План по вводу жилья в 2012 году выполнен на 106%

397,99 тыс. кв. метров жилья (при плане 375 тыс.кв. м) было введено в Калининграде в 2012 году. В том числе 74 многоквартирных жилых дома (6161 квартира) общей площадью 365,68 тыс. кв.м и 111 индивидуальных жилых домов (125 квартир) общей площадью 32,1 тыс. кв.м. Ввод жилья за 2012 год выполнен на 106 % от планируемого на 2012 год. Эти цифры на оперативном совещании администрации Калининграда привел председатель комитета архитектуры и строительства Артур Крупин.

Ввод жилья за год на 1 жителя города составил в 2012 году 0,9 кв.м, что соответствует плановому показателю.

Общее количество квадратных метров жилья, приходящихся на одного жителя города, к концу 2012 года составило 26,16 квадратных метров на человека.

По результатам мониторинга, проводимого комитетом архитектуры и строительства, с целью оценки ситуации в строительной отрасли города и деятельности заказчиков (застройщиков), а также анализа ситуации с продажами квартир, установлено, что спрос на квартиры в новостройках увеличивается, заявил Артур Крупин.

Так, если в 2009 году было реализовано 1122 квартиры, в 2010 году – 2549 квартир, в 2011 году – 3620 квартир, то в 2012 году реализовано 6254 квартиры.

Приобретение квартир гражданами в новостройках осуществляется, несмотря на рост цен на рынке жилья. Средняя стоимость 1 кв. м в сегменте типового жилья по г. Калининграду в настоящее время составляет 28,0-35,0 тыс. рублей на первичном рынке и 41,0-50,0 тыс. рублей на вторичном рынке. По планируемым к вводу в эксплуатацию в 2012-2013 гг. и по введенным в эксплуатацию в 2010-2011 годах жилым домам у застройщиков имеются свободные для реализации 3504 квартиры общей площадью более 196 тыс. кв.м.

Коснулся в своем докладе А. Крупин и проблемы обманутых дольщиков. Совместная деятельность администрации города и Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Калининградской области, проводимая в целях завершения строительства жилых домов, в которых имеются «обманутые дольщики» приводит к положительным результатам, заявил он.

В 2012 году введено в эксплуатацию девять «проблемных жилых домов». Квартиры получили более 1230 участников долевого строительства. В том числе введены в эксплуатацию жилой комплекс «Вальдау» – 2 жилых дома (520 квартир) по ул. Гагарина-Еловая аллея; жилой комплекс ООО «Балт-Олива» – 2 жилых дома (383 квартиры) по ул. Гакуна-Раевского; жилой комплекс ООО «Авеста» – 4 жилых дома (258 квартир) по ул. Иртышской. Завершение строительства этих жилых домов стало возможным благодаря участию НО «Фонд жилищного и социального строительства КО».

Тем не менее есть еще ряд незавершенных объектов, на которых сложилась сложная ситуация. Это жилой дом по ул.А. Невского,190 (застройщик ООО «Альфа-строй»). Строительство этого объекта приостановлено еще в 2008 году из-за недостатка собственных средств. Заказчик – ФГУ «Калининградская КЭЧ» МИС БФ расформирована. Для решения вопроса передачи функций заказчика направлено письмо в Департамент имущественных отношений МО РФ и в адрес командующего Западным военным округом о ходатайстве перед министром обороны РФ по решению вопроса о замене инвестора по инвестиционному контракту и продлению срока реализации проекта до 2013 года. Ответа не получено. Строительство объекта застройщиком не ведется.

Два многоквартирных жилых дома (336 квартир) по ул. Невского, 192, не строятся с октября 2009 г. (застройщик ООО «Ганза-Сервис»). По требованию администрации города проведена корректировка проектной документации для решения проблем обманутых дольщиков. В ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» проектная документация на экспертизу не передавалась. Жилые дома не строятся.

Жилой дом по ул. Докука не строится с 2008 года (застройщик- ООО «Мы строим дом»). Создано Товарищество собственников жилья. Администрация города выделила ТСЖ два дополнительных земельных участка для возможности увеличения парковочных мест и благоустройства. Ведется корректировка проектной документации.

Многоквартирный жилой дом по ул.Согласия-Челнокова. Строительство объекта прекращено в 2003 году в связи с банкротством застройщика ООО «Калининграджилстрой». Организовано ЖСК «Инициатива плюс». В целях создания привлекательности объекта для инвесторов, администрация ГО «Город Калининград» выделила дополнительный земельный участок по ул. Согласия в дополнение к существующему по ул. Ген. Челнокова. В соответствии с решением окружного совета депутатов от 12.10.2011 г. №352 сформирован единый лот в составе права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях строительства жилого дома. Однако проект договора купли-продажи, заключаемый с победителем аукциона, и проект Соглашения между ЖСК и администрацией «Об условиях продажи имущества ЖСК», не вынесен руководством ЖСК на утверждение общим собранием кооператива. В связи с этим, аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по ул. Согласия с обременением арендатору предоставить обманутым дольщикам жилых помещений не проводится.

Касаясь планов ввода жилья в 2013 году, А. Крупин сообщил, что комитетом архитектуры и строительства составлен и направлен для утверждения в правительство Калининградской области план ввода жилых домов на 2013 год, в котором предполагается осуществить ввод 84 жилых домов площадью 402,5 тыс. кв. м. Уже в 1-м квартале текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 4 жилых домов общей площадью 12 тыс. кв.метров.

https://rynokzhilia.ru, №2 (857), 24 января 2013 г.