Какие дома будут сданы в 2014 году

Никто не говорит, что квартиру купить нынче легче легкого.

Взять хотя бы проблему выбора, который в наступившем году стал еще более затруднен – в основном, благодаря объему построенного жилья. В 2013-м город и область едва не дотянули до прошлого — миллионного — рекорда. Всего наши застройщики сдали 1168 жилых домов, то есть, 8607 квартир (без малого на 50 процентов больше, чем в предыдущем, 2012-м), и это притом, что в Калининграде уже имелся солидный «подкожный» запас нереализованного жилья, нараставший в течение послекризисных лет.

По области рекорд распределился неравномерно – в тройке «самых-самых» лидирует, знамо дело, областной центр (405,4 тыс. кв.м), за ним – Гурьевский район (96,7 тыс.кв.м) и на третьем месте район Гвардейский (9 тыс.кв.м).

Замыкает список Пионерский район, с его президентской резиденцией и обновленными коммуникациями.

Вообще-то калининградцев трудно удивить рекордами в сфере строительства – мы привыкли к хорошему качеству и рекордным срокам, и не очень-то интересуемся тем, как выглядим в сравнении с другими регионами России. Но представьте себе, что очень даже симпатично – даже рядом с Петербургом (признанным лидером по приросту жилья, — наш 39-й занимает следующее место после Северной столицы и Ленинградской области).

Таким образом, перед покупателем квадратных метров действительно встает во весь рост проблема выбора, и – чтобы просмотреть более или менее подробно хотя бы якорные проекты — ему пришлось бы взять очень длинный отпуск. Ведь нужно учесть не только цену и местоположение: крайне важны планировка, окружение, качество, схемы оплаты.

Чтобы покупателю было легче сориентироваться, «Рынок жилья» предлагает взгляд на новостройки с птичьего полета – нечто вроде экспресс-экскурса по жилью, ввод которого в эксплуатацию намечен на 2014 год.

Итак.

- В январе нового года был сдан 17-этажный, 160-квартирный жилой дом по улице Челнокова. Его застройщик – ЗАО «Акфен». Сегодня этот район особенно привлекает потенциальных покупателей благодаря той самой школе будущего, которую ждал весь город.

Сданный дом — часть жилого комплекса «Солнечный город», расположенный в районе улицы Виллима Фермора. В настоящее время идёт сдача дома по ул.Елизаветинской, корпус № 48.

А в июле этого года сдается и следующая очередь — первый корпус №44 по ул. Елизаветинской. Это 9-этажный, 5-секционный дом, в котором 275 квартир.

В шаговой доступности от жилого комплекса — школы и детсады, медучреждения, магазины («Виктория», «Седьмой континент», «Бауцентр»), рынок «Сельма», спорткомплекс «Янтарь».

- В феврале – марте этого года сдается 6-этажный 28-квартирный дом по улице Колхозной на Северной Горе. Застройщик – ООО «Балтийский строительный альянс».

Дом, выполненный по индивидуальному проекту, находится в живописной тихой части города с развитой инфраструктурой. Автономное газовое отопление, детские и спортивные площадки, подземный паркинг, бесшумный лифт и красивый утепленный фасад с элементами ковки и кирпича – все это относит объект к уровню повышенной комфортности.

Здесь удобная транспортная развязка, детский сад, учебные заведения, супермаркеты «Виктория», «Вестер» и «Бауцентр», спортивные клубы «Альбатрос» и «Эдельвейс» и любимое место для прогулок горожан — Ботанический сад.

- Досрочно в феврале (по плану в марте), «Ремжилстрой-Инвест» сдает четыре 8-этажных 56-квартирных дома по ул. Лукашова.

Это кирпичные дома с автономным отоплением, современной планировкой и прекрасно благоустроенной придомовой территорией. Игровые и спортивные комплексы разнообразны и выполнены из долговечных устойчивых материалов, отвечающих всем требованиям безопасности.

Фасады утеплены по современной технологии, на окнах — энергосберегающие стеклопакеты, балконы и лоджии остеклены, металлические входные двери.

Застройщик – компания с хорошей репутацией, которая за последние годы превратила Чкаловск в комфортное место проживания, изменив его лицо благодаря интересным проектам малоэтажного строительства в стиле Старого Кенигсберга. Заслугой этой строительной компании являются и современные инженерные коммуникации, которые обеспечивают Чкаловск, в том числе и качественной водой.

Одним из преимуществ является наличие собственной Управляющей компании.

- В конце года в Чкаловске появится ещё одна новостройка – 103-квартирный 5–этажный кирпичный дом с мансардой по ул. Докука от компании «МакроСтрой».

Вообще многие застройщики планируют сдачу домов к новогодним праздникам.

Так, ООО «Балт Керамикс» введёт в эксплуатацию два 9-этажных каркасно-монолитных дома по ул. Горького на 196 и на 36 квартир, соответственно. Таким образом, завершится строительство жилого комплекса «Новый квартал», первый дом которого был сдан в июне 2011 г.

