Или коварная доверенность

Доверенность. Довольно часто мы пользуемся этим документом, когда не можем физически провести самостоятельно какую-либо сделку. Но кто считал, сколько потерпевших потом оказывается у обломков рухнувшего доверия, а вместе с ним – и состояния? Причем страдают не только те, кто оказывает доверие, выдав соответствующий юридический документ человеку из своего ближнего окружения…

Однако моментов, когда доверенность становится инструментом в руках людей коварных и беспринципных, пожалуй, многовато:

- Часто бывает, что человек дает доверенность кому-то из близких на совершение каких-либо сделок с недвижимостью, на продажу, на получение денежных средств за проданную недвижимость, либо на получение денег в банке или какой-нибудь другой организации… И лицо, действовавшее по доверенности, возвращает деньги человеку, выдавшему этот документ, нисколько не заботясь взять у него расписку или какой-либо другой документ, подтверждающий, что положенная сумма возвращена, многим даже в голову не приходит, что близкий человек – друг, подруга, родственник, — может использовать сие упущение в свою пользу.

Преданная подруга

Вот что случилось с двумя подругами, одна из которых сыграла на доверии. Одна из них, проживавшая в другом городе, доверила другой, жительнице Калининграда и своей лепшей, самой близкой подруге, получить с застройщика деньги за квартиру — в связи с расторжением договора. И прислала ей доверенность на совершение сделки.

Наша героиня получила эти деньги по доверенности, отчиталась в том перед доверительницей и спросила, как их ей передать. Та попросила часть денег (половину) перечислить на книжку, а часть пока оставить у себя, чтобы потом забрать наличкой (чтобы не попасть на налоги).

Калининградка все так и сделала – половину перечислила на книжку, а половину отдала ей при встрече, когда та приехала летом в Калининград.

И, конечно же, никакой расписки у близкого человека не потребовала…

Спустя некоторое время между подругами пробежала черная кошка, история умалчивает, кого или что они не поделили, но дружба рухнула.

И та женщина, которая получила от бывшей лучшей подруги все деньги до последней копейки, решила ее наказать – подала иск в суд, чтобы взыскать с нее ту половину денег, которую она якобы не получила наличными. По сути – «на бис».

Потому что никакого подтверждающего документа о передаче денег у той не было.

По законодательству, передача денег может быть доказана любыми письменными подтверждениями – расписками, выписками из банка, чеком за перечисление через терминал, чеком о списании с одной банковской карты на другую… доказательством может служить даже аудио- или видеозапись. А вот свидетельские показания о передаче денег суд во внимание не принимает – даже если при передаче денег присутствовало какое-либо третье лицо, его свидетельства перед судом в отсутствие письменных документов ничего не значат.

Увы, лучшая подруга была жестоко наказана – ей пришлось выплатить половину денег за квартиру, плюс проценты с этой суммы, которые она якобы могла получить, плюс судебные издержки, в которые вошли авиабилеты и гостиничные расходы адвоката , привлеченного истицей из другого города. Ну, конечно, и его услуги, очень недешевые.

Все вместе оказалось для потерпевшей страшным ударом — женщина она была небогатая, а «наказательная» сумма приближалась к стоимости квартиры.

Преданную подругу сгубили доверчивость и отсутствие расписки — с суммой, датой и подписью.

Преданный брат

Другой случай касается двух сводных братьев, один из которых был не совсем здоров физически.

Назовем их для ясности Алексей и Константин.

Так получилось, что Алексей дал доверенность брату на продажу недвижимости – земельного участка в Калининграде.

Константин взял у него паспорт и доверенность… но продал участок собственной жене. Операция выглядела так: он как бы продал участок третьему лицу за большие деньги (точнее — за несколько миллионов рублей, сумма, которая в действительности превышала стоимость участка в несколько раз), а третье лицо тут же переоформило участок на имя его супруги.

Так как доверенность была выдана нотариально, оспорить сделку было практически невозможно: доверитель был вполне вменяемым, в нормальном состоянии, нотариус проверил его дееспособность… Но в этой истории отсутствовала важная деталь – передача денег. И, соответственно, не было и никаких расписок в их получении.

Чтобы деньги взыскать, Алексей обратился в суд и дело выиграл.

История, однако, на этом не закончилась – «неправедный» брат задумал второй акт драмы и обжаловал решение районного суда. Перед рассмотрением кассации в областном суде он позаботился, чтобы все козыри собрать в одном рукаве. Несколько раз его друзья приходили к Алексею домой, но бабушка, с которой тот жил, вовремя вызывала полицию, а на улицу он выходить не решался, да и здоровье не позволяло – ноги отказывали. Но его подстерегли и похитили, когда он вышел из поликлиники, и вывезли в лес. Там его паспорт порвали, чтобы он не смог участвовать в судебном заседании (для этого необходим паспорт), а «на десерт» избили до посинения — «на долгую память». Заодно заставили написать и расписку, что деньги за «проданный» участок он якобы получил и от иска отказывается.

Действие всегда чревато противодействием. Потерпевший с горем пополам выполз из леса, добрался до города сразу же обратился в полицию. Там его заявление приняли, направили в медэкспертизу, и он это сделал — побои были зафиксированы в больнице.

Принимая во внимание, что расписка и отказ от иска были из истца «выбиты» под угрозой жизни и здоровья (что подтверждали документы из полиции и больницы), суд во внимание их не принял и оставил иск в силе.

Правда, в настоящее время Алексей должен скрываться от брата, и занят пока что восстановлением своих документов и прохождением экспертизы, чтобы взыскать с обидчиков за побои.

Резюме?

Какие бы ни были доверительные отношения между людьми – друзьями, братьями, любимыми и просто одноклассниками – в денежных делах нужно соблюдать прописанную законом процедуру: передавая деньги доверителю, требовать с него расписку в их получении – чтобы «не соблазнять малых сих». А потом сохранять ее минимум три года.

Либо проводить эту операцию в банках, чтобы иметь законное подтверждение того, что деньги возвращены. Иначе может возникнуть драма, подобная тем, о которых мы рассказали.

Елена Чиркова

https://rynokzhilia.ru, №31 (935), 21 августа 2014 г.