,5 миллиона, но антимонопольная служба посчитала их претензии безосновательными.

За кадром остались и старые партнеры – петербургская же компания «Энко» (12,3 миллиона), разрабатывавшая для Калининграда прошлый генплан, срок которого истекает в 2016-м.

При всем при том существующий генплан выполнен от силы на 20 процентов.

По нему в Калининграде должен был появиться не один театр, Дом философа и Дом дружбы, детская железная дорога и океанариум.

Не выполнены и планы по строительству больниц и поликлиник (сделана лишь пятая часть от намеченного), по возведению жилья (всего 40 процентов) и коммунальных объектов (30 процентов).

Правда, и уважительные причины весомы – мировой экономический кризис, а теперь еще и санкции.

Как бы то ни было, мэрия намерена «неустанно контролировать» ход процесса – работа над генпланом, по словам Артура Крупина, будет ежемесячно проверяться.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №38 (942), 10 октября 2014 г.