Ключевыми преимуществами этого района является сложившаяся инфраструктура: транспортная доступность, супермаркет, фитнес–центр, салон красоты, детские сады и школы. Сам жилой комплекс будет иметь большой внутренний двор со спортивной, детской площадкой, подземным паркингом на 75 машин и гостевой стоянкой.

- В декабре завершится строительство 110-квартирного 10-этажного дома по ул. Озёрной, который возводит компания «Калининграднефтестрой». Дом, построенный из керамического кирпича, утеплен фасадными плитами из каменной ваты. Помимо квартир продаются нежилые помещения.

В марте «Калининграднефтестрой» сдаёт 8-этажный, 63-квартирный кирпичный дом по ул. Суворова. Восьмиэтажка станет первым построенным домом целого квартала.

- В начале весны застройщик ООО «БалтГарант-Строй» сдает 5-этажный 141-квартирный дом на пересечении улицы Богатырской и улицы Глинки в Ленинградском районе Калининграда. Дом кирпичный, из 6 подъездов, с мансардой. На цокольном уровне запланированы нежилые помещения. На огороженной территории вокруг комплекса будут гостевые парковки, крытая автостоянка, детские игровые площадки, спортивные зоны, площадки для отдыха и места для хозяйственных целей.

Квартиры будут сдаваться на стадии предчистовой отделки – с входными металлическими дверями и металлопластиковыми стеклопакетами.

Рядом с домом удобная транспортная развязка, роскошный Макс Ашманн-парк и квартал индивидуальных малоэтажных домов.

- В марте же на ул. Орудийная-Шахматная сдается 104-квартирный дом застройщика ООО «Ресурс». Дом из керамического кирпича с утеплением построен с учетом комплексного развития территории. Благоустраивается прилегающая территория, которая составляет около трех гектаров: предусмотрены удобные парковочные места, детские площадки и места отдыха. Рядом — тихие зеленые кварталы ухоженных немецких особняков, в минутах ходьбы — магазины и детский сад.

От дома можно легко добраться до основных магистралей города — улиц Юрия Гагарина и Александра Невского.

- ГК «Объединённые Системы» готовит в этом году сдачу 30-квартирного дома с торгово–офисными помещениями по ул. 9 Апреля. Будущие новоселы по достоинству оценят расположение своего дома. Отсюда можно в считанные минуты добраться до Московского и Ленинского проспектов. Улицы А. Невского и Черняховского находятся в шаговой доступности. Поблизости расположены зоны отдыха: Верхний и Нижний пруды, Музей янтаря и Художественная галерея.

В доме разнообразные и интересные планировки, панорамное остекление и автономное отопление, предусмотрен подземный паркинг. Срок планируемого ввода в эксплуатацию – октябрь. Однако, исходя из своего опыта, компания стремится к досрочной сдаче объекта.

- В марте планируется сдача 9-этажного 108-квартирного дома по ул. Судостроительной, застройщик - ООО «Баральт», который приступил к строительству в марте 2012-го, но шел с опережением графика. Все девять этажей дома являются жилыми. Высота этажей — 2,8 метра. Во всех квартирах есть балконы.

Это район развитой инфраструктуры, с хорошей транспортной доступностью.

- В сентябре «СК Монолит» сдает 10-этажный 144-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом по ул. Калязинской, 8.

Это тихий квартал в самом центре города, в пяти минутах ходьбы до Центрального рынка. Рядом — школы, детская больница, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, парк «Юность», банки, аптеки, транспортные развязки (уехать можно в любую часть Калининграда, в том числе на общественном транспорте).

Неподалеку Северный вокзал, ТРЦ «Мега» (с сити-фитнес-центром, салонами красоты, центром переводов, многочисленные техно- и сервисными фирмами, магазинами, кафе и т.д.).

Межквартирные стены этого дома сделаны из керамического кирпича, межкомнатные перегородки – из газосиликатных блоков.

Отопление автономное.

- В июне сдается 9-этажный 117-квартирный дом по Аллее Смелых, 198 б, который строит ООО «РусСтройИнвест».

Это 10-этажный 3-подъездный кирпичный дом с утепленным фасадом, автономным отоплением и остекленными лоджиями, входными металлическими дверями.

В подъезде — бесшумный лифт, распределительная коробка телефонной линии, на каждой лестничной площадке — кладовка.

На территории двора три парковки, детская площадка и спортивная площадка для взрослых.

Подвальных помещений нет — только техническое.

- В августе город получает новую очередь «Балтийской радуги» на Беговой от ООО «Модуль-Стройград».

Это два 9-этажных 263-квартирных дома, продолжающих квартал «Балтийская радуга», который сегодня уже представляет собой 7 кирпичных корпусов переменной этажности (от 5 до 8 этажей). Первые два дома уже сданы в 2011 и 2012 годах. Строятся еще три корпуса — 4, 5 и 6.

Жилые помещения в ЖК «Балтийская радуга» сдаются в стадии серого ключа, которая включает гипсовую штукатурку стен под поклейку обоев, установленные металлопластиковые стеклопакеты на окнах и лоджиях, металлическую входную дверь. Разводка труб под газ, канализацию и воду выполнена до стояков, отопление автономное.

