Об изменениях в законе о долевом строительстве и о том, как они повлияют на строительный бизнес, рассказывает вице-президент Союза строителей Ирина Губко

На прошлой неделе в ряде электронных СМИ прошла информация о том, будто бы калининградские застройщики из-за изменений в Законе о долевом строительстве на полгода отказались от возведения новых домов. Так ли это? Прояснить ситуацию я попросил директора ООО «Ремжилстрой», вице-президента регионального союза строителей Ирину Губко.

- Откровенно сказать, меня крайне удивило то, как некоторые СМИ интерпретировали мои высказывания по поводу новых поправок, которым подвергся ФЗ№214 «О долевом строительстве». Да, я говорила, что новые изменения в части требований по страхованию объектов или сделок там, где привлекаются деньги дольщиков, заставят тех застройщиков, которых коснулось это решение, какое-то время, приблизительно полгода, определяться с новыми схемами работы. Что же касается тех застройщиков, которые получили разрешение на строительство еще до принятия этих поправок, то их это решение не касается и никто не вправе остановить их строительство.

- И все-таки не могли бы вы более подробно рассказать о тех поправках, которым подвергся Закон о долевом строительстве, и чем он чреват?

- Появились новые требования, нацеленные на то, чтобы защитить наших дольщиков, чтобы не появлялись вновь проблемные объекты, а если они вдруг и возникнут, чтобы риски нес застройщик, а не государство. Согласно изменениям, которые вступили в силу 1 января 2014 года, теперь при возведении домов с привлечением денег дольщиков, застройщик должен застраховать объект или каждую сделку. Но как это будет выглядеть на практике – пока большинству застройщиков не ясно.

В конце прошлого года я побывала на совещании национального объединения застройщиков, посвященного этой теме, с приглашением первых лиц страны, заинтересованных в продвижении нового закона. На нем присутствовали депутаты Госдумы, в том числе заместитель председателя Комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн, председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, первый заместитель председателя Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. Присутствовали и представители общества взаимного страхования добросовестных застройщиков. Оно создано совсем недавно (на момент проведения совещания у них не было даже лицензии) и предполагает ограниченное количество (не более 500 членов по всей России).

Однако большинство присутствующих, и я также разделяю их точку зрения, считают вступление в такое общество с консолидированной ответственностью, очень рискованным. Многие также опасаются, что данные ограничения создают предпосылки для монополизации этого вида услуг.

Тем более, что, как честно сказали представители страховой компании «СОГАЗ», выступившие на этом совещании: пока нет даже методик оценки инвестиционных рисков, связанных со страхованием. Скорее всего у каждой страховой компании будет свой подход к критериям и оценке надежности застройщика.

Но конкретных предложений пока нет. Поэтому я и говорила, что должно пройти полгода пока в этой ситуации будет какая-то ясность.

Мы видели тарифы общества взаимного страхования добросовестных застройщиков, оно насчитывает более десяти критериев… Что же касается процентной ставки, то она колеблется от 0,15% до 15%! В зависимости от того насколько рискованным считается застройщик. Но даже при ставке в 0,15% от суммы строительства это очень большие деньги. По квартирам предлагается установить 1,2% от стоимости сделки. Но сразу оговорюсь — это предварительные, прикидочные ставки.

- Однако для покупателя такое страхование скорее всего обернется повышением цены квадратного метра, ведь очевидно, что эти дополнительные затраты застройщик переложит на плечи дольщиков.

- Без вариантов. Застройщик все заложит в цену. Нынешняя ситуация итак вынуждает застройщиков повышать цену квадратного метра. И это, увы, неизбежно. Поднялась стоимость рабочей силы в среднем от 10 до 25%. С учетом резкого роста евро по отношению к рублю произойдет удорожание импортозамещающих материалов. Особенно это станет ощутимо во второй половине года. Ведь по существу у нас только кирпич местного производства. Окна все на импортных профилях, вся сантехника, газовые котлы очень дорогие, кровли, всё завозное. Скажется на цене квадратного метра и обеспечение новой схемы этого закона. Все более-менее прояснится к маю-июню. Сегодня крупные страховые компании не очень-то рвутся на этот рынок. Что нельзя сказать о средних компаниях, которые выразили такую готовность. Но и им требуется время, чтобы отработать механизм такого страхования.

Поэтому те застройщики, которые подпадают под новый закон и хотят привлечь к строительству деньги дольщиков, должны либо застраховать свой объект, либо оформить банковскую гарантию. Во всех остальных случаях деньги дольщиков они привлечь не смогут.

Законодатель защитил дольщиков деньгами этих самых дольщиков.

Новый закон переложил все риски на бизнес, который сам за эти риски и заплатит.

Беседовал Вячеслав Каминский

https://rynokzhilia.ru, №6 (910), 20 февраля 2014 г.