По окончании строительства территория квартала будет иметь игровые и спортивные площадки, места для отдыха. На территории прокладываются внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, вымощенные бетонной плиткой. Проводится озеленение (засев газонов многолетними травами и высадка деревьев и кустарников). Рядом с жилым комплексом — Балтийский рынок, детские сады, средняя школа, магазины и остановки общественного транспорта.

- В декабре ООО «РосСтрой» сдает 7-9-этажный 196-квартирный кирпичный дом. Это – первая очередь квартала «Новая Сельма» на пересечении ул. Согласия, 1, и ул. Ивана Сусанина.

Всего в новом квартале на участке в 40 гектаров будет построено около 300 тыс. квадратных метров жилья и объектов социально-бытовой инфраструктуры.

Корпус первой очереди жилого комплекса «Новая Сельма» начал возводиться во 2-м квартале 2013 года. Окончание строительства и сдача объекта в эксплуатацию заявлены на 2 квартал 2015 года.

Дом представляет собой железобетонный каркас, заполненный газосиликатными блоками. Внутренние стены выложены из газосиликатных блоков и силикатного белого кирпича.

Всего в корпусе будет 6 секций, в которых расположатся 196 квартир. Первый этаж займут административно-коммерческие помещения.

Квартиры сдаются в черновой отделке (цементная стяжка полов, выравнивание стен штукатуркой, затирка потолочных швов).

Во дворе будут детские игровые и спортивные площадки, а также газоны и декоративная зелень.

Рядом с домом — торговый комплекс «Седьмой континент», отделение банка, салоны связи, аптека, химчистка и прачечная. В шаговой доступности — школа и детский сад, медицинские учреждения, а также остановка общественного транспорта (несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси).

- В феврале ООО «Балтик-Штерн» планирует сдать 8-этажный 144-квартирный дом по ул. Красносельской.

Фундамент этого дома плитный, из монолитного железобетона (как и наружные стены цокольного этажа).

Выше — до 8-го этажа – стены выложены из блоков ячеистого бетона. Отделка фасадов — защитно-декоративная штукатурка по системе «Драйвит», с толщиной слоя не менее 5 мм. Стены утеплены плитами из каменной ваты толщиной 50 мм.

Горячее водоснабжение квартир предусмотрено от многофункциональных газовых котлов, отопление — с закрытой камерой сгорания.

Территория благоустроена – детская и спортивная площадки, газоны, озеленение, автостоянка.

- В феврале и ноябре ООО «Спецремстройтрест» сдает 11-этажный 60-квартирный дом по ул. Красной. В перспективе это будет жилой комплекс, в состав которого войдут шесть трех- и четырехсекционных домов из керамического кирпича высотой от 11 до 13 этажей. Теплоснабжение автономное, внутренняя территория квартала вмещает детские и спортивные площадки, гостевые автопарковки, велосипедные дорожки, площадки для отдыха и для хозяйственных нужд. Все площадки будут огорожены специально посаженным кустарником.

Лоджии в квартирах застеклены. Высота потолков 2,7 м.

Рядом на Борзова – остановка нескольких автобусных маршрутов, в 2,5 км находится развязка и выезд на Большую Окружную. В радиусе 400 м есть три компактные зеленые зоны.

В нескольких минутах ходьбы — гимназия, школы, детские сады, поликлиника, отделения банков, неподалеку — спорткомплекс, бассейн, теннисные корты и т.п. В пешеходной доступности супермаркет «Виктория», Захаровский рынок, чуть дальше — гипермаркет «Гранд» и другие торговые центры.

Официальный адрес всех домов на стадии строительства — ул. Красная, 145.

- В августе ООО «Октан-сервис», входящее в петербургскую группу компаний ООО «Строительное управление», готовит к сдаче 8- и 9-этажный 269-квартирный дом по ул.Карташова-Каблукова-Ижорской. Это первая очередь жилого комплекса «Смольный парк», расположенного в поселке им. Космодемьянского. Квартал «Смольного» располагается в районе малоэтажной немецкой застройки, недалеко от ж/д станции «Лесное-Новое», у питьевых озёр.

Благоустройство территории предполагает прокладку автомобильных проездов и обустройство автостоянок, вымощенных дорожной плиткой, оборудованные детские и спортивные площадки. В озеленение входит разбивка газонов, посадка кустарников и деревьев.

К строящемуся зданию примыкают водоем и футбольное поле, в пешей доступности — начальная школа №53 и средняя школа №9, детский сад, две школы искусств, школа восточных единоборств, Дворец культуры «Машиностроитель», поликлиника и магазины. Неподалеку — крупные супермаркеты «Вестер-Сосед», «Кооператор», «Виктория-Квартал». Реализацию 2-й очереди, а это ещё три дома, компания начинает в марте 2014 года.

Вот как выглядит «ассортимент» калининградских новостроек в этом году.

В следующей публикации мы расскажем о квартирах на побережье.

https://rynokzhilia.ru, №6 (910), 20 февраля 2014 